Z00建設工程估價課件

1、1Z103000 建設工程估價1Z103010 掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計算1Z103020 掌握工程量清單及其計價1Z103030 熟悉建設工程項目總投資的構成1Z103040 熟悉建設工程定額的分類和作用1Z103050 了解建設工程項目估算1Z103060 了解國際工程建筑安裝費用的組成2022/8/201第1頁，共91頁。1Z103010 掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計算1Z103011 建筑安裝工程費用項目組成表1Z103012 直接工程費1Z103013 措施費1Z103014 規(guī)費1Z103015 企業(yè)管理費1Z103016 利潤1Z103017 稅金2022/8/2

2、02第2頁，共91頁。直接費直接工程費1.人工費2.材料費 3.施工機械使用費措施費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工 4.臨時設施 5.夜間施工6.二次搬運費 7.大型機械設備進出場及安拆費 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 9.腳手架 10.已完工程及設備保護費 11.施工排水、降水費2022/8/203第3頁，共91頁。間接費 規(guī) 費 企業(yè)管理費 1.工程排污費 2.工程定額測定費3.社會保障費 養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費 4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險1.管理人員工資 2.辦公費 3.差旅交通費 4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費 7.工會經(jīng)費 8.職

3、工教育經(jīng)費 9.財產(chǎn)保險費 10.財務費11.稅金12.其他2022/8/204第4頁，共91頁。人工費是指在生產(chǎn)第一線參加生產(chǎn)勞動的生產(chǎn)工人的費用人工費=（日工資單價工日消耗量）日工資單價G=G1+G2+G3+G4+G5(日)基本工資G1(日)工資性補貼G2(日)職工福利費G3(日)生產(chǎn)工人輔助工資G4(日)生產(chǎn)工人的勞動保護費G52022/8/205第5頁，共91頁。2022/8/206第6頁，共91頁。材料費是指施工過程消耗掉的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用材料費=(材料基價材料消耗量)+檢驗試驗費原價（或供應價格）運雜費：運輸損耗采購保管費材料基價的構成20

4、22/8/207第7頁，共91頁。2022/8/208第8頁，共91頁。2022/8/209第9頁，共91頁。環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%）文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）2022/8/2010第10頁，共91頁。臨時設施費有以下三部分組成：（1）周轉使用臨建（如，活動房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡易建筑）（3）其他臨時設施（如，臨時管線）周轉使用臨建費一次性使用臨建費其他臨時設施在臨時設施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。2022/8/2011第11頁，共91頁。2022/8/2

5、012第12頁，共91頁。8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架（1）模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量(1+施工損耗)1+(周轉次數(shù)1)補損率/周轉次數(shù)(1補損率)50%/周轉次數(shù)（2）租賃費=模板使用量使用日期租賃價格 +支、拆、運輸費9.腳手架搭拆費（1）腳手架搭拆費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸費（2）租賃費=腳手架每日租金搭設周期+搭、拆、運輸費2022/8/2013第13頁，共91頁。10已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+ 材料費+人工費11施工排水、降水費排水降水費=排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人

6、工費2022/8/2014第14頁，共91頁。1.規(guī)費費率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)：（1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。（2）人工費占直接費的比例。（3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù)。規(guī)費費率的計算公式 以直接費為計算基礎 以人工費和機械費合計為計算基礎 以人工費為計算基礎2022/8/2015第15頁，共91頁。2.企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率計算公式 以直接費為計算基礎 以人工費和機械費合計為計算基礎 以人工費為計算基礎2022/8/2016第16頁，共91頁。四、稅 金稅金計算公式稅率（一）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)（二）納稅地點在

7、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（三）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)2022/8/2017第17頁，共91頁。營業(yè)稅：B1=含稅造價HSZJ*B城市稅：C1=B1*C教育費：D1=B1*D稅金SJ=B1+C1+D1HSZJ=BHSZJ+SJSJ=HSZJ*B+ HSZJ*B*C+ HSZJ*B*DSJ=HSZJ*B*（1+C+D）SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（ 1+C+D ）2022/8/2018第18頁，共91頁。一.工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其

