2022年小區(qū)物業(yè)安全生產(chǎn)例會(huì)制度

1、第PAGE7頁(yè)共NUMPAGES7頁(yè)2022年小區(qū)物業(yè)安全生產(chǎn)例會(huì)制度根據(jù)安全生產(chǎn)責(zé)任制安全領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)要求，安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組要定期召開安全生產(chǎn)專題會(huì)議，分析項(xiàng)目安全生產(chǎn)形勢(shì)，總結(jié)部署安全生產(chǎn)工作;定期開展安全生產(chǎn)檢查活動(dòng)，研究安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰事宜，參與或配合生產(chǎn)安全事故的調(diào)查處理。因此為及時(shí)準(zhǔn)確的掌握各部門各階段實(shí)際情況，做到有針對(duì)性的開展安全生產(chǎn)工作，特制定本制度。一、參會(huì)人員1、安全生產(chǎn)例會(huì)由物業(yè)管理處總經(jīng)理負(fù)責(zé)主持。2、參會(huì)人員為:副總經(jīng)理、工程總監(jiān)、各部門經(jīng)理及各部門安全員。二、會(huì)議制度安全生產(chǎn)例會(huì)每月召開一次，召開時(shí)間為每月最后一次周例會(huì)后進(jìn)行，也可根據(jù)當(dāng)前的安全重點(diǎn)工作和物業(yè)公司、

2、業(yè)主方安全工作重點(diǎn)要求，實(shí)時(shí)召開。三、主要職責(zé)1、學(xué)習(xí)宣傳、貫徹執(zhí)行國(guó)家及物業(yè)公司、業(yè)主方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規(guī)、條例、指令和規(guī)章制度等。2、根據(jù)上級(jí)安全工作總體要求，提出物業(yè)管理處安全生產(chǎn)指導(dǎo)思想，安全目標(biāo)、重點(diǎn)、關(guān)鍵和措施。3、分析安全生產(chǎn)情況，查找傾向性、關(guān)鍵性問(wèn)題，研究、協(xié)調(diào)、解決安全生產(chǎn)隱患，制定預(yù)見(jiàn)性對(duì)策措施和解決方案，確定安全生產(chǎn)。4、貫徹執(zhí)行上級(jí)安全工作會(huì)議精神和安全生產(chǎn)工作部署，并認(rèn)真督促抓好落實(shí)。5、各部門經(jīng)理及安全員匯報(bào)本月安全生產(chǎn)情況，通報(bào)本月安全檢查情況及事故情況;分析項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)存在的安全問(wèn)題;研究下一步安全工作的重點(diǎn);安排下月安全生產(chǎn)工作計(jì)劃。6、針對(duì)各

3、部門存在的問(wèn)題，制定可行的措施，采取相應(yīng)對(duì)策，確保各方面正常安全生產(chǎn)。7、征求各部門建議，持續(xù)改進(jìn)工作程序和工作方法，使安全工作不斷適應(yīng)各崗位，達(dá)到管理創(chuàng)新的目的。四、會(huì)議程序1、會(huì)議準(zhǔn)備(1)各部門將本月完成的主要工作(重點(diǎn)是安全檢查與整改落實(shí)及存在的問(wèn)題)，形成書面材料報(bào)行政人事部匯總報(bào)告。(2)各部門要將本月度安全檢查情況、檢查的問(wèn)題、整改情況以及現(xiàn)在還存在的安全隱患和下個(gè)月安全工作重點(diǎn)，形成書面材料報(bào)行政人事部匯總報(bào)告。2、會(huì)議程序(1)各部門經(jīng)理匯報(bào)本月安全生產(chǎn)情況、檢查出的問(wèn)題、整改情況、現(xiàn)還存在的安全隱患和下月安全生產(chǎn)重點(diǎn)與安排;(2)物業(yè)管理處副總經(jīng)理組織學(xué)習(xí)上級(jí)單位近期安全生

