京東農(nóng)副產(chǎn)綜合大場規(guī)劃改造建議書課件

1、京東農(nóng)副產(chǎn)品綜合大市場項目規(guī)劃改造建議書The final determination as to the suitability of this product for any purpose is solely that of the user. Our products 睿智品牌推廣機構(gòu) 本文內(nèi)包含的資料屬于江西睿智廣告有限公司的商業(yè)機密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競爭者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對江西睿智廣告有限公司作提案之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復制文檔的任何內(nèi)容。 如果江西睿智廣告有限公司有幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本

2、限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。商業(yè)秘密聲明 Page 2為保障會議的順利進行，請您將通訊工具關(guān)閉或調(diào)至振動，非常感謝。Please closing your mobile,thanks. Page 3規(guī)劃總體思路 Page 4改造規(guī)劃建議規(guī)劃總體思路Contents Page 5規(guī)劃總體思路“合理劃分，優(yōu)化配置”的規(guī)劃設(shè)計理念將市場各區(qū)域的劃分和配套設(shè)施建設(shè)的思考置身于市場發(fā)展的大背景之下，從提供適合市場發(fā)展、商戶經(jīng)營環(huán)境優(yōu)越的角度出發(fā)，采取“合理劃分，優(yōu)化配置”的理念，展開市場的規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃目標以市場作為城東板塊最具有影響力的批發(fā)市場為目標，項目規(guī)劃

3、符合市場的發(fā)展需要為準繩進行規(guī)劃。發(fā)展豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)搭配，打造城東農(nóng)產(chǎn)品種類最大的綜合批發(fā)市場。規(guī)劃原則充分利用自身資源優(yōu)勢，突出特色根據(jù)項目的目標定位，充分利用本區(qū)自身的資源優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，建立完善的生活配套系統(tǒng)和市場物流保障系統(tǒng)，能滿足市場各類商戶需求。項目可持續(xù)發(fā)展原則建設(shè)應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展為原則，對于區(qū)域的劃分和配套的建設(shè)應(yīng)該立足于市場的持續(xù)發(fā)展，區(qū)域劃分的合理性和配套設(shè)施的完善性是市場進一步發(fā)展的保證。 強調(diào)開發(fā)建設(shè)的整體性，同時注重分步實施的可操作性開發(fā)建設(shè)要注重整體性，確保整體市場的統(tǒng)一改造建設(shè)。同時，應(yīng)保持規(guī)劃設(shè)計的可操作性，以滿足不斷發(fā)展變化的市場的需求。 Page 6

4、規(guī)劃項目定位該項目自身優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，可充分利用其環(huán)境條件，打造出城東區(qū)域最具有影響力的綜合批發(fā)性農(nóng)產(chǎn)品市場。本項目的規(guī)劃定位為：城東首個大型現(xiàn)代專業(yè)的綠色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心整合平臺綜合交易區(qū)蔬菜交易區(qū)水果交易區(qū)停車場糧油交易區(qū)家禽交易區(qū)市場管理辦公樓廢舊鋼材區(qū) Page 7區(qū)域劃分市場劃分為：蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧油交易區(qū)、家禽交易區(qū)、綜合交易區(qū)、停車場、公共配套設(shè)施區(qū)、市場管理辦公樓；活禽區(qū)蔬菜區(qū)糧油區(qū)水果區(qū)綜合區(qū)停車場綜合辦公樓項目平面功能布置圖大門二大門一NS廢舊鋼材區(qū) Page 8序號建設(shè)項目建筑面積店鋪數(shù)量備注1蔬菜交易區(qū)346868在原有的店鋪間，加大棚，方便商戶2水果