8、計算程序分為三種：1、以直接費為計算基礎2、以人工費和機械費為計算基礎3、以人工費為計算基礎2022/8/2019第19頁，共91頁。1、以直接費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計+4間接費相應費率5利潤（(4)）相應利潤率6合計+7含稅造價(1+相應稅率)2022/8/2020第20頁，共91頁。2、以人工費和機械費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計+6人工費和機械費小計+7間接費相應費率8利潤相應利潤率

9、9合計+10含稅造價(1+相應稅率)2022/8/2021第21頁，共91頁。3、以人工費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計+6人工費小計+7間接費相應費率8利潤相應利潤率9合計+10含稅造價(1+相應稅率)2022/8/2022第22頁，共91頁。二綜合單價法計價程序綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。由于

10、各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。2022/8/2023第23頁，共91頁。（一）當C C0（C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 以直接工程費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費相應費率3利潤（(2)）相應利潤率4合計+5含稅造價(1+相應稅率)2022/8/2024第24頁

11、，共91頁。（二）當C C0值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2其中人工費和機械費人工費+機械費3間接費相應費率4利潤相應利潤率5合計+6含稅造價(1+相應稅率)2022/8/2025第25頁，共91頁。（三）如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算基礎序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費相應費率4利潤相應利潤率5

12、合計+6含稅造價(1+相應稅率)2022/8/2026第26頁，共91頁。1Z103020 掌握工程量清單及其計價1Z103021 工程量清單的作用1Z103022 工程量清單的編制1Z103023 工程量清單計價格式2022/8/2027第27頁，共91頁。一、工程量清單的作用 (1)為投標者提供一個公開、公平、公正的競爭環(huán)境。 (2)是計價和詢標、評標的基礎。 (3)為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù)。 (4)為辦理竣工結算及工程索賠提供了重要依據(jù)。2022/8/2028第28頁，共91頁。 二、工程量清單編制工程量清單 表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明

13、細清單。工程量清單應由分部分項工程量清單,措施項目清單, 其他項目清單組成 分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單措施項目清單為可調(diào)整清單其他項目清單由招標人部分和投標人部分組成（分部分項工程量清單編制時應避免錯項、漏項；措施項目清單力求全面，其他項目清單主要體現(xiàn)了招標人提出的一些與擬建工程有關的特殊要求，這些特殊要求所需的費用金額計入報價中。）2022/8/2029第29頁，共91頁。2 、 分部分項工程量清單的編制（1 ）分部分項工程量清單的編制規(guī)則工程名稱： 第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量1)分部分項工程量清單應根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、 附錄D、附錄E規(guī)定的統(tǒng)一項

14、目編碼、項目名稱、計 量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。分部分項工程量清單2022/8/2030第30頁，共91頁。2)分部分項工程量清單的項目編碼，一至九位應按附 錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定設置； 十至十二位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱 由其編制人設置，并應自001起順序編制。001清單項目名稱 順序碼（軟件自動生成）01土方工程（第一節(jié)）平整場地（第一項）001從一位至九位為統(tǒng)一編碼01土（石）方工程（第一章）附錄順序碼01（建筑）定額種類012022/8/2031第31頁，共91頁。3)項目名稱應按附錄A、B、C、D、E的項目名稱與項目特征并結合擬建工程的實際確定。（

15、清單項目名稱的設置，應考慮三個因素，一是附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特征；三是擬建工程的實際情況。）3.2.5 分部分項工程量清單的計量單位應按附錄A 、B、C、 D、E中規(guī)定的計量單位確定。2022/8/2032第32頁，共91頁。4) 分部分項工程量清單的計量單位應按附錄A 、B、C、D、E中規(guī)定的計量單位確定。2022/8/2033第33頁，共91頁。5) 工程數(shù)量應按下列規(guī)定進行計算：工程數(shù)量應按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄 E中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。工程數(shù)量的有效位數(shù)應遵守下列規(guī)定： 以 “噸” 為單位，應保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位 四舍五入； 以 “立方米” 、

16、 “平方米” 、 “米” 為單位，應保留小 數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位四舍五入； 以 “個” 、 “項” 等為單位，應取整數(shù)。2022/8/2034第34頁，共91頁。（2）分部分項工程量清單編制依據(jù)建設工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003招標文件設計文件有關的工程施工規(guī)范及工程驗收規(guī)范施工組織設計和施工技術方案2022/8/2035第35頁，共91頁。（3）分部分項工程量清單編制程序施工組織設計、施工規(guī)范、工程驗收規(guī)范確定項目名稱確定項目編碼確定計量單位計算工程量確定綜合工程內(nèi)容完成清單編制建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2003)2022/8/2036第36頁，共91頁。（1

