2022年更名、換、退房制度范文

1、第 PAGE7 頁(yè) 共 NUMPAGES7 頁(yè)2022年更名、換、退房制度范文一、換房申請(qǐng)資料(新售房合同需在申請(qǐng)前先進(jìn)行網(wǎng)簽備案。)1.換房申請(qǐng)書(shū)。寫(xiě)明更換理由，業(yè)主(如已婚需業(yè)主及其配偶雙方)簽名。房產(chǎn)公司法人代表簽字并加蓋公章。2._。業(yè)主(如已婚需業(yè)主及其配偶)清晰復(fù)印件。3.婚姻證明。到達(dá)法定婚齡的業(yè)主需出具婚姻證明。已婚者需提供結(jié)婚證或戶口本清晰復(fù)印件(夫妻雙方不在一本戶口本上的必須提供結(jié)婚證)。未婚者提供由民政局婚姻登記處開(kāi)具的單身證明原件。離異者需提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或_書(shū)，證明房產(chǎn)歸屬。4.售房合同第2、3、4頁(yè)。每頁(yè)都需加蓋房產(chǎn)公司合同專用章。如付款方式有貸款，實(shí)際未獲得

2、貸款，請(qǐng)先在網(wǎng)上申請(qǐng)修改合同內(nèi)容變更付款方式，打印正確的合同頁(yè)后再如上操作。5.貸款償還證明。如有貸款，請(qǐng)?zhí)峁┵J款已還清的相關(guān)證明?；蛘哂稍J款銀行出具同意變更抵押房源的書(shū)面證明。6.網(wǎng)上申報(bào)內(nèi)容。網(wǎng)上申報(bào)時(shí)，變更類型請(qǐng)申請(qǐng)“廢除合同”，將原售房合同廢除。廢除理由的格式：換房，已換至幾幢幾室，新合同已簽。二、更名申請(qǐng)資料(更名僅限于直系親屬。)1.更名申請(qǐng)書(shū)。寫(xiě)明更名前后業(yè)主的姓名、_號(hào)碼及親屬關(guān)系，業(yè)主(如已婚需業(yè)主及其配偶雙方)簽字。房產(chǎn)公司法人代表簽字同意并加蓋公章。申請(qǐng)書(shū)上需寫(xiě)明此簽名為_(kāi)和_(指業(yè)主夫婦)本人簽名，見(jiàn)證人：_。如更名后發(fā)生法律糾紛，一切后果由誰(shuí)承擔(dān)。2._。業(yè)主(如已

3、婚需業(yè)主及其配偶)及更名后新業(yè)主_的清晰復(fù)印件。3.婚姻證明。到達(dá)法定婚齡的業(yè)主需出具婚姻證明。已婚者需提供結(jié)婚證或戶口本清晰復(fù)印件(如夫妻雙方不在同一本戶口本，則必須提供結(jié)婚證)。未婚者提供由民政局婚姻登記處開(kāi)具的單身證明原件。離異者需提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或_書(shū)，證明房產(chǎn)歸屬。4.售房合同第2、3、4頁(yè)。每頁(yè)都需加蓋房產(chǎn)公司合同專用章。在第4頁(yè)(付款方式一頁(yè))的頁(yè)面_，由業(yè)主(如已婚需業(yè)主及其配偶雙方)簽字，同時(shí)需寫(xiě)明此簽名系本人簽字，見(jiàn)證人：_。如付款方式有貸款，實(shí)際未獲得貸款，請(qǐng)先在網(wǎng)上申請(qǐng)修改合同內(nèi)容變更付款方式，打印正確的合同頁(yè)后再如上操作。5.貸款償還證明。如有貸款，請(qǐng)?zhí)峁┵J款已

