天津規(guī)劃管理?xiàng)l例

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)(jsh)規(guī)定 第一(dy)編 總 那么(n me)第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理(gunl)，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法?及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際(shj)情況，制定本規(guī)定。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)定。第三條 城市規(guī)劃編制和管理，坐標(biāo)系應(yīng)當(dāng)采用1980西安坐標(biāo)系和1990年天津市任意直角坐標(biāo)系；高程系應(yīng)當(dāng)采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)和1972年天津市大沽高程系。第四條 規(guī)劃行

2、政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定城市設(shè)計(jì)導(dǎo)那么,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市設(shè)計(jì)導(dǎo)那么的要求。第二編 規(guī)劃編制第一章 一般規(guī)定第五條 規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)具有前瞻性、科學(xué)性和可實(shí)施性，有利于發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)、統(tǒng)籌、調(diào)控等公共政策作用。第六條 本規(guī)定(gudng)的規(guī)劃包括城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)(xingx)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。第七條 編制(binzh)城市規(guī)劃，用地分類應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。第八條 編制鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，用地分類應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合本規(guī)定。第九條 規(guī)劃(guhu)成果文件應(yīng)當(dāng)包括紙質(zhì)和電子文件兩種形式。具體

3、的格式標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定。第二章 總體規(guī)劃第十條 總體規(guī)劃的期限一般為20年，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的開展作出預(yù)測(cè)性安排。第十一條 總體規(guī)劃是指天津市城市總體規(guī)劃、濱海新區(qū)城市總體規(guī)劃、區(qū)縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及特定功能區(qū)總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃一般由轄區(qū)規(guī)劃和城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃組成。編制總體規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃綱要、總體規(guī)劃方案階段。第十二條 編制總體規(guī)劃前，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行以下專題研究: 一總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，即總結(jié)現(xiàn)行城市總體規(guī)劃各項(xiàng)調(diào)控內(nèi)容，包括城市開展方向與空間布局、人口與建設(shè)用地規(guī)模、生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)等的落實(shí)情況；二城市(chngsh)開展(kizhn)定位，即根據(jù)城市(chng

4、sh)區(qū)位、資源環(huán)境狀況、現(xiàn)狀開展(kizhn)水平(shupng)以及國(guó)家的政策要求，科學(xué)分析研究城市開展方向、途徑和功能；三人口規(guī)模及空間分布，即根據(jù)現(xiàn)狀人口規(guī)模以及城市化開展水平，分析影響人口規(guī)模的因素，結(jié)合資源環(huán)境承載能力，采用多種方法綜合預(yù)測(cè)未來(lái)的人口規(guī)模以及構(gòu)成；四各類建設(shè)用地需求，即根據(jù)預(yù)測(cè)的人口規(guī)模和城市開展目標(biāo)，結(jié)合國(guó)家的城市用地指標(biāo)，研究各類建設(shè)用地的需求和比例；五生態(tài)環(huán)境保護(hù)，即分析本轄區(qū)的生態(tài)資源狀況、開展條件，研究本轄區(qū)的生態(tài)格局，制定提出相應(yīng)的保障措施；六城市特色，即分析本轄區(qū)的各種自然資源和人文資源及其開展優(yōu)勢(shì)，挖掘、整理表達(dá)本轄區(qū)的城市特點(diǎn)和特征，提出城市特色營(yíng)

5、造的途徑和方法；七其他專題研究。編制濱海新區(qū)或者區(qū)縣總體規(guī)劃前，還應(yīng)當(dāng)開展空間開展戰(zhàn)略研究。第十三條 總體規(guī)劃綱要包括以下內(nèi)容： 一明確城市或者鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍；二原那么確定城市性質(zhì)、功能和開展目標(biāo)；三預(yù)測(cè)本轄區(qū)內(nèi)總?cè)丝谝约俺擎?zhèn)化水平，原那么確定各級(jí)城鎮(zhèn)的功能分工、規(guī)模和空間布局，以及村莊居民點(diǎn)的開展方向和布局；四原那么確定本轄區(qū)內(nèi)一、二、三產(chǎn)業(yè)開展目標(biāo)及空間布局；五原那么(n me)確定本轄區(qū)(xiq)重大交通設(shè)施、市政根底(gnd)設(shè)施(shsh)和公共效勞(xio lo)設(shè)施開展策略及空間布局，并與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào)；六原那么確定歷史文化保護(hù)與城市特色營(yíng)造的目標(biāo)和要求；七研究并提出生態(tài)環(huán)境、土地

6、和水資源等方面的綜合目標(biāo)和保護(hù)要求，原那么確定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)、協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)的范圍，提出紅線、綠線、黑線、藍(lán)線、紫線、黃線等規(guī)劃控制線要求；八原那么確定城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)空間增長(zhǎng)邊界和用地布局。第十四條 轄區(qū)規(guī)劃包括以下內(nèi)容：一制定本轄區(qū)與相鄰區(qū)域在空間開展布局、重大根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展等方面進(jìn)行協(xié)調(diào)的策略與措施；二制定效勞于本轄區(qū)整體開展目標(biāo)、開展戰(zhàn)略； 三確定本轄區(qū)開展方向、總?cè)丝谝约俺擎?zhèn)化水平，制定總體布局方案，確定各城鎮(zhèn)人口規(guī)模、功能分工和建設(shè)用地規(guī)模；四確定本轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)開展城鎮(zhèn)的開展定位和建設(shè)用地控制范圍；五按一、二、三產(chǎn)業(yè)分別確定城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)

7、開展模式和空間布局；六提出生態(tài)環(huán)境、土地資源、水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)等方面的保護(hù)與利用的綜合目標(biāo)和要求，劃定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)、協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)，確定相應(yīng)的管理原那么和措施；七確定本轄區(qū)(xiq)綜合交通開展(kizhn)規(guī)劃，確定城鄉(xiāng)(chn xin)社會(huì)公共效勞(xio lo)設(shè)施(shsh)配置的原那么、目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，原那么確定本轄區(qū)通訊、能源、供水、排水、中水、防洪、垃圾處理等重大根底設(shè)施，重要公共效勞設(shè)施，危險(xiǎn)品生產(chǎn)儲(chǔ)存設(shè)施的布局，提出集約、節(jié)約利用資源、能源的方法；八劃定規(guī)劃控制線的控制范圍，包括重要防護(hù)綠地和大型公共綠地的控制范圍、重要的地表水體保護(hù)和控制的地域

