萬科重點規(guī)劃專題方案設計綜合任務書模板

1、XX房地產(chǎn)公司規(guī)劃方案設計任務書1項目概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析1.1.1宗地位置應附文：簡述宗地位置應附圖：宗地都市位置圖；宗地區(qū)域位置圖1.1.2宗地現(xiàn)狀宗地四至范疇應附文：簡述宗地四至范疇應附圖：宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀地形地貌應附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點及特殊地形地貌特性應展開 分析應附圖：宗地現(xiàn)狀照片(標明拍攝點和目的點位置)；宗地地形圖綠化植被與水面應附文：簡述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保存的植物與 水面，應闡明擬保存部分的范疇、擬保存植物的樹種和習 性、擬保存水面的改造措施應附圖：宗地綠化植被與水面分布圖氣候氣象應附及：簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標。水

2、及地質(zhì)應附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周邊建筑的基本解決狀況應附： 宗地地質(zhì)資料(如：初勘資料、周邊建筑基本解決資料等)特殊地下物應附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其他大型地下建筑物1.2宗地社會條件概況及分析1.2.1區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀 特性等，對象征地段特點的景點設施附照片闡明。本地政府 對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設想和實行籌劃的闡明。應附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖1.2.2規(guī)劃規(guī)定應附文：闡明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設計要點，或宗地建設用地規(guī)劃許可證 的內(nèi)容，對用地重要設計指標的分析。應附：規(guī)劃要點；容積率

3、分析表1.2.3交通狀況應附文：簡述宗地交通狀況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點;私車赴宗地路線選擇；應附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖1.2.4公共設施公共建筑應附文：描述對設計存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、 面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；對設計存在影響的設施與標志物應附文：簡述如下有利與不利因素狀況有利因素：廣場、公園、都市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、 其他構成噪音與污染的建筑物、構筑物與設施。應附圖：周邊公共設施圖1.2.5市政管線應附及：簡述給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接 口位置、管徑、埋深、標高應附圖：市政

4、管線圖2規(guī)劃設計的基本原則2.1項目定位2.1.1項目的市場定位2.1.2項目形象定位2.1.3客戶定位2.1.4價格定位2.1.5產(chǎn)品定位2.2物業(yè)發(fā)展籌劃2.2.1.差別化方略項目主題規(guī)劃方案設計建議（規(guī)劃指標、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配備建議）景觀方案設計建議產(chǎn)品戶型配比組合建議戶型創(chuàng)新建議建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議社區(qū)配套建議2.2.9提高房屋舒服度方面的建議2.2.10道路交通組織建議2.2.11產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議3概念設計研究結論3.1概念設計研究各方案簡評應附圖：各方案總平面，模型照片或體現(xiàn)圖應附及：簡要分析各方案B勺優(yōu)勢、劣勢；如故意向方案，應陳述選擇意 向方案的理由及深化調(diào)節(jié)方向

5、。3.2設計目的應附文：描述項目樓盤設計形象目的3.3經(jīng)濟技術指標結論應附表：綜合經(jīng)濟技術指標表綜合經(jīng)濟技術指標表填表人：填寫日期：年 月曰項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務設施總面積M2汽車位總數(shù)個住宅內(nèi)容 類型建筑面積占住宅總建筑 面積比例（%）擬構造形式備注低層住宅（1一3層）多層住宅（4一6層）小高層住宅（7 11.5層）中高層住宅（12一18層）高層住宅（19層100m）超高層住宅(100m)公共服務設施內(nèi)容 類型建筑面積(M2 )用地面積(M2 )商業(yè)會所學校幼兒園市政公用其她汽 車 停 車內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標 準內(nèi)容 裝修原則占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修3.4 規(guī)劃方面的結論3.4.1用地布局功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布應附文：分析用地內(nèi)外對項目開發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；擬定