2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同優(yōu)秀范本

1、2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同優(yōu)秀范本出租方：婁底市鴻星商業(yè)運營管理有限公司(以下簡稱甲方)授權(quán)經(jīng)辦人：承租方(法人/自然人)：(以下簡稱乙方)聯(lián)系電話：承租人證照號碼或自然人身份證號碼：_ 聯(lián)系電話：_甲方經(jīng)婁底市鴻星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(一棟1、2、_樓，二棟1、2、_樓、B塔樓4、5、_層、三棟、四棟、五棟所有物業(yè))的業(yè)主授權(quán)，有權(quán)出租合同項下的場地,享有合同的權(quán)利并承擔合同的義務;同時，經(jīng)婁底市鴻星物業(yè)服務有限公司授權(quán)，有權(quán)簽訂本合同中有關物業(yè)管理方面內(nèi)容的條款。根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，秉著平等、互利、互惠的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂本租賃合

2、同。第一條：租賃物的位置和面積1、本合同所述的租賃物業(yè)位于婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星新天地，具體租賃場地為(具體詳見位置附圖)。2、該租賃物業(yè)計租(費)面積為平方米(該面積為建筑面積，該場地的套內(nèi)實際使用面積小于計租面積)。第二條：租期1、租期為年，共計個月，即從_年_月_日至_年_月_日止。租期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方除去裝修期的第一天算起(含免租期)。2、裝修期和免租優(yōu)惠期：為支持乙方的經(jīng)營，甲方同意給予乙方裝修期個月和免租優(yōu)惠期個月。裝修期和免租優(yōu)惠期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方之日算起。3、交付日期為_年_月_日。如推遲交付，租期相應順延。第三條：租金、物業(yè)管理費和其它費用及支

3、付方式(本合同內(nèi)的租金與費用為不含稅價，乙方如需稅票則自行負責稅費)。1、租金為元/平方米(不含水、電、物業(yè)管理費及其他所有稅費)。免租期個月，租金年遞增為%;具體起租時間從甲方將所租賃物業(yè)交給乙方除去裝修期的第一天算起。第一年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金為元/。第二年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金元/。第三年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金為元/。第四年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金為元/。第五年從_年_月_日起至_年_月_日止。月租金為元/。2、租金繳付形式：乙方使用物業(yè)的原則是先付租金后使用，按季度支付。首次繳付時間為_年_月_日前，其余租金繳付按

4、繳付周期提前一個月繳付下次的租金。租金不能按時繳付的，每天按拖欠租金的_收取滯納金，超過一個月未繳付的，甲方有權(quán)終止其租賃合同期。3、免租期乙方須支付除租金外的物業(yè)管理費及水、電、煤氣等其他費用。若因乙方違約導致合同被終止，則乙方不享有免租期(含裝修期)的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標準向甲方補繳免租期的租金。4、物業(yè)管理費為元/平方米，按季度收取。在所租賃物業(yè)交給乙方時，乙方須交第一次物業(yè)管理費，下次物業(yè)管理費須在前次物業(yè)管理費期滿的_日之前交付給甲方，否則，每逾期一天，按每日_收取滯納金。5、水費、電費、燃氣費及其他費用在合同有效期內(nèi)，乙方租賃物業(yè)之水費、電費、燃氣費、環(huán)衛(wèi)費及其它乙方

5、按規(guī)定要交納的費用必須無條件承擔，不得拖欠。如催交，乙方拒不按時交納，甲方有權(quán)作清退處理。水、電、燃氣按政府有關部門規(guī)定的標準計費，在此基礎上收取_%的管理費和損耗，不再增加其它費用。上述費用按月交納，乙方必須在甲方指定的日期內(nèi)一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款項的_收取滯納金。其它費用：其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔。第四條：履約保證金1、乙方須在合同簽訂之日向甲方交納租賃保證金為_個月租金和，保證金不計利息。2、如因乙方違規(guī)違約須在保證金中扣款，乙方需在被扣款后三天內(nèi)補足保證金金額。否則，甲方有權(quán)無條件清退乙方，終止本

6、合同。3、本合同期滿，乙方無違約行為并繳清全部費用，所租賃物業(yè)完好無損，乙方在搬出后七日內(nèi)，憑甲方開具的收據(jù)，甲方將收取的保證金退還乙方。第五條：入駐與裝修1、乙方的進場裝修須提前_個工作日提交設計方案，經(jīng)甲方審核同意、辦理進場施工許可證后方可進場施工，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。2、乙方承諾對裝修設計文件符合設計、消防及其他國家有關規(guī)定的要求，并自行承擔全部責任。3、乙方的裝飾裝修中不得破壞該場地主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務公司及相關政府部門的管理、并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。4、裝修期

