2022年廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書

1、第PAGE9頁共NUMPAGES9頁2022年廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方：_分行/支行(監(jiān)控銀行)丙方：_(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_區(qū)_路_地段，項(xiàng)目名稱為_，監(jiān)控賬號為_樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例。2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書。3.進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不

2、準(zhǔn)使用。_樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。5.根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。二、義務(wù)1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給

3、丙方辦理預(yù)售款撥付。4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到房屋管理系統(tǒng)上，同時(shí)要及時(shí)在房屋管理系統(tǒng)上對監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。6.丙方不得直接收存預(yù)售款。7.丙方應(yīng)根據(jù)房屋管理系統(tǒng)上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按商品房預(yù)售款繳款通知書將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。8.丙方與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案

4、確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。10.丙方必須遵守廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_(公章) 負(fù)責(zé)人：_(簽章)

5、乙方：_(公章) 負(fù)責(zé)人：_(簽章)丙方：_(公章) 負(fù)責(zé)人：_(簽章)_年_月_日 _年_月_日2022年廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書（二）甲方(團(tuán)體或個(gè)人)：_合同編號：_乙方(組團(tuán)旅行社)_簽約地點(diǎn)及日期：_甲方自愿參加乙方組織的旅行團(tuán)旅游，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、報(bào)名及簽約1、甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的個(gè)人信息(含身體狀況等)，經(jīng)甲方簽名確認(rèn)的報(bào)名信息，作為本合同的組成部分。2、甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)付清旅游費(fèi)用。旅游費(fèi)用包括：乙方代訂飛機(jī)票或火車票等城市間交通費(fèi)用;旅游觀光汽車費(fèi)用;住宿費(fèi);餐費(fèi);非自費(fèi)項(xiàng)目景點(diǎn)(區(qū))的第一道門票費(fèi);行程中安排的其他項(xiàng)目費(fèi)用;導(dǎo)

6、游服務(wù)費(fèi);雙方另有約定的除外。3、乙方有權(quán)根據(jù)甲方的身體狀況等因素決定是否接納甲方報(bào)名參團(tuán)。4、乙方收取旅游費(fèi)用時(shí)應(yīng)出具合法的發(fā)票。5、乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方提供列明旅行社經(jīng)營范圍及經(jīng)營許可證編號，旅游出發(fā)地、途經(jīng)地和目的地，交通、住宿、餐飲安排及標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一安排的游覽項(xiàng)目的具體內(nèi)容及時(shí)間，自由活動(dòng)的時(shí)間和次數(shù)，購物次數(shù)、停留時(shí)間及購物店名稱，自費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格，經(jīng)辦人及電話，服務(wù)監(jiān)督電話等內(nèi)容的行程表。行程表必須經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。乙方的旅游廣告、宣傳單張如經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，也視為合同組成部分。二、合同的履行6、甲方的權(quán)利義務(wù)：(1)有權(quán)要求乙方按照合同和行程表

7、的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，兌現(xiàn)旅游行程服務(wù)。(2)有權(quán)拒絕乙方未經(jīng)事先協(xié)商一致的轉(zhuǎn)團(tuán)行為和合同約定以外的購物及自費(fèi)項(xiàng)目安排。(3)遵守合同約定，配合導(dǎo)游人員完成旅游行程;遵守國家法律法規(guī);尊重旅游目的地的風(fēng)俗習(xí)慣。(4)行程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)本著平等協(xié)商的原則解決，采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，不得以拒絕登機(jī)(車、船)等行為拖延行程或者脫團(tuán)(是指擅自脫離旅游團(tuán)隊(duì)，不隨團(tuán)完成約定行程的行為)7、乙方的權(quán)利義務(wù)：(1)有權(quán)拒絕甲方超出合同約定的要求。(2)行程中不得強(qiáng)迫或者變相強(qiáng)迫安排旅游者購物、參加自費(fèi)項(xiàng)目;甲方在行程表安排的購物店所購物品系假冒偽劣商品時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)為甲方索賠，自甲方提出交涉之日起_日內(nèi)，甲

8、方無法從購物店獲得賠償?shù)?，乙方?yīng)當(dāng)先行賠付。(3)按照合同和行程表的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供符合約定的旅游服務(wù);對可能危及甲方人身、財(cái)產(chǎn)安全的項(xiàng)目和須注意的問題，應(yīng)當(dāng)事前向甲方作出真實(shí)說明和明確警示，并采取防止危害發(fā)生的措施。三、合同的變更8、雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同約定的旅游內(nèi)容，由此增加的旅游費(fèi)用由變更提出方承擔(dān)，由此減少的旅游費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方。9、在行前遇到不可抗力，雙方可協(xié)商取消行程或者延期出行。取消行程的，由乙方向甲方全額退還旅游費(fèi)用;已發(fā)生旅游費(fèi)用的，由雙方各承擔(dān)_%.10、在行程中遇到不可抗力無法繼續(xù)履行合同的，雙方可以協(xié)商變更行程安排，并將未發(fā)生的旅游費(fèi)用退回甲