8、范圍、重要的歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍、重大根底設(shè)施的用地控制范圍、公路和城市道路用地控制范圍、鐵路和軌道交通線路用地控制范圍；九確定空間開展時(shí)序，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和政策建議。第十五條 城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃包括以下內(nèi)容：一確定城鎮(zhèn)性質(zhì)、功能和開展目標(biāo)；二確定人口規(guī)模，并對(duì)人口的素質(zhì)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及人口布局引導(dǎo)等方面內(nèi)容提出指導(dǎo)性原那么；三確定用地規(guī)模，劃定規(guī)劃區(qū)域范圍；四確定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)村莊開展與控制的原那么、措施；五安排建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其他用地；六劃定城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍；七確定建設(shè)用地的空間布局、功能分區(qū)、土地使用性質(zhì)和居住人口分布，用地分類劃分以中類為主、小類為輔，并列出用

9、地平衡表以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；八確定各級(jí)公共效勞中心的位置、規(guī)模布局、用地范圍和控制原那么；九確定(qudng)產(chǎn)業(yè)開展(kizhn)目標(biāo)(mbio)與產(chǎn)業(yè)布局，提出產(chǎn)業(yè)開展(kizhn)的限制和引導(dǎo)(yndo)措施，提出引導(dǎo)就業(yè)策略；十確定交通開展戰(zhàn)略和公共交通的總體布局，落實(shí)公交優(yōu)先政策，確定城市干道的走向、寬度、主要交叉口、廣場(chǎng)、公交站場(chǎng)、交通樞紐等交通設(shè)施的位置和規(guī)模，確定軌道交通線路和用地控制范圍，確定主要停車場(chǎng)規(guī)模與布局，確定對(duì)外交通設(shè)施的用地控制范圍；十一確定綠地系統(tǒng)的開展目標(biāo)以及總體布局，劃定各類綠地范圍的控制范圍，劃定河、湖、庫(kù)、渠和濕地等地表水體保護(hù)和控制范圍，確定岸線使用

10、原那么，提出空間形態(tài)保護(hù)要求；十二確定歷史文化保護(hù)以及地方傳統(tǒng)特色保護(hù)的內(nèi)容和要求，劃定歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)范圍和控制范圍，確定特色風(fēng)貌保護(hù)的范圍、具體內(nèi)容、重點(diǎn)區(qū)域以及保護(hù)措施；十三研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局，重點(diǎn)確定用于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通商品房等滿足中低收入人群住房需求的居住用地布局和標(biāo)準(zhǔn)，確定劃入城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)的村民居民點(diǎn)住區(qū)建設(shè)或者改造標(biāo)準(zhǔn)；十四確定電信、供水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的開展目標(biāo)和總體布局以及重大市政設(shè)施位置和控制范圍；十五確定生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)目標(biāo)，提出污染控制與治理措施；十六確定綜合防災(zāi)與公共平安保障體系，提出防洪、

11、消防、人防、防疫、防震減災(zāi)、地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)等規(guī)劃原那么和建設(shè)方針，并確定公共平安突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)策略；十七(sh q)劃定舊區(qū)范圍(fnwi)，確定舊區(qū)有機(jī)更新的原那么(n me)和方法，提出改善舊區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境(hunjng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求；十八提出(t ch)地下空間開發(fā)利用的原那么和建設(shè)方針；十九制定總體城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)策略，確定城鎮(zhèn)風(fēng)貌定位，確定建筑高度分區(qū)、建筑密度分區(qū)、城鎮(zhèn)天際線、城鎮(zhèn)重要界面、景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)、文化體系等重要總體城市設(shè)計(jì)內(nèi)容的設(shè)計(jì)原那么與總體布局；二十確定空間開展時(shí)序，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和政策建議。第十六條 總體規(guī)劃包括以下強(qiáng)制性內(nèi)容： 一規(guī)劃區(qū)范圍；二劃定禁止建設(shè)

12、區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)、協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)，明確根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、濕地、水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)；三確定各類城鎮(zhèn)建設(shè)用地，包括規(guī)劃期限內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地的開展規(guī)模，土地使用強(qiáng)度管制區(qū)劃和相應(yīng)的控制指標(biāo)，各類綠地的具體布局，地下空間開發(fā)布局，并應(yīng)符合國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定；四確定根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施，包括干道系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、軌道交通網(wǎng)絡(luò)、交通樞紐布局，水源地及其保護(hù)區(qū)范圍，其他重大市政根底設(shè)施布局和文化、教育、衛(wèi)生、體育等方面主要公共效勞設(shè)施布局；五歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)，包括歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的具體控制指標(biāo)和規(guī)定，歷史文化街區(qū)(ji q)、歷史建筑、重要地下文物埋藏區(qū)的具體

13、位置和界線；六生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)目標(biāo)，污染控制與治理(zhl)措施；七防災(zāi)工程，包括防洪標(biāo)準(zhǔn)、防洪堤走向，抗震設(shè)防、應(yīng)急避難場(chǎng)所，消防(xiofng)疏散通道，人防設(shè)施布局，地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)要求；八城鎮(zhèn)(chngzhn)空間增長(zhǎng)邊界；九規(guī)劃(guhu)控制線的控制范圍。第十七條 總體規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和附件。總體規(guī)劃圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)域位置圖、區(qū)域開展分析圖、綜合交通及重大根底設(shè)施現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、空間結(jié)構(gòu)圖城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)圖、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、空間管制區(qū)劃圖、工程地質(zhì)評(píng)價(jià)圖、用地布局規(guī)劃圖、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖、公共效勞設(shè)施規(guī)劃圖、綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、各類市政根底設(shè)施規(guī)劃圖、各類防災(zāi)與

14、公共平安設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布圖及保護(hù)規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、環(huán)衛(wèi)設(shè)施與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃圖、自然保護(hù)區(qū)規(guī)劃圖、水源保護(hù)規(guī)劃圖等?？傮w規(guī)劃主要圖紙比例一般為15000至1100000；重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃圖紙根據(jù)規(guī)劃層次的不同，比例為12000至110000。附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說(shuō)明書、專題研究報(bào)告、根底資料匯編和各方面意見以及采納情況說(shuō)明等內(nèi)容。第三章 專業(yè)規(guī)劃第十八條 專業(yè)規(guī)劃是指以下規(guī)劃:一產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，包括工業(yè)布局規(guī)劃、金融商務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃、商業(yè)效勞設(shè)施布局規(guī)劃、旅游業(yè)布局規(guī)劃、物流業(yè)布局規(guī)劃等；二根底(gnd)設(shè)施規(guī)劃(guhu)，包括綜合交通規(guī)劃、市政根底(gnd)設(shè)施規(guī)劃(guhu)、城

15、市信息根底(gnd)設(shè)施規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施布局規(guī)劃等；三資源和環(huán)境保護(hù)與利用規(guī)劃，包括生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、河湖水系保護(hù)規(guī)劃、海岸線綜合利用規(guī)劃、地下空間規(guī)劃等；四社會(huì)公共設(shè)施規(guī)劃，包括醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布局規(guī)劃、文化設(shè)施布局規(guī)劃、教育設(shè)施布局規(guī)劃、體育設(shè)施布局規(guī)劃等；五歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃等其他專項(xiàng)規(guī)劃。專業(yè)規(guī)劃的年限一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的年限一致。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)專業(yè)規(guī)劃另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十九條 專業(yè)規(guī)劃一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一預(yù)測(cè)需求量，進(jìn)行供需平衡分析；二確定其開展目標(biāo)和水平；三確定其開展布局和開展規(guī)模；四提出近期建設(shè)工程及時(shí)序；五提出有關(guān)開展和管

