公司辦公樓建筑設計要求內(nèi)容

1、各級辦公樓建筑設計要求4.1大凡規(guī)定4.1.1辦公建筑應根據(jù)使用性質、建設規(guī)模與標準的例外，確定各類用房。 辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務用房和設備用房等組成。4.1.2辦公建筑應根據(jù)使用要求、用地條件、結構選型等情況按建筑模數(shù)選 擇開間和進深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，并宜留有發(fā)展余地。4.1.3五層及五層以上辦公建筑應設電梯。4.1.4電梯數(shù)量應滿足使用要求，按辦公建筑面積每5000m2至少設置1 臺。超高層辦公建筑的乘客電梯應分層分區(qū)?？?。4.1.5辦公建筑的體形設計合宜有過多的凹凸與錯落。外圍護結構熱工設計 應符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189中有關節(jié)

2、能的要求。4.1.6辦公建筑的窗應符合下列要求：1底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施；2高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時應設有純潔設施，并必須有可開啟 部分，或設有通風換氣裝置；3外窗合宜過大，可開啟面積不應小于窗面積的30%，并應有優(yōu)良的氣密 性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節(jié)能要求。全空調(diào)的辦公建筑外窗開啟面積 應滿足火災排煙和自然通風要求。4.1.7辦公建筑的門應符合下列要求：1門洞口寬度不應小于1.OOm，高度不應小于2.10m；2機要辦公室、財務辦公室、嚴重檔案庫、貴重儀表間和計算機中心的門應 采取防盜措施，室內(nèi)宜設防盜報警裝置。4.1.8辦公建筑的門廳應符合下列要求：1門廳內(nèi)可附

3、設傳達、收發(fā)、會客、服務、問訊、展示等功能房間(場所)。 根據(jù)使用要求也可設商務中心、咖啡廳、警衛(wèi)室、衣帽間、電話間等；2樓梯、電梯廳宜與門廳鄰近，并應滿足防火疏散的要求；3寒冷和涼爽地區(qū)的門廳應設門斗或其他防寒設施；4有中庭空間的門廳應組織好人流交通，并應滿足現(xiàn)行國家防火規(guī)范規(guī)定的 防火疏散要求。4.1.9辦公建筑的走道應符合下列要求：1寬度應滿足防火疏散要求，最小凈寬應符合表4.1.9的規(guī)定：表4.1.9走道最小凈寬走道長度(m)40走道凈寬(m)單面布房1.301.50雙面布房1.501.80注：高層內(nèi)筒結構的回廊式走道凈寬最小值同單面布房走道。2高差不夠兩 級踏步時，不應設置臺階，應設

4、坡道，其坡度合宜大于1:8。4.1.10辦公建筑的樓地面應符合下列要求：1根據(jù)辦公室使用要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具位置埋設弱電和強 電插座；2大中型計算機房的樓地面宜采用架空防靜電地板。4.1.11根據(jù)辦公建筑分類，辦公室的凈高應滿足：一類辦公建筑不應低于 2.70m；二類辦公建筑不應低于2.60m；三類辦公建筑不應低于2.50m。辦公建筑的走道凈高不應低于2.20m，貯藏間凈高不應低于2.OOm。4.1.12辦公建筑應進行無障礙設計，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準城市道路和建 筑物無障礙設計規(guī)范JGJ 50的規(guī)定。4.1.13分外嚴重的辦公建筑主樓的正下方合宜設置地下汽車庫。4.2辦公室用房4

5、.2.1辦公室用房宜包括普通辦公室和專用辦公室。專用辦公室宜包括設計 繪圖室和研究工作室等。4.2.2辦公室用房宜有優(yōu)良的天然采光和自然通風，并合宜布置在地下室。 辦公室宜有避免西曬和眩光的措施。4.2.3普通辦公室應符合下列要求：1宜設計成單間式辦公室、開放式辦公室或半開放式辦公室；分外需要可設 計成單元式辦公室、公寓式辦公室或酒店式辦公室；2開放式和半開放式辦公室在布置吊頂上的通風口、照明、防火設施等時， 宜為自行分隔或裝修創(chuàng)造條件，有條件的工程宜設計成模塊式吊頂；3使用燃氣的公寓式辦公樓的廚房應有直接采光和自然通風；電炊式廚房如 無條件直接對外采光通風，應有機械通風措施，并設置洗滌池、案