9、方;增加的旅游費(fèi)用，由雙方各承擔(dān)_%.在行程中遇到意外事件(如政府重大禮賓活動(dòng)、交通堵塞、列車航班延誤或取消等)無法繼續(xù)履行合同的，雙方可以協(xié)商變更行程安排，增加的旅游費(fèi)用由乙方承擔(dān)，減少的旅游費(fèi)用退還甲方。因緊急情況無法征求意見時(shí)，乙方可決定行程的變更，但應(yīng)當(dāng)就作出的決定提供必要的說明。11、在行程中甲方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)損害意外事故，按國家有關(guān)規(guī)定處理;甲方因不可歸責(zé)于乙方的原因所致的傷病無法繼續(xù)旅行時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助作出妥善安排，但不負(fù)擔(dān)其醫(yī)療及其它費(fèi)用。12、當(dāng)成團(tuán)人數(shù)不足時(shí)，乙方可以在保證所承諾的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不變的前提下，將甲方轉(zhuǎn)至其他旅行社所組的旅游團(tuán)隊(duì)，但必須事先征得甲方書面同意，

10、在本合同“特別約定條款”中作出選擇，并就受讓出團(tuán)的旅行社違反本合同約定的行為先行承擔(dān)責(zé)任，再行追償。四、合同的解除13、在成團(tuán)人數(shù)不足時(shí)，甲方既不同意轉(zhuǎn)團(tuán)也不同意延期出團(tuán)的，視為乙方解除合同，按本合同第14條、第17條相關(guān)約定處理。14、雙方可在出行前提出解除合同，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除，并由提出解除合同的一方承擔(dān)違約責(zé)任。15、甲方未按約定時(shí)間到達(dá)約定集合出發(fā)地點(diǎn)，也未能在出發(fā)中途加入旅游團(tuán)的，視為甲方自愿解除合同;因乙方責(zé)任導(dǎo)致甲方未按約定集合出發(fā)，視為乙方提出解除合同。兩者均按本合同第17條相關(guān)約定處理。16、甲方在行程中脫團(tuán)的，乙方可以解除合同，甲方不得要求乙方退還旅游費(fèi)用，給乙方造

11、成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;乙方在行程中甩團(tuán)(是指違反合同約定中止對甲方提供住宿、交通、用餐、游覽等服務(wù)的行為)的，甲方可以解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方退還已交旅游費(fèi)用，賠償甲方回程所需合理的交通費(fèi)、食宿費(fèi)及其他實(shí)際損失，并向甲方支付旅游費(fèi)用_%的違約金。五、違約責(zé)任17、出發(fā)前，任何一方因自身原因?qū)е侣糜涡谐倘∠?，乙方向甲方退還已交旅游費(fèi)用，違約方按下列標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任：(1)違約方在出發(fā)前4天或以上(按出發(fā)日減去通知日之差計(jì)算，下同)通知對方的，應(yīng)支付旅游費(fèi)用_%的違約金;違約方在出發(fā)前3_1天通知對方的，應(yīng)支付旅游費(fèi)用_%的違約金;違約方在出發(fā)當(dāng)天通知對方的，應(yīng)支付旅游費(fèi)用_%的違

12、約金。(2)違約金不足以賠償對方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按實(shí)際損失賠償。(3)如旅游行程取消有可預(yù)見損失的，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確告知對方，并在特別約定中載明，在索賠時(shí)還應(yīng)出具實(shí)際損失的證據(jù)。18、乙方未按合同約定提供服務(wù)，或者未經(jīng)甲方同意調(diào)整旅游行程(本合同第10條約定的情況除外)，造成旅游費(fèi)用增加的，增加部分由乙方承擔(dān);如旅游費(fèi)用減少的，減少部分應(yīng)退回甲方，并由乙方向甲方支付旅游費(fèi)用_%的違約金。乙方未經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，安排甲方參加本合同約定以外的自費(fèi)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該自費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用;擅自增加購物次數(shù)，每次按旅游費(fèi)用的_%向甲方支付違約金。19、乙方擅自將甲方轉(zhuǎn)至其他旅行社出團(tuán)，甲方在出發(fā)前得知

13、的，有權(quán)解除合同，要求乙方全額退回已交旅游費(fèi)用，并按旅游費(fèi)用的_%支付違約金;甲方在出發(fā)后得知的，乙方應(yīng)當(dāng)按旅游費(fèi)用的_%支付違約金。如上述違約金不足以賠償甲方的實(shí)際損失，乙方應(yīng)當(dāng)按實(shí)際損失對甲方予以賠償。20、甲方因不聽從乙方及其導(dǎo)游人員的勸諭而影響團(tuán)隊(duì)行程等故意或過失行為，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;甲方超出本合同約定的內(nèi)容進(jìn)行個(gè)人活動(dòng)所造成的損失，由其自行承擔(dān)。21、乙方向甲方退還旅游費(fèi)用及支付違約金的，應(yīng)當(dāng)在行程結(jié)束之日起15天內(nèi)支付款項(xiàng)(進(jìn)入調(diào)解或仲裁、訴訟程序的除外)，逾期每日按應(yīng)付金額萬分之五支付滯納金。22、由于第三方侵害等不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е录追饺松?、?cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方不履行協(xié)助義務(wù)致使甲方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。六、特別約定條款(含選項(xiàng)的欄目，選中的打，不選的打_)旅行團(tuán)名(團(tuán)號)報(bào)名人數(shù)初定出團(tuán)日期旅游費(fèi)用單價(jià)：成人元/人;小孩元/人;總價(jià)元個(gè)人投保旅游保險(xiǎn)同意不同意委托乙方辦理個(gè)人投保的旅游保險(xiǎn)保險(xiǎn)名稱：_ ;保險(xiǎn)金額：_元;保險(xiǎn)費(fèi)：_元組團(tuán)安排乙方組團(tuán)轉(zhuǎn)旅行社