4、產(chǎn)的有關(guān)文件;(3)物業(yè)管理處總經(jīng)理主持分析、研究當(dāng)前傾向性、關(guān)鍵性問(wèn)題和安全隱患，確定整治項(xiàng)目，制定對(duì)策措施，明確實(shí)施的責(zé)任部門或責(zé)任人、完成期限;(4)會(huì)議記要，由行政人事部根據(jù)安全例會(huì)記錄，及時(shí)整理形成會(huì)議紀(jì)要，并整理存檔。2022年小區(qū)物業(yè)安全生產(chǎn)例會(huì)制度（二）根據(jù)上級(jí)安全管理部門和分公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)要求，公司安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組要定期召開安全生產(chǎn)專題會(huì)議，分析項(xiàng)目安全生產(chǎn)形勢(shì)，總結(jié)部署安全生產(chǎn)工作;定期開展安全生產(chǎn)檢查活動(dòng)，研究安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰事宜，參與或配合生產(chǎn)安全事故的調(diào)查處理。因此為及時(shí)準(zhǔn)確的掌握分公司各階段實(shí)際情況，做到有針對(duì)性的開展安全生產(chǎn)工作，特制定本制度。一、參會(huì)人員1、

5、安全生產(chǎn)例會(huì)由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)主持。2、參會(huì)人員為:項(xiàng)目部各班組長(zhǎng)、特種作業(yè)人員參加。二、會(huì)議制度安全生產(chǎn)例會(huì)每月召開一次，召開時(shí)間為每月_日，也可根據(jù)當(dāng)前的安全重點(diǎn)工作和上級(jí)管理部門安全工作重點(diǎn)要求，實(shí)時(shí)召開。三、主要職責(zé)1.學(xué)習(xí)宣傳、貫徹執(zhí)行國(guó)家及上級(jí)管理部門有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規(guī)、條例、指令和規(guī)章制度等，研究制定公司貫徹落實(shí)制定。2.根據(jù)上級(jí)安全工作總體要求，提出分公司安全生產(chǎn)指導(dǎo)思想，安全目標(biāo)、重點(diǎn)、關(guān)鍵和措施。_分析安全生產(chǎn)情況，查找傾向性、關(guān)鍵性問(wèn)題，研究、協(xié)調(diào)、解決安全生產(chǎn)隱患，制定預(yù)見(jiàn)性對(duì)策措施和解決方案，確定安全生產(chǎn)。4.貫徹執(zhí)行上級(jí)安全工作會(huì)議精神和安

6、全生產(chǎn)工作部署，并認(rèn)真督促抓好落實(shí)。5、匯報(bào)本月安全生產(chǎn)情況;通報(bào)本月安全檢查情況及事故情況;分析施工現(xiàn)場(chǎng)存在的安全問(wèn)題;研究下一步安全工作的重點(diǎn);安排下月安全生產(chǎn)工作計(jì)劃。6、針對(duì)各部門、站場(chǎng)、車隊(duì)存在的問(wèn)題，制定可行的措施，采取相應(yīng)對(duì)策，確保各方面正常安全生產(chǎn)。7、征求各方建議，持續(xù)改進(jìn)工作程序和工作方法，使安全工作不斷適應(yīng)各崗位、站場(chǎng)、車隊(duì)，達(dá)到管理創(chuàng)新的目的。四、會(huì)議程序1.會(huì)議準(zhǔn)備(1)公司安技組要將本月完成的主要工作(重點(diǎn)是安全檢查與整改落實(shí)及存在的問(wèn)題)，形成書面材料報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)及整理存檔。(2)公司安技組要將本季度安全檢查情況、檢查的問(wèn)題、整改情況以及現(xiàn)在還存在的安全隱患和下