4、還清的相關(guān)證明?；蛘哂稍J款銀行出具同意變更貸款人的書(shū)面證明。6.網(wǎng)上申報(bào)內(nèi)容。網(wǎng)上申報(bào)時(shí)，變更類型請(qǐng)申請(qǐng)“更名”。寫(xiě)明更名前后業(yè)主的姓名、_號(hào)碼及親屬關(guān)系。7.更正業(yè)主姓名或_號(hào)碼。因誤操作，將業(yè)主姓名或_號(hào)碼打錯(cuò)時(shí)，不需要以上五項(xiàng)資料，只需要傳真業(yè)主_清晰復(fù)印件后，申請(qǐng)“更名”。三、退房申請(qǐng)資料(無(wú)特殊原因，原則上不允許退房。)1.退房申請(qǐng)書(shū)原件。申請(qǐng)內(nèi)容需寫(xiě)明四點(diǎn)。退房詳細(xì)原因。房屋貸款情況。該套房有無(wú)抵押或債務(wù)糾紛。如退房后發(fā)生法律糾紛，一切后果由誰(shuí)承擔(dān)。業(yè)主(如已婚需業(yè)主及其配偶雙方)在申請(qǐng)書(shū)上簽名。房產(chǎn)公司法人代表簽字同意并加蓋公司公章。2._。業(yè)主需攜帶_及復(fù)印件，如業(yè)主已婚需攜

5、配偶一起到住宅產(chǎn)業(yè)科進(jìn)行身份確認(rèn)。3.婚姻證明。到達(dá)法定婚齡的業(yè)主需出具婚姻證明。已婚者需帶結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件(夫妻雙方不在一本戶口本上的必須提供結(jié)婚證)。未婚者提供由民政局婚姻登記處開(kāi)具的單身證明原件。離異者需提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或_書(shū)原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)歸屬。4.售房合同原件一份。如合同上付款方式有貸款，實(shí)際未獲得貸款，請(qǐng)先在網(wǎng)上申請(qǐng)修改合同，打印正確的合同后再送交。5.貸款償還證明。如有貸款，請(qǐng)?zhí)峁┵J款已還清的相關(guān)證明。6.網(wǎng)上申報(bào)內(nèi)容。網(wǎng)上申報(bào)時(shí)，變更類型請(qǐng)申請(qǐng)“廢除合同”。除以上三種類型以外的合同內(nèi)容變更，請(qǐng)申請(qǐng)“內(nèi)容變更”。申請(qǐng)換房或更名，可將資料按順序傳真至住宅產(chǎn)業(yè)科

6、，之后請(qǐng)務(wù)必電話確認(rèn)資料已送達(dá)。2022年更名、換、退房制度范文（二）更名、退換房制度依據(jù)公司規(guī)定，在堅(jiān)持公司利益和利于銷(xiāo)售的原則制定客戶更名、退房、換房制度。一、更名制度1、直接更名的客戶：這里的更名指轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的業(yè)主變更?？蛻粼诤灦ㄕJ(rèn)購(gòu)協(xié)議未正式簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，原則上不允許更名，直接更名的客戶：這里的更名指轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的業(yè)主變更?？蛻粼诤灦ㄕJ(rèn)購(gòu)協(xié)議未正式簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，原則上不允許更名，特殊情況需經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后方可給予更名，所產(chǎn)生費(fèi)用由客戶承擔(dān)，若客戶在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)房管局備案后要求更名的不予辦理。若客戶在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)房管局備案后要求更名的，不予辦理。2、增減名的

7、客戶：指客戶在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，客戶如有特殊情況(如：在銀行不能辦理按揭貸款，個(gè)人貸款額度不足等)對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋中的人數(shù)或名稱作出部分變更，包括增加名字、聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)人減少名字、聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)人變更其中部分名字等幾種情況。需進(jìn)一步了解和核實(shí)情況，原則上給予辦理。二、退房制度：1、公司與客戶已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的房屋原則上不允許退房。2、因公司經(jīng)營(yíng)管理方面因素致使客戶要求退房的，實(shí)行無(wú)條件退房；客戶因影響其承受能力的客觀原因出現(xiàn)要求退房的，可根據(jù)客戶實(shí)際情況加以審核決定。3、客戶和公司因合同條款上無(wú)法達(dá)成協(xié)議，在利于銷(xiāo)售的條件下可給予退房。4、因客戶原因退房的需從已付房款中扣除違約金。三、換房制度1、公司與客

