個(gè)人贈(zèng)送及轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房要交哪些稅費(fèi)

1、案例解析：個(gè)人贈(zèng)送及轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房要交哪些稅費(fèi)案例一 :2016年，小劉以60萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)入市中心（非 北京、上海、廣州、深圳）黃金地段一套房產(chǎn)，2019年1 月，小劉將該套房產(chǎn)贈(zèng)送給其兄大劉（當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格90萬(wàn) 元，受贈(zèng)后是非唯一住房）。2019年9月該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 為100萬(wàn)元，大劉將該房產(chǎn)以12 0萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，其中發(fā) 生可扣除的各項(xiàng)稅費(fèi)約6萬(wàn)元。該省2019年自1月1日起， 實(shí)行六稅二費(fèi)減半征收的小微優(yōu)惠。大劉受贈(zèng)行為和轉(zhuǎn) 讓行為雙方該如何納稅？_,無(wú)償贈(zèng)送住房之贈(zèng)送人應(yīng)交哪些稅費(fèi)？解析：贈(zèng)與人需要繳納增值稅及附加稅費(fèi)，但是因?yàn)槭?無(wú)償贈(zèng)與，因此無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試

2、點(diǎn)實(shí)施辦法（財(cái)稅201636 號(hào)文附件1）第十四條規(guī)定，單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè) 人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾 為對(duì)象的外，視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納增值 稅；根據(jù)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定（財(cái)稅201636號(hào)文件附件3）規(guī)定，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng) 產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離 婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、夕卜祖父母、孫 子女、夕卜孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng) 義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)

3、權(quán)。因此，小劉和大劉是親 兄弟，小劉將房產(chǎn)贈(zèng)與大劉，符合增值稅免稅條件，相關(guān)附加稅費(fèi) 也隨之減免。二、無(wú)償贈(zèng)送住房之受贈(zèng)人應(yīng)交哪些稅費(fèi)？解析：與個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房不同，受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)住房，其應(yīng)繳納 的稅費(fèi)除了契稅外，還需繳納印花稅和個(gè)人所得稅。（）契稅契稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)贈(zèng)與房 屋，接受贈(zèng)與的承受單位和個(gè)人需要依法繳納契稅。關(guān)于 調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅201623號(hào)）規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房 人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率繳納契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的 稅率繳納契稅。對(duì)個(gè)

4、人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按 1%的稅率繳納契稅；面積為 90平方米以上 的，減按2%的稅率繳納契稅?！眹?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地 產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó) 稅發(fā)2006144號(hào)，以下簡(jiǎn)稱國(guó)稅發(fā)2006144號(hào) 文件）規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人 全額征收契稅。其計(jì)稅依據(jù)的確定，契稅暫行條例規(guī)定，房 屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，并依法征收。其 稅率的執(zhí)行，因受贈(zèng)不是購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)所在地省政府確定的 契稅稅率執(zhí)行，不能享受關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅 優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅201623號(hào)）規(guī)定的個(gè)人購(gòu)買住房的 契稅優(yōu)惠政策。本案例中，大劉接受贈(zèng)與應(yīng)納契稅：90*3%=2.7萬(wàn)元（二）印花稅印花稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)書立、 領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人，應(yīng)依法繳納印花稅。應(yīng)稅憑證 中，包括單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立 的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。案例中小劉將住房無(wú)償贈(zèng)與哥哥大劉，雙方都需 要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的原價(jià)繳納印花稅：600000*0.05%*50%=150 元。（三）個(gè)人所得稅與個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房不同，贈(zèng)與人沒(méi)有取得收入，無(wú)須繳納 個(gè)人所得稅。而受贈(zèng)人卻是無(wú)償