5、交易區(qū)13668134改造成兩層，蘋果、香蕉、梨、桔、甘蔗等3糧油交易區(qū)183636原有建筑為兩層，大米、面粉、黃豆、油等4家禽交易區(qū)208020改造成兩層，雞、鴨、鵝、鵪鶉等5綜合交易區(qū)193838品種有：水產(chǎn)、禽蛋、調(diào)味品、土特產(chǎn)品、茶葉、干貨類、腌制品等6停車場400標準的停車位為：長三米，寬二米，約67個停車位；7公共配套設(shè)施A、大屏幕；B、電子監(jiān)控室；C、信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布中心；D、綠色食品檢測室；E、會議室；F、地磅、校秤處、電子秤；G、垃圾污物處理站；H、下水道； I、公共服務(wù)設(shè)施、J、煙酒雜貨店、K冷凍庫等；配套設(shè)施集中設(shè)置在市場管理辦公樓及周邊。8廢舊鋼材區(qū)6834134將目前市場

6、已存在的廢舊鋼材的經(jīng)營戶集中分區(qū)，封閉管理；9市場管理辦公樓2760在原有的建筑基礎(chǔ)上，改建一棟六層的建筑辦公樓，其中包括：農(nóng)貿(mào)市場調(diào)解委員會、信息服務(wù)辦公區(qū)、市場綜合管理處、工商管理辦公室等；10合計面積32984430市場共分六大功能區(qū)：蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧油交易區(qū)、廢舊鋼材區(qū)、家禽交易區(qū)、綜合交易區(qū)； Page 9活禽區(qū)規(guī)劃區(qū)域：市場最南端處一排店面總計20家商鋪，建筑面積約2000平方米。家禽區(qū)主要經(jīng)營雞、鴨、鵝、鵪鶉、鴿子等各類活禽。規(guī)劃依據(jù)：放置在本區(qū)域的原因是考慮到家禽市場異味較重，本區(qū)域內(nèi)可以最大限度的減少異味對于市場的影響。20家商鋪的規(guī)劃是根據(jù)目前城東區(qū)人口以及消費量

7、，同時借鑒賢士湖家禽市場現(xiàn)有商戶數(shù)量予以確定。家禽區(qū)主要經(jīng)營雞、鴨、鵝、鵪鶉等。根據(jù)工商總局、農(nóng)業(yè)部等七部門關(guān)于印發(fā)國家工商總局農(nóng)業(yè)部衛(wèi)生部國家林業(yè)局聯(lián)合開展活禽和活體鳥類經(jīng)營市場專項整治活動方案的通知，要做到活禽交易區(qū)與市場其他區(qū)域相對隔離，水禽與其他家禽分開，宰殺間與活禽存放區(qū)域隔離，宰殺間與出售場地分開，并有疫情報告、消毒、無害化處理及定期休市等防疫制度。本項目將活禽區(qū)域與其他市場區(qū)域相隔離。 Page 10蔬菜區(qū)規(guī)劃區(qū)域：市場南面，緊鄰活禽區(qū)，4棟共計68家商鋪，建筑面積約3468平方米。蔬菜區(qū)主要經(jīng)營各種類、各季節(jié)蔬菜。規(guī)劃依據(jù)：規(guī)劃在本區(qū)域主要是考慮到本區(qū)域內(nèi)店鋪間間距較大，在店面

8、間搭建大棚之后更加有利于蔬菜區(qū)商品的堆放和貨物進出。68間店鋪的規(guī)劃主要是根據(jù)目前城東區(qū)的人口以及消費量，并借鑒深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場內(nèi)蔬菜店面比例予以確定。蔬菜區(qū)中，因為很多蔬菜都是在貨車上裝袋直接運走，不會卸貨，所以蔬菜區(qū)需要建立頂棚，用于遮蔽陽光和雨水，便于商戶的日常交易和存儲。南昌為多雨的城市，風力過大，會對兩邊的商戶造成不便，以及不利于市場內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境。建議在頂棚建設(shè)中，加寬兩邊的頂棚，即方便市場內(nèi)行人雨天的行走，也有利于雨天市場內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境的保護，方便兩邊商戶。 Page 11水果區(qū)規(guī)劃區(qū)域：市場正大門北側(cè)，六棟共計134家商鋪，建筑面積13688平方米。水果區(qū)主要經(jīng)營蘋果、梨、香蕉

