2022年上海市二手房買賣合同范本

1、第PAGE15頁共NUMPAGES15頁2022年上海市二手房買賣合同范本賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之

2、日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應

3、在交房當日將_等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔。第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。第九條 本合同一式份。甲

4、方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_簽訂日期：_年_月_日 鑒證日期：_年_月_日上海市二手房買賣合同范本二手房賣方(甲方)：二手房買方(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的

5、土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在上海市_區(qū)縣(部位：_)房屋類型_結(jié)構(gòu)：_;(二)房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分攤面積_平方米。(三)房地產(chǎn)四至范圍(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為國有集體所有土地;土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得;(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計_元。(大寫)：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_天內(nèi)，乙方將

6、上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分_付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，供下列第一二款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從_年_月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_年(從_年_月_日至_年_月_日止)，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應辦理可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應由甲方乙方按規(guī)定辦理土地使用權(quán)

7、出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家.第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標志：_。第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

8、自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬居住非居住房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五，業(yè)主公約見附件六.乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權(quán)益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權(quán)利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財

9、務糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期_天后，甲、乙雙方同意按下列一二款內(nèi)容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違

10、約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期_天后，甲、乙雙方同意按下列第一二款內(nèi)容處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方

11、據(jù)實賠償。第十二條 甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條 本合同由甲、乙雙方簽定公證處公證之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向上海人民法院起訴。第十五條

12、 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，上海市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，上海市區(qū)縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。賣方(甲方)：_ 買方(乙方)：_年_月_日 _年_月_日2022年上海市二手房買賣合同范本（二）上海市工商行政管理局制定使用說明一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國合同法、二手車流通管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的示范文本，供雙方當事人約定使用。二、出賣人必須擁有出賣車輛的所有權(quán)或處置權(quán)。屬國有資產(chǎn)的應當按國家有關(guān)規(guī)定進行鑒定評估，并持有本單位或上級單位出具的資產(chǎn)處理證明。三、本合同簽訂前，買賣雙方應當充分了解本合同的有關(guān)內(nèi)容；了解并核對合同的條款、履行合同的

13、時間、支付車款與其他費用的數(shù)額和方式、違約責任的承擔、發(fā)生爭議的解決方法等。出賣人應向買受人提供車輛的使用、修理、事故、檢驗以及是否辦理抵押登記、海關(guān)監(jiān)管、交納稅費期限、使用期限等真實情況和信息。買受人在簽訂本合同前，應當仔細了解、查驗二手車的車況、有關(guān)車輛的證明文件及了解各項服務內(nèi)容等。二手車經(jīng)銷企業(yè)銷售二手車時應當向買受人提供質(zhì)量保證及售后服務承諾，并在經(jīng)營場所予以明示。四、二手車交易市場或二手車經(jīng)銷企業(yè)應對本合同買賣雙方身份證明和合同簽章的真實性進行審核確認。五、本合同有關(guān)條款下均有空白項，供雙方自行約定。六、本合同示范文本自_年_月_日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。合

14、同編號：簽約地址：出賣人（以下簡稱甲方）：買受人（以下簡稱乙方）：第一條 目的依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就二手車買賣和完成其它服務事項，簽訂本合同。第二條 當事人及車輛情況（一）甲方基本情況：1單位代碼證號法定代表人經(jīng)辦人身份證號碼單位地址郵政編碼聯(lián)系電話2自然人身份證號碼現(xiàn)居住地址郵政編碼聯(lián)系電話（二）乙方基本情況：1單位代碼證號法定代表人經(jīng)辦人身份證號碼單位地址郵政編碼聯(lián)系電話2自然人身份證號碼現(xiàn)居住地址郵政編碼聯(lián)系電話（三）車輛基本情況：車輛牌號滬車輛類型廠牌、型號顏色初次登記日期登記證號發(fā)動機號碼車架號碼行使里程km使用年限至_年_月_日