16、理政策的建議。第二十條 專業(yè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說(shuō)明書。專業(yè)規(guī)劃圖紙應(yīng)當(dāng)包括現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖、分析圖等。圖紙比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。第四章 近期建設(shè)規(guī)劃第二十一條 近期建設(shè)規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃編制，規(guī)劃期限為5年。第二十二條 本市近期建設(shè)(jinsh)規(guī)劃分為市近期建設(shè)規(guī)劃、濱海新區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃、區(qū)縣近期建設(shè)規(guī)劃、鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃、特定功能區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃。第二十三條 近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)(yngdng)包括以下(yxi)內(nèi)容(nirng)：一確定近期人口和建設(shè)(jinsh)用地規(guī)模，確定近期建設(shè)用地范圍和空間布局；二確定近期空間組團(tuán)開展引導(dǎo)措施，確定近期建設(shè)用地總量、空間分布、實(shí)

17、施時(shí)序和引導(dǎo)開展等內(nèi)容；三確定近期交通開展策略，確定主要對(duì)外交通設(shè)施和主要道路交通設(shè)施規(guī)模、選址和實(shí)施時(shí)序；四確定城市重大工程、根底設(shè)施、公共效勞和公益設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、選址和實(shí)施時(shí)序；五確定近期各類居住用地安排和布局，確定近期普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的建設(shè)目標(biāo)；六確定歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等的保護(hù)措施，城市河湖水系、綠地、環(huán)境等方面建設(shè)工程的規(guī)模、選址、實(shí)施時(shí)序和措施；七確定控制和引導(dǎo)城市近期開展的原那么和措施；八制定年度實(shí)施方案，明確年度建設(shè)工程的空間布局和用地安排。第二十四條 近期建設(shè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說(shuō)明書。圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)位分析圖、城市開展分析圖、現(xiàn)

18、狀圖、近期建設(shè)用地范圍圖、近期規(guī)劃圖、近期空間組團(tuán)開展引導(dǎo)圖、近期建設(shè)土地投放規(guī)劃圖、近期居住用地規(guī)劃圖、近期城市重大工程規(guī)劃圖、近期綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、近期各類市政根底設(shè)施規(guī)劃圖、 近期社會(huì)公共效勞設(shè)施規(guī)劃圖、近期生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃圖、近期歷史文化資源保護(hù)與利用規(guī)劃圖等。近期(jn q)建設(shè)規(guī)劃圖紙的比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。第五章 分區(qū)規(guī)劃第二十五條 編制分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)(yj)總體規(guī)劃，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共效勞(xio lo)設(shè)施(shsh)、根底(gnd)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步安排，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制提出指導(dǎo)性要求。第二十六條 分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一確定分區(qū)

19、的空間布局、功能分區(qū)，劃分控制性詳細(xì)規(guī)劃編制單元，確定土地使用性質(zhì)和居住人口分布；二確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對(duì)外交通設(shè)施用地界線和風(fēng)景名勝區(qū)、文物古跡、歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求；三確定市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)公共效勞設(shè)施的分布、用地范圍和控制原那么；四確定主要市政根底設(shè)施的位置示意以及控制指標(biāo)和要求，確定市政工程干管的線路示意； 五確定城市快速路、主次干道的紅線位置示意、寬度、主要交叉口控制范圍，確定支路的走向以及寬度，確定主要廣場(chǎng)、公交站場(chǎng)、交通樞紐等交通設(shè)施的位置示意，確定軌道交通線路走向、控制指標(biāo)及要求，確定主要公共停車場(chǎng)位置示意；六其他(qt)需要確定

20、的內(nèi)容。第二十七條 分區(qū)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本(wnbn)、圖紙和附件。分區(qū)規(guī)劃圖紙一般(ybn)應(yīng)當(dāng)包括區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、總體布局圖、公益性公共效勞(xio lo)設(shè)施(shsh)規(guī)劃圖、各類根底設(shè)施規(guī)劃圖、防災(zāi)與公共平安設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布及保護(hù)規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃單元?jiǎng)澐謭D等。分區(qū)規(guī)劃主要圖紙比例一般為1:5000至1:10000。附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說(shuō)明書、專項(xiàng)研究成果、各方面意見以及采納情況說(shuō)明等內(nèi)容。第六章 控制性詳細(xì)規(guī)劃第二十八條 控制性詳細(xì)規(guī)劃以編制單元為單位分別編制。編制單元的劃分應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一以城市主次干道以及道路紅線16米以

21、上的規(guī)劃道路、鐵路或者河流等自然地貌為邊界；二圍合成一定規(guī)?；蛘呔哂心承┨囟üδ艿膮^(qū)域，盡可能與社區(qū)行政管理分區(qū)相一致；三編制單元規(guī)模一般為2平方公里，并兼顧文化、教育、衛(wèi)生醫(yī)療等設(shè)施資源的配置標(biāo)準(zhǔn)和要求，但有特定功能的區(qū)域除外；四編制單元用地規(guī)模較大的，可以劃分為假設(shè)干街坊。第二十九條 控制性詳細(xì)規(guī)劃包括以下內(nèi)容：一確定編制單元或者街坊的人口規(guī)模、主導(dǎo)功能，各類主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積，開發(fā)控制的容積率、綠地率等控制指標(biāo)，并提出土地相容性要求，重點(diǎn)地區(qū)還應(yīng)當(dāng)確定建筑控制高度；二確定(qudng)公共綠地面積、位置，確定(qudng)公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施規(guī)模和要求，提出地下空間

22、利用規(guī)劃具體要求；三確定規(guī)劃次干道以上等級(jí)道路紅線位置示意(shy)、寬度、主要交叉口控制范圍，并確定規(guī)劃支路的走向及寬度，確定各類交通設(shè)施用地規(guī)模、空間布局和用地范圍；四根據(jù)(gnj)規(guī)劃建設(shè)規(guī)模(gum)，確定各類市政根底設(shè)施用地規(guī)模、空間布局和相關(guān)要求；五確定規(guī)劃控制線，提出規(guī)劃控制線范圍內(nèi)的控制指標(biāo)和保護(hù)要求等內(nèi)容；六重點(diǎn)地區(qū)應(yīng)當(dāng)提出城市設(shè)計(jì)要求；七明確相應(yīng)的建設(shè)用地使用與建筑管理要求。第三十條 控制性詳細(xì)規(guī)劃包括以下強(qiáng)制性內(nèi)容：一編制單元的主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)、綠地率、總建筑面積；二公共綠地位置和規(guī)模，公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政根底設(shè)施和各類規(guī)劃控制線的要求；三重點(diǎn)地區(qū)還應(yīng)