7、間，乙方應接受甲方的管理和監(jiān)督。如對公共設施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經(jīng)濟和財物損失。5、對乙方所租賃的物業(yè)甲方保證水、電、燃氣到戶，但乙方須自行負責從配電箱、供水總表到各區(qū)域的電源線路和水管。第六條：招牌和廣告1、乙方的招牌和廣告的設置事宜必須向甲方提交相關設計方案，經(jīng)甲方審定后方可設置，其認定不代表職能部門的認可，嚴格遵守甲方和物業(yè)服務公司的規(guī)章制度，并交納相關費用。2、對于乙方違反城市管理和其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生

8、的費用或損失均由乙方承擔。3、為了整體宣傳鴻星新天地的需要，乙方同意甲方或物業(yè)服務公司無償使用其名稱、商標、商號、標識等;如乙方需使用甲方、物業(yè)服務公司的名稱、商標、商號、標識等，應事先取得甲方或物業(yè)服務公司的書面同意。第七條：停車管理鴻星新天地的停車位(包括機動車位和非機動車位)的使用及收費標準應當根據(jù)甲方或物業(yè)服務公司的相關規(guī)定執(zhí)行。第八條：緊急狀態(tài)和場地維修1、發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)服務公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該場地的水、電、燃氣等能源供應或停止空調(diào)、電梯等設施設備的運行。但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。2、因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關政府部

9、門的要求、命令而導致該場地的水、電、燃氣等能源供應中斷或空調(diào)、電梯等設施設備停止運行的，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何責任。3、因處置緊急狀態(tài)而造成該場地及相關設施設備受到損害或其他財產(chǎn)損失的(無論是因為甲方、物業(yè)服務公司或相關政府部門工作人員的行為)，其中凡屬于乙方的貨物、設備等，均由乙方自行承擔。4、在租賃期間，乙方承擔所租賃物業(yè)的維修義務。租賃物業(yè)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時，乙方應當及時采取有效措施解決漏水問題，并防止財產(chǎn)損失的發(fā)生。如漏水問題乙方無法自行解決，乙方應當在第一時間向甲方報告，甲方有義務協(xié)助乙方處理。由于漏水引起的財產(chǎn)損失甲方不負賠償責任。第九條：乙方在租賃期限的照管責任1、自進場日后，

10、未經(jīng)甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該場地的場地結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。2、對于設置或通過該場地的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。3、乙方在該場地內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責該場地內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責任。4、乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該場地及其設施設備，不得放置任何超過該場地設計荷載的物品;不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為;不得采取任何可能導致不合理的縮短該場

11、地建筑物及設施設備使用期限的行為。5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味(包括油煙，以下同)或者噪音干擾，乙方應當采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔，且甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何賠償或補償責任。6、對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃氣等相關物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂摹⒈ǖ任：舶踩氖录l(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應當對甲方及第三

12、方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關的人員，并由乙方承擔連帶賠償責任。7、因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務公司不承擔任何賠償或補償責任。8、乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該場地內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導致甲方、物業(yè)服務公司任何損失的，乙方均應當承擔連帶賠償責任。第十條：乙方的進一步保證1、為維護鴻星新天地良好的形象和整體利益，乙方應當遵守甲方制定的婁底市鴻星新天地整體營業(yè)規(guī)定，不得擅自提前或延遲

13、開、閉店。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按商戶手冊的相關規(guī)定進行處罰并在履約保證金內(nèi)扣除相關金額;甲方有權(quán)按實際情況調(diào)整營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。2、乙方應當辦齊經(jīng)營相關的各類證照(復印件提交甲方備案)，遵守甲方制訂的婁底市鴻星新天地統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度(包括商戶手冊等)，并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務公司的利益。3、乙方因服務態(tài)度、商品價格或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，每曝光一次，處以_元罰款，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任，除罰款外，甲方、物業(yè)服務公司有權(quán)追償由此造成的超出違約金部分一切經(jīng)濟損失。4、未經(jīng)

