中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)措施方案

1、二、本項目工作安排計劃說明本次中央空調(diào)維保項目管理措施：組織保證措施我公司將挑選有工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)的技術(shù)人員和管理人員針對本項目組成 分工細(xì)致，責(zé)任明確的管理班子組成中央空調(diào)維修部。中央空調(diào)維修部設(shè)：巡視組：負(fù)責(zé)對設(shè)備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。搶修組：對系統(tǒng)中臨時出現(xiàn)的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運(yùn)行。服務(wù)熱線：中央空調(diào)維修部設(shè)設(shè)有專人職守的24小時服務(wù)熱線，保證專業(yè) 技術(shù)人員、搶修人員及時到達(dá)搶修地點(diǎn)。技術(shù)保障措施對參加維保工作的人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：.崗位職責(zé)教育：明確各工種職責(zé)及各項規(guī)章制度，樹立達(dá)到業(yè)主滿意為第 一的指導(dǎo)思想。.理論培訓(xùn)：講解各種設(shè)備的構(gòu)

2、造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系； 系統(tǒng)運(yùn)行、操作、保養(yǎng)維護(hù)和維修，故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容， 使運(yùn)行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。.原理與實(shí)踐培訓(xùn)：對操作人員在現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)原理與實(shí)踐的培訓(xùn)。直至能 達(dá)到完全了解系統(tǒng)設(shè)備，能夠獨(dú)立負(fù)擔(dān)操作、運(yùn)行維護(hù)工作。服務(wù)措施2.1.目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.2.職責(zé).主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí) 行情況。.設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān) 督該計劃的實(shí)施。.設(shè)備部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。.公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。保養(yǎng)計劃.

3、中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃的制定。.每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織制冷技工一起研究、制定中 央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。.制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃的原則：中央空調(diào)使用的頻繁度；中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患)；合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。.中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間；預(yù)計費(fèi)用；備品、備件計劃。.對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。.制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及PC中央 處理器的故障處理由我公司完成。末端維修保養(yǎng)：.制冷技工每隔一年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。.

4、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。.檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦 響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。.用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MQ,，否則應(yīng)整 修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接 線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。.清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。.用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。.擰緊所有緊固件。.清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。2.5 .冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：.制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。.柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；清潔蒸

5、發(fā)器散熱片；清潔接水盤。.水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗 時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用 清水沖洗3次以上；全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。2.6 .冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：.制冷技工每一年對冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。.電動機(jī)維修保養(yǎng)：用500 V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MQ，

6、以上，否則應(yīng)進(jìn)行 干燥處理或修復(fù)；檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不 行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。.水泵維修保養(yǎng)：轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加 注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；.檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。.清洗水泵過濾網(wǎng)。.擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。.清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。制冷技工每一年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)， 檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保

7、溫層已破 損，如是則應(yīng)重做保溫層。閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。.風(fēng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的 干燥過濾器；電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格 電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。.水系統(tǒng)閥門、過濾器維護(hù)保養(yǎng)：制冷技

8、工每一年對冷凍水管路、風(fēng)機(jī)盤管管路閥門進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；檢查閥門法蘭連結(jié)處是否滲水，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數(shù)字鎖定平衡閥是否動作可靠，如有問 題則更換同規(guī)格、同品牌、同材質(zhì)的閥門；檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每一年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保 養(yǎng)。.檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。.控制部分維修保養(yǎng)：清潔控制柜內(nèi)外的

9、灰塵、臟物；檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；一清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī) 格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理 后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ,否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。信號燈、指示儀表維修

10、保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍 較大應(yīng)更換。中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬 實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間 繼電器、信號繼電器；PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。主機(jī)壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。1）.檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油2）.檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。3）.具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5MQ以上）；壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；壓縮機(jī)油壓（正常10 15kgf/Cm2）；壓縮機(jī)外殼溫度（正常85C。以下）；吸氣壓力（正常值4.9 - 5.4kgf/cm2）；排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)。4）.擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則 應(yīng)由主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經(jīng)