23、當(dāng)包括建筑高度、建筑體量、建筑風(fēng)格、色彩。第三十一條 控制性詳細(xì)規(guī)劃編號(hào)索引由區(qū)號(hào)、單元號(hào)或者區(qū)號(hào)、單元號(hào)、街坊號(hào)組成，編號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。第三十二條 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果包括文本、圖那么和附件?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃成果(chnggu)應(yīng)當(dāng)符合以下(yxi)規(guī)定(gudng)：一規(guī)劃(guhu)文本提出各項(xiàng)控制指標(biāo)要求。二圖那么(n me)規(guī)格為A3圖幅，主要包括以下內(nèi)容：1圖那么。比例尺為12000，包括用地現(xiàn)狀圖，規(guī)劃圖，道路交通規(guī)劃圖，市政根底設(shè)施規(guī)劃圖，文物保護(hù)單位、歷史風(fēng)貌建筑和歷史街區(qū)保護(hù)范圍分布圖和重點(diǎn)地區(qū)的城市景觀環(huán)境設(shè)計(jì)導(dǎo)引圖。2規(guī)劃單元控制一覽表。包括單元編碼、人口規(guī)模、主導(dǎo)功能

24、、主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積、開發(fā)控制容積率、公共綠地、公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政根底設(shè)施、城市平安設(shè)施、開敞空間和公共綠地控制要求、歷史街區(qū)保護(hù)要求、文物保護(hù)單位和歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)要求、重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)要求。3用地現(xiàn)狀圖后附主要用地單位名稱、用地性質(zhì)代碼、用地面積、建筑面積。三附件包括規(guī)劃說(shuō)明和根底資料等。第七章 修建性詳細(xì)規(guī)劃第三十三條 修建性詳細(xì)規(guī)劃的期限為2年。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一建設(shè)條件分析以及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；二建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；三新建高層建筑對(duì)處于日照遮擋客體范圍內(nèi)的住宅、敬老院、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)

25、樓等建筑的日照分析；四根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案；五市政管線規(guī)劃和管線綜合；六豎向規(guī)劃(guhu)；七估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析(fnx)投資效益等。第三十四條 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)(yngdng)包括規(guī)劃說(shuō)明書、圖紙以及電子文件。修建(xijin)性詳細(xì)規(guī)劃成果圖紙比例為1500至12000。第三十五條 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果圖紙應(yīng)當(dāng)(yngdng)包括以下內(nèi)容：一規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關(guān)系。二規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱，以及規(guī)

26、劃四至范圍以外50 米內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質(zhì)；標(biāo)明用地界線、各類規(guī)劃控制線；附具現(xiàn)狀用地構(gòu)成表。三規(guī)劃總平面圖。標(biāo)明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；標(biāo)明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場(chǎng)站點(diǎn)，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)位置；確定主要入口方向，標(biāo)明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及公建一覽表。四空間分析模型或者效果圖。表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，反映空間環(huán)境關(guān)系。五道路交通以及豎向規(guī)劃圖。標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場(chǎng)以及停車場(chǎng)用地界線。六工程

27、(gngchng)管網(wǎng)規(guī)劃圖。標(biāo)明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政根底(gnd)設(shè)施和管線(gunxin)平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。七綠地規(guī)劃圖。標(biāo)明各類綠地的位置和界線；標(biāo)明小區(qū)道路、停車場(chǎng)等其他用地的界線以及(yj)與綠地的關(guān)系；附具綠化用地指標(biāo)表。第三十六條 修建性詳細(xì)規(guī)劃(guhu)成果說(shuō)明書，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、用地周邊相關(guān)的條件分析、規(guī)劃原那么和總體構(gòu)思、用地布局、空間組織和景觀特色要求，道路和綠地、消防、環(huán)保規(guī)劃，人口和用地平衡表，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括：總用地面積、可建設(shè)用地面積、地上地下的總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)

28、、居住總戶數(shù)、分項(xiàng)建筑面積、住宅建筑套密度、套型面積比例。第三十七條 為居住建筑配套建設(shè)的各類市政設(shè)施，一般不得沿街布置。新開發(fā)地塊周邊沿街界外處理用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀市政設(shè)施，應(yīng)當(dāng)遷移至地塊內(nèi)統(tǒng)一安排。第三十八條 沿規(guī)劃確定的城市河湖水面、寬度20米及以上的城市道路新建各類建筑物，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者總平面設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)包括建筑退讓內(nèi)容和要求。沿規(guī)劃確定的城市河湖水面一側(cè)無(wú)規(guī)劃路的，規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)預(yù)留公共通道。第三十九條 總平面設(shè)計(jì)方案參照本章規(guī)定。其中總平面設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容參照第三十三條第二款第二、三項(xiàng)的規(guī)定，有特殊要求的，還應(yīng)當(dāng)參照第三十三條第二款第五項(xiàng)的規(guī)定；成果包括圖紙以及電子文件，圖紙應(yīng)

29、當(dāng)參照第三十五條第三、七項(xiàng)的規(guī)定，比例為1:500至1:2000。第八章 鄉(xiāng)規(guī)劃(guhu)和村莊規(guī)劃第四十條 鄉(xiāng)規(guī)劃(guhu)、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)(chf)，尊重村民意愿，表達(dá)(biod)地方(dfng)特色。鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一確定規(guī)劃區(qū)范圍、建設(shè)用地以及人口規(guī)模，提出居住點(diǎn)集中建設(shè)布局與措施；二確定各類建設(shè)用地的規(guī)模、布局和開展方向；三劃定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)和協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)，界定不同類型產(chǎn)業(yè)用地的范圍，提出不同分區(qū)空間資源利用的限制和引導(dǎo)措施；四確定供水、排水、供電、電信、燃?xì)狻⒐帷⒗幚?、農(nóng)田灌溉、雨水集蓄、防洪堤壩等根底設(shè)施的布局，明確防災(zāi)減

30、災(zāi)設(shè)施的具體安排，確定工程管網(wǎng)走向以及相應(yīng)設(shè)施的布點(diǎn)；五確定對(duì)外交通、內(nèi)部道路等級(jí)以及相應(yīng)交通設(shè)施布局；六安排畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)等農(nóng)村生產(chǎn)、生活效勞設(shè)施、公益事業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)用地的用地布局以及為其配套的各項(xiàng)設(shè)施；七提出保護(hù)耕地、生態(tài)環(huán)境、自然資源、歷史文化遺存以及地方傳統(tǒng)特色風(fēng)貌的規(guī)劃措施；八確定建設(shè)的近期目標(biāo)和工程；九提出實(shí)施規(guī)劃的措施和建議，明確(mngqu)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容。鄉(xiāng)規(guī)劃(guhu)還應(yīng)當(dāng)包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊開展(kizhn)布局(bj)。第四十一條 村莊一般(ybn)分為中心村、基層村。中心村為鎮(zhèn)鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，規(guī)模較大、且公共設(shè)施比擬完善的村莊。基層村為鎮(zhèn)鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，中心

