法律文書寫作民事反訴狀

1、民事反訴狀 反訴人（本訴被告）：謝某某，男， 19XX年X月X日出生，住址：廣州市越秀區(qū)二沙島大通路XX苑XX街X號XX房。反訴人（本訴被告）：賀某某，女， 19XX年X月XX日出生，住址：廣州市越秀區(qū)二沙島大通路XX苑XX街X號XX房。 HYPERLINK /topics/wtdlr/ o 委托代理人 委托代理人：盧愿光，系廣東環(huán)球經(jīng)緯 HYPERLINK /lawyeroffice/ o 律師事務所 律師事務所律師被反訴人（本訴原告）：廣州某某開發(fā)物業(yè)有限公司，地址：廣州市天河區(qū)某某橫街111號。 HYPERLINK /topics/fddbr/default.aspx o 法定代表人 法

2、定代表人：莊某某，職務：董事長。 反訴請求： 1、請求法院判決降低被反訴人管理期間的 HYPERLINK /topic2010/物業(yè)管理費/ o 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費 HYPERLINK /topic2010/收費標準/ o 收費標準 收費標準（由原來“每月5元/平方米”降至“每月0.5元/平方米”）； 2、請求法院判決確認被反訴人從2008年4月1日起對反訴人物業(yè)不具有物業(yè)管理權，無權向反訴人收取物業(yè) HYPERLINK /topic2010/管理費/ o 管理費 管理費用。 3、請求法院判決被反訴人從反訴之日起，立即撤離X花苑，并向花苑業(yè)主移交回業(yè)主所屬有關公共設施。4、請求法院判決被反

3、訴人承擔本案的 HYPERLINK /topic2010/訴訟費用/ o 訴訟費用 訴訟費用。 事實和理由： 反訴人與被反訴人在物業(yè)管理方面曾存在意見分歧，被反訴人針對反訴人實施不管理、不服務的態(tài)度和行為：一直沒有按合同服務項目履約：1、如長期（超過4年）未對外墻進行清洗；從未對化糞池進行清疏；樓梯未進行過粉飾，發(fā)霉、發(fā)黑；2、衛(wèi)生保潔、保養(yǎng)不到位，垃圾隨意堆放，垃圾水不及時清洗，野貓到處走、屋苑養(yǎng)雞不管、雜物堆放公共地方，老鼠、蚊蟲極多，禍患極大。3、綠化不按原設計管理，偷工減料，不維護、不維剪，不修補；4、服務管理不到位：對樓層的清潔工從來沒有由管理人員查崗的制度；或對清潔工的工作簽字紀錄

4、，放任不管，造成經(jīng)常不清潔的現(xiàn)象；對遷出、遷入的業(yè)主、租戶沒有進行現(xiàn)場的監(jiān)管、協(xié)助，常發(fā)生失物現(xiàn)象及損毀樓梯等的現(xiàn)象。5、公共地方未經(jīng)業(yè)委會同意，設置營利廣告牌，收益不歸業(yè)主，中飽私鑲。6、而被反訴人對反訴人提出的合理維修加以阻撓，造成反訴人物業(yè)墻體、天花開裂，雨水滲透入室內(nèi)，每逢下雨居室內(nèi)水淹，使反訴人物業(yè)、生活質量大大下降，損失嚴重，到目前為止，該問題還未得到應有的解決。出于被反訴人在該問題上的處理不當，所以被反訴人多年沒有向反訴人要求繳交管理費。7、沒有對業(yè)主公開公共收益，公開物業(yè)基金的使用情況，財務上一團糟。上述存在服務質量差的問題，廣大業(yè)主極力表示反對，以上的服務管理問題及未能 HY

5、PERLINK /topic2010/履行合同/ o 履行合同 履行合同服務項目，表明該管理公司未達到一級管理的要求，甚至連三級都不如，不能向反訴人等業(yè)主收取每月5元/平方米的物業(yè)管理費，請求法院予以降低至每月0.5元/平方米。特別由于反訴人與被反訴人有過節(jié)，被反訴人對反訴人采取不管理的行為。由于質量太差，亦因此，所以，花城苑業(yè)主委員會與被反訴人僅簽訂二期 HYPERLINK /topic2010/wyglwtht/ o 物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同，就沒有與被反訴人續(xù)約，所以，被反訴人于2008年3月31日對花城苑的物業(yè)管理權已終止，已沒有物業(yè)管理的權限，由于花城苑業(yè)主委員會以及上訴人均不認可其管理，所以，從2008年4月1日起被反訴人無權收取反訴人等廣大業(yè)主的物業(yè)管理費?，F(xiàn)反訴人等廣大業(yè)主再次明確和要求被反訴人立即撤離花城苑，并向業(yè)主移交回全體