07年第一賽季煙臺陽光100培訓(xùn)資料

1、“城市廣場第一賽季培訓(xùn)資料銷 售 市 場 部2007 年 2 月 4 日.煙 臺 的 房 價 會 漲 嗎？ 賽 季 初 我 們 面 臨 的 問 題07 年 是 投 資 股 市 還 是 地 產(chǎn)？ 買 了 房 子 租 給 誰？ 5A 級 寫 字 樓 是 什 么 樣 的？ 本 賽 季 銷 售 策 略 和 節(jié) 奏？ 點 擊 答 案.煙 臺 的 房 價 會 漲二、政策：房 價 支 撐 點 芝罘區(qū)為老商業(yè)區(qū)，拆遷等要素使近兩年土地供應(yīng)量減少； 07年芝罘區(qū)可售物業(yè)供應(yīng)量明顯少于06年； 主要供應(yīng)工程：銀都國際公寓、陽光100城市廣場以及蔚藍(lán)海岸因拆遷等問題，開盤時間最早約在07年底； 高檔辦公及特征商業(yè)將

2、成為07年該區(qū)域市場稀缺產(chǎn)品。三、區(qū)域供應(yīng)市場以芝罘區(qū)為例 06年山東省GDP位居全國第二,煙臺GDP總額達(dá)2402.1億元，延續(xù)兩年超越濟(jì)南，位于山東省第二。結(jié) 論煙臺房地產(chǎn)潛力宏大點擊前往首頁實際支撐：趙曉博士的1/3實際：1/3宏觀經(jīng)濟(jì)+1/3政策+1/3行業(yè)本身 一、宏觀經(jīng)濟(jì)：06年煙臺經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速增長 07年仍將是政策年，但調(diào)控的目的還是調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，防止房價的過快增長； 人民幣升值將是房價上漲的催化劑。數(shù)據(jù)來源：煙臺統(tǒng)計局年度統(tǒng)計公告.07 年 仍 投 資 地 產(chǎn)投 資 方 式 對 比結(jié) 論房地產(chǎn)投資仍為最優(yōu)的投資種類 07年的股市是繼續(xù)強(qiáng)勁牛勢，是大幅振蕩，還是轉(zhuǎn)而熊市，您能準(zhǔn)確

3、預(yù)知嗎？假設(shè)不能，請參考下表： 相比較高風(fēng)險，高報答的股票投資方式，投資房地產(chǎn)的優(yōu)越性顯而易見； 組合投資：施永青的4:3:2:1投資實際,即:40%地產(chǎn)+30%股票+20%外匯+10%黃金.點擊前往首頁.買 了 房 子 租 給 誰工程支持成立強(qiáng)大的租務(wù)團(tuán)隊“城市廣場租賃部 招商平臺：借助SOHO中國出租網(wǎng)絡(luò)平臺的商業(yè)客戶群體及陽光100已建立的客戶網(wǎng)絡(luò)陽光100俱樂部； 主題招商：主要以自留物業(yè)的主題招商為主，T1商業(yè)硬件配備以餐飲為主，S2硬件配備以電影院及文娛為主； 主力店將加強(qiáng)工程的聚集效應(yīng)S1座商業(yè)群房為主力店百貨、T1和S1座地下一層商業(yè)為精品超市。結(jié) 論擁有強(qiáng)大的出租實力、租務(wù)品

4、牌 07年租務(wù)任務(wù)方案及招商節(jié)拍：軟性支持：市場調(diào)研分析 由租務(wù)市場部提供：.買 了 房 子 租 給 誰租客目的鎖定結(jié) 論建筑綜合體將彌補(bǔ)煙臺租賃市場空白公寓租戶定位的主力人群： 煙臺外企很多，特別是韓國企業(yè)，外籍人士租住的聚集效應(yīng)非常明顯，這部分租客是我們的主要目的客群； 外籍租戶中以韓、日為主，歐洲租客較少；外地駐煙臺中高級商務(wù)人士也應(yīng)占一定比例； 現(xiàn)租賃市場上中檔公寓、酒店長租房和少量酒店效力式公寓的客戶都將是潛在客戶群。 租客可接受租金范圍在 69美圓/月*平米之間。商業(yè)主題定位：點擊前往首頁 T1：突出商務(wù)主題，以城市中心商務(wù)人群為主； S2：突出青春時髦主題，以城市青年消費人群為主

5、； S1：主力店百貨根據(jù)主題定位，確定每層商業(yè)業(yè)態(tài) ：.5A 級 寫 字 樓區(qū)域市場分析結(jié) 論在市場上擁有的獨一性、獨特性市場稀缺性：陽光100是芝罘區(qū)及周邊如今售獨一高檔寫字樓，高檔辦公市場供應(yīng)量的獨一性。獨特性：與天鴻凱旋城等寫字樓綜合比較 位置：芝罘區(qū)市級商業(yè)中心處，交通、商務(wù)效率、密集度是高檔辦公物業(yè)的首選。 升值潛力：區(qū)域頂級寫字樓物業(yè)的稀缺性、獨一性；綜合大型社區(qū)的附加值。 投資：與天鴻自用客戶不同，陽光100寫字樓穩(wěn)定的租金和報答率將是投資客的首選。 真正的5A級辦公：辦公立項，超5A級規(guī)范設(shè)計，3.8米層高，143米高國際巨匠設(shè)計城市 地標(biāo)性建筑。 配套：奢華大堂、頂層奢華海景酒樓、12部高速電梯、物業(yè)公司的頂級效力等。金都大廈、天鴻凱旋城、陽光100工程寫字樓數(shù)據(jù)對比表：.5A 級 寫 字 樓投 資結(jié) 論煙臺高檔寫字樓價值被低估點擊前往首頁售價對比表租金對比表投資報答率對比表 “煙臺中心區(qū)域高檔辦公與“北京CBD寫字樓情況對比表 參照物：經(jīng)調(diào)研分析，煙臺CBD寫字樓價值是被低估的； 分析：現(xiàn)階段投資煙臺高檔辦公物業(yè)的門檻較低，投資報答率較高且穩(wěn)定，升值潛力大“好投資產(chǎn)品。.本賽季銷售節(jié)拍及戰(zhàn)略主推物業(yè)及節(jié)拍結(jié) 論二月重點寫字樓、三月重點S2公寓點擊前往首頁 二月、三月工程銷售及推行節(jié)拍