9、、桔子等各類水果。規(guī)劃依據(jù)：規(guī)劃在本區(qū)域內(nèi)的首先是因為根據(jù)市場調(diào)查，各市場內(nèi)水果類經(jīng)營狀況良好，同時需求量日漸增大，因此將水果區(qū)定為本項目最大的業(yè)態(tài)區(qū)。本區(qū)域內(nèi)店鋪較為集中，商鋪眾多，將滿足水果區(qū)種類繁多，對店面數(shù)量的要求。店鋪數(shù)量的的規(guī)劃主要是根據(jù)目前城東區(qū)的人口以及消費量，并借鑒深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場內(nèi)蔬菜店面比例予以確定。建議將水果區(qū)商鋪改造為雙層商鋪，方便商戶日常居住及倉儲。糧油、蔬菜區(qū)進行層高增加改造，改造后層高達10米左右。 Page 12糧油區(qū)規(guī)劃區(qū)域：市場中北部，緊鄰水果區(qū)，3棟共計36家商鋪，建設(shè)面積1836平方米，經(jīng)營大米、面粉、黃豆、油等。規(guī)劃依據(jù)：規(guī)劃在本區(qū)域的主要原因

10、為本區(qū)域內(nèi)商鋪為兩間打通店面，店面實際面積將達到82M，將滿足糧油商鋪對于店面?zhèn)}儲情況的要求。商鋪數(shù)量的依據(jù)則主要來自市場的調(diào)研，根據(jù)目前城東人口和消費情況，同時借鑒省糧油市場內(nèi)的經(jīng)營商鋪予以確定。 Page 13綜合區(qū)規(guī)劃區(qū)域：糧油區(qū)與水果區(qū)中間，共計38家商鋪，建筑面積1938平方米為。品種主要有：水產(chǎn)、禽蛋、調(diào)味品、土特產(chǎn)品、茶葉、干貨類、腌制品等。規(guī)劃依據(jù)：綜合區(qū)的存在主要是為了市場成為城東區(qū)域最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場而形成的區(qū)域，以滿足區(qū)域內(nèi)各類農(nóng)副產(chǎn)品需求。將綜合區(qū)放置在本區(qū)域主要是為了協(xié)調(diào)其他區(qū)域的劃分。 Page 14綜合辦公大樓規(guī)劃區(qū)域：在現(xiàn)有市場超市的基礎(chǔ)上進行改造加層，改建一

11、棟六層的建筑辦公樓。樓內(nèi)包括有包括：農(nóng)貿(mào)市場調(diào)解委員會、信息服務(wù)辦公區(qū)、市場綜合管理處、工商管理辦公室等；規(guī)劃依據(jù)：位于蔬菜和水果區(qū)中間，整體區(qū)位為整個市場中心處，基本可兼顧整個市場各個區(qū)域。同時原有建筑面積及區(qū)位相對較為理想，因此在原有建筑上進行改造為最適宜的方案。 Page 15停車場規(guī)劃區(qū)域：在蔬菜區(qū)和水果區(qū)中間最東面現(xiàn)市場內(nèi)溜冰場位置規(guī)劃，主要用于停放各類面包車、三輪車等小型車輛，規(guī)劃依據(jù)：該位置基本可兼顧市場各個區(qū)域，其面積基本可滿足市場內(nèi)各類面包車、三輪車等小型車輛的停放需求大型貨車則主要停放在店面間空地上，店面南北間距基本達21米以上，可滿足大型貨車的停放出入要求。 Page 1

12、6改造規(guī)劃建議 Page 17出入口改造目前情況：目前市場內(nèi)有5處出入口，其中主入口位于市場西面臨南池路方向，其余四處為臨時入口，南池路方向和市場北面臨近西安路方向各有兩處。改造建議：主入口目前寬度為10米，只供兩輛大型貨車出入。建議將大門寬度增加至15米，形成類似雙向四車道的格局。市場位于南池路和西安路的四處臨時入口較窄，建議將四處臨時入口合并為兩處，形成寬度至10米的分入口，改造成本估計為5萬元。改造影響：改造后市場的出入口配置將更加合理，主入口將主要負擔蔬菜、水果區(qū)和活禽區(qū)的貨物出入要求，位于南池路的分入口將主要負擔糧油區(qū)和綜合區(qū)的貨物出入要求。實行分流后市場的出入口將更為暢通，物流更加

