2022年以租代售物業(yè)租賃合同

1、2022年以租代售物業(yè)租賃合同出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱甲方）法定代表人：_ 職務(wù)：_法定地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 傳真：_承租人：（下稱乙方）住所：郵政編碼：電話：_ 傳真：_鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與_年_月_日訂立本租賃合同書(shū)（下稱本合同）。第一章出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱該物業(yè)）。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一.第二條 該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米（含共有共用面積）。第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附

2、件二.第四條 該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于。第二章租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為年，自_年_月_日（下稱起租日）起，至_年_月_日（下稱止租日）止。第三章該物業(yè)之交付第六條 交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前天，即于_年_月_日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。第七條 承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：（一）甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。（三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。（四）該物業(yè)之開(kāi)

3、發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押。第四章租緊急其它費(fèi)用第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi)（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱物業(yè)管理公司）交付物業(yè)管理費(fèi)。（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為其它費(fèi)用）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于_年_月_日分別

4、向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于_月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。第十條 租金及其它費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四.第五章以租代售之條件與實(shí)施第十一條 乙方

5、之購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條 以租代售之條件（1）以租代售之價(jià)格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約（下稱該契約）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為幣元。（2）該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方

6、支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為_(kāi)年_月_日至_年_月_日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。（3）該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約文本或房地局新文件。第十三條 以租代售文本乙方按本合同第十一條 做出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示知后或于是_年_月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第十二條 規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。第六章該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述

7、要求。在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。第七章雙方責(zé)任第十六條 甲方責(zé)任（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)

8、的保安工作。（三）乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。第十七條 乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來(lái)購(gòu)房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。（四）對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章不可抗力第十八條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；（二

9、）人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。第十九條 不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)

10、向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十一條 乙方之違約責(zé)任（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方

11、應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至年月，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為，則該押金充抵租金。（二）乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附則及其他第二十二條 稅費(fèi)本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條 合同效力與法律適用（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同及其附作之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。第二十四條 合同的變更或解除有下列法律規(guī)定

12、或者本合同約定可以變更或解除合同：（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條 文字本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第二十六條 通知與送達(dá)（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。（二）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要

13、通知或書(shū)信時(shí)，應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。第二十七條 爭(zhēng)議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二十八條 文本本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副

14、本二份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。甲方：_ 乙方：_（簽章）:_ （簽章）:_法定代表人：_ 法定代表人：_授權(quán)代表：2022年以租代售物業(yè)租賃合同（二）合同編號(hào)：甲方：乙方：為了保障易貨交易的順利進(jìn)行，確保易貨雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量；1產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：2產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求）：第二條 產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位計(jì)量方法1產(chǎn)品的數(shù)量：2計(jì)量單位、計(jì)量方法：3產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減（增）量規(guī)定及計(jì)算方法：第三條 產(chǎn)品的價(jià)格與結(jié)算方式1產(chǎn)品的單價(jià)：2合同總值：3結(jié)算方式，按下列第項(xiàng)執(zhí)

15、行：（1）完全以易換額度結(jié)算；（2）完全以商品對(duì)沖結(jié)算；（3）部分以易換額度，部分以商品或現(xiàn)金結(jié)算；（4）其他方式結(jié)算；第四條 產(chǎn)品的交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)（包括專用線、碼頭）1交貨方法：2運(yùn)輸方式：3到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人）：第五條 產(chǎn)品的交（提）貨期限第六條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收第七條 驗(yàn)收方法、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：第八條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和方法1甲（乙）方在驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面異議。2甲（乙）方未按規(guī)定期限提出書(shū)面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。3甲（乙）方因運(yùn)輸、使用、保管、保養(yǎng)不善等造

16、成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。4甲（乙）方在接到對(duì)方書(shū)面異議后，應(yīng)在天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)對(duì)方提出的異議和處理意見(jiàn)。第九條 違約責(zé)任1一方不能交貨的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц恫荒芙回浛傌浛畹?作為違約金。2一方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定的，如果對(duì)方同意使用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；如果對(duì)方不同意使用，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由違約方負(fù)責(zé)修理更換或退貨，并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。違約方不能修理或者調(diào)換的，按不能交貨處理。3一方因產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定的，必須返修或重新包裝的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用；對(duì)方不要求返修或重新包裝而

17、要求賠償損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)償付對(duì)方該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。4一方逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總貨款計(jì)算，向?qū)Ψ絻敻队馄诮回浀倪`約金，并承擔(dān)對(duì)方因此所受的損失。5一方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品和品種型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，對(duì)方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的保管保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因?qū)Ψ奖９懿簧贫l(fā)生的損失，應(yīng)當(dāng)由提前交貨方承擔(dān)。6產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，錯(cuò)發(fā)一方除應(yīng)負(fù)責(zé)將貨運(yùn)至并交付合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此多支付的一切費(fèi)用和逾期交貨的違約金。一方未經(jīng)對(duì)方同

18、意，單方面改變運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。7一方提前交貨的，對(duì)方接貨后，仍可接合同規(guī)定的交貨時(shí)間結(jié)算，合同規(guī)定自提的，對(duì)方可拒絕提出貨。一方逾期交貨的，違約方應(yīng)在發(fā)貨前與對(duì)方協(xié)商，對(duì)方仍需要的，違約方應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，并負(fù)逾期交貨責(zé)任；對(duì)方不再需要，應(yīng)當(dāng)在接到違約方通知后十五天內(nèi)通知違約方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意發(fā)貨。8一方中途退貨，應(yīng)向?qū)Ψ絻敻锻素浛傌浛?的違約金。9一方未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供應(yīng)交的技術(shù)圖紙或包裝物的，除交貨日期順延外，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按順延交貨總貨款計(jì)算，向?qū)Ψ絻斨Ц俄樠咏回浀倪`約金。一方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期逾期提貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨總貨款計(jì)算，向?qū)Ψ絻敻队馄谔嶝浀倪`約金，并承擔(dān)對(duì)方實(shí)際支付的代為保管保養(yǎng)的費(fèi)用。一方違反本合同拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。一方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，或?qū)?duì)方提出錯(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此所受的損失。第十條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，不可抗力事由發(fā)生后_日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明以后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并