31、村以外的村莊。第四十二條 村莊建設(shè)用地規(guī)模確實(shí)定應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：一建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 區(qū)域 環(huán)城四區(qū)濱海新區(qū)其他區(qū)縣人均建設(shè)用地指標(biāo)/人80120100150120150注：環(huán)城四區(qū)屬于濱海新區(qū)范圍內(nèi)的區(qū)域，按照濱海新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二居住、公共設(shè)施、道路廣場(chǎng)、公共綠地用地占建設(shè)用地的比例應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：類別代號(hào)類別名稱占建設(shè)用地比例(%)R居住用地5262C公共設(shè)施用地612S道路廣場(chǎng)用地916G1公共綠地48合計(jì)7090注：鄰近旅游區(qū)以及現(xiàn)狀綠地較多的村莊，其公共綠地所占建設(shè)用地的比例可大于所占比例的上限。第四十三條 鄉(xiāng)、村莊公益性公共設(shè)施包括行政管理、文體科技、教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療

32、衛(wèi)生等類別。鄉(xiāng)、村莊(cnzhung)商業(yè)效勞(xio lo)性設(shè)施包括(boku)日用百貨、食品店、綜合修理店、小吃店、便利店、理發(fā)店、盈利性?shī)蕵穲?chǎng)所、物業(yè)管理效勞(xio lo)公司(n s)、農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)加工點(diǎn)等各類商業(yè)效勞業(yè)的店鋪和集市貿(mào)易的專用建筑和場(chǎng)地。第四十四條 鄉(xiāng)、村莊各類設(shè)施的配置應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：類 別項(xiàng) 目鄉(xiāng)中心村一、管理機(jī)構(gòu)1.黨政機(jī)關(guān)、社團(tuán)機(jī)構(gòu)2.各專項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)3.居委會(huì)、村委會(huì)二、教育機(jī)構(gòu)4.專科院校5.職業(yè)學(xué)校、成人教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)6.高級(jí)中學(xué)7.初級(jí)中學(xué)8.小學(xué)9.幼兒園、托兒所三、文體科技10.文化站(室)、青少年及老年之家11.體育場(chǎng)館12.科技站13.圖書館

33、、展覽館、博物館14.影劇院、游樂健身場(chǎng)15.播送電視臺(tái)(站)四、醫(yī)療保健16.方案生育站(組)17.防疫站、衛(wèi)生監(jiān)督站18.醫(yī)院、衛(wèi)生院、保健站19.?？圃\所五、公用工程設(shè)施20.停車場(chǎng)庫(kù)21.公共廁所22.變電室箱23.熱交換站24.通信設(shè)備間25.燃?xì)庹{(diào)壓站26.垃圾站點(diǎn)27.消火栓六、集貿(mào)市場(chǎng)根據(jù)鄉(xiāng)、村莊特點(diǎn)和開展需要設(shè)置注：1.為應(yīng)設(shè)的工程；為可設(shè)的工程；為可以不設(shè)置的工程。2.基層村公共設(shè)施的配置參照中心村標(biāo)準(zhǔn)。第四十五條 鄉(xiāng)規(guī)劃(guhu)、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)確定獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)設(shè)施的位置和規(guī)模。第四十六條 鄉(xiāng)、村莊的道路系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)(gnj)鄉(xiāng)、村莊的規(guī)模分級(jí)和開展(kizhn)需求(

34、xqi)確定。鄉(xiāng)、村莊(cnzhung)道路規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按照下表確定：規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)鄉(xiāng)、村莊道路級(jí)別主干路干路支路巷路計(jì)算行車速度(km/h)403020道路紅線寬度(m)243616241014車行道寬度(m5每側(cè)人行道寬度(m)4635030道路間距(m)50025050012030060150鄉(xiāng)、村莊道路系統(tǒng)配置應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：鄉(xiāng)/村莊規(guī)劃人口規(guī)模道路級(jí)別主干路干路支路巷路鄉(xiāng)30000人1000030000人10000人村莊600人200600人200人注：1.為應(yīng)設(shè)級(jí)別；為可設(shè)級(jí)別；表示可以不設(shè)置。2.規(guī)劃人口規(guī)模是指規(guī)劃期末常住人口的數(shù)量。第四十七條 鄉(xiāng)規(guī)劃

35、(guhu)、村莊規(guī)劃成果包括文本、圖紙和規(guī)劃說(shuō)明。規(guī)劃(guhu)圖紙包括現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃布局圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖等。圖紙(tzh)比例為1:1000至1:10000。第三(d sn)編 建設(shè)(jinsh)用地規(guī)劃管理第九章 居住用地第四十八條 居住類建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)符合本章各項(xiàng)規(guī)定的要求。居住用地指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地，包括住宅用地、為居住小區(qū)以及組團(tuán)配套效勞的公共效勞設(shè)施用地、道路用地和綠地。以上四類用地納入居住用地平衡，其他性質(zhì)用地不納入居住用地平衡。第四十九條 居住區(qū)按照人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：居

36、住區(qū)小區(qū)組團(tuán)人口規(guī)模人5000075000100001500025003500第五十條 居住區(qū)的規(guī)劃(guhu)形式可以采用居住區(qū)小區(qū)(xio q)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)(xio q)組團(tuán)等形式組合(zh)，以及采用獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。第五十一條 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制(kngzh)指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：用地構(gòu)成居住區(qū)%小區(qū)%組團(tuán)%1住宅用地(R01)5060556570802公共效勞設(shè)施用地(R02)152512226123道路用地(R03)10189177154公共綠地(R04)7.51851536合計(jì)居住用地(R)100100100第五十二條 居住組團(tuán)建筑密度、容積率一般

37、不得突破下表規(guī)定：類別改造區(qū)新建區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率13層35%1.133%1.0 46層27%1.625%1.579層25%2.022%1.810層18%3.016%2.5注：1.多層與高層混合住宅根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)具體確定。2.混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。3.本表不計(jì)入地下層面積。第五十三條 原有居住用地的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得(bu de)在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。第五十四條 建設(shè)(jinsh)用地面積小于5000平方米的地塊(d kui)一般不得用于住宅建設(shè)。第五十五條 為居住區(qū)配套(pi to)效勞(xio lo)的公共效勞設(shè)施應(yīng)當(dāng)包括教育、醫(yī)

