萬科首個標(biāo)準(zhǔn)化車庫

1、頁眉內(nèi)容萬科首個標(biāo)準(zhǔn)化車庫莫老爺/文萬科是國內(nèi)第一個提出住宅標(biāo)準(zhǔn)化的房企，王石的夢想是“像造汽車一樣造房子”！?一直以來，萬科堅守做城市主流產(chǎn)品的定位，以大規(guī)模多層住宅開發(fā)為主的項目占據(jù)了萬科總開發(fā)項目的80%左右。利用標(biāo)準(zhǔn)化手段解決規(guī)?；a(chǎn)及跨地域發(fā)展問題，是萬科唯一的出路。下面，就帶大家領(lǐng)略一下萬科標(biāo)準(zhǔn)化的停車庫?！居住小區(qū)的地下車庫是回家第一站，它的品質(zhì)如何對項目來說至關(guān)重要。深圳萬科九龍山項目-萬科亮相了集團(tuán)內(nèi)首個標(biāo)準(zhǔn)化停車庫。據(jù)該項目工程師介紹：“萬科的產(chǎn)品一般分為五條線，包括主流住宅、公寓、度假產(chǎn)品、高端住宅和辦公產(chǎn)品。九龍山停車庫是公司主流住宅線里邊，目前為止做得最好的產(chǎn)品之一

2、。不久前，多家國內(nèi)一線房企都特意帶隊過來向我們觀摩取經(jīng)?！毕葋砜匆粡埬蠣斢檬謾C拍的實景圖較之“非標(biāo)準(zhǔn)化停車庫”，深萬九龍山標(biāo)準(zhǔn)化停車庫的優(yōu)勢在哪？莫老爺認(rèn)為有三點：高品質(zhì)、環(huán)保、省錢。接下來簡單列舉7個細(xì)節(jié)介紹地面劃線區(qū)分必要的交通標(biāo)識、標(biāo)線，車位需標(biāo)識編號、是否為無障礙或充電車位等信息，規(guī)定所有線條均為白色，線寬150mm，行車停車信息一目了然。精心整理頁眉內(nèi)容車位之間如果有排水溝，則排水溝聚氨酯蓋板涂刷白色，作為分隔兩側(cè)車位的限定。車位內(nèi)需設(shè)置車檔，距離車位后線1100mm。同時，深圳萬科地庫引入人行系統(tǒng)概念，路面做交通分區(qū)設(shè)計，明確劃分人行區(qū)和人行橫道。人行區(qū)以形成閉合環(huán)線為原則，根據(jù)

3、實際情況沿車行道兩側(cè)或一側(cè)平行劃分，寬度不小于500mm，為提高行車效率，人行區(qū)劃線為白色虛線，線寬不大于150mm，車輛可以借道行駛。必要時人行區(qū)內(nèi)可增加導(dǎo)向信息的文字和圖案。人流密集區(qū)域必須設(shè)人行橫道線，劃線長2000mm，線寬360mm，人行橫道線兩側(cè)需設(shè)有減速帶，如位于單行道則僅在車輛進(jìn)入一側(cè)設(shè)減速帶。導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計時，采用“萬科灰”、“萬科紅”兩種基礎(chǔ)色，內(nèi)容涵蓋各出入口指示牌和信息牌、各類交通信息吊牌等。精心整理頁眉內(nèi)容版面設(shè)計時，在基礎(chǔ)風(fēng)格之上，預(yù)留各項目個性信息空間，提高萬科品牌地庫辨識度，真正上意義統(tǒng)一深圳萬科地庫導(dǎo)視系統(tǒng)。精心整理頁眉內(nèi)容為了讓業(yè)主下了車立刻就能識別電梯的方向

4、，設(shè)計師重點關(guān)注電梯廳出入口延伸段的“灰空間”設(shè)計。外延至行車道的格柵吊頂要求底標(biāo)高不小于2.4m，起到限定入口空間的作用；入戶門使用玻璃防火門，增加入口通透性；地面則采用包含樓棟信息的黃色圖案增強昭示性。固化劑誕生在二戰(zhàn)時期，至今已有70多年歷史，廣泛使用于美國機場、公共設(shè)施地面以及軍用設(shè)施地面。以使用年限長、表面穩(wěn)定不揚塵不起砂、耐磨防滑和地面效果歷久彌新得到業(yè)界高度認(rèn)可。該材料近些年引入國內(nèi)，首先應(yīng)用在宜家、沃爾瑪、深圳萬象城二期等商業(yè)項目，最近逐漸開始被深圳灣一號等高端住宅項目所使用。萬科是首家大面積在主流地產(chǎn)項目車庫地面運用的一線房地產(chǎn)開發(fā)商。經(jīng)專業(yè)檢測，固化劑地面硬度參數(shù)達(dá)到7-8

5、，遠(yuǎn)超過地坪漆和普通地面硬度。地庫墻柱配色按樓層劃分，考慮樓層凈高和管線高度，層高在3300mm左右的有梁或無梁樓蓋地庫，柱面顏色尺寸由下至上分別為深灰色250mm+白色650mm+藍(lán)色1250mm+灰色250mm+白精心整理頁眉內(nèi)容色容差，距地100mm安裝700mm高防撞條，墻面分色則在柱面基礎(chǔ)上取消底部白色和防撞條。經(jīng)過顏色篩選、樣板確認(rèn)、現(xiàn)場打樣等環(huán)節(jié)定色，總體給人以平穩(wěn)、舒適的室內(nèi)空間感，相對傳統(tǒng)配色，大膽采用較大比例的藍(lán)色和兩端的灰色收邊，營造整體、大氣和穩(wěn)重的感官效果。燈光設(shè)計時除考慮車道照明外，還在汽車后備箱處上方布置照明，滿足業(yè)主停車取物的需求。車行道上方兩排燈具采用四組分別配電和控制的方式，停車位上方一排燈具采用二組分別配電和控制的方式；其中一組為應(yīng)急照明回路，此回路燈具采用應(yīng)急照明燈，由EPS供電，或在燈具內(nèi)設(shè)置蓄電池，連續(xù)供電時間不小于30分鐘。精心整理頁眉內(nèi)容燈具使用LED燈管，比同亮度的傳統(tǒng)熒光燈節(jié)能一倍，明顯的降低后期物業(yè)維護(hù)成本。管線排布是否規(guī)整有序是地庫效果是否達(dá)到要求的參考標(biāo)準(zhǔn)，莫老爺在現(xiàn)場看到，九龍山車庫里各類管線分類清晰、標(biāo)示明確、管線整齊劃