14、甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變該場地相關設施(包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房)的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設計用途。5、未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同。6、乙方確認，甲方、物業(yè)服務公司接受乙方的租賃費、物業(yè)管理費或其它費用，不視作甲方、物業(yè)服務公司放棄其向乙方追究因乙方違反合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責任的權(quán)利。7、乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在鴻星新天地內(nèi)遵守國家、地方及物業(yè)服務公司有關的消防管理規(guī)定(包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等)，

15、否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔責任。8、乙方違反了上述各項保證內(nèi)容之一的，均構(gòu)成對甲方的違約。甲方可依合同的約定和法律的規(guī)定，追究乙方的違約責任，直至解除合同。第十一條：甲方的保證和責任1、甲方保證有權(quán)按合同條款將場地出租給乙方使用。甲方應向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。2、甲方、物業(yè)服務公司應對乙方辦理經(jīng)營、設計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。3、該場地內(nèi)的各種甲方提供的設施、設備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務公司應在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該場地的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或物業(yè)服務公司須在接到

16、乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。甲方或物業(yè)服務公司對該場地及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。4、甲方已告知乙方，簽署合同時該場地已設定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止合同。5、甲方對在管理服務中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機密負有保密責任;因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。第十二條：經(jīng)營管理1、乙方應服從甲方的統(tǒng)一管理。甲方根據(jù)鴻星新天地經(jīng)營發(fā)展需要，對其進行統(tǒng)一宣傳推廣時，乙方應無條件服從，并積極配合。因乙方的原因給甲方或第

17、三方造成經(jīng)濟損失或不良影響，由乙方承擔全部責任。2、租賃期內(nèi)(含租金期內(nèi))乙方必須按甲方規(guī)定保證正常經(jīng)營，不得擅自停業(yè)或關門(日連續(xù)開門時間不足_小時)，如連續(xù)關門或停業(yè)三天以上(春節(jié)除外)，或一個月內(nèi)累計關門或停業(yè)七天以上，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，要求乙方七日內(nèi)搬遷出租賃物業(yè)，若乙方推遲搬遷，甲方有權(quán)對乙方租賃物業(yè)中的物業(yè)采取封存措施，并有權(quán)將該物業(yè)另行租賃他人經(jīng)營，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。3、乙方必須保證其經(jīng)營行為的合法性，對其經(jīng)營(商品、服務等)必須嚴格按國家法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)范進行，不得損害消費者利益。否則，由此引起的矛盾糾紛由乙方負責。4、乙方不得在承租的商鋪內(nèi)貯存任何

18、違禁品及危險物品如易燃、易爆、有毒及過量貨物等。如因乙方的行為造成商鋪及設備損毀的(包括故意或過失)，乙方除應負責修理及恢復原貌外，并應賠償因此而給甲方及第三者所造成的經(jīng)濟損失。觸犯刑律的，由司法部門追究刑事責任。5、為確保市場安全，嚴禁使用電爐、電熱水器或生明火取暖，嚴禁私接電源，甲方每發(fā)現(xiàn)一次按違約處理，乙方承擔違約金_元。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)三次以上者，可終止與乙方的合約。如因乙方違規(guī)操作引起火災而造成財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償并承擔法律責任。6、乙方應自費辦理與其有關的人身保險、財產(chǎn)保險和火災保險，如乙方不辦理，由此造成的一切損失由乙方承擔。7、乙方、物業(yè)管理公司有權(quán)對商鋪作例行的安全檢查并承擔治

19、安保衛(wèi)工作。乙方必須派人擔任安全消防負責人，具體負責治安防火等日常工作。8、乙方必須保持商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生，嚴禁亂拋垃圾，并應按規(guī)定時間及地點清理垃圾。9、未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得對該場地進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴重違約，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應承擔導致合同提前終止的違約責任。10、合同期滿，乙方未違約需繼續(xù)承租時，在同等條件下有優(yōu)先乙方義務，但列入改造、消防整改、經(jīng)營項目調(diào)整等情況的物業(yè)，甲方無義務與乙方續(xù)簽租賃合同。經(jīng)改造調(diào)整后的物業(yè)乙方無優(yōu)先承租權(quán);11、甲方有權(quán)將租賃給乙方的物業(yè)抵押辦理融資業(yè)務，且乙方應無條件配合甲方融資所有需求，如因甲方經(jīng)濟糾紛原因?qū)е?/p>

