2022年二手房買賣合同書范本

1、第PAGE13頁共NUMPAGES13頁2022年二手房買賣合同書范本簽約須知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在“”中打“”表示選中，打“_”表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請仔細(xì)斟酌第六條 和第八條 的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實簽填附記欄內(nèi)容，以切實保護(hù)各自的合法權(quán)益。以上須知，

2、請仔細(xì)閱讀，以切實保證自身的合法權(quán)益不受侵害。_房地產(chǎn)買賣契約甲方（賣方）立契約人乙方（買方）附記人中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）坐落于市區(qū)路號室，建筑面積平方米；（二）出售房屋所有權(quán)證號碼：；共有權(quán)證號碼：；房屋權(quán)利來源：；房屋用途：；土地使用權(quán)證號碼；土地面積：平方米；土地用途：土地使用權(quán)取得方法：劃撥出讓其它：；土地使用總年限年，尚余年。（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓

3、。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 乙方在_年_月_日前付給甲方定金（幣種）（大寫）萬元，（小寫）￥元上述定金：在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。第四條 該房屋房價款為（幣種）（大寫）萬元，（小寫）￥元房價款的支付方式和支付時間為：1、_年_月_日前現(xiàn)金支付房款萬元（￥）2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款萬元（￥）乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元

4、的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。其它：第五條 甲、乙雙方定于_年_月_日時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_年_月_日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的：約定價值；評估價值；市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有

5、權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。其它：第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意材料）第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

6、土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。其它：除本條第二款 已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由：甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；甲方承擔(dān)；乙方承擔(dān)。第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自：房屋正式交付之日起；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。其它：第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條

7、款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條 本契約：自甲乙雙方簽定之日起生效。自之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的：提交鹽城市仲裁委員會仲裁提交仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴仲裁未果依法向人民法院起訴第十四條 本契約一式_份。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)份。第十五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：附件一：房屋平面圖和四至范圍附件二：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法：1、租賃：房屋出賣前已出租給，甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、抵押：

8、房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保債務(wù)萬元。甲方負(fù)責(zé)在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、相鄰：例：房屋陽光權(quán)受妨害，其標(biāo)準(zhǔn)低于政府規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方取得房屋后無權(quán)提出異議；通風(fēng)；通行；環(huán)境.該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：甲方須在乙方搬遷后日內(nèi)賠償乙方人民幣元。其它：附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況約定：（一）附屬設(shè)施：1、水：2、電：3、燃?xì)夤艿溃?、有線電視：5、通訊：寬帶：6、其他：等（二）裝修情況：裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細(xì)描述：甲方（簽章）證照/身份證號碼：法定代表人：（甲方為單位時填寫

9、）地址：聯(lián)系電話：代理人（簽章）簽約日期：乙方（簽章）證號/身份證號碼：法定代表人：（乙方為單位時填寫）地址：聯(lián)系電話：代理人（簽章）簽約日期：附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）資質(zhì)證書號碼：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）資質(zhì)證書號碼：主要服務(wù)內(nèi)容：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定1、因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過戶前買賣雙方有權(quán)復(fù)核面積（經(jīng)鹽城市房地產(chǎn)測繪中心復(fù)核）2、甲、乙雙方對上述房屋

10、面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列方法處理：、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，房地產(chǎn)買賣契約中約定的房價款不再調(diào)整。、房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將約定的房價款調(diào)整為人民幣萬元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報價格。、其它：甲方（賣方）證照/身份證號碼日期：乙方（賣方）證照/身份證號碼：日期：2022年二手房買賣合同書范本（二）賣方：_ （簡稱甲方）身份證號碼：_買方：_ （簡稱乙方）身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

11、法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_號）第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_元整（大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條 付款時間與付款約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行，帳號：_1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計_元，甲乙雙方共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，以便配合乙方辦理銀行按揭。2._年_月_日前支付全

12、部房價款的_%，計_元；，乙方在銀行放貸后及時結(jié)清余款，并完成相關(guān)手續(xù)?。┑谒臈l 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_方承擔(dān)。二手房買賣合同第五條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第六條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第七條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。第八條 本合同一式_份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，啟東市