上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

1、上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)項目類）（1.0版）上海市區(qū)規(guī)劃和土地管理局1/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)項目類）本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受讓人：聯(lián)系人：出資比率：注冊地址：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：2/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第一章總則第一條依照中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、相關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著相同、自覺、有償、誠實信用的原則，

2、訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人依照法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地（研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)項目類）使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”），地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對依法獲取的國有建設(shè)用地，在出讓限時內(nèi)享有占有、使用、收益和依法辦理的權(quán)益，有權(quán)益用該土地依法建筑建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積為大寫平方米（小寫平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于_。本合同項下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限

3、以米為上界限，以米為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項下出讓宗地的用途為。第六條出讓人贊成在簽訂本出讓合同之日起個工作日內(nèi),即年月日從前，將出讓宗地交付給受讓人，出讓人贊成在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到。第七條簽訂本出讓合同從前，出讓人負(fù)責(zé)完成本合同項下宗地土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境質(zhì)量檢查檢測工作，相關(guān)檢測報告經(jīng)環(huán)保部門確定并出具書面證明文件，作為本合同附件。3/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第八條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為，依照本合同第六合約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）土地使

4、用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第九條本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（以下簡稱“土地出讓價款”）為人民幣大寫（小寫元），每平方米人民幣大寫（小寫元）。第十條本合同項下宗地的定金為土地出讓價款的%，定金抵作土地出讓價款。自本合同簽訂之日起的5個工作日內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)向地方國庫支付保證本合同的確履行的定金。第十一條受讓人贊成依照本條第款的規(guī)定向出讓人支付土地出讓價款余額：（一）本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，一次性付清土地出讓價款余額；（二）依照以下時間和金額分期向出讓人支付土地出讓價款余額。第十二條受讓人依照本合同第十一條第二款的約定支付土地出讓價款的，應(yīng)依照以下時間和

5、金額分期支付：第一期為土地出讓價款的%，計人民幣元，付款時間：簽訂出讓合同之日起個工作日內(nèi)，即年月日從前。第二期為土地出讓價款的%，計人民幣元，付款時間：簽訂出讓合同之日起個工作日內(nèi)，即年月日從前。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的限時不得高出90個工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，依照不低于土地出讓總價款50的比率（含定金）繳交；受讓人在支付第二期及今后各期土地出讓價款余額時，應(yīng)當(dāng)依照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行宣告的貸款利率，向出讓人支付余額利息。第十三條為保證受讓人準(zhǔn)時動工、竣工和投產(chǎn)，受讓人贊成在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，依照土地出讓價款的%，向（產(chǎn)

6、業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）繳納項目時間履約保證金（或以保函形式提交）。4/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同項目時間履約保證金分為三部分，其中動工時間履約保證金占項目時間履約保證金的%，竣工時間履約保證金占項目時間履約保證金的%，投產(chǎn)時間履約保證金占項目時間履約保證金的%。經(jīng)認(rèn)定，受讓人準(zhǔn)時動工的，（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在動工認(rèn)定后個工作日內(nèi)，即年月日從前，全額返還動工時間履約保證金及銀行存款利息。經(jīng)認(rèn)定，受讓人準(zhǔn)時竣工的，（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在竣工認(rèn)定后個工作日內(nèi)，即年月日從前，全額返還竣工時間履約保證金及銀行存款利息。經(jīng)認(rèn)定，受讓人準(zhǔn)時投產(chǎn)的，（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)

7、構(gòu)）在投產(chǎn)認(rèn)定后個工作日內(nèi)，即年月日從前，全額返還投產(chǎn)時間履約保證金及銀行存款利息。第十四條受讓人應(yīng)在依照本合同約定付清本宗地所有出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明資料，申請出讓土地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的，應(yīng)吻合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：地上空間中，地上主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)總部類建筑；地上隸屬建筑物性質(zhì)；地上建筑容積率；地上建筑面積平方米；地上建筑限高米；地上建筑密度；綠地率。地下空間中，地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：_；地下建（構(gòu)）筑物水平投影最大占地面范圍：；起止