8、戶已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的房屋原則上不允許換房。2、因公司經(jīng)營(yíng)管理方面因素致使客戶要求換房的，實(shí)行無(wú)條件換房；客戶其它原因出現(xiàn)要求換房的，可根據(jù)客戶具備以下幾點(diǎn)情況加以審核決定：(一)將小面積單位換大面積單位；(二)將總價(jià)低的單位換成總價(jià)高的單位；(三)將旺銷(xiāo)單位換成非旺銷(xiāo)單位；(四)客戶為重要關(guān)系單位或關(guān)系人。煙臺(tái)恒通地產(chǎn)有限公司客戶更名、退換房制度更名、退房、換房流程客戶以書(shū)面的形式提出申請(qǐng)，注明原因，經(jīng)辦人(置業(yè)顧問(wèn))將情況口頭上報(bào)案場(chǎng)經(jīng)理(如無(wú)特殊情況，原則上不予辦理)案場(chǎng)經(jīng)理進(jìn)一步了解和核實(shí)情況，視客戶實(shí)際情況進(jìn)行審核，同意或駁回。對(duì)符合條件的客戶，案場(chǎng)經(jīng)理要求經(jīng)辦人填寫(xiě)申請(qǐng)審批表，由客戶簽

9、字確認(rèn)并按手印?？蛻艟唧w申請(qǐng)情況再由案場(chǎng)經(jīng)理整理客戶所需的材料包括(客戶書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)審批表，原購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，收據(jù)，_，_復(fù)印件等)書(shū)面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)并詳細(xì)說(shuō)明?？蛻衾U納所需費(fèi)用、補(bǔ)交差價(jià)，退房客戶從已繳房款中扣除違約金待公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，憑公司領(lǐng)導(dǎo)在客戶申請(qǐng)書(shū)簽字批準(zhǔn)后由銷(xiāo)售案場(chǎng)、財(cái)務(wù)部辦理更換合同及票據(jù)辦理等相關(guān)手續(xù)。營(yíng)銷(xiāo)部、財(cái)務(wù)部留底存檔。1.2.3.煙臺(tái)恒通地產(chǎn)有限公司客戶更名、退換房制度關(guān)于買(mǎi)受人變更的申請(qǐng)煙臺(tái)恒通地產(chǎn)有限公司：本人(_號(hào)：)系海通藍(lán)郡項(xiàng)目號(hào)樓室業(yè)主，于年月日簽定商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，現(xiàn)因其個(gè)人原因，申請(qǐng)將買(mǎi)受人名稱變更為(_號(hào)：)，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議其他約定條款不變。

10、以上變更系本人自愿行為，因買(mǎi)受人變更引起的一切責(zé)任及糾紛由本人自行承擔(dān)，于煙臺(tái)恒通地產(chǎn)有限公司無(wú)關(guān)。特此申請(qǐng)。原買(mǎi)受人簽字：現(xiàn)買(mǎi)受人簽字：年月日煙臺(tái)恒通地產(chǎn)有限公司客戶更名、退換房制度關(guān)于買(mǎi)受人名稱變更的協(xié)議甲方(出賣(mài)人)：煙臺(tái)恒通地產(chǎn)有限公司乙方(原買(mǎi)受人)：_號(hào)：丙方(新買(mǎi)受人)：_號(hào)：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于海陽(yáng)市_路_號(hào)海通藍(lán)郡號(hào)樓房間，并于年月日簽定商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，因原買(mǎi)受人個(gè)人原因，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙三方達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方同意將與乙方簽署的恒通地產(chǎn)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中買(mǎi)受人名稱變更為丙方名稱。2、3、變更后商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議與原合同中約定的條款不變。此變更為原買(mǎi)受人和現(xiàn)買(mǎi)受人的自愿行為，因此引起的一切責(zé)任由乙方和丙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。甲方(簽章)：乙方(原買(mǎi)受人)：丙方(新買(mǎi)受人)：法人代表：法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年