17、）、 措施項目清單的編制規(guī)則1）措施項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況，參照措施項目一覽表列項。措施項目一覽表序號項目名稱1 通用項目1.1環(huán)境保護1.2文明施工1.3安全施工1.4臨時設施1.5夜間施工1.6二次搬運1.7大型機械設備進出場及安拆1.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1.9腳手架1.10已完工程及設備保護1.11施工排水、降水2 ） 編制措施項目清單，出現(xiàn)表未列的項目，編制人可作補充。2022/8/2037第37頁，共91頁。（2）、 措施項目清單的編制依據(jù)招標文件設計文件有關的工程施工規(guī)范及工程驗收規(guī)范施工組織設計和施工技術方案2022/8/2038第38頁，共91頁。4 其他項

18、目清單的編制3.4.1 其他項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項。 預留金、材料購置費、總承包服務費、零星工作項目費等。（工程建設標準的高低、復雜程度、工期長短、組成內(nèi)容等直接影響其它項目清單中的具 體內(nèi)容，本規(guī)范提供了兩部分四項作為列項參考。不足部分，編制人可作補充）。3.4.2 零星工作項目表應根據(jù)擬建工程的具體情況，詳細列 出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應數(shù)量， 并隨工程量清單發(fā)至投標人。3.4.3 編制其他項目清單，出現(xiàn)3.4.1條未列的項目，編制人 可作補充。 2022/8/2039第39頁，共91頁。5. 工程量清單格式的組成內(nèi)容5.1.1 工程量清單應采用統(tǒng)

19、一格式 5.1.2 工程量清單格式應由下列內(nèi)容組成：封面2 填表須知3 總說明 4 分部分項工程量清單5 措施項目清單6 其他項目清單7 零星工作項目表2022/8/2040第40頁，共91頁。（1 ） 工程量清單封面由招標人填寫、簽字、蓋章。（2） 填表須知。（3） 總說明應按下列內(nèi)容填寫。 1）工程概況：建設規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工 現(xiàn)場實際情況、交通運輸情況、自然地理條件、環(huán) 境保護要求等。 2）工程招標和分包范圍。 3）工程量清單編制依據(jù)。 4）工程質量、材料、施工等的特殊要求。 5）招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等。 6）預留金、自行采購材料的金額數(shù)量。 7）其他需說

20、明的問題。 2022/8/2041第41頁，共91頁。（4 ） 分部分項工程量清單應包括項目編碼，項目名稱，計量單位和工程數(shù)量。（5 ） 措施項目清單措施項目是為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目。2022/8/2042第42頁，共91頁。（6）其他項目清單其他項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列 內(nèi)容列項。招標人部分預留金、材料購置費，投標人部分總承包服務費、零星工作項目費等。2.0.5 預留金 招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。2.0.6 總承包服務費 為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。2.0.7 零星工程

21、項目費 完成招標人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費用。2022/8/2043第43頁，共91頁。（7）零星工作項目表零星工作項目表應根據(jù)擬建工程的具體情況，詳細列 出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應數(shù)量，并隨工程量清單發(fā)至投標人。2022/8/2044第44頁，共91頁。3 工程量清單計價及格式（投標方）4.0.2 工程量清單計價應包括按招標文件規(guī)定，完成工程量 清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措 施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。4.0.3 工程量清單應采用綜合單價計價。（綜合單價包括除 規(guī)費、稅金以外的全部費用）。 綜合單價：完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的

22、人工費、材料 費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素。 4.0.4 分部分項工程量清單的綜合單價，應根據(jù)本規(guī)范規(guī)定 的綜合單價組成，按設計文件或參照附錄A、附錄B、 附錄C、附錄D、附錄E中的 “工作內(nèi)容” 確定。4.0.5 措施項目清單的金額，應根據(jù)擬建工程的施工方案或 施工組織設計， 參照本規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成確定。2022/8/2045第45頁，共91頁。4.0.6 其他項目清單的金額應按下列規(guī)定確定。 1 招標人部分的金額可按估算金額確定。 2 投標人部分 的總承包服務費應根據(jù)招標人提出要求所發(fā)生的費用 確定，零星工作項目費應根據(jù)“零星工作項目計價表”確定。 3 零星工作項目的