13、便捷。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 18道路改造目前情況：目前店面間道路情況差異較大，店面間主干道上道路情況較為良好，而店面周圍路面較差，積水和凹凸情況比較嚴重，車輛和行人的過往受到很大限制。且原有商戶在店面外進行擴展，各類圍墻，雜物，覆蓋了一片區(qū)域，使得店面間間距縮短。改造建議：對受損路面進行平整改造，改善道路情況，達到車輛行人出入暢通的標準。對現(xiàn)路面間的各類商戶自建建筑進行拆除，保證店面間道路間距。整體改造成本估計在20萬元。改造影響：路面改造后市場內(nèi)車量出入將更為便捷，對于商鋪間間距的整頓，將使大型貨車的停車及裝載貨物提供更加寬廣的空間，有利于市場整體的物流效率。備注

14、:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 19建筑改造目前情況：建筑外觀顏色暗淡，整體陳舊，各類商鋪原有名稱標志及鐵制框架雜亂。商鋪間無大棚進行遮擋，店鋪外圍貨物堆放受限。改造建議：將現(xiàn)有商鋪名稱標注和鐵制框架進行統(tǒng)一拆除，建筑整體外觀翻新，并根據(jù)區(qū)域劃分采用不同的外墻顏色予以區(qū)分?？山梃b深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場目前建筑外觀設(shè)計，依照業(yè)態(tài)不同，分別采取紅、黃、綠三種顏色外墻，一目了然。店面間架設(shè)雨棚，方便商戶露天經(jīng)營及堆放貨物。、整體改造成本估計在390萬元，其中建筑外立面及整體改造費用約為20.雨棚架設(shè)費用為370萬元。改造影響：改造后市場將形成較為規(guī)范的布局，各區(qū)域間區(qū)分較為明顯，入場客

15、戶將更加便捷的找到各個區(qū)域。同時市場整體的視覺效果得到較大提高，給人以耳目一新的感覺。大棚的架設(shè)，將對蔬菜區(qū)的用戶提供更為廣闊的貨物堆放空間，同時也對停在在內(nèi)的大型貨車提供更為舒適的停放條件，對于貨物的保護將更為合理。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 20商鋪改造建議目前情況：目前店面基本為開間5米，進深10米約50M面積，約48間店面為開間為5.8米，進深14米，面積為約81M。商鋪為一層建筑，層高為5.5米。改造建議：根據(jù)市場調(diào)研分析，目前南昌市主要農(nóng)產(chǎn)品市場商鋪面積約為70M，多為雙層商鋪，雙層商鋪面積可達130M，雙層層高可達810米。尤其糧油商鋪由于對于堆放貨物的要求

16、，蔬菜區(qū)對于貨車出入貨物裝卸的要求，多為一層商鋪雙層層高，高度一般在810米。其他商鋪多將第二層用于生活居住及貨物堆放。整體改造成本估計320萬元。改造影響：商鋪改造后，各個商鋪將基本滿足市場商戶對于店面的要求，同時，將2層用于商戶居住和倉儲，也將為商戶節(jié)省一部分經(jīng)營成本，市場對于商戶的整體吸引力將進一步得到提高。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 21市場名稱市場規(guī)模店面數(shù)店面大小開間進深層高樓層數(shù)深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場占地550畝，建筑面積36萬平方米64390130M4-6米10-12米5米2南昌水產(chǎn)品綜合交易批發(fā)市場占地120畝，建筑面積37萬平方米58670M5米 14

17、米5米2-3南昌糧油交易市場占地37.5畝，建筑面積1.232萬平方米17670M 5米 10-11米10米 1南昌綠色農(nóng)產(chǎn)品市場占地110畝，建筑面積8.1萬平方米600100M 6米 5.5米 4.5米 3附：各市場店面基本情況 Page 22項目景觀規(guī)劃建議項目景觀設(shè)計理念以滿足市場內(nèi)商戶需要，結(jié)合市場自身情況，在預測成本范圍內(nèi)，將市場打造成規(guī)范化、人性化市場。具體景觀設(shè)置（考慮成本）1、設(shè)置“門”等高大型或獨特型標志性建筑，增強市場識別性；2、凳、椅、桌在尺寸上符合普通人體尺寸，堅固、耐用、造型簡潔，分布在店面周圍，供往來客源及商戶日常休息、休閑。3、園燈：鑒于市場的的性質(zhì)，園燈以照明