20、合同終止，由此造成的乙方全部損失由甲方承擔。第十三條：違約責任1、本合同簽署后，如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)向甲方、物業(yè)服務公司足額支付履約保證金、物業(yè)服務費保證金或質(zhì)量保證金或者首期租賃費的，_日后，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方應當向甲方支付相當于保證金金額的違約金。2、合同項下進場日到來后，如乙方未進入該場地開始裝飾裝修，經(jīng)甲方或物業(yè)公司通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應當向甲方支付相當于第一個租約年日租賃費標準(不考慮租賃費優(yōu)惠)的違約金;延遲超過_日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應支付逾期進場施工違約金外，還應承擔導致合同終止的違約責任;如甲方不解除

21、合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應自免租期滿后按照合同約定支付租賃費，無論屆時是否開業(yè)。3、乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，每天還應向甲方支付日租賃費_%的逾期開業(yè)違約金，直至該場地正式開業(yè)經(jīng)營之日為止。乙方逾期開業(yè)超過_日的，甲方有權(quán)解除合同。4、合同因乙方違約而提前終止的，乙方所交保證金作為違約金歸甲方所有。合同因甲方違約而提前終止的，甲方應當無息雙倍返還合同項下的保證金。5、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用的，則每延遲一日，乙方應當向甲方或物業(yè)服務公司支付相當于欠費金額_的延遲履行違約金;延遲超過_日，甲方有權(quán)單方解除合同。6、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用累計超過_次的(含本數(shù))，

22、甲方有權(quán)單方解除合同。7、乙方延遲繳納合同項下租賃費、物業(yè)服務費、水電氣或其他應付費用超過_日，經(jīng)過甲方或物業(yè)服務公司書面催告，乙方仍不繳納的，甲方或物業(yè)服務公司可以對該場地暫停部分或全部能源供應和物業(yè)管理服務，直至乙方履行相關付款義務為止。甲方或物業(yè)服務公司無需因此而向乙方或第三方承擔任何責任。如甲方或物業(yè)服務公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)服務公司有權(quán)向乙方追償損失。8、在乙方欠付租賃費、物業(yè)服務費、水電氣或其他應付費用等款項期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將放置于該場地內(nèi)的商品、貨物或者其他物品轉(zhuǎn)移出該場地。2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同優(yōu)秀范本（二）甲方：_ 身份證號碼：_乙方：_ 身

23、份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實守信的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關事項訂立本合同。具體條款如下：第一條 租賃位臵1、甲方將位于的房屋(建筑面積)租賃給乙方用于經(jīng)營項目，乙方已現(xiàn)場查看并同意以現(xiàn)狀接收。具體位臵詳見“租賃區(qū)域圖”。2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。第二條 租賃期限1、該房屋的租賃期限為，即_年_月_日起至_年_月_日止;其中_年_月_日至_年_月_日為甲方提供給乙方無償使用的裝修期。2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第

24、三條 租金及支付方式1、_年_月_日至_年_月_日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥元(金額大寫：人民幣元整)。2、_年_月_日至_年_月_日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥元(金額大寫：人民幣元整)。3、租金按支付，雙方在簽訂合同時乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應交租金_%/天的標準向甲方支付滯納金。第四條 履約保證金為保證全面履行相關義務，乙方須在簽訂合同時向甲方繳納履約保證金￥元(金額大寫：人民幣元整)。合同期滿，乙方如無任何違約，且向甲方繳清全部相關費用和處理好相關事宜后，甲方在半個月內(nèi)將履約保證金(無息)退還乙方;反

25、之則不退還(如房屋主體等有損壞，由乙方承擔恢復費用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應向甲方移交完好房屋)。第五條 物業(yè)及相關費用1、乙方應在租賃期限內(nèi)按時繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運費及與租賃房屋、經(jīng)營相關的所有費用，乙方應保留相關繳費憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費由乙方繳納。物管費￥元月(大寫：人民幣元整)，此費用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計費，不得偷竊，否則將以_倍累計使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動扶梯、公共過道、形象墻)所產(chǎn)生的水、電費和維護費等，甲方按面積、使用情況分攤給乙方，乙方每月在甲方通知后的_日內(nèi)必須繳清水、電等費用，逾期每

26、天按應收費的_%收取滯納金。2、乙方所經(jīng)營項目的排污、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。第六條 裝修及安全責任1、乙方對租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報經(jīng)消防等主管部門及甲方審查同意，同時乙方應嚴格按相關部門審核通過的施工圖及有關規(guī)范進行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關費用以及引起的任何損失均由乙方負責。乙方及乙方的工作人員不得亂動現(xiàn)場所有的設施設備，若有損壞照價賠償或負責修復。2、乙方在裝修和使用該房屋過程中，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應無條件負責恢復至消防規(guī)范要求，并通

