XXXX年隨著黃石市經(jīng)濟的逐漸向好

1、.：.；2021年隨著黃石市經(jīng)濟的逐漸向好， HYPERLINK bj.house.sina/index.shtml t _blank 房地產(chǎn)市場延續(xù)了上一年快速增長的趨勢，繼續(xù)堅持較快增長。受密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，主要目的動搖較為頻繁，但并未影響到房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、安康開展。一、黃石市房地產(chǎn)市場情況1、增長迅猛，房地產(chǎn)投資額創(chuàng)歷史新高。2021年一批大的公司如中冶、中建等開場落戶黃石，并進入實施階段，使房地產(chǎn)投資額創(chuàng)歷史新高。自2001年以來我市房地產(chǎn)投資額繼續(xù)增長。從增長幅度來看在2004年到達近十年峰值，2007到2021年投資額延續(xù)低幅增長，2021年承接2021年下半年開發(fā)

2、規(guī)模擴展的態(tài)勢，2021年投資額出現(xiàn)顯著漲幅到達38.4億元，比上年增長 51.8%，漲幅為近十年之首，詳細情況見以下圖：2001-2021年黃石市房地產(chǎn)投資趨勢圖2、位置提升，房地產(chǎn)對經(jīng)濟奉獻率提高。2021年黃石市房地產(chǎn)投資額到達38.4億元，占固定資產(chǎn)投資的比重為8.6%，在固定資產(chǎn)投資中占的比重較上年提升0.7個百分點，房地產(chǎn)投資增幅為51.6%，比固定資產(chǎn)投資增長速度快12.3個百分點。由于房地產(chǎn)投資快速增長影響GDP增長2.9百分點，增幅比2021年提高2.0個百分點。3、市場買賣活潑，供應(yīng)銷售兩旺。2021年黃石市房地產(chǎn)市場買賣活潑，商品房供應(yīng)量大幅度添加，后續(xù)供應(yīng)充足，銷售勢頭

3、依然較為強勁。(1)施工規(guī)模創(chuàng)新的記錄。2021年黃石市商品房施工面積為511.2萬平米，同比增長27.3%，比2021年增幅回落5.5個百分點；其中住宅施工面積406.2萬平米，增長29.2%，詳細情況見以下圖：2001-2021年黃石市房地產(chǎn)施工面積趨勢圖(2)新開工面積大幅度添加。承接2021年下半年強勁上升的勢頭，2021年黃石市城區(qū)房地產(chǎn)新開工工程大幅添加，到達183.56萬，比上年增長65.98%，也創(chuàng)出近幾年最高程度。(3)新批預(yù)售商品房面積大幅度增長。2021年城區(qū)商品房同意預(yù)售面積127.0萬，同比增長68.3 %；從分月度來看，年內(nèi)有6個月新批預(yù)售商品房面積超越10萬平方米

4、，闡明今年新批預(yù)售的大型工程明顯增多，分月同意預(yù)售情況如圖： 2021年1-12月當月同意預(yù)售面積趨勢圖 (4)可供面積明顯添加。由于12月份新批商品房上市量又有較大幅的添加，使12月份末城區(qū)商品房可供量依然較多，截止12月份末城區(qū)商品房可供量到達89.2萬平方米，比2021年末添加10.4萬平方米，增幅到達13.2%。 月末累計可售量(5)銷售面積大幅上升。2021年黃石市新建商品房出現(xiàn)了近幾年少有的大幅增長情況，全年城區(qū)新建商品房合同成交面積初次超越百萬平方米，到達105.7萬 , 比2021增長29.8%，其中有4個月單月銷售量突破10萬平方米。從銷售套數(shù)上看，城區(qū)銷售住宅到達9397套

