物業(yè)管理合同書

1、物業(yè)管理合同書甲 方： 乙 方： 簽訂日期：_ 年月 日第 1 頁 共 14 頁第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管不承擔第二條物業(yè)基本情況 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將所屬 理委托給乙方管理。甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行公司法所賦予的責任，自主經(jīng)營、自負盈虧 合同簽訂前甲方的債權(quán)債務。物業(yè)名稱物業(yè)類型坐落位置建筑面積（物業(yè)構(gòu)成明細見附件 1）第三條服務內(nèi)容與質(zhì)量（一）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場

2、地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛行駛、停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。（二）乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行 市 物 業(yè) 服 務 等 級 標 準為四級。（三）單 個 業(yè) 主 可 委 托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第四條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1、乙方接手后，甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。流程詳見附件 7。2、每部電梯維保費用為元，六部電梯合計維保費用 元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔（甲乙雙方各承擔一半）。3、檢查監(jiān)

3、督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查。4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。5、在乙方進行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設施設備質(zhì)量問題，甲方負責返修或委托乙方返修，承擔全部費用。6、提供規(guī)定的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）。7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。8、將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進行統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建設，并按比例向乙方支付服務費（服務費比例根據(jù)責任輕重、收益大小雙方議定）。9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助。10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。11、業(yè)主委員會成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包

4、費。同時，甲方不再受理小區(qū)的一切事宜。12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元（但必須在成立業(yè)主委員會后生效）乙方權(quán)利義務1、協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題，并積極開展相應工作。2、 乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金元整乙方從年月日向甲方上繳承包費（年月日至年月日的費用）；乙方從年月日向甲方上繳承包費（年月日至年月日的費用）；乙方從年月日向甲方上繳承包費（年月日至年月日的費用）。3、 電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%日期為，即乙方支付元做為維保費用。4、乙方負責在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委

5、員會。5、業(yè)主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會。6、在業(yè)主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用（三年）。7、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定，增補改進相應的管理條例，并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè) 使用人違反管理規(guī)定的行為進行處理。& 應甲方要求，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之做為乙方的銷售傭金。9、 選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。10、 負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。按有關(guān)規(guī)定

6、向業(yè)主收取水、暖、電等 相關(guān)費用，并向業(yè)主提供采暖服務。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方 不再 向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費，但由乙方少量供氣。12、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴重違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。第五條 公共設施及房屋的維修 保修期過后房屋共用部位、公用設備、設施的維修、養(yǎng)護費用 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體 業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，由乙方直接向 業(yè)主按比例收取。第六條 合同終止時，盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織、選聘和決定 新的物 業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務合同。第七條 售后維修1、物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)

7、主房屋和公共設備需要維修時，物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息，確 定責任施工 單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排。2、售后維修時，責任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進行。在明確業(yè)主和責任單位維修責任后，維修滿足設計、規(guī)范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。 維修單應妥 善保管、存檔。（售后維修流程見附件 5）第八條 違約責任1、甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。2、乙方違反合同約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除

8、乙方的保證金。第 5 頁 共 14 頁元的違約金。造成3、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的，違約方應賠償對方 經(jīng)濟損失的應給予經(jīng)濟賠償。4、 在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。5、 物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當 依法承擔相應的法律責任。第九條附則1、 本合同期限自年月日起至年月日止,承包期為三年。2、 本合同未盡事宜，雙

9、方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的， 以本合同為準。3、 業(yè)主委員會成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。4、 因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的， 以政府主管部門的鑒定為準劃分責任，由責任方做善后處理。5、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日附件3:物業(yè)共用設施設備明細1、 綠地平方米；2、道路平方米（包括主路、輔路、便道等）3、化糞池個；4、污水井個；5、雨水井個;6、垃圾中轉(zhuǎn)站個；7、水泵個;8、水箱個;9、電梯部;10、信報箱 個;

10、11、消防設施12、公共照明設施13、監(jiān)控設施14、避雷設施15、共用天線16、機動車庫個平方米 ;17、露天停車場個平方米 ;18、非機動車庫個平方米 ;19、 共用設施設備用房 平方米；20、物業(yè)管理用房平方米21、鍋爐 臺；22、供熱管道 _ 米;23、給排水管道附件4項目內(nèi)容與標準基準價（元/月/m2）1、服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合冋，雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。2、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。（一）3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者基崗位證書。本4、有物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健

11、全。要5、管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。求6、公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。7、按有關(guān)規(guī)定和合冋約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。8、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。9、每年至少1次征徇業(yè)主對物業(yè)服務的意見。1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小（二）修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項房維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會屋的決定，組織維修。管3、每半月巡查

12、1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃理等，定期維修養(yǎng)護。4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立住宅裝飾裝修管理制度。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等項目內(nèi)容與標準基準價（元/月/m2）損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)王委員會和有關(guān)主管部門。5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。6、各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。（三）2、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。公3、操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。用4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，設施及時組織修復；屬于大、中修范圍的或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告建設議，根據(jù)業(yè)主大會的決疋，組織維修或者更新改造。備5、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。