15、車輛年檢簽證有效期至年月排放標準車輛購置稅完稅證明證號（征稅、免稅）。車船使用稅納稅記錄卡繳付截止期車輛養(yǎng)路費交訖截止期年月（證號）車輛保險險種保險有效期截止日期_年_月_日配置其它情況第三條 車輛價款、過戶手續(xù)費本車價款為人民幣元（大寫元），其中包含車輛、備胎以及等款項。過戶手續(xù)費約為人民幣元（大寫元），由承擔（以實際發(fā)生費用為準支付）。第四條 定金和價款的支付、過戶手續(xù)、車輛交付（一）乙方應于本合同簽訂時，按車價款%（_%）人民幣元（大寫元）作為定金支付給甲方。（二）車輛在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成前，選擇以下第（ ）項方式使用和保管：1繼續(xù)由甲方使用和保管。2交由乙方使用和保管。（三）方應于本合

16、同簽訂后日內(nèi)，將本車辦理過戶/轉(zhuǎn)籍所需的有關(guān)證件原件及復印件交付給方（做好簽收手續(xù)），由方負責辦理手續(xù)；方為二手車經(jīng)銷企業(yè)時，由方負責辦理（過戶/轉(zhuǎn)籍）手續(xù)。（四）自過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成之日起日內(nèi)，乙方應向甲方支付車價款人民元（大寫元），同時方付清過戶手續(xù)費。支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳）。（五）如由甲方辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，應于收到全部車價款之日起日內(nèi)將有關(guān)證件交給乙方；如車輛由甲方使用和保管的應于收到全部車價款之日起日內(nèi)將車輛交給乙方（交付地點）。（六）第五條 雙方的權(quán)利義務（一）甲方承諾出賣車輛不存在任何權(quán)屬上的法律問題和尚未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故；應提供車輛的使用、維修、事

17、故、檢驗以及是否辦理抵押登記、海關(guān)監(jiān)管、交納稅費期限、使用期限等真實情況和信息。（二）甲方屬二手車經(jīng)銷企業(yè)的，還應向乙方提供質(zhì)量保證及售后服務承諾。（三）對轉(zhuǎn)出本市的車輛，乙方應了解、確認買受車輛能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。（四）雙方應在約定的時間內(nèi)提供各類證明、證件并確保真實有效。（五）第六條 違約責任（一）違反本合同第四條 第3款，致使車輛不能過戶、轉(zhuǎn)籍，合同無法繼續(xù)履行的，本合同解除。甲方違約的，甲方向乙方雙倍返還定金并賠償乙方相應損失；乙方違約的，則乙方無權(quán)要求返回定金并賠償甲方相應損失。（二）違反本合同第四條 第4款，乙方未按合同約定支付的，應按延期天數(shù)向甲方支付違約金每天人民幣元。

18、（三）違反本合同第四條 第5款，甲方延期交付過戶、轉(zhuǎn)籍的有關(guān)證件或車輛的，應按延期天數(shù)向乙方支付違約金每天人民幣元。（四）違反本合同第五條 第1款，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應無條件接受退回的車輛并退回乙方全部車款，雙倍返還定金并賠償乙方相應損失。（五）違反本合同第五條 第2款，甲方應向乙方支付車輛價款的_%（人民幣元）的違約金，并繼續(xù)提供質(zhì)量保證及售后服務承諾。（六）違反本合同第五條 第3款，致使車輛不能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)的，本合同解除，乙方無權(quán)要求返還定金，并賠償甲方相應經(jīng)濟損失。（七）違反本合同第五條 第4款，致使出讓車輛不能過戶、轉(zhuǎn)籍的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應支付人民幣元給守約方，守約方另有損失的，由違約方賠償損失。（八）第七條 風險承擔本合同簽訂后，車輛在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成并實際交付前：（一）甲方使用和保管的，由甲方承擔風險責任。（二）乙方使用和保管的，由乙方承擔風險責任。第八條 爭議解決方式因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，或向有關(guān)行業(yè)組織及消費者權(quán)益保護委員會申請調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：