23、綜合單價應參照本規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成填寫。2022/8/2046第46頁，共91頁。三、 工程量清單計價格式5.2.1 工程量清單計價應采用統(tǒng)一格式。5.2.2 工程量清單計價格式應隨招標文件發(fā)至投標人.工程 量清單計價格式應由下列內(nèi)容組成：2.投標總價1 封面3.工程項目總價表4.單項工程費匯總表5 單位工程費匯總表6.分部分項工程量清單計價表7.措施項目8.其他項目清單計9 零星工作項目計價表10 分部分項工程量清單11 措施項目費分析表12 主要材料價格表2022/8/2047第47頁，共91頁。工程量清單計價規(guī)范12345一個“實物工程量”二個“取費費率”：“管理費”和“利潤”三種清

24、單，“分部分項工程量清單”、“措施項目清單”、“其他項目清單”四個統(tǒng)一：統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一單位、統(tǒng)一工程量規(guī)則五個附錄 2022/8/2048第48頁，共91頁。1Z103030 熟悉建設工程項目總投資構成1Z103031 建設工程項目總投資組成表1Z103032 設備工器具購置費的構成1Z103033 工程建設其他費用的構成1Z103034 預備費的組成1Z103035 建設期利息的計算2022/8/2049第49頁，共91頁。總投資的構成建設投資工程建設其他費用預備費經(jīng)營性項目鋪底流動資金建筑安裝工程費設備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費土地使用費建設單位管理費研究試驗費生產(chǎn)職工培訓

25、費辦公生活家具購置費聯(lián)合試運轉費勘察設計費供電貼費施工機構遷移費礦山巷道維簡費技術和設備進口其他費投資方向調(diào)節(jié)稅建設期貸款利息基本預備費漲價預備費辦公和生活家具購置費2022/8/2050第50頁，共91頁。設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費國產(chǎn)標準設備原價國產(chǎn)非標設備原價進口設備抵岸價：=貨價（FOB）+國外的運費+國外的運輸保險費+國際貿(mào)易手續(xù)費+銀行手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅（新） +海關監(jiān)管手續(xù)費（新）2022/8/2051第51頁，共91頁。（1）進口設備的貨價貨價=離岸價（FOB價）人民幣外匯牌價（2）國外運費 國外運費=離岸價（FOB）運費率或 國外運費=運量單位

26、運價 （3）國外運輸保險費（承保責任范圍以內(nèi)） 國外運輸保險費=（離岸價（FOB） +國外運費）國外保險費率 2022/8/2052第52頁，共91頁。（4）銀行財務費銀行財務費=離岸價人民幣外匯牌價銀行財務費率費率一般為（0.40.5%） （5）外貿(mào)手續(xù)費 外貿(mào)手續(xù)費=到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率（1.5%） （6）進口關稅 進口關稅是由海關對進出國境的貨物或物品征收的一種稅，屬于流轉性課稅。進口關稅=到岸價人民幣外匯牌價進口關稅率 2022/8/2053第53頁，共91頁。（7）增值稅增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定：進口應

27、稅產(chǎn)品均按組成計稅價格，依稅率計算應納稅額，不扣除任何項目的金額或已納稅額。進口產(chǎn)品增值稅=組成計稅價格增值稅率（17%）組成計稅價格=到岸價人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅 2022/8/2054第54頁，共91頁。（8）消費稅 概念是指消費特定的產(chǎn)品或行為應繳納的稅金產(chǎn)品種類煙、酒及酒精、化妝品、護膚護發(fā)品貴重手飾及珠寶玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車2022/8/2055第55頁，共91頁。（9）海關監(jiān)管手續(xù)費（新） 海關監(jiān)管手續(xù)費是指海關對發(fā)生減免進口稅或實行保稅的進口設備，實施監(jiān)管和提供服務收取的手續(xù)費。全額收取關稅的設備，不收取海關監(jiān)管手續(xù)費。海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸

