2022年會計學(xué)院資產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)房地產(chǎn)評估事務(wù)所實習(xí)報告

1、會計學(xué)院資產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)房地產(chǎn)評估 事務(wù)所實習(xí)報告實習(xí)是每一個高校畢業(yè)生必需擁有的一段經(jīng)受,它使我們在實踐中明白社會、在實踐中鞏固學(xué)問; 實習(xí)又是對每一位高校畢業(yè)生專業(yè)學(xué)問的一種檢驗,它讓我們學(xué)到了許多在課堂上根本就學(xué)不到的學(xué)問, 既開闊了視野,又增長了學(xué)問,為我們以后進一步走向社會打下堅實的基礎(chǔ),也是我們走向 工作崗位的第一步；XX 年的 9 月我邁進高校的校門,XX 年的 7 月我將辭別高校校內(nèi),開頭我的工作生涯；在 XX年的 3 月到 6 月,我 在寧夏的房地產(chǎn)評估事務(wù)所實習(xí),學(xué)習(xí)到了許多的學(xué)問,也 在瑪雅龍行房地產(chǎn)集團注冊資產(chǎn)評估師和中國注冊房地產(chǎn) 估價師和注冊土地估價師的指導(dǎo)和訓(xùn)練下

2、,學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)評 估,機器設(shè)備評估,土地評估的一些基本理論和相關(guān)的評估 程序和評估方法；在高校里,我的專業(yè)是資產(chǎn)評估與治理,也就是注冊資 產(chǎn)評估師；資產(chǎn)評估在中國仍是一個新興的行業(yè)；中國的資 產(chǎn)評估業(yè)產(chǎn)生于 1989 年,到現(xiàn)在為止剛剛走過了十八年的 進展歷程,無論從從業(yè)規(guī)模仍是完成的業(yè)務(wù)量來看,都出現(xiàn) 出蓬勃進展的良好態(tài)勢；相伴著中國經(jīng)濟體制改革的深化和 現(xiàn)代企業(yè)制度的推行,企業(yè)進行股份制改造、資產(chǎn)重組、轉(zhuǎn) 讓、兼并、出售、聯(lián)營、合資等經(jīng)濟活動日漸增多,涉及產(chǎn)權(quán)變動的經(jīng)濟行為均需要由獨立的社會中介機構(gòu)對涉及到 的資產(chǎn)的價值量進行客觀評估；這為中國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和 進展供應(yīng)了契機；經(jīng)過十多年的

3、進展,中國的資產(chǎn)評估已在國民經(jīng)濟建設(shè)、國有企業(yè)改革、市場機制完善等方面做出了積極的奉獻；但 是現(xiàn)狀不容樂觀；現(xiàn)實中仍存在著諸多問題,嚴峻制約著中 國資產(chǎn)評估業(yè)的進展：資產(chǎn)評估基本理論不成熟、體系不完 善,行業(yè)法律法規(guī)制定滯后,行業(yè)中部門壟斷、多頭治理得 力留問題仍舊存在,評估機構(gòu)體制不完善,評估人員職業(yè)道 德和風險意識亟待強化；一、實習(xí)單位 寧夏明大房地產(chǎn)評估中心 有限公司 寧夏明大房地產(chǎn)評估中心與瑪雅龍行房地產(chǎn)屬于同一 個集團；瑪雅龍行房地產(chǎn)代理有限公司是寧夏瑪雅房屋公司下屬的一家集房地產(chǎn)信息詢問、企業(yè)CI 形象策劃和代理銷售等為一體的專業(yè)地產(chǎn)代理公司；公司的運作體系涵蓋并跨過 了房地產(chǎn)行業(yè)

4、各個環(huán)節(jié),包括項目策略企劃和調(diào)研、廣告設(shè) 計及執(zhí)行、市場推和代理銷售等為一體的專業(yè)地產(chǎn)代理公司；公司的運作體系涵蓋并跨過了房地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié),包括項 目策略企劃和調(diào)研、廣告設(shè)計及執(zhí)行、市場推廣及銷售等；是最早介入寧夏一手樓盤市場的代理公司之一,具有很強的進展實力；寧夏明大房地產(chǎn)評估中心前身是寧夏房地產(chǎn)評估詢問 服務(wù)中心, 與 1997 年成立,隸屬于寧夏回族自治區(qū)建設(shè)廳；XX年 3 月,依據(jù)國家、 自治區(qū)關(guān)于中介機構(gòu)脫鉤改制的文件 精神,在全區(qū)領(lǐng)先進行脫鉤改制,通過了自治區(qū)中介機構(gòu)清 理整頓領(lǐng)導(dǎo)小組的驗收,重新申報并核發(fā)了評估資質(zhì)；寧夏 明大評估中心持有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書及土地 B級

