房屋租賃合同格式與說明

1、房屋租賃合同格式及說明房屋租賃合同格式及說明房屋租賃合同格式及說明一。租賃合同的概念房屋租賃合同是出租人將租賃物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。二。租賃合同一般應規(guī)定的內(nèi)容租賃物的名稱;租賃物的數(shù)量;用途;租賃期限;租金及其支付期限和方式;租賃物的維修和保養(yǎng)。違約責任除以上主要條款外，當事人還可以另行約定其他條款。如，擔保條款。三。租賃合同的漏洞及欺詐1.對合同主體資格未進行認真審查，對方無履約能力。在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。2.代理人超越代理權限，以被代理人

2、名義簽訂租賃合同。第1頁共8頁在租賃合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權X圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，由行為人承擔。根據(jù)民法通則有關規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。3.租賃合同內(nèi)容中易出現(xiàn)的漏洞。在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：a.對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導致糾紛;b.對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用;c.租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)有關規(guī)定，一般應由出租

3、人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。4.租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。履行中常見的欺詐主要有：a.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。b.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。c.承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。d承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。e.承租人擅自將租賃物轉租他人。f.承租人逾期不返還租賃物。5.出租人利用租賃物套取押金。第2頁共8頁在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航穑斪赓U期屆滿時，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額購

4、買了并不想購買的物品。四。租賃合同中漏洞及欺詐的防X1.訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營X圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。2.對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權X圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。3.對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立

5、租賃合同中當事人應注意如下事項：a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。第3頁共8頁e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國合同法規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。4.對租賃合同履行中欺詐

6、行為的防X。a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。b.對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。c.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主X權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。d.承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。e.承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支

7、付一定開支。f.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉租他人的，出租人有權解除合同。5.對利用押金進行合同欺詐的防X。在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，而主要工作都應在合同訂立前進行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額第4頁共8頁押金外，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚了解，根據(jù)不同情況在租賃物價值X圍內(nèi)決定押金的多少。附送：房屋租賃合同模板房屋租賃合同模板房屋租賃合同模板訂立合同雙方：出租方：_，以下

8、簡稱甲方承租方：_，以下簡稱乙方為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)_市（縣）有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本合同，以便共同遵守，房屋租賃合同模板。第一條出租房屋座落地址_。第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量（見下表）房屋名稱年租賃地面質(zhì)米)元)磚、水泥)第5頁共8頁第三條租賃期限租期為_年_月，從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限乙方每月向甲方繳納租金人民幣_元整，甲方應出具收據(jù)。租金在當月_天內(nèi)交清，交租金地點在_。房屋租金，

9、由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。第五條出租方與承租方的變更1租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方；享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。第六條甲方的責任1甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內(nèi)乙方應交租金的_

10、計算，向乙方償付違約金，合同X本房屋租賃合同模板。2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵銷租金。3出租房屋的房產(chǎn)稅、土地第6頁共8頁使用費由甲方負擔。4租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余期內(nèi)應交租金總額的_計算。第七條乙方的責任1乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣

11、除租金，并可收回出租之房屋。2租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。3租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的_計算。4租賃期間，乙方擅自改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。5租賃期間或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。6租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失。第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。第九條房屋因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充