18、為主要功能，對于景觀塑造要求不高。4、垃圾桶外形和色彩設(shè)計突出化、方便化。5、導示系統(tǒng)： 鑒于市場內(nèi)區(qū)域劃分的特殊性，各區(qū)域?qū)鞠到y(tǒng)需在入口處及主干道上以明顯標示予以指示。門口可采用大型指示展板，各主干道可采用明顯的指示排予以指示。6、綠化系統(tǒng)：鑒于農(nóng)產(chǎn)品市場氣味的特殊性，在市場周邊采用草皮覆蓋，在增加綠化面積的同時，對異味也起到一定的淡化作用。市場調(diào)研結(jié)果顯示，批發(fā)市場對于項目景觀要求相對較低，整體景觀除導示系統(tǒng)外其余要求基本較少，整體景觀成本估計在10萬元左右。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 23項目配套設(shè)施建議 結(jié)合項目地塊具體情況，公共配套設(shè)施規(guī)劃方面主要有:設(shè)施名稱

19、所處位置規(guī)模大?。∕）參考成本（萬元）大屏幕電子展板市場管理辦公樓8*33電子監(jiān)控室市場管理辦公樓4020信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布中心市場管理辦公樓4010綠色食品檢測室市場管理辦公樓20050會議室市場管理辦公樓10020地磅、校秤、電子秤市場入口處405垃圾污物處理站市場西北角1002下水道覆蓋整個市場，位于地下10公共服務(wù)設(shè)施市場管理辦公樓周邊現(xiàn)有及外包煙酒雜貨店市場管理辦公樓及周邊外包冷凍庫市場東南角900120停車場市場東南角，蔬菜區(qū)與水果區(qū)端頭4002 Page 24大屏幕市場價格為100.00元/平方米，規(guī)劃面積為8平方米/塊，設(shè)置3塊，室內(nèi)大屏幕1塊，戶外2塊，成本預計在3萬元，室內(nèi)電子大

20、屏幕位于市場管理辦公樓內(nèi)，戶外電子屏幕則位于市場大門處電子大屏幕的存在有利于市場內(nèi)信息的傳遞，同時也有利于給客戶對市場整體情況一個較為直觀的了解。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 25電子監(jiān)控室電子監(jiān)控室設(shè)置在市場管理辦公樓中，規(guī)劃面積約40M，預計成本為20萬元。電子監(jiān)控室的存在，將使市場內(nèi)的商戶利益得到更大程度的保障，也可以在一定程度上預防治安事故的發(fā)生。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 26信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布中心網(wǎng)絡(luò)信息中心設(shè)置在市場管理辦公樓中，規(guī)劃面積40M，預計成本為10萬元。信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布中心主要為市場內(nèi)的商戶提供網(wǎng)絡(luò)信息支持，采用網(wǎng)上訂單調(diào)配貨物，農(nóng)產(chǎn)品

21、市場物流配送的模式。一方面節(jié)約了超市的采購成本，豐富了采購品種；另一方面，又達到幫助農(nóng)產(chǎn)品進入“高效”銷售渠道的目的。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 27綠色食品檢測室綠色食品檢測室設(shè)置在市場管理辦公樓內(nèi)，綠色食品檢測中心建設(shè)建有藥殘檢測室、16元素檢測室、常規(guī)檢測室等，配置進口氣相色譜儀、原子吸收分光光度儀等儀器、設(shè)備。規(guī)劃面積200M。預計成本為50萬元。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 28會議室會議室設(shè)置在市場管理辦公樓內(nèi)，規(guī)劃面積100M，設(shè)備為會議桌，椅，投影儀，音響等設(shè)備，預計成本為20萬元。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 29

