2022年廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協議書

1、第7頁共7頁2022年廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協議書甲方：廣州市商品房預售款監(jiān)督管理小組乙方：分行支行（監(jiān)控銀行）丙方：（房地產開發(fā)企業(yè)）為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為，根據廣東省商品房預售管理條例的規(guī)定，經甲、乙、丙方協商，就位于廣州市區(qū)路地段，項目名稱為，監(jiān)控賬號為樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。一、權利1甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施廣東省商品房預售管理條例。2乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具預售款專用資金撥付批準書。3進入監(jiān)控帳戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。4樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方

2、申請辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。5根據廣東省商品房預售管理條例，甲方可以向預售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。二、義務1甲、乙、丙三方必須嚴格按照廣東省商品房預售管理條例的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協議。2甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。3乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。4乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶

3、，不得直接支付給丙方或轉作它用。5乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預售款收支情況填報到房屋管理系統(tǒng)上，同時要及時在房屋管理系統(tǒng)上對監(jiān)控帳戶內所收到的每一筆預售款作上標記。6丙方不得直接收存預售款。7丙方應根據房屋管理系統(tǒng)上公布的示范合同文本，與預購人協商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按商品房預售款繳款通知書將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。8丙方與預購人簽訂商品房買賣合同后10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用

4、帳戶的憑證。9丙方經甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。10丙方必須遵守廣東省商品房預售管理條例，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預購人的合法權益。三、法律責任丙方違反規(guī)定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴重的，應降低或注銷其房地產開發(fā)資質，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。四、其他本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：（公章）負責人：（簽章）乙方：（公章）負責人：（簽章）丙方：（公章）負責人：（簽章）：_年_月_日

5、 _年_月_日2022年廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協議書（二）出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：甲、乙雙方經協商一致，就有關商鋪租賃事宜達成如下協議。第一條 房屋坐落地址甲方將其擁有產權的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途，該商鋪坐落地址為：廣州市_路商鋪，建筑面積_平方米。（附相關房屋產權證明）第二條 租賃期限租期五年，自_年_月_日起至_年_月_日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1.乙方擅自轉讓甲方房產的；2.乙方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；3.乙方拖欠租金累計達壹拾伍天的；合同期滿后，乙方仍繼續(xù)出租房屋的，甲方應當保證乙方享有優(yōu)先承租權，租金由雙方

6、協商，無法協商時可按當時的物價及周圍門市租金作適當調整。第三條 租金、和租金交納期限1、_年_月_日至_年_月_日；每月租金為人民幣_元。_年_月_日至_年_月_日；每月租金為人民幣_元。上述租金不含房產租賃稅及相關費用，房產租賃稅及相關費用由乙方支付。2、租金的交付日期為每月_日之前支付下月的租金。3、租金的支付方式為月付。4乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金的本金的千分之一加收滯納金，利息不計滯納金。5、乙方在簽訂本合同時同意支付壹萬捌仟肆佰元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后，甲方應不計息退還

7、押金給乙方。第四條 租賃期間房屋修繕甲方將房屋交給承租方后，乙方在不損壞房屋的主體結構的情況下可對房屋進行適當的裝修，但如果涉及房屋結構的調整，應與甲方協商并報相關規(guī)劃部門。租賃期結束后，乙方不得破壞裝修包括電線、開關等，但乙方可拆除（電線、空調等可移動之設備）。第五條 乙方的義務除租金交納外，乙方還須繳納如下費用：1.水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數為度，電表底數度，此度數以后的費用由乙方承擔。2.使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。3.乙方必須從事合法的經營活動，經營過程中發(fā)生的一切事故，債權、債務和其他經

8、濟糾紛與甲方無關，由乙方自行負責。第六條 甲方的義務1、甲方應于_年_月_日將房屋交付乙方使用，并使之符合使用。2、對于房屋的維修非因乙方的原因造成的，甲方應當及時修理。3、甲方應當保證房屋的產權清楚。第七條 出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，應當提前30天通知甲方，應征得甲方的書面同意。第八條 違約金和違約責任1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金為2個月之押金。2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金為2個月之押金。第九條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，同時甲方應將剩餘之月租金及押金退還乙方。第十條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十一條 附則1.本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國經濟合同法