28、價人民幣外匯牌價海關監(jiān)管手續(xù)費率 2022/8/2056第56頁，共91頁。4設備的運雜費范圍、計算 1）供銷手續(xù)費：是指當貨物不能從廠家直接購買而且必須通過設備供應商來供應時付給設備供應商的一筆手續(xù)費。2）包裝費：如果原價中已經(jīng)包含了包裝費，則不能再計取3）裝車、卸車和運輸費（起點、終點）4）采購保管費：參與設備采購、驗收、收發(fā)、保管的人員的費用 設備運雜費=設備原價設備運雜費率2022/8/2057第57頁，共91頁。二、工具器具購置費的構成工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。它是設備購

29、置費的一定百分比工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費定額費率2022/8/2058第58頁，共91頁。土地補償費：安置補助費土地管理費，耕地占用稅土地投資補償費1土地使用權出讓金2城市建設配套費3拆遷補償費與臨時安置補助費（或搬遷補償費）1建設單位管理費2研究試驗費3勘察設計費4工程保險費5引進技術與設備進口項目的其他費用6工程建設監(jiān)理費7臨時設施費1聯(lián)合試運轉費2生產(chǎn)準備費3辦公和生活家具購置費土地使用費與經(jīng)營有關與工程建設有關的費用 工程建設其他費用2022/8/2059第59頁，共91頁。1基本預備費及其使用范圍基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的的支出。需要預先預留的費用，又稱為

30、不可預見費。主要用于由于設計變更、增加工程量工程基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用）基本預備費率2022/8/2060第60頁，共91頁。2漲價預備費漲價預備費是指建設工程在建設期內(nèi)由于價格變化引起投資增加，需要事先預先預留的費用。主要用于人工費、材料費、機械費、設備的價差，由于國家的政策變化導致的費用增加。2022/8/2061第61頁，共91頁。漲價預備費的計算漲價預備費以建筑安裝工程費和設備工器具費之和為計算基礎。計算公式為PC漲價預備費It第t年的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費之和n建設期f建設期價格上漲指數(shù)2022/8/2062第62頁，共91頁。

31、建設期利息均衡發(fā)放，則按下式進行計算i-年利率Pj-1-第J年以前所欠的本利和AJ-當年的借款額q-j-第j年的利息額2022/8/2063第63頁，共91頁。1Z103040熟悉建設工程定額 1Z103041 建設工程定額的分類1Z103042 人工定額1Z103043 材料消耗定額1Z103044 機械臺班定額2022/8/2064第64頁，共91頁。根據(jù)生產(chǎn)因素劃分勞動定額人工定額材料消耗定額機械臺班使用定額產(chǎn)量定額時間定額2022/8/2065第65頁，共91頁。按編制程序和用途劃分工序定額施工定額預算定額概算 定額概算 指標投資估算 指標勞動定額材料消耗定額機械臺班使用定額時間定額產(chǎn)

32、量定額2022/8/2066第66頁，共91頁。建筑工程定額根據(jù)投資性質不同劃分安裝工程定額公路工程定額工期定額工器具定額費用定額材料儲備定額動力、燃料消耗定額按照專業(yè)性質分全國通用定額行業(yè)通用定額專業(yè)專用定額按照主編單位和管理權限分全國統(tǒng)一定額行業(yè)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額補充定額2022/8/2067第67頁，共91頁。勞動定額人工定額時間定額產(chǎn)量定額時間定額是指某種專業(yè)、技術等級的工人班組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。包括準備與結束時間、基本工作時間、輔助工作時間、不可避免的中斷時間以及工人必需的休息時間等產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)、技術等級的工人班組或個人，在單位時間內(nèi)所完

33、成的質量合格產(chǎn)品的數(shù)量。 在合理的勞動組織，合理的使用材料以及施工機械同時配合的條件下共同前提便于小組分配施工任務、考核工人的勞動效率和簽發(fā)施工任務單便于計算完成某一分部(項)工程所需要的總工日數(shù)，用于核算工資、編制施工進度計劃和計算工期用途用途2022/8/2068第68頁，共91頁。個人完成單位產(chǎn)品的時間定額(工日)=1/每工產(chǎn)量 (3-1) 小組完成單位產(chǎn)品的時間定額(工日)=小組成員工日數(shù)總和/小組臺班產(chǎn)量 (32)時間定額=1/產(chǎn)量定額 (3-5)產(chǎn)量定額=1/時間定額(3-6)產(chǎn)量定額時間定額=1(3-7)時間定額產(chǎn)量定額=小組成員數(shù) (3 -8) 表示方法單式復式分子表示時間定額