38、療衛(wèi)生、文化體育綠地、社區(qū)效勞、行政管理、商業(yè)金融、市政公用等設(shè)施，其配建水平應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，并應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十章 公共設(shè)施用地第一節(jié) 一般規(guī)定第五十六條 公共設(shè)施用地包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、社會(huì)福利等城市公共設(shè)施用地。公共設(shè)施用地按照中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、新城、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)等級(jí)別，分別確定相應(yīng)的規(guī)模。第五十七條 城市公共設(shè)施的綜合指標(biāo)不低于下表規(guī)定： 規(guī)模分項(xiàng)中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%8.69.211.613.0人均用地/人8.89.19.510.0第二節(jié) 行政(xngzhng)辦公設(shè)施用地

39、第五十八條 行政辦公設(shè)施用地包括(boku)黨政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、民主黨派、事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)的辦公設(shè)施用地。行政辦公設(shè)施用地指標(biāo)一般應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合下表規(guī)定：分項(xiàng) 規(guī)模建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.81.20.81.31.01.41.01.5人均用地/人0.81.30.81.30.81.10.81.1第三節(jié) 商業(yè)(shngy)金融設(shè)施用地第五十九條 商業(yè)金融(jnrng)設(shè)施用地指標(biāo)不低于下表規(guī)定： 規(guī)模分項(xiàng)中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%3.13.33.84.2人均用地/人3.33.3 3.23.2第六十條 市級(jí)商業(yè)中心效勞半徑不超過(guò)8千米，區(qū)級(jí)商業(yè)中心

40、效勞半徑不超過(guò)4千米，居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心效勞半徑不超過(guò)1.5千米。第六十一條 超級(jí)市場(chǎng)、商店布局及規(guī)模要求，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：要求分項(xiàng)營(yíng)業(yè)面積效勞半徑m布局要求大型超級(jí)市場(chǎng)60002000市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)超級(jí)市場(chǎng)60002000市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)第四節(jié) 文化娛樂設(shè)施(shsh)用地第六十二條 文化娛樂設(shè)施主要(zhyo)包括播送(b sn)電視出版類、圖書展覽類、游樂(yul)和文化藝術(shù)類等設(shè)施。城市規(guī)劃(chn sh u hu)確定在原有根底上改建、擴(kuò)建的文化娛樂設(shè)施，用地缺乏的，應(yīng)當(dāng)提出預(yù)留用地的面積以及范圍。文化娛樂設(shè)施用地指標(biāo)不得低于下表規(guī)定： 規(guī)模分

41、項(xiàng)中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.80.81.11.1人均用地/人0.80.80.80.8播送電視出版類、圖書展覽類、游樂和文化藝術(shù)類各分項(xiàng)，占文化娛樂設(shè)施總用地的比例，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：類別名稱百分比播送電視出版類圖書展覽類游樂、文化藝術(shù)類占文化娛樂用地%101520355070第五節(jié) 體育設(shè)施用地第六十三條體育設(shè)施主要包括體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等設(shè)施。體育設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 規(guī)模分項(xiàng)建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.60.90.50.70.50.80.60.9人均用地/人0.61.00.50.70.50.80.50.8注：定位于體育產(chǎn)業(yè)的新城和

42、建制鎮(zhèn)，用地指標(biāo)可以突破上限。體育設(shè)施級(jí)別應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合下表規(guī)定： 規(guī)模分項(xiàng)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)市級(jí)體育設(shè)施(ha)121520303080區(qū)縣級(jí)體育設(shè)施(ha)6910151020注：建制鎮(zhèn)不得低于新城的下限標(biāo)準(zhǔn)。第六十四條 體育場(chǎng)、體育館用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合(fh)下表規(guī)定： 標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)/萬(wàn)人 觀眾規(guī)模 千座 用地面積 k 千人指標(biāo) /千人 1.市級(jí) 體育場(chǎng) 100200 3050 86122 40122 體育館 100200 410 1120 5.520 游泳館 100300 24 1317 4.317 其他體育工程 10510合 計(jì) 54.8169 2.區(qū)縣級(jí) 體育場(chǎng) 30

43、1015 5063 167210 體育館 30 24 1013 3343 游泳池 30 12.5 42其他體育工程620合 計(jì) 262315 注：中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)參照市級(jí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；新城參照區(qū)縣級(jí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建制鎮(zhèn)依據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)采用下限。第六節(jié) 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施(shsh)用地第六十五條 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要包括醫(yī)療、保健、防疫、康復(fù)、急救(jji)、療養(yǎng)等設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合(fh)下表規(guī)定： 規(guī)模分項(xiàng)建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.70.80.60.80.91.11.01.2人均用地/人0.60.70.60.80.81.00.91.1第六十六條 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地

44、規(guī)劃，按床位千人指標(biāo)(zhbio)確定醫(yī)療設(shè)施總床位數(shù)。千人指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 城市規(guī)模建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)千人指標(biāo)床位數(shù)4545677 第六十七條 綜合醫(yī)院(yyun)床均建筑面積應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定，用地指標(biāo)根據(jù)總建筑面積和地塊容積率測(cè)算：建設(shè)規(guī)模100床500床500床建筑面積指標(biāo)80858690第六十八條 新建、遷建綜合醫(yī)院的建筑(jinzh)密度一般為25%至30%，改建、擴(kuò)建綜合醫(yī)院的建筑(jinzh)密度一般不超過(guò)50%。第六十九條 療養(yǎng)院用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合下表規(guī)定：規(guī)模小型中型大型特大型床位數(shù)床50100100300300500500 規(guī)劃占地面積ha

45、13366910第七節(jié) 教育(jioy)設(shè)施用地第七十條教育設(shè)施包括高等院校、成人高等學(xué)校(godngxuxio)、中等專業(yè)學(xué)校等設(shè)施。第七十一條 大學(xué)、專門學(xué)院的用地面積指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合教育設(shè)施用地的有關(guān)規(guī)定。第八節(jié) 社會(huì)福利設(shè)施用地第七十二條 社會(huì)福利設(shè)施包括養(yǎng)老院、老人護(hù)理院、老年大學(xué)、殘疾人康復(fù)中心、兒童福利院等設(shè)施。社會(huì)福利設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 規(guī)模分項(xiàng)建制鎮(zhèn)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)用地比例%0.20.30.30.40.30.50.30.5人均用地/人0.20.30.20.40.20.40.20.4第七十三條 殘疾人康復(fù)(kngf)設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：城市規(guī)模建制鎮(zhèn)

46、新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃用地(ha)0.51.01.01.83.555 第七十四條 兒童福利院設(shè)施(shsh)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 一般標(biāo)準(zhǔn)較高標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)單個(gè)用地(ha)0.81.21.222 第十一章 工業(yè)用地第七十五條 工業(yè)用地分為一類、二類(r li)和三類。工業(yè)(gngy)工程(gngchng)容積率指標(biāo)一般應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：容積率一類工業(yè)用地1二類工業(yè)用地0.7三類工業(yè)用地0.5第七十六條 工業(yè)工程所需的行政辦公和生活效勞設(shè)施用地面積不得超過(guò)工程總用地面積的7%，建筑面積不得超過(guò)工業(yè)工程總建筑面積的10%。第十二章 倉(cāng)儲(chǔ)用地第七十七條 倉(cāng)儲(chǔ)用地包括普通倉(cāng)庫(kù)用地、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)