8、深度：_米；地下總用地面積：_平方米；地下總建筑面積：_平方米；其中，商業(yè)用途建筑面積為_平方米；5/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同辦公用途建筑面積為_平方米；停車庫用途建筑面積為_平方米；工業(yè)用途建筑面積為_平方米；倉儲用途建筑面積為_平方米。本合同未約定但在建設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)營性開發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃贊成證從前，與出讓人簽訂補(bǔ)充出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金。其他土地利用要求。第十六條受讓人應(yīng)當(dāng)依照本合同約定的土地用途和容積率利用土地，不得改變。本合同項下的研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)種類不得擅自改變。第十七條受讓人贊成，依照規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)可兼容人才公寓

9、、專家樓、公共服務(wù)設(shè)施等各樣設(shè)施，占地面積不高出受讓宗地面積的10，即不高出平方米,建筑面積不高出平方米。禁止在本宗地內(nèi)建筑單幢建筑面積150-500平方米，且三面（兩單元并聯(lián)）或周圍對空的近似別墅建筑。第十八條受讓人贊成本合同項下宗地建設(shè)項目在交地后6個月內(nèi)（即年月日從前）動工，在交地后個月內(nèi)（即年月日從前）竣工，在交地后個月內(nèi)（即年月日從前）投產(chǎn)。特別項目在特別約定條款中另行約定。受讓人不能夠按期動工，應(yīng)提30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人贊成延前建的，延建限時不得高出3個月，其項目竣工時間相應(yīng)順延。受讓人不能夠按期竣工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延期申請，經(jīng)出讓人贊成延期的，延限時期不得

10、高出3個月。第十九條受讓人贊成本合同項下宗地的項目固定財富總投資不低于經(jīng)贊成或登記備案的金額人民幣大寫萬元（小寫萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施、設(shè)施投資和土地出讓價款等。第二十條受讓人贊成本合同項下宗地建設(shè)項目交地后年內(nèi)（即年月日從前）達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣大寫萬元（小寫萬元），達(dá)產(chǎn)稅收總數(shù)不低于每年人民幣大寫萬元（小寫萬元），達(dá)產(chǎn)稅6/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同收產(chǎn)出強(qiáng)度不低于每年每平方米人民幣大寫元（小寫元）。第二十一條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，相關(guān)用水、用氣、污水及其

11、他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定辦理。受讓人贊成政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、地道、綜合管溝、地下道路、民防工程、地下管道與管線等進(jìn)出、經(jīng)過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)修筑主體應(yīng)當(dāng)恩賜合理補(bǔ)償。第二十二條對受讓人依法和依照本合同約定使用的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得回收，本合同還有約定的除外；在特別狀況下，依照社會公共利益需要提前回收土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并依照回收時本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的節(jié)余價值和節(jié)余年期土地使用權(quán)的土地出讓價款恩賜受讓人補(bǔ)償。第二十三條本合同項下宗

12、地建設(shè)項目完成后，受讓人應(yīng)當(dāng)向簽訂合同的土地管理部門提出申請，對本合同項下建設(shè)項目土地利用狀況和合同約定內(nèi)容履行狀況進(jìn)行檢核檢驗，經(jīng)查收合格的，由土地管理部門出具竣工查收合格證明。其中：實測計容建筑面積高出本合同約定總量的，但在規(guī)劃贊成贊成誤差控制范圍內(nèi)的，高出頭積部分以本合同約定的地價補(bǔ)繳土地出讓價款，再予以查收。實測總建筑面積高出規(guī)劃贊成贊成誤差控制范圍的，須依照違紀(jì)建設(shè)查處程序，對高出建筑面積部分依法辦理后，再予以查收。對于違紀(jì)面積補(bǔ)繳土地出讓價款的，應(yīng)將所有高出頭積（含規(guī)劃贊成誤差范圍高出頭積）依照屆時補(bǔ)繳的時點進(jìn)行地價市場評估，并在經(jīng)出讓人集體決策后，依照市場評估價與本合同約定地價標(biāo)