7、個(gè)月安全工作重點(diǎn)，形成書面材料報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)及整理存檔。2.2022年小區(qū)物業(yè)安全生產(chǎn)例會(huì)制度（三）1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)必須遵守省市頒布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。2、服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循六個(gè)原則:等價(jià)交換原則、誰(shuí)受益，誰(shuí)出錢的原則、差別原則、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則、取之于民，用之于民的原則、公開原則。3、服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù):一是合同的約定;二是法律的規(guī)定。4、服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目包括:(1)綜合服務(wù)費(fèi)，包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)員工工資、福利、保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、維修費(fèi)固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)。(2)公眾代辦性服務(wù)費(fèi)，為業(yè)主代繳水、電、煤氣等;(3)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，對(duì)業(yè)主的房屋的自用部分及自用設(shè)備的

8、維修和小區(qū)內(nèi)停車管理服務(wù)等服務(wù)的費(fèi)用;(4)特約服務(wù)費(fèi)，房屋裝修、家電維修、家庭衛(wèi)生、代購(gòu)商品、搬運(yùn)等。5、服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)業(yè)主房產(chǎn)證標(biāo)明的建筑面積收取。6、服務(wù)費(fèi)收取的方式:采取包干制。7、服務(wù)費(fèi)的收繳和追討程序:(1)發(fā)送收費(fèi)通知單(按季度收繳);(2)首次追繳，第二季度發(fā)送第一季度的催繳通知單;(3)再次追繳，發(fā)催繳通知單，并上門收取;(4)按法律程序處理。2022年小區(qū)物業(yè)安全生產(chǎn)例會(huì)制度（四）為了加強(qiáng)本小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范小區(qū)停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)交通設(shè)施正常使用和車輛安全及道路暢通，經(jīng)公司研究并報(bào)市物價(jià)管理部門批準(zhǔn)，決定從_年元月_日起對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛收取場(chǎng)地占用費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)

9、，具體規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:一、公司在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供場(chǎng)地及停車管理服務(wù)，凡進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)行登記制度，并隨卡發(fā)放車輛進(jìn)出時(shí)間聯(lián)系單，一車一卡，憑卡放行。二、進(jìn)入小區(qū)的車輛須服從當(dāng)班保安人員指揮，駛停入不影響交通和業(yè)主正常使用的指定位置，禁止在小區(qū)停放_(tái)噸以上貨車。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1、業(yè)主車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):月票每輛每月_元，年票每輛每年_元。2、外來(lái)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):月票每輛每月_元，年票每輛每年_元。3、臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):累計(jì)時(shí)間在_小時(shí)以內(nèi)不收費(fèi)，_小時(shí)至_小時(shí)收費(fèi)_元，_小時(shí)至_小時(shí)收費(fèi)_元。超過(guò)_小時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)，每天(連續(xù)_小時(shí))收費(fèi)。4、自行車停放，原則上不收取費(fèi)用;摩托車、電動(dòng)車、三輪

10、車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待小區(qū)內(nèi)建好固定停車棚后另行制定。5、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_年度標(biāo)準(zhǔn)。五、本通知解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。2022年小區(qū)物業(yè)安全生產(chǎn)例會(huì)制度（五）一、物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目(一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括:1、房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。2、環(huán)境衛(wèi)生:公共環(huán)境衛(wèi)生(公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(yùn))3、小區(qū)公共秩序維護(hù):協(xié)助公安部門維護(hù)本區(qū)域內(nèi)的公共秩序、檢查消防隱患和消防設(shè)施、搞好安全防范工作(小區(qū)安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤)和管理宣傳工作。4、物業(yè)管理費(fèi)用不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用，不包括戶內(nèi)小修費(fèi)用及路燈和樓道燈費(fèi)用。(二)代收公用事業(yè)費(fèi)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)公司接受委托按統(tǒng)一定價(jià)代收上述費(fèi)用，不向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。(三)特約服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，如:委托上門清潔服務(wù)、上門維修服務(wù)、上門保安服務(wù)、照看病人、老人、兒童服務(wù)、委托裝潢監(jiān)理服務(wù)等，收費(fèi)由雙方約定。二、物業(yè)管理收費(fèi)原則收費(fèi)原則:公開、公平、公正。按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)