34、分母表示產(chǎn)量定額時間定額2022/8/2069第69頁，共91頁。人工定額的制定方法技術測定法統(tǒng)計分析法比較類推法經(jīng)驗估工法2022/8/2070第70頁，共91頁。材料消耗定額材料消耗定額是指在合理使用和節(jié)約材料的條件下，生產(chǎn)單位質量合格的建筑產(chǎn)品所必須消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料、半成品、構件、配件、燃料以及不可避免的損耗量等的數(shù)量標準。主要材料輔助材料零星材料 2022/8/2071第71頁，共91頁。材料凈用量的確定方法1. 理論計算法如磚墻的用磚數(shù)和砌筑砂漿用量計算如下：用磚數(shù)A式中 K-墻厚的磚數(shù)2 (墻厚的磚數(shù)是0.5，1,1.5，2砂漿的用量B=1-磚數(shù)磚塊體積2. 測定 法3

35、.圖紙計算法經(jīng)驗法2022/8/2072第72頁，共91頁。非周轉性材料消耗定額的組成材料消耗凈用量(材料消耗凈定額)材料損耗量(材料損耗定額)原材料凈用量半成品凈用量構配件凈用量燃料凈用量運輸損耗 貯存損耗 施工損耗 不可避免的廢料損耗 不可避免的殘余料損耗 現(xiàn)場搬運堆放損耗總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量(1+損耗率)損耗率=(損耗量/凈用量)100%2022/8/2073第73頁，共91頁。機械臺班(使用)定額它是指在正常施工的條件下，在合理的勞動組織和合理使用施工機械的前提下，由技術熟練的工人操縱機械，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的定額時間有效工作時間，工人必需的休息時間，與操作、機械本

36、身有關的不可避免的中斷時間和空轉時間時間定額產(chǎn)量定額定義時間形式1臺班=8小時2022/8/2074第74頁，共91頁。機械臺班定額的編制擬定機械工作的正常施工條件確定機械凈工作效率確定機械的利用系數(shù)機械的利用系數(shù)=工作班凈工作時間/機械工作班時間計算施工機械定額臺班臺班產(chǎn)量定額=機械生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機械利用系數(shù)施工機械時間定額=1/機械臺班產(chǎn)量定額擬定工人小組的定額時間工人小組定額時間=施工機械時間定額工人小組的人數(shù)2022/8/2075第75頁，共91頁。當以機械臺班為計量單位時，時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)；當以工日為計量單位時，時間定額與產(chǎn)量定額的乘積正好為小組成員數(shù)2022/8/2

37、076第76頁，共91頁。1z103050了解建設工程項目估算1Z103051建設工程項目估算的內(nèi)容1Z103052建設工程項目估算的作用1Z103053建設工程項目估算的編制方法2022/8/2077第77頁，共91頁。一、建設工程項目估算的內(nèi)容從費用構成來講應包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用分為建設投資和流動資金兩部分可行性研究的階段劃分投資機會研究與項目建議書階段 30%（OPPORTUNITY STUDY）初步可行性研究階段（PREFEASIBILITY STUDY）20%詳細可行性研究階段（FEASIBILITY STUDY）10%2022/8/2078第78頁

38、，共91頁。二、建設工程項目估算的作用(1) 是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一；(2) 是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)；(3) 既是編制初步設計概算的依據(jù)，同時還對初步設計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。2022/8/2079第79頁，共91頁。三、建設工程項目估算的編制方法1生產(chǎn)能力指數(shù)估算法2分項比例估算法3資金周轉率法4. 綜合指標投資估算法2022/8/2080第80頁，共91頁。1生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 x2/x150時，且擬建項目的擴大靠增大設備功能、效率達到時n=0.60.7，x2/x150時，且擬建項目的擴大靠增加設備數(shù)量、增加場所達到時，n=0.80.9x2/x150時，此法不適用 （10倍）C1，C2