13、準(zhǔn)兩者擇高補(bǔ)繳。第二十四條受讓人應(yīng)匯交巖土工程勘探報告，履行地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)，并對本宗地范圍內(nèi)分布的地面沉降監(jiān)測防治設(shè)施及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。第二十五條受讓人應(yīng)當(dāng)做好本合同項下宗地建設(shè)項目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報送。7/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十六條本合同項下的土地使用權(quán)不得整體轉(zhuǎn)讓，不得切割轉(zhuǎn)讓。本合同項下宗地范圍內(nèi)房屋不得分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)人出資比率結(jié)構(gòu)、項目企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)改變的，應(yīng)早先經(jīng)出讓人贊成。第二十七條本合同項下土地房屋整體轉(zhuǎn)讓，依照本條第款的規(guī)定履行：（一）向出讓人提出

14、申請，經(jīng)出讓人贊成，依照相關(guān)法律法規(guī)履行；（二）由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收買。采用土地房屋整體轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)納入全市一致土地交易市場推行。第二十八條本合同項下土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)當(dāng)整體抵押。抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)，僅限于開發(fā)建設(shè)本合同出讓地塊的貸款，且不得高出本合同約定的土地出讓價款總數(shù)。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等狀況，應(yīng)當(dāng)依照上海市房地產(chǎn)抵押方法的相關(guān)規(guī)定辦理。第二十九條本合同項下宗地抵押權(quán)實現(xiàn)時，依照本條第款的規(guī)定履行：（一）抵押物競買人資格必定經(jīng)過規(guī)劃國土資源管理部門、產(chǎn)業(yè)管理部門和園區(qū)管理機(jī)構(gòu)綜合認(rèn)定，吻合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和園區(qū)規(guī)劃要求；（二）由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收買本宗地土地

15、使用權(quán)。第五章限時屆滿第三十條除依照社會公共利益需要回收本合同項下宗地的，本合同約定的使用年限屆滿，受讓人需要連續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書。受讓人提出續(xù)期申請前，需向（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）申請綜合評定，經(jīng)（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以贊成。出讓人贊成續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租借等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租借等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用8/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同費(fèi)。第三十一條土地出讓限時屆滿，受讓人申請續(xù)期，因綜合評定不吻合標(biāo)準(zhǔn)的或因社會公共利益需要未獲贊成的，

16、本合同停止，出讓人無償回收土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記，交回國有土地使用證。出讓人和受讓人贊成本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，依照本條第款約定履行：（一）由出讓人回收地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，并依照回收時本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的節(jié)余價值，恩賜受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償回收本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施；（三）由受讓人搬動或拆掉地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，恢復(fù)場所平展。第三十二條土地出讓限時屆滿，受讓人沒有申請續(xù)期的，本合同停止，出讓人無償回收土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記，交回國有土地使用證。

17、本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，由出讓人無償回收，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者搬動或拆掉地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，恢復(fù)場所平展。第六章不能抗力第三十三條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不能抗力原因造成的本合同部分或所有不能夠履行，能夠免除責(zé)任，但應(yīng)在條件贊成下采用所有必要的拯救措施以減少因不能抗力造成的損失。當(dāng)事人延緩履行期間發(fā)生的不能抗力，不擁有免責(zé)效力。第三十四條遇有不能抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不能抗力狀況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不

18、能抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或所有不能夠履行或需要延期履行的報告及證明。9/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第七章違約責(zé)任第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)依照本合同約定，準(zhǔn)時支付土地出讓價款。受讓人不能準(zhǔn)時支付土地出讓價款的，自滯納之日起，每日依照延緩支付款項的向出讓人繳納違約金，延期付款高出60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能夠支付土地出讓價款的，出讓人有權(quán)清除本合同，受讓人無官僚求返還定金，出讓人并可要求受讓人補(bǔ)償損失。第三十六條受讓人應(yīng)當(dāng)依照本合同約定，準(zhǔn)時繳納項目時間履約保證金（或以保函形式提交）。受讓人不能夠準(zhǔn)時繳納所有項目時間履約保證金，延期付款高出日，經(jīng)出讓人催交后仍不能夠繳納所