5、，比上年增長23%；從銷售方式上看，其中預(yù)售面積為77.4萬平方米、6912套，現(xiàn)房銷售面積為28.3萬平方米、2485套。在新建商品房銷售量大幅添加的同時，二手房買賣也非?；顫?，全年二手房買賣量到達120.9萬平方米，比2021年增長 242.5%，增幅明顯超越前幾年。4、房地產(chǎn)的增長勢頭強勁，增幅超越全國平均程度。從投資額來看，2021年全國房地產(chǎn)投資完成額比上年同期增長33.2%，黃石市房地產(chǎn)投資額增長幅度高出全國8.4個百分點；從商品房銷售面積增幅看，黃石的增長程度高于全國30.3個百分點。總體上看，2021年黃石市房地產(chǎn)投資和銷售與上年相比均實現(xiàn)了高增長，在總量上創(chuàng)出了新高點，出現(xiàn)投

6、資、供應(yīng)、銷售齊頭并進的局面，房地產(chǎn)成為拉動黃石固定資產(chǎn)投資增長和經(jīng)濟快速開展的重要力量。二、2021年黃石市房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)的特點1、銷售量起伏較大，增長幅度沖高回落。從分月的增長情況來看，全年呈高開低走的趨勢，銷售量增幅最高的月份是2021年元月，增幅到達.4%，最低的是6月，同比幅度為負數(shù)，下降11.5%，總體趨勢上看呈高開低走再走高的趨勢。從分月銷售量來看，各月間差距較大，其中2月份的銷售面積和套數(shù)均為全年各月的最低值。5月該市城區(qū)商品房銷售突破1000套大關(guān)，根據(jù)房管局銷售信息系統(tǒng)統(tǒng)計：城區(qū)銷售面積最高的5月，銷售面積到達13.02萬平方米，環(huán)比增長24%；銷售套數(shù)僅次于12月份，達1

7、018套。繼6月份銷售面積稍高于7月份之后，銷售面積又逐漸攀升，至12月份達11.86萬平方米。2021年度商品房銷售面積、套數(shù)月度情況表2、商品房價錢在動搖中平穩(wěn)增長。從4月底出臺“國十條起，我國房地產(chǎn)市場遭遇一系列政策調(diào)控?！皥詻Q抑制不合理住房需求、“遏制房價過快上漲、“添加住房有效供應(yīng)、“加快保證性安居工程建立等政策成為調(diào)控的主要目的。以后，地產(chǎn)政策越發(fā)嚴峻，二套房房貸首付比例和利率紛紛上調(diào)，三套及以上房貸全面叫停等，各地的“限購、“限貸政策不斷出臺。頻頻出臺的房地產(chǎn)政策使2021年被經(jīng)濟學(xué)家視為宏觀政策主導(dǎo)的調(diào)控年。密集的調(diào)控政策為我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、安康開展提供了強有力的政策保證，全

8、年商品房價錢在動搖中平穩(wěn)增長。城區(qū)新建商品房住宅均價為3元/平方米，同比增長5.9%，新建商品房非住宅均價為7670元/平方米，同比增長8.6%。(1)從全年整體來看，價錢在動搖中平穩(wěn)增長。從當月住宅均價來看，動搖相對較大，最高的是9月份為3499元/平方米，最低的是2月份為2761元/平方米，兩者相差738元。累計住宅均價平穩(wěn)，動搖較小，最高值與最低值相差301元，趨勢詳見以下圖：2021年商品房住宅均價趨勢圖(2)從分樓盤來看，價錢上漲與價錢下降的樓盤數(shù)量比較接近。2021年共同意預(yù)售商品房工程44個，除了4個價錢持平的樓盤外，價錢上漲的樓盤與價錢下降的樓盤數(shù)量較接近。價錢上漲的樓盤以團城

9、山開發(fā)區(qū)和黃石港區(qū)為主，價錢下跌的樓盤以西塞山區(qū)和下陸區(qū)居多。從銷售價錢上看，銷售價錢在4200元以上的樓盤主要位于黃石港區(qū)和團城山開發(fā)區(qū)，分別是黃石港區(qū)的同惠。磁湖東城、金地大廈等；團城山開發(fā)區(qū)的陽光水岸、宏維。山水名城等；銷售價錢在3500-4100元的樓盤黃石港區(qū)有6個，分別為天津路商業(yè)中心、江天金水灣一期、華夏城A座、華森國際公館1期、天方三期金桂園、天舜。金港明珠、順佳。艤景廣場；團城山開發(fā)區(qū)3個，分別為琥珀山莊、龍灣一品和名流天地。(3)二手房價緊追新房。2021年在新商品房市場銷售升溫的帶動下，二手房銷售同步升溫。這使得張望的剛性需求對房價下行的等待開場減弱，大部分購房者以為新政