5、評估資質(zhì)證書,并具有信息詢問服務(wù)企業(yè)資格；寧夏明大房地產(chǎn)評估中心擁有 5 名土地估價師, 2 名注冊造價師,7 名注冊房地產(chǎn)估價師,4 名建筑工程師, 3 名注冊經(jīng)濟師, 2 名注冊會計師以及一批資深的財務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng) 濟、工程技術(shù)等方面的專家詢問隊伍,企業(yè)規(guī)模和職業(yè)估價 師數(shù)量均位居全區(qū)同行業(yè)前列；寧夏明大評估中心的業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)和土地使用權(quán)的 市場價格測算,抵押價格、保險、交易課稅、法律仲裁,企 業(yè)合資入股、增資、破產(chǎn)兼并,債權(quán)債務(wù),拆遷補償?shù)裙纼r 業(yè)務(wù),并編制開發(fā)項目可行性討論報告,房地產(chǎn)營銷策劃,工程造價詢問；寧夏明大評估中心的企業(yè)類型為：自然人出資有限公司；經(jīng)營范疇：土地評估 介詢問服

6、務(wù)；B 級,房地產(chǎn)價格評估貳級,防中明大評估中心的評估項目涉及石油、化工、交通、金融、證券、房地產(chǎn)、機械、冶金、賓館、酒店等各個行業(yè)；評估 主要項目有：1、房地產(chǎn)評估包括：房地產(chǎn)抵押價格的評估; 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、課稅、租賃、保險價格的評估; 房地產(chǎn)拆遷補償價格的評估; 房地產(chǎn)糾紛、拍賣價格的評估; 企業(yè)入股、兼并、債權(quán)債務(wù)中涉及的房地產(chǎn)價格的評估 ; 以及其他目的的房地產(chǎn)價格的評估；2、土地評估包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、課稅、出讓、抵押、分割等價格的評估 ; 作價入股的土地使用權(quán)價格的評估 ; 企業(yè)入股、增資、改制、 兼并、破產(chǎn)清算中涉及的土地使用權(quán)價格的評估 ;市政府批準的國有土地使用權(quán)出讓、收回地

7、價評估 ; 土地改變用途、以及征收土地稅費中涉及的土地價格測算；3、其他業(yè)務(wù)包括 ; 房地產(chǎn)及土地開發(fā)項目的可行性討論報告 ; 房地產(chǎn)營銷策劃 ; 房地產(chǎn)及土地價格詢問服務(wù)；二、實習(xí)起止時間XX年 4 月 10 日-XX 年 5 月 20 日三、實習(xí)內(nèi)容房地產(chǎn)評估,土地評估,機電設(shè)備評估,固定資產(chǎn)評估,流淌資產(chǎn)評估,無形資產(chǎn)評估,企業(yè)價值評估,國土資 源評估等等； 一 房地產(chǎn)估價1、土地使用權(quán)出讓價格評估 ;2 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估 ; 3、房地產(chǎn)租賃價格評估 ;4 、房地產(chǎn)抵押價值評估 ; 5、房地產(chǎn)保險估價 ;6 、房地產(chǎn)課稅估價 ; 價; 7、征地和房屋拆遷補償估價 ;8 、房地產(chǎn)分割、

8、合并估9、房地產(chǎn)糾紛估價 ;10 、房地產(chǎn)拍賣底價評估 ; 11、企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價 ; 12、其他目的房地產(chǎn)估價； 二 房地產(chǎn)詢問供應(yīng)房地產(chǎn)法律、政策等方面的詢問服務(wù),代理研制房地產(chǎn)方面的可行性報告,投資開發(fā)方案,項目規(guī)劃方案,項目財務(wù)分析,以及信息廣告宣揚等； 三 房地產(chǎn)經(jīng)紀 進行房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)銷代理、經(jīng)租代理、估價代理、抵 押代理、調(diào)房代理、售后服務(wù)代理等；四、實習(xí)的工作進程 寧夏明大房地產(chǎn)評估中心在寧夏的各大評估事務(wù)所中 屬于房地產(chǎn)評估貳級和土地評估貳級資質(zhì)機構(gòu),是瑪雅龍行 房地產(chǎn)代理有限公司的集團里的一部分；我于 XX 年 4 月 10 日進入瑪雅集團的明大房地產(chǎn)評估

