套內(nèi)建筑面積

1、.：.；套內(nèi)建筑面積一、成套房屋的套內(nèi)HYPERLINK baike.baidu/view/43753.htm建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋HYPERLINK baike.baidu/view/58643.htm運(yùn)用面積，套內(nèi)墻面子積，HYPERLINK baike.baidu/view/109498.htm套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的運(yùn)用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋運(yùn)用面積為套內(nèi)房屋運(yùn)用空間的面積，以HYPERLINK baike.baidu/view/2824237.htm程度投影面

2、積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋運(yùn)用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入運(yùn)用面積。 c.不包括含在HYPERLINK baike.baidu/view/2945127.htm構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入運(yùn)用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入運(yùn)用面積。 套內(nèi)墻面子積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻面子積是套內(nèi)運(yùn)用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按程度投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)

3、墻面子積。套內(nèi)自在墻體按程度投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻面子積。 3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的程度投影面積計(jì)算。按國(guó)標(biāo)GBT 50353-2005 3018 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封鎖陽(yáng)臺(tái)、不封鎖陽(yáng)臺(tái)均按其程度投影面積的一半計(jì)算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=HYPERLINK baike.baidu/view/432997.htm套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻面子積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。一、計(jì)算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍程度面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分

4、樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍程度面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍程度面積計(jì)算。 3、層高超越2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻不包括采光井、防潮層及其維護(hù)墻外圍的程度面積計(jì)算。 4、用深根底做架空層加以利用，層高超越2.2米的，按架空層外圍的程度面積的一半計(jì)算建筑面積。 5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超越2.2米的，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。 6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大

5、廳內(nèi)回廊部分按其程度投影計(jì)算建筑面積。 7、電梯井、提物井、渣滓道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積乘以實(shí)踐層數(shù)計(jì)算建筑面積。 9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層管道層、附層、夾層是指房屋的部分層次，層高超越2.2米的，按其墻外圍程度面積計(jì)算建筑面積。 10、與建筑物銜接的有柱雨篷按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 11、有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋程度設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12、突出屋面的有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)構(gòu)造外

6、圍程度面積計(jì)算建筑面積。 13、突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。 14、封鎖陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其程度投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線程度面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層程度投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建

7、筑物，按其程度投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 19、室內(nèi)體育館按實(shí)踐層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館場(chǎng)看臺(tái)下空間加以利用的，其超越1.8米的部位計(jì)算建筑面積多層按多層計(jì)算。 20、原始設(shè)計(jì)為假層含頂層閣屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超越1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。 二、不計(jì)算建筑面積的范圍 1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。 4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油水池、儲(chǔ)倉(cāng)、車(chē)庫(kù)，及地下人防干、支線等。 5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安頓箱罐的平

8、臺(tái)。 6、沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深根底地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 9、崗?fù)?、警亭、?shū)報(bào)亭等。 10、里弄房屋后天進(jìn)內(nèi)的天棚。 11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 12、閣樓。 13、房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。 如何計(jì)算運(yùn)用面積 對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，建筑面積與運(yùn)用面積該怎樣區(qū)分是一清二楚的，但對(duì)于如何計(jì)算大約就未必清楚了?？匆豢聪旅娴囊?jiàn)，您就能完全掌握了。 運(yùn)用面積是指每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐

9、廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜不含吊柜、戶內(nèi)樓梯等運(yùn)用空間。所謂凈面積是指上述各運(yùn)用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮。 戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再反復(fù)計(jì)算面積。 坡屋頂運(yùn)用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為運(yùn)用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入運(yùn)用面積： 1. 運(yùn)用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5(含); 2. 運(yùn)用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入運(yùn)用面積，假設(shè)房間超越2.1平方米(含)部分缺乏房間總面積的一半, 那么按超越2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入運(yùn)用面積。 陽(yáng)臺(tái)運(yùn)用面積的計(jì)算 封鎖陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算運(yùn)用面積；沒(méi)有封鎖的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算運(yùn)用面積。 門(mén)洞口及壁運(yùn)用面積的計(jì)算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算運(yùn)用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在運(yùn)用面積之內(nèi)。 2. 壁斷面積從地面算起,