10、調(diào)控下商品房市場價錢難有太大下調(diào)空間，尤其是房齡不滿5年的黃石城區(qū)二手房業(yè)主，對于后市持樂觀態(tài)度，寧愿把房屋出租也不愿降價出賣，使市場上二手房房源相應(yīng)減少。由于房源相對緊張，城區(qū)部分二手房價錢曾經(jīng)緊追新房。尤其是處于中心城區(qū)繁華地帶的二手房非常緊俏，成交均價在4000元平方米以上，與臨近新開盤的商品房價錢相比，每平方米只相差幾百元。亞光新村、八卦嘴一帶的二手房，價錢也在3000元平方米，而這一帶新樓盤的起步價為3500元平方米左右。位置稍偏點的二手房，房價與5年前相比也上漲了60%以上。(4)房屋租賃價錢水漲船高。2021年，該市房屋租賃價錢指數(shù)累計同比上漲0.8%。分析租賃市場異?；鸨木売?/p>

11、有三，一是新建商品房銷售價錢的上升，導(dǎo)致一些本來有剛性需求的購房者轉(zhuǎn)為 HYPERLINK rent.house.sina/ t _blank 租房；二是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場相繼出臺多項政策，部分持幣待購的購房者對房價抱有下跌等待，暫時性地選擇了經(jīng)過租房來處理居住問題；三是學(xué)校周邊租金價錢上漲較大，如地處團城山二中周邊的租金價錢較去年同期上升20%以上。3、經(jīng)濟興隆區(qū)域的集聚效應(yīng)比較明顯從分區(qū)銷售量上看，經(jīng)濟興隆地域仍是房地產(chǎn)銷售的重點，黃石港區(qū)由于居住配套設(shè)備相對完善，仍是商品房銷售的中心區(qū)域。從銷售面積上看，2021年黃石港區(qū)銷售量占城區(qū)總銷售量的比重到達37.0%，開發(fā)區(qū)位居其次，在城區(qū)總

12、銷售量中這兩個區(qū)占的比重到達72.8%，占據(jù)絕對多數(shù)。各區(qū)情況見下表：2021年度分區(qū)銷售匯總表4、供求關(guān)系得到了明顯的改善，構(gòu)造差距較大。在2021年下半年銷售情勢好轉(zhuǎn)的環(huán)境下，從2021年下半年開場黃石城區(qū)各樓盤加快施工進度，使2021年城區(qū)新商品房供應(yīng)量明顯添加，據(jù)統(tǒng)計，2021年新批進入預(yù)售的商品房到達127萬平方米，比2021年添加68.3%，比同期商品房銷售面積多21.3萬平方米。從分月看，全年有4個月同意預(yù)售的商品面積超越10萬平方米，由于延續(xù)多個月份同意預(yù)售商品房面積明顯高于銷售面積，使城區(qū)住房供不應(yīng)求的局面明顯得以改善，到2021年末城區(qū)可供銷售的商品房面積為89.2萬平方米

13、，比2021年11月底高出17.1%，比2021年12月末高出13.2%。2021年雖然供求關(guān)系得到了明顯的改善，但可供銷售的住房構(gòu)造與實踐銷售構(gòu)造存在較大的差別。2021年同意預(yù)售的商品房中以大戶型相對較多，而在實踐銷售中以中小戶型占的比重為主，其中同意預(yù)售商品房中121 m以上的戶型占的比重到達61.2%，而實踐銷售中該戶型占的比重僅為43.3%。2021年度同意預(yù)售構(gòu)造與銷售構(gòu)造差別趨勢圖總之，2021年黃石市房地產(chǎn)在區(qū)域開展、月度進展及面積構(gòu)造等方面存在較大的差距，從銷售均價及銷售量分析并未影響該市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、安康開展。三、未來黃石房價走勢分析2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)推出，