9、中心去實習(xí)的,之前的 3 月 1 日到 4 月 5 日我在寧夏石咀山市的正聯(lián)土地房產(chǎn)評估事務(wù)所實習(xí)；在學(xué)校我的專業(yè)是資產(chǎn)評估與治理,在高校的三年中我所學(xué)習(xí)的專業(yè)科目有資產(chǎn)評估學(xué),經(jīng)濟法,運算機會計學(xué),機電設(shè)備評估基礎(chǔ) ,建筑工程評估基礎(chǔ) ,項目 評估,西方經(jīng)濟學(xué) ,證券投資,房地產(chǎn)評估 ,審計 學(xué),資產(chǎn)評估實訓(xùn), 稅法；我主要學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估,會計,理財?shù)确矫娴幕纠碚?基本學(xué)問和基本方法,把握會計操作程序,熟識企業(yè)財務(wù)成本治理 務(wù)的工作才能 ; ; 具備從事各項資產(chǎn)評估業(yè)在明大評估中心有許多的注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師,仍有注冊資產(chǎn)評估師,我跟著評估中心的注冊估價師去寧夏的賀蘭縣,固原市,

10、石咀山市,中寧縣等縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)去搞土地拆遷評估和房地產(chǎn)拆遷評估,仍去銀川市的工商銀行,建設(shè)銀行, 以及城市信用社去明白調(diào)查住房公積金貸款 ;仍有各種征地和房屋拆遷補償估價 ; 房地產(chǎn)租賃價格評估 ;房地產(chǎn)抵押價值評估；在實習(xí)的那段日子里,我明白到房地產(chǎn)估價的程序一般包括： 1、接受估價托付 ;2 、明確估價基本領(lǐng)項 ;3 、擬定估價作業(yè)方案 ;4 、搜集估價所需材料 ;5 、查地查勘估價對象 ;6 、選定估價方法并進行運算 ;7 、確定估價結(jié)果 ;8 、撰寫估價報告;9 、估價資料歸檔; 仍通過評估學(xué)問培訓(xùn),學(xué)習(xí)了土地拆遷過程中評估工作的基本學(xué)問與理論,以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格、租賃價格、抵押價格和保險價

11、格的評估的理論學(xué)問；在實習(xí)的日子里,我獨自一個人給單位過房地產(chǎn)市場資 料的調(diào)查,仍和單位的估價師一起去自治區(qū)建設(shè)廳參與房地 產(chǎn)學(xué)問講座,并接受培訓(xùn),增加了我的房地產(chǎn)評估學(xué)問,也 拖礦了我的學(xué)問面,我仍去土地房地產(chǎn)拆遷現(xiàn)場,勘察測量 被拆遷房屋及土地,從中獲益許多；五、主要收成及心得體會 畢業(yè)前的實習(xí),讓我提前接觸了社會,接觸了形形色色 的社會人群, 也接觸了銀行, 擔保置換公司, 法院,信用社,典當行以及寧夏的建設(shè)廳,國土資源局,房管局,公證處企 事業(yè)單位,通過和社會上的人群的接觸與溝通,可以學(xué)習(xí)人 際交往的技巧,也可以向單位的同時學(xué)習(xí)工作體會,學(xué)習(xí)如 何處理工作和生活中顯現(xiàn)的各種問題,對今后

12、畢業(yè)走向社會 有很大的幫忙,也算是提前打好“ 預(yù)防針” 吧 . 在實習(xí)的過程中我能將書本上資產(chǎn)評估的理論與方法,運用到實際工作中,理論聯(lián)系實際才能發(fā)揮學(xué)問的龐大的作 用；我學(xué)過的資產(chǎn)評估的基本評估方法有市場法,收益法和 成本法,在評估工作中我明白到成本法適用于那些房地產(chǎn)市 場發(fā)育不成熟、成交實例不多,無法用市場法和收益法進行 評估的情形,我仍用市場法做了銀川市的唐槐園和銀佐家園 的居民住宅的房地產(chǎn)估價報告,親自去現(xiàn)場勘察收集原始資 料,并進行測算, 估算出被評估房屋的市場價格和評估價格,然后出具評估報告；當我獨立完成自己的第一份評估報告,并經(jīng)過單位領(lǐng)導(dǎo)的審批,專業(yè)估價師的簽字和單位的蓋章簽字,我摸著那份多達30 頁的估價報告,心里有種說不出的歡樂；我從心里告知自己,我要努力,要想當一名優(yōu)秀的資 產(chǎn)評估人員,就要從日常工作的點點滴滴的小事開頭做起,飯要一口一口吃,路要一步一步走,千里之行始于足下；我 們實習(xí)完,即將高校畢業(yè)踏上工作崗位,必需要踏踏實實走 好腳下的每一步路；六、對實習(xí)的看法及建議 實習(xí)真的是一種經(jīng)受,只有親身體驗才知其中味道；課本上學(xué)的學(xué)問都是最基本的學(xué)問,不管現(xiàn)實情形怎樣 變化,抓住了最基本的就可以以不變應(yīng)萬變；如今有不少學(xué) 生實習(xí)時都覺得課堂上學(xué)的學(xué)問用不上,顯現(xiàn)挫折感,但我 覺得,要是沒有書本學(xué)問作鋪墊,又哪能應(yīng)對這瞬息萬變的 社會呢 . 經(jīng)過這次實習(xí),雖