6、臺、爐灶及 排油煙機等設施或預留位置；4酒店式辦公樓應符合現(xiàn)行行業(yè)標準旅館建筑設計規(guī)范JGJ62的相應規(guī) 定；5帶有獨立衛(wèi)生間的單元式辦公室和公寓式辦公室的衛(wèi)生間宜直接對外通風 采光，條件不允許時，應有機械通風措施；6機要部門辦公室應相對集中，與其他部門宜合適分隔；7值班辦公室可根據(jù)使用需要設置；設有夜間值班室時，宜設專用衛(wèi)生間； 8普通辦公室每人使用面積不應小于4m2，單間辦公室凈面積不應小于1Om2。4.2.4專用辦公室應符合下列要求：1設計繪圖室宜采用開放式或半開放式辦公室空間，并用靈敏隔斷、家具等 進行分隔；研究工作室（不含實驗室）宜采用單間式；自然科學研究工作室宜靠近 相關的實驗室；

7、2設計繪圖室，每人使用面積不應小于6m2；研究工作室每人 使用面積不應小于5m2。4.3公共用房4.3.1公共用房宜包括會議室、對外辦事廳、接待室、陳列室、公用廁所、 開水間等。4.3.2會議室應符合下列要求：1根據(jù)需要可分設中、小會議室和大會議室；2中、小會議室可分散布置；小會議室使用面積宜為30m2,中會議室使用 面積宜為60m2；中小會議室每人使用面積：有會議桌的不應小于1.80m2,無會議桌的不應 小于0.80m2； 3大會議室應根據(jù)使用人數(shù)和桌椅設置情況確定使用面積，平面 長寬比合宜大于2:1，宜有擴聲、放映、多媒體、投影、燈光控制等設施，并應 有隔聲、吸聲和外窗遮光措施；大會議室所

8、在層數(shù)、面積和安全出口的設置等 應符合國家現(xiàn)行有關防火規(guī)范的要求；4會議室應根據(jù)需要設置相應的貯藏及服 務空間。4.3.3對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨分開設置，并與內(nèi)部辦公人員出入 口分開。4.3.4接待室應符合下列要求：1應根據(jù)需要和使用要求設置接待室；專用接待室應靠近使用部門；行政辦 公建筑的群眾來訪接待室宜靠近基地出入口，與主體建筑分開單獨設置；2宜設置專用茶具室、洗消室、衛(wèi)生間和貯藏空間等。4.3.5陳列室應根據(jù)需要和使用要求設置。專用陳列室應對陳列效果進行照 明設計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設遮光設施。4.3.6公用廁所應符合下列要求：1對外的公用廁所應設供殘疾人使用的專用設施；

9、2距離最近工作點不應大于50m；3應設前室；公用廁所的門合宜直接開向辦公用房、門廳、電梯廳等主要公 共空間；4宜有天然采光、通風；條件不允許時，應有機械通風措施；5衛(wèi)生潔具數(shù)量應符合現(xiàn)行行業(yè)標準城市公共廁所設計標準CJJ14的規(guī) 定。注：1每間廁所大便器三具以上者，其中一具宜設坐式大便器；2設有大會議室（廳）的樓層應相應增加廁位。4.3.7開水間應符合下列要求：1宜分層或分區(qū)設置；2宜直接采光通風，條件不允許時應有機械通風措施；3應設置洗滌池和地漏，并宜設洗滌、消毒茶具和倒茶渣的設施。4.4服務用房4.4.1服務用房應包括大凡性服務用房和技術性服務用房。大凡性服務用房 為檔案室、資料室、圖書閱

10、覽室、文秘室、汽車庫、非機動車庫、員工餐廳、 衛(wèi)生管理設施間等。技術性服務用房為電話總機房、計算機房、曬圖室等。4.4.2檔案室、資料室、圖書閱覽室應符合下列要求：1可根據(jù)規(guī)模大小和工作需要分設若干例外用途的房間，包括庫房、管理 間、查閱間或閱覽室等；2檔案室、資料室和書庫應采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措 施；地面應用不起塵、易純潔的面層，并有機械通風措施；3檔案和資料查閱間、圖書閱覽室應光線充塞、通風優(yōu)良，避免陽光直射及 眩光。4.4.3文秘室應符合下列要求：1應根據(jù)使用要求設置文秘室，位置應靠近被服務部門；2應設打字、復印、電傳等服務性空間。4.4.4汽車庫應符合下列要求：1應符