14、必將在今后一段時期內(nèi)對銷售產(chǎn)生一定影響，但黃石房價、成交地價在全國相對較低，剛性需求仍堅持旺盛，今年開發(fā)企業(yè)申報工程個數(shù)、開發(fā)規(guī)模好于往年，新開工面積大幅增長，后備房源充足，這些都為穩(wěn)定房價提供了保證。估計黃石市房地產(chǎn)市場仍將堅持安康、平穩(wěn)開展勢頭，商品房銷售量和銷售價錢出現(xiàn)大幅動搖的能夠性不大，但2021年銷售面積、投資額等目的的增長速度估計會有所降低。1、從需求看，剛性需求和改善性需求加大。一是城市化帶來的剛性需求。該市2021年人均 GDP為3600美圓左右，在2000美圓到4000美圓增長過程中，正處于城市化快速開展的階段，大量的資源向城市流入，包括人口、資金，必然帶來房地產(chǎn)業(yè)的增長。

15、二是居民改善性住房和大量“80后逐漸到達法定結(jié)婚年齡住房的需求，隨著人們生活條件的提高和適婚群體人數(shù)穩(wěn)定增長，新房購置的剛性需求也隨之加大。三是舊城拆遷改造力度加大。黃石市是個老工業(yè)基地，城區(qū)破舊且住房比較多，在列入第二批資源枯竭城市后，政府加大了舊城改造力度，2021年拆遷面積為8.8萬平方米，2021年拆遷面積已到達11.8萬平方米，比2021年增長34.1%。另據(jù)調(diào)查，棚戶區(qū)改造拆遷戶有絕大多數(shù)要重新購買新房或二手房，因此舊城改造后的居民將成為本地購房隊伍的主力，有望帶動全市房地產(chǎn)市場的開展。四是城市人居環(huán)境改善吸引外來購房者。近幾年來，黃石進展大規(guī)模的根底設(shè)備建立，使城市的環(huán)境得到了明

16、顯的改善，居住生活環(huán)境更為優(yōu)越，再加上黃石便利的交通，于是大量的外來人口選擇在黃石安家落戶，據(jù)2021年下半年的一次居民購房意向調(diào)查結(jié)果顯示，約有25%黃石任務(wù)的外地人有意于在城區(qū)購買住房。2、從土地成交價錢看，黃石市土地成交價錢對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)極具吸引力。在2021年市場調(diào)控較嚴峻的情況下，并沒有影響開發(fā)商的拿地熱情。據(jù)黃石市國土資源買賣中心調(diào)查了解，今年該市城區(qū)共拍賣掛牌出讓土地47宗，土地買賣面積1822.56畝，總成交價100602萬元。其中：運營性用地38宗，面積7.86畝，成交價94625萬元；工業(yè)用地9宗，面積444.7畝，成交價5976.4萬元，土地買賣堅持了旺盛勢頭。而位于武

17、漢路的一塊占地面積17平方米，成交價10995萬元，樓面地價約為每平方米1487元，當之無愧成為目前黃石的“樓王，由此可見黃石地價的吸引力。3、與全省其他地市均價比較，黃石房價處于中等偏下位置，比武漢市、宜昌市、襄陽市低很多，比咸寧市城區(qū)高25%，比黃岡市城區(qū)高30%，隨著武漢城市圈的壯大和根底設(shè)備的完善，黃石將對消費者更具有吸引力。4、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看，開發(fā)商對黃石房地產(chǎn)市場開展前景充溢自信心。2021年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量繼續(xù)添加，由2021年的206家，添加到228家，尤其是一批有強大實力的公司如中冶、中建等開場在黃石大規(guī)模開發(fā)，使得黃石房地產(chǎn)市場的前景更加明朗。另據(jù)國家統(tǒng)計局黃石調(diào)查隊景氣調(diào)查資料顯示：2021年四季度房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)較三季度上升37.5點，企