47、用地、堆場(chǎng)用地。倉(cāng)儲(chǔ)應(yīng)當(dāng)按照類型布置在不同地段，同類型倉(cāng)庫(kù)應(yīng)當(dāng)集中布置。第七十八條 倉(cāng)儲(chǔ)工程用地的建筑密度和容積率一般應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：分類容積率普通倉(cāng)庫(kù)用地單層0.5多層0.8危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地0.5第七十九條 倉(cāng)儲(chǔ)(cngch)工程(gngchng)用地所需的行政辦公(bn gng)和生活效勞(xio lo)設(shè)施用地面積、建筑面積(jin zh min j)規(guī)模參照本規(guī)定第七十六條的規(guī)定執(zhí)行。第八十條 普通倉(cāng)庫(kù)用地與居住用地間的防護(hù)距離應(yīng)當(dāng)符合下表的規(guī)定：倉(cāng)庫(kù)類型防護(hù)距離m全市性水泥供給倉(cāng)庫(kù)300非金屬建筑材料供給倉(cāng)庫(kù)、煤炭倉(cāng)庫(kù)、未加工的二級(jí)原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)、500m3以上的藏冰庫(kù)100蔬菜、

48、水果儲(chǔ)藏庫(kù)，600噸以上批發(fā)冷藏庫(kù)，建筑與設(shè)備供給倉(cāng)庫(kù)無(wú)起灰料的，木材貿(mào)易和箱桶裝倉(cāng)庫(kù)50普通倉(cāng)庫(kù)用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、學(xué)校和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的單位的衛(wèi)生防護(hù)距離，為前款規(guī)定的2倍。第八十一條 糧食儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)、冷凍倉(cāng)庫(kù)等有特殊要求的倉(cāng)庫(kù)用地選址，應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場(chǎng)等場(chǎng)所，并滿足在交通等方面的特殊需求。第八十二條 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)選址應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)，并符合環(huán)境保護(hù)、防火、防災(zāi)的有關(guān)規(guī)定。不同(b tn)類型的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)當(dāng)相互分隔，不得混合存儲(chǔ)，相隔距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。第八十三條 石油庫(kù)選址應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(kù)(shu

49、k)以及水利工程、電站、變電所、軍事設(shè)施和其他重要設(shè)施。石油(shyu)庫(kù)與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線路以及其他設(shè)施、場(chǎng)地的平安(png n)距離應(yīng)當(dāng)符合(fh)下表規(guī)定：序號(hào)名稱與不同等級(jí)石油庫(kù)的距離一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)1居住區(qū)及公共建筑物100908070502工礦企業(yè)60504035303國(guó)家鐵路線60555050504工業(yè)企業(yè)鐵路線35302525255公路25201515156國(guó)家一、二級(jí)架空通信線路40404040407架空電力線路和不屬于國(guó)家一、二級(jí)的架空通信線路1.5倍桿高1.5倍桿高1.5倍桿高1.5倍桿高1.5倍桿高8爆破作業(yè)場(chǎng)地300300300300300注：除

50、表中另有規(guī)定的，單位為米。第八十四條堆場(chǎng)用地應(yīng)當(dāng)與港口、鐵路等貨運(yùn)場(chǎng)站結(jié)合設(shè)置。堆場(chǎng)用地與居住用地、療養(yǎng)院、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校的防護(hù)距離不得小于300米，與其他設(shè)施的防護(hù)距離不得小于100米。第八(d b)十五條物流用地內(nèi)可以(ky)安排倉(cāng)儲(chǔ)、加工業(yè)、商業(yè)、效勞(xio lo)業(yè)、商業(yè)性辦公、對(duì)外交通(jiotng)、道路廣場(chǎng)和市政根底(gnd)設(shè)施等用地，并滿足各類用地要求。第十三章 城市綠地第一節(jié) 一般規(guī)定第八十六條城市綠地包括公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地和其他綠地。第八十七條 城市綠地標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定；特殊情況，依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃。第二節(jié) 公園綠地第八十八條公園綠地包括綜合公園

51、、社區(qū)公園、專類公園、帶狀公園和街旁綠地。第八十九條綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一市級(jí)綜合公園占地面積一般為20公頃以上，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于5%；二區(qū)級(jí)綜合公園占地面積一般為10公頃以上，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于6%；三綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%；四除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及效勞建筑外，不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。第九十條 社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)(xio q)游園，其用地應(yīng)當(dāng)符合以下(yxi)規(guī)定(gudng)：一居住區(qū)公園(gngyun)占地面積不得小于1公頃(n qn)，效勞半徑為0.5至1千米，可以

52、設(shè)置花木草坪、水面、涼亭、雕塑、活動(dòng)設(shè)施等；二小區(qū)游園占地面積不得小于0.4公頃，效勞半徑為0.3至0.5千米，可以設(shè)置花木草坪、水面、雕塑、活動(dòng)設(shè)施；三至少有一邊與道路相鄰，綠化、水面占地比例不低于75%。第九十一條 專類公園包括兒童公園、動(dòng)物園、植物園、歷史名園等。專類公園綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%。除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及效勞建筑外，不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。第九十二條 兒童公園占地面積為2至4公頃，應(yīng)當(dāng)設(shè)有兒童科普和游戲設(shè)施，布置緊湊，建筑物基底占公園陸地面積的比例不大于5%。第九十三條 動(dòng)物園用地應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一綜合性動(dòng)物園占地

53、面積應(yīng)當(dāng)大于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于14%；專類動(dòng)物園占地面積為5至20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于15%。二應(yīng)當(dāng)設(shè)置適合游人參觀、休息和普及科學(xué)知識(shí)的設(shè)施。三設(shè)置平安、衛(wèi)生隔離設(shè)施，綠帶，飼料加工場(chǎng)和獸醫(yī)站。四園內(nèi)不得設(shè)置檢疫站、隔離場(chǎng)和飼料基地。第九十四條 植物園用地應(yīng)當(dāng)(yngdng)符合以下(yxi)規(guī)定(gudng)：一綜合性植物園占地面積不得(bu de)小于40公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例(bl)應(yīng)當(dāng)小于4%；二綜合性植物園，設(shè)置表達(dá)本園特點(diǎn)的科學(xué)普及展覽區(qū)和相應(yīng)的科學(xué)研究實(shí)驗(yàn)區(qū)；三專類植物園占地面積為2至20公頃，建筑物基底占公園