11、合現(xiàn)行國家標準汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067 和現(xiàn)行行業(yè)標準汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ 100的要求；2每輛停放面積應根據(jù)車型、建筑面積、結構形式與停車方式確定；3設有電梯的辦公建筑，應至少有一臺電梯通至地下汽車庫；4汽車庫內(nèi)可按管理方式和停車位的數(shù)量設置相應的值班室、管理辦公室、 控制室、休息室、貯藏室、專用衛(wèi)生間等輔助房間。4.4.5非機動車庫應符合下列要求：1凈高不得低于2.00m；2每輛停放面積宜為1.501.80m23 300輛以上的非機動車地下停車庫，出入口不應少于2個，出入口的寬度 不應小于2.50m；4應設置推行斜坡，斜坡寬度不應小于0.30m，坡度合宜大于1

12、:5,坡長合 宜超過6m；當坡長超過6m時，應設休息平臺。4.4.6員工餐廳可根據(jù)建筑規(guī)模、供餐方式和使用人數(shù)確定使用面積，并應 符合現(xiàn)行行業(yè)標準飲食建筑設計規(guī)范JGJ 64的有關規(guī)定。4.4.7衛(wèi)生管理設 施間應符合下列要求：1宜每層設置垃圾收集間：1）垃圾收集間應有不向鄰室對流的自然通風或機械通風措施；2）垃圾收集間宜靠近服務電梯間；3）宜在底層或地下層設垃圾分級集中存放處，存放處應設沖洗排污設施， 并有運出垃圾的專用通道。2每層宜設純潔間，內(nèi)設清掃工具存放空間和洗滌池，位置應靠近廁所間。4.4.8技術性服務用房應符合下列要求：1電話總機房、計算機房、曬圖室應根據(jù)工藝要求和選用機型進行建筑

13、平面 和相應室內(nèi)空間設計；2計算機網(wǎng)絡終端、小型文字處理機、臺式復印機以及碎紙機等辦公自動化 設施可設置在辦公室內(nèi)；3供設計部門使用的曬圖室，宜由收發(fā)間、裁紙間、曬圖機房、裝訂間、底 圖庫、曬圖紙庫、廢紙庫等組成。曬圖室宜布置在底層，采用氨氣熏圖的曬圖 機房應設獨立的廢氣排出裝置和處理設施。底圖庫設計應符合本規(guī)范第4.4.2條 第2款的規(guī)定。4.5設備用房4.5.1辦公建筑設備用房除應執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的 規(guī)定。4.5.2動力機房宜靠近負荷中心設置，電子信息機房宜設置在低層部位。4.5.3產(chǎn)生噪聲或振動的設備機房應采取消聲、隔聲和減振等措施，并合宜 毗鄰辦公用房和會議室，也

14、合宜布置在辦公用房和會議室的正上方。4.5.4設備 用房應留有能滿足最大設備安裝、檢修的進出口。4.5.5設備用房、設備層的層高和垂直運輸交通應滿足設備安裝與維修的要求。4.5.6有排水、沖洗要求的設備用房和設有給排水、熱力、空調(diào)管道的設備 層以及超高層辦公建筑的敞開式避難層，應有地面泄水措施。4.5.7雨水、燃氣、給排水管道等非電氣管道，不應穿越變配電間、弱電設 備用房等有嚴格防水要求的電氣設備間。4.5.8辦公建筑中的變配電所應避免與有酸、堿、粉塵、蒸汽、積水、噪聲 危機的場所毗鄰，并不應直接設在有爆炸危險環(huán)境的正上方或正下方，也不應 直接設在廁所、浴室等經(jīng)常積水場所的正下方。4, 5.9高層辦公建筑每層應設強電間，其使用面積不應小于4m2，強電間 應與電纜豎井毗鄰或合一設置。4.5.1