19、有項目時間履約保證金的，出讓人有權(quán)清除本合同，受讓人無官僚求返還定金，出讓人并可要求受讓人補(bǔ)償損失。第三十七條受讓人因自己原因停止本合同項下宗地項目投資建設(shè)，在本合同約定的動工建設(shè)日期屆滿前很多于30日向出讓人提出停止履行本合同并要求退還土地申請的，經(jīng)贊成，依照以下約定辦理：出讓人退還除本合同約定的定金以外的所有土地出讓價款，回收土地使用權(quán)；全額返還項目時間履約保證金及銀行存款利息。第三十八條受讓人贊成本合同項下宗地建設(shè)項目動工時間管理，依照本條第款約定履行：（一）受讓人未能依照本合同約定日期或贊成延建所另行約定日期動工建設(shè)的，以動工時間履約保證金的50%支付違約金；高出6個月的，以所有動工時

20、間履約保證金支付違約金。高出一年未動工的，出讓人有權(quán)清除本合同，回收土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金此后，返還節(jié)余年期的土地出讓價款，全額返還竣工時間履約保證金及銀行存款利息，全額返還投產(chǎn)時間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能依照本合同約定日期或贊成延建所另行約定日期動工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價款總數(shù)的違約金，出讓人有官僚求受讓人連續(xù)履約。高出一年未動工的，出讓人有權(quán)清除本合同，回收土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金此后，返還節(jié)余年期的土地出讓價款。10/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第三十九條受讓人贊成本合同項下宗地建設(shè)項目竣工時間管理，依照本條第款約定

21、履行：（一）受讓人未能依照本合同約定日期或贊成延建所另行約定日期竣工的，以竣工時間履約保證金的50%支付違約金；高出6個月的，以所有竣工時間履約保證金支付違約金；高出一年未竣工的，出讓人有權(quán)清除本合同，回收土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金此后，返還節(jié)余年期的土地出讓價款，全額返還投產(chǎn)時間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能依照本合同約定日期或贊成延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價款總數(shù)的違約金。高出一年未竣工的，出讓人有權(quán)清除本合同，回收土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還節(jié)余年期的土地出讓價款。本合同項下宗地建設(shè)項目高出一年未竣工，出讓人清除本合

22、同的，出讓人和受讓人贊成本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，依照本條第項約定履行：1）由出讓人回收地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，并依照回收時本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的節(jié)余價值，恩賜受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；2）由出讓人無償回收本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施；3）由受讓人搬動或拆掉地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，恢復(fù)場所平展。第四十條受讓人未能依照本合同約定日期投產(chǎn)的，以所有投產(chǎn)時間履約保證金支付違約金，并由（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）和受讓人重新約定投產(chǎn)日期，最長不得高出月，即年月日從前。受讓人投產(chǎn)日期經(jīng)（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，高出重新約定投產(chǎn)日期的，

23、出讓人有權(quán)清除本合同，回收土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金此后，返還節(jié)余年期的土地出讓價款。本合同項下宗地項目高出重新約定投產(chǎn)日期未投產(chǎn)，出讓人清除本合同的，出讓人和受讓人贊成本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，依照本條第款約定履行：11/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（一）由出讓人回收地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，并依照回收時本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的節(jié)余價值，恩賜受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償回收本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施；（三）由受讓人搬動或拆掉地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，恢復(fù)場所平展。第四十一條本合同項下宗地項目投產(chǎn)后，經(jīng)（產(chǎn)業(yè)管