27、過消防等主管部門驗收，由此產(chǎn)生的費用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負責。3、乙方的裝修、改變原有設施設備和經(jīng)營項目，應事先征得甲方的書面同意(不得私自增設管線和電氣設備等)，費用乙方自理，并按規(guī)定向有關部門辦理申報審批手續(xù)后方可實施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔。乙方排污、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。因乙方違約導致提前解除合同的，其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動的裝飾裝修及其它設施可以自行處理)，應保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費和因經(jīng)營需要而自行購臵、安裝的設施、設備等一切費用。(注：其他商家的管道若要經(jīng)過乙方的租賃區(qū)域，

28、鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào)。)4、乙方在裝修的過程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營，噪音大的裝修必須錯開經(jīng)營時間。5、為了該房屋的整體打造，形成一個良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關手續(xù)并交納相關費用。第七條 房屋的修繕責任1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負責維修;若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進行修繕的情形時，由乙方負責維修。乙方應愛護并合理使用所租賃房屋及其附屬設施。因乙方過錯造成房屋或設

29、施損壞的，乙方應及時負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。2、對于乙方的裝飾裝修、改善和增設的其它物體，甲方不承擔維修的義務，也不承擔由此引發(fā)的后果。第八條 甲方的權(quán)利、義務1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關費用，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用及附屬設施、設備的維護情況。3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。4、甲方有義務向乙方交付安全的房屋。第九條 乙方的權(quán)利、義務1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營，自負盈虧(自行解決員工工資和保險并承擔費用，有自主使用人員的權(quán)力)，在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營不受干涉。2、乙方自行到相關部門辦理涉及經(jīng)營有關的證照手續(xù)(含消

30、防)，合法經(jīng)營。如有違法、違規(guī)行為，經(jīng)通知后應及時整改，并由乙方承擔由此造成的責任、后果。若有損壞甲方的名譽，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責任。3、乙方的經(jīng)營活動只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，所有的通道(含消防通道、應急通道等)均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負責承擔。4、乙方應做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火、防盜)工作，因乙方責任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負責，由此造成的損失由乙方承擔。屬于乙方之財產(chǎn)，乙方應自行辦理火險、盜險及員工意外險等，乙方還應投保公共意外責任險及其它與經(jīng)營有關的附加險種。如因乙方未投?；蛲侗ｎ~不足造成的所有損失均由乙方

31、負全責。5、乙方應積極配合甲方工作人員和物管公司對房屋、公共設施、設備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項費用的理由。6、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責任均與甲方無關，由乙方自行承擔。第十條 特別約定1、租賃期滿當天，乙方必須結(jié)清相關費用，返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞)，并搬走所有可挪動財物，清理現(xiàn)場垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方，須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認可。3、甲、乙雙方應對本合同條款及相關內(nèi)容保密，任何一方均

32、不得向除國家行政機關或房屋主管部門之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個月的房屋租金作為補償。第十一條 違約情形及違約責任1、如乙方逾期_日未繳納應繳租金、水電費等相關費用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。2、如因乙方違約，解除合同當天，乙方須向甲方結(jié)清全部相關費用，返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞)。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關費用，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設施、設備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關費用，乙方不得要求甲方賠償任何費用。3、租賃期內(nèi)，甲、乙任何一

33、方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金_%的比例賠付給守約方。第十二條 合同的解除與終止1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同：2、有下列情形之一時本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任。(1)該房屋因城市建設需要被政府列為拆遷范圍或征用、征收的。(2)因地震等不可抗力因素導致該房屋損毀、滅失而致使乙方無法正常使用或危及乙方安全的。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：(1)不履行約定修繕房屋義務，致使乙方無法正常使用該房屋的。(2)交付的房屋危及乙方安全的;4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。(1)逾期支付或不支付租金、滯納金或水電費、垃圾清運費等相關費用達_日以上的。(2)擅自改變所租賃房屋用途的。(3)擅自變動、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的。(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。(5)利用所租賃房屋存放危險品、違禁品或進行違法犯罪活動的。(6)不全面履行本合同的。第十三條 未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴。第十四條 合同的生效本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。法人代表：_ 聯(lián)系電