54、陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于6%；四獨(dú)立的盆景園占地面積為2至10公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于9%。第九十五條 歷史名園應(yīng)當(dāng)保存原有格局和名木古樹。歷史名園的建筑以及各類設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與名園的整體風(fēng)格相統(tǒng)一，不得破壞和影響原有景觀。第九十六條 帶狀公園用地應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一寬度應(yīng)當(dāng)大于8米，地塊面積不小于400平方米；二以大面積綠化為主，布置小型休息設(shè)施；三綠化用地占地比例不小于75%；四園內(nèi)不設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。第九十七條 街旁綠地面積不小于400平方米，綠化占地比例不得小于75%，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。第九十八條 公園內(nèi)各類管理及效勞建筑物的檐口高度不大于10米，但有特殊功能要求

55、的除外。公園綠地周邊建筑物新建、擴(kuò)建、改建的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合公園進(jìn)行城市設(shè)計(jì)。第三節(jié) 生產(chǎn)綠地(l d)和防護(hù)綠地第九十九條 生產(chǎn)綠地(l d)的面積不得小于建成區(qū)總面積的2%。生產(chǎn)綠地內(nèi)除必要的管理性建筑物外，不得(bu de)建設(shè)其他性質(zhì)的建筑物和構(gòu)筑物。有條件的生產(chǎn)(shngchn)綠地可以作為公共綠地和植物園。第一(dy)百條 防護(hù)綠地的寬度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一產(chǎn)生有害氣體以及污染物工廠的綠地寬度，不小于50米；污染嚴(yán)重的，根據(jù)實(shí)際需要增加。二海岸防風(fēng)林帶為80米至100米。第一百零一條城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的一級(jí)、二級(jí)河道兩側(cè)防護(hù)綠地的寬度按照以下規(guī)定劃定：一沿河道有現(xiàn)狀或者規(guī)劃道路的，從河堤

56、外坡腳或者護(hù)岸或者天然河岸起到道路紅線之間作為綠帶。二沿河道沒有現(xiàn)狀或者規(guī)劃道路的，以河道控制線為基線參照濱河道路綠化控制線要求預(yù)留綠化寬度。一級(jí)河道綠帶不小于25米，二級(jí)河道綠帶不小于15米。第一百零二條軌道交通規(guī)劃控制線范圍內(nèi)可以設(shè)置防護(hù)綠地。第一百零三條 公路兩側(cè)防護(hù)綠地的寬度按照以下規(guī)定劃定：一高速公路紅線外不小于100米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于50米；二一級(jí)公路紅線外不小于50米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米；三二級(jí)公路(gngl)紅線外不小于40米，其中(qzhng)穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米；四三級(jí)、四級(jí)公路(gngl)紅線外不小于20米，其中(qzhng)穿越城區(qū)、鎮(zhèn)

57、區(qū)的不小于10米。第一百(y bi)零四條 飲用水源保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)分級(jí)設(shè)置防護(hù)林帶。一級(jí)保護(hù)區(qū)防護(hù)林帶寬度為200米，二級(jí)保護(hù)區(qū)防護(hù)林帶寬度為2000米。第一百零五條 各類防護(hù)綠地的綠化用地占地比例不得小于90%。第四節(jié) 附屬綠地第一百零六條 道路附屬綠地是指道路及廣場(chǎng)用地范圍內(nèi)可以進(jìn)行綠化的用地。道路附屬綠地一般應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一規(guī)劃主干路上設(shè)置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度應(yīng)當(dāng)不小于2.5米；二行道樹綠帶寬度一般不小于1.5米；三綠化應(yīng)當(dāng)滿足行車視距、車輛通行和行人正常行走的要求，平面交叉口內(nèi)的綠化應(yīng)當(dāng)與路面渠化相結(jié)合；四路側(cè)綠帶寬度大于8米的，可以為開放式綠地，其中，綠化用地面積不小于該段

58、綠帶總面積的70%；五公共活動(dòng)廣場(chǎng)的集中成片綠地不小于廣場(chǎng)總面積的25%，一般應(yīng)當(dāng)為開放式綠地；六車站、碼頭(m tou)、機(jī)場(chǎng)等設(shè)施的集散廣場(chǎng)，集中(jzhng)成片綠地不小于廣場(chǎng)總面積的10%。第一百零七條 新建單位(dnwi)附屬綠地綠地率標(biāo)準(zhǔn)參照下表規(guī)定：代碼用地名稱綠地率下限%代碼用地名稱綠地率下限%C1行政辦公35C5醫(yī)療衛(wèi)生35C3文化娛樂35C6教育科研35C4體育35W倉(cāng)儲(chǔ)20新建供水廠、污水(w shu)處理廠和垃圾處理廠的綠地率不低于45%，排水泵站綠地率不低于20%，變電站綠地率根據(jù)(gnj)具體情況確定。第一百零八條 新建居住區(qū)的綠地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一中環(huán)線以內(nèi)

59、綠地率不低于35%，中環(huán)線至外環(huán)線綠地率不低于40%。二居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別確定。組團(tuán)不小于每人0.5平方米，小區(qū)不小于每人1平方米，居住區(qū)不小于每人1.5平方米。舊區(qū)改建可以酌情降低，但不得低于本條第一項(xiàng)規(guī)定。三居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)設(shè)置集中綠地，用地面積不小于400平方米，位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍外的面積大于三分之一。四中小學(xué)、托幼用地綠地率不低于35%。第一百零九條 地下建設(shè)工程覆土深度大于0.6米，地表進(jìn)行綠化的，可以計(jì)入地表綠地率。第五節(jié) 城市道路綠帶第一百一十條 城市道路兩側(cè)需要設(shè)置綠帶的，寬度(kund)從道路紅線起算，一般按照以下(yxi)規(guī)定(gudng

60、)劃定：一內(nèi)環(huán)線兩側(cè)(lin c)不小于5米；中環(huán)線兩側(cè)(lin c)不小于20米；外環(huán)線內(nèi)側(cè)包括輔道用地不小于100米，外環(huán)線外側(cè)包括輔道用地為500至1000米。二環(huán)城四區(qū)以內(nèi)其他道路綠帶的寬度不小于下表規(guī)定：?jiǎn)挝籱內(nèi)環(huán)線以內(nèi)內(nèi)環(huán)線至中環(huán)線中環(huán)線至外環(huán)線環(huán)城四區(qū)外環(huán)線以外 城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)段其他地區(qū)快速路1020303050主干路510202040次干路35101030三環(huán)城四區(qū)以外地區(qū)的道路綠帶寬度不小于下表規(guī)定：?jiǎn)挝籱城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)段其他地區(qū)快速路3050主干路2040次干路1030(四) 濱河道路的道路綠帶的寬度不小于下表規(guī)定：海河42平方公里范圍內(nèi)m內(nèi)環(huán)線以內(nèi)10內(nèi)環(huán)線至中環(huán)線25中環(huán)線至外