24、理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，項目固定財富總投資和投資強(qiáng)度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)依照本質(zhì)差額部分占約定投資總數(shù)和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比率，支付相當(dāng)于同比率土地出讓價款的違約金，并連續(xù)履約。第四十二條在合同約定的達(dá)產(chǎn)日期此后1月內(nèi)，本合同項下宗地項目由（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）進(jìn)行達(dá)產(chǎn)認(rèn)定。項目稅收總數(shù)未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)但不低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)%的，受讓人應(yīng)依照本質(zhì)差額部分的%支付違約金。受讓人支付違約金后，即可視為已履行本條款。第四十三條受讓人因自己原因在達(dá)產(chǎn)此后提出退還土地使用權(quán)申請的，經(jīng)同意，依照以下約定辦理：出讓人清除本合同，回收土地使用權(quán)，返還節(jié)余年期的土地出讓價款。出讓人和受讓

25、人贊成本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，依照本條第款約定履行：（一）由出讓人回收地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，并依照回收時本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的節(jié)余價值，恩賜受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償回收本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施；（三）由受讓人搬動或拆掉地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，恢復(fù)場所平展。第四十四條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人能夠依照本質(zhì)差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比率，要求受讓人支付相當(dāng)于同比率土地出讓價款的違約金，并有官僚求受讓人連續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于本合同

26、約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)回收高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)依照本質(zhì)差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比率，要求受讓人支付相當(dāng)于同比率土地出讓價款的違約金。12/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第四十五條本合同項下受讓宗地范圍內(nèi)兼容的人才公寓、專家樓、公共服務(wù)設(shè)施等各樣設(shè)施的占地比率和建筑面積等任何一項指標(biāo)高出本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于本宗地出讓價款的違約金，并自行拆掉相應(yīng)的建筑設(shè)施。第四十六條受讓人依照本合同約定支付土地出讓價款的，出讓人必定依照本合同約定準(zhǔn)時交付出讓土地。由于出讓人未準(zhǔn)時供應(yīng)出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)依照受讓人已經(jīng)支付

27、的土地出讓價款的向受讓人給付違約金，土地使用年期自本質(zhì)交付土地之日起算。出讓人延期交付土地高出60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能夠交付土地的，受讓人有權(quán)清除本合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓價款的其他部分，受讓人并可要求出讓人補(bǔ)償損失。第四十七條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有官僚求出讓人依照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且補(bǔ)償延緩履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第四十八條受讓人在使用本合同項下宗地出現(xiàn)以下狀況的，出讓人有權(quán)清除本合同，回收土地使用權(quán)，返還節(jié)余年期的土地出讓價款：（1）

28、違反本合同第四十二合約定，在合同約定的達(dá)產(chǎn)日期此后1月內(nèi)，經(jīng)（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，項目稅收總數(shù)未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)%的；（2）自企業(yè)約定達(dá)產(chǎn)年限后的第3年開始每年，由（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）對本合同項下宗地范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)行綜合評估認(rèn)定，評估不達(dá)標(biāo)的；3）違反我國法律、法規(guī)和本合同第四章約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或改變土地使用權(quán)人出資比率結(jié)構(gòu)、項目企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)的。違反本合約定，出讓人清除本合同的，出讓人和受讓人贊成本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，依照本條第款約定履行：13/20上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（一）由出讓人回收地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，并依

29、照回收時本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的節(jié)余價值，恩賜受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償回收本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施；（三）由受讓人搬動或拆掉地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，恢復(fù)場所平展。第四十九條本合同項下宗地受讓人違反本合同約定，擅自改變土地用途，違法情節(jié)嚴(yán)重，在規(guī)按限時內(nèi)未完成整改的，出讓人有權(quán)清除本合同，無償回收土地使用權(quán)。出讓人和受讓人贊成本合同項下宗地范圍內(nèi)的建筑物、修筑物及其附屬設(shè)施，依照本條第款約定履行：（一）由出讓人回收地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，并依照回收時本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施的節(jié)余價值，恩賜受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償回收本宗地范圍內(nèi)建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施；（三）由受讓人搬動或拆掉地上建筑物、修筑物及其隸屬設(shè)施，恢復(fù)場所平展。第五十條本合同項下宗地使用造成嚴(yán)重環(huán)境污染，經(jīng)環(huán)保部門認(rèn)定，出讓人有權(quán)清除本合同，無償回收土地使用權(quán)，并要求受讓人肩負(fù)所有的土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境修復(fù)成本。出