22、地磅、校秤處、電子秤設(shè)置在市場入口處，規(guī)劃面積40M，預計成本為5萬元。地磅、校秤處、電子秤設(shè)施的存在，在保證市場公平交易的基礎(chǔ)上，也增加的市場商戶進出貨的效率。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 30垃圾污物處理站可設(shè)置在市場東北角處，此處位于現(xiàn)有鐵制品商鋪區(qū)，相對衛(wèi)生要求更低，規(guī)劃面積100M，預計成本為2萬元。垃圾處理站的存在，對垃圾污物進行統(tǒng)一處理。將使得市場內(nèi)的環(huán)境得到一定的保證。下水道：覆蓋整個市場區(qū)域，設(shè)置在地下。預計成本10萬元。下水道的存在將極大的方便市場內(nèi)商戶的日常生活。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 31公共服務(wù)設(shè)施包括如公共廁所，銀行（或

23、者自動取款機）、衛(wèi)生所、藥店等等?？稍O(shè)置在市場外圍及大門口位置。公共廁所為目前市場已有設(shè)施，其他可外包。其主要作用是為商戶及客戶在市場內(nèi)的生活、金融提供便利，更好的為其提供服務(wù)。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 32煙酒雜貨店在市場中設(shè)置1-2家煙酒雜食店，以較小的可移動的店面的形式。也可保留現(xiàn)有市場內(nèi)小型超市。煙酒雜貨店的設(shè)立是為了方便市場周邊的商戶的日常生活，完善市場的配套設(shè)施，給商戶的經(jīng)營帶來便利。同時也能給市場帶來收入。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 33冷凍庫規(guī)劃建立一個750噸的儲備冷庫，位于市場東南角，大約900平方米，內(nèi)部高度為5米。輕鋼彩鋼聚

24、氨酯冷庫估算投資約120萬元,包括外置輕鋼結(jié)構(gòu)、保溫材料、制冷設(shè)備、電控系統(tǒng)等，市場提供的是場地和供電。 冷凍庫的建立，是為了水果蔬菜等食品貯存，為了保持某些品類要求的溫度保質(zhì)儲存，食品可以貯存較長時間，并有較好的冷藏質(zhì)量。因市場周邊沒有冷凍庫，而某些特定的水果蔬菜品類需要冷凍庫來保鮮，冷凍庫的建立方便了市場內(nèi)商戶的使用和增加市場內(nèi)的收入。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 34停車場市場目前無正式停車場，規(guī)矩區(qū)域位于市場東南角，位于蔬菜區(qū)和水果區(qū)的端頭，建議面積為400m的停車場，按照長3米寬2米的標準停車位，可?？寇囕v67輛，主要停放面包車、三輪車等小型車輛。該位置可兼顧市場

25、各個區(qū)域，同時面積可滿足市場商戶停車要求。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 35現(xiàn)有配套設(shè)施改造建議配套現(xiàn)狀：目前市場內(nèi)主要存在的生活配套設(shè)施為位于規(guī)劃蔬菜區(qū)與水果區(qū)間市場東部的小型超市，超市內(nèi)商品種類較為豐富，基本可以保證市場內(nèi)商戶基本的日常生活需要。規(guī)劃建議：在現(xiàn)有超市基礎(chǔ)上予以改造加層，超市繼續(xù)經(jīng)營，增加樓層則成為市場的綜合辦公大樓。另一處市場內(nèi)配套為溜冰場，現(xiàn)已基本成為周為年輕人的一個休閑場所，與市場關(guān)聯(lián)已經(jīng)不大規(guī)劃建議：將溜冰場拆除，現(xiàn)占有面積將成為停車場區(qū)域的一部份。備注:以上配套設(shè)施成本估算,僅供參考! Page 36現(xiàn)有配套設(shè)施改造建議物流配套設(shè)施: 整個城東區(qū)域，物流公司較少，因為本項目處于灌城紙業(yè)和個體鋼鐵加工等工業(yè)較為積聚的地區(qū)，對物流的需求較大，在市場周圍自發(fā)形成以個體經(jīng)營的貨車作為周邊貨物集散的物流的市場。注.1).貨車及面包車的收費標準