安尚2012博學(xué)賽杭州買(mǎi)賣(mài)卷

1、“搏”學(xué)爭(zhēng)霸賽杭州（政策信息截至 10 月 27 日）試卷類(lèi)型：A 卷時(shí)間（140 分鐘）一、判斷題(1-32，共 32 題，每題 0.8 分，正確的在答題卡上涂“A”，錯(cuò)誤的在答題卡上涂“B”)（）1、來(lái)自河北農(nóng)村的，從十六歲時(shí)就依靠自己的勞動(dòng)收入作為生活的主要來(lái)源，現(xiàn)在他還有 2 個(gè)月即將年滿十八周歲，此時(shí),他完全具備民事行為能力人的標(biāo)準(zhǔn)。（）2 外籍Abigail 來(lái)杭州工作已經(jīng)兩年，他只要持有大使館出具單身證明、證明、收入證明、居住證明、綠卡以及買(mǎi)房緣由，就可以在杭州自己看中的任何地段和位置的。（）3、是杭州市人，2005 年夫妻倆了一套上城區(qū) 58.5 平米的住房，2009 年父母過(guò)

2、世又繼承了一套濱江區(qū) 69.2 平米的住房，考慮到 4 歲孩子未來(lái)的教育問(wèn)題，現(xiàn)在又想在拱墅區(qū)區(qū)域再一套學(xué)區(qū)房，按照政策規(guī)定，（）4、現(xiàn)在可以住房。剛剛通過(guò)交通商業(yè)的后，第二天國(guó)家出臺(tái)了新的利率政策，在原基準(zhǔn)利率的前提下上調(diào)了 0.25 個(gè)百分點(diǎn)。那么還款利率仍然是按照當(dāng)時(shí)的時(shí)。（）5、客戶通過(guò)鏈家地產(chǎn)購(gòu)置了一套中山花園的商品房，從光大辦理150 萬(wàn)元，年限為 18 年，若不考慮提前還款的前提下，選擇等額本息還款相比等額本金還款，的總還款額較少。（）6、房權(quán)證上標(biāo)注的房權(quán)證號(hào)為：杭房權(quán)證西移100000 號(hào)，表示該為商品房，不需要繳納土地出讓金；房權(quán)證上標(biāo)注的房權(quán)證號(hào)為：杭房權(quán)證西改10000

3、1 號(hào)，表示該為房改房，需繳納土地出讓金。（）7、在 SE 銷(xiāo)售系統(tǒng)中，A+級(jí)房源最后一次有效跟進(jìn)后沒(méi)有新的有效跟進(jìn)的，5 天給房源所屬人號(hào)提醒，15天房源直接進(jìn)入店待認(rèn)領(lǐng)池。（）8、山西籍，在杭州工作一年多了，想用在杭州買(mǎi)房，其每月收入為 10000 元，他欲的每月還款額為 7000 元，商業(yè)（）9、杭州市經(jīng)紀(jì)人資格可以滿足他的除了在本市登記需求。使用外，也可以在市登記使用。（）10、潮王人家小區(qū)的綠地面積為 19000 平米，小區(qū)建設(shè)用地總面積為 63245 平米，總建筑面積為 94867.5 平米，那么該小區(qū)的容積率為 1.5。（）11、在 SE 銷(xiāo)售系統(tǒng)中，所有級(jí)別的經(jīng)紀(jì)人作為所屬人的

4、房源上限是 50 套，客源上限是 100 個(gè)。）12、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修不可以用于更換已過(guò)保修期的電梯，僅用于維修小區(qū)路燈和修整公共綠地。）13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間、（）14、客戶王建剛買(mǎi)了業(yè)主等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。的一套三居室，因?yàn)闃I(yè)主簽完合同后去出差時(shí)不幸遭遇身亡，無(wú)法辦理后續(xù)手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，因此客戶提出此事件為不可抗力，要求一切費(fèi)用。免責(zé)解約，并退其還所交的（）15、張先生和毛因感情原因，夫妻雙方同意離婚，雙方共有的唯一 一套住房經(jīng)歸所有，現(xiàn)男書(shū)及房權(quán)證可辦理變更手續(xù)。（）16、

5、綜合經(jīng)紀(jì)人有一個(gè) 58 同城的租賃端口，在這兩個(gè)端口上發(fā)布房源時(shí)，標(biāo)題必須以【鏈家 100%真房源】或鏈家 100%真房源開(kāi)頭。（）17、鏈家第一所希望小學(xué)：內(nèi)蒙五原縣什巴鏈家愛(ài)心中心校，2006 年捐建，2008 年建成使用。（）18、客戶通過(guò)鏈家地產(chǎn)朝暉店進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，并于 2012 年 11 月 13 日通過(guò)審核，那么需要在 10 個(gè)工作日內(nèi)完成網(wǎng)簽，否則必須重新審核的購(gòu)房資質(zhì)。（）19、在杭州申請(qǐng)公積金，需要客戶至少滿足以下三個(gè)條件中的任何一項(xiàng)，分別是在杭州市工作滿一年，在杭州市連續(xù)繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)時(shí)處于繳存狀態(tài)。（）20、客戶通過(guò)門(mén)店機(jī)刷卡繳納費(fèi)時(shí)，刷卡

6、小票需刷卡人本人簽字確認(rèn)；經(jīng)紀(jì)人需將商戶存根留存交給店面助理報(bào)單，將持卡人存根返回客戶。（）21、共有房屋一般分為三種形式：分別是“按份共有”、“共同共有”和“按股共有”三種。（）22、在杭州市自來(lái)水公司工作，連續(xù)繳納公積金已近 2 年，并且現(xiàn)在還在繳存狀態(tài)，其每月合計(jì)繳交額度為 600 元，那么她最少可50 萬(wàn)元。說(shuō)有套朝暉一區(qū) 56.6 平米的房子要出售（）23、市民打比較謹(jǐn)慎，不同意簽署任何的協(xié)議，說(shuō)自己既然說(shuō)賣(mài)就一定賣(mài)。這種情況下，實(shí)勘后就可以在門(mén)店進(jìn)行房源呈現(xiàn)展示。（）24、在 SE 銷(xiāo)售系統(tǒng)中，待認(rèn)領(lǐng)池中的房源可以直接點(diǎn)擊，查閱業(yè)主。）25、剛剛繼承的，在辦理新的房權(quán)證時(shí)，須提供繼

7、承書(shū)原件。）26、國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地 70 年；教育、文化、衛(wèi)生、旅游、體育用地 50 年；科技、商業(yè)、用地 40 年。（）27、“真房源、無(wú)水分；假一賠百，百萬(wàn)承諾?！?012 年 10 月 16 日，杭州鏈家地產(chǎn)正式向公眾發(fā)出“假一賠百”的承諾，目前假一賠百活動(dòng)中的賠付責(zé)任是由公司承擔(dān)的。（）28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于 2 年。（）29、經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房，給客戶介紹房子的層高為 2.9 米，客戶提出異議，認(rèn)為層高不到 2.9 米，后經(jīng)米尺準(zhǔn)確測(cè)量地板到屋頂?shù)膶?shí)際凈高為 2.7 米，因此所說(shuō)層高為 2.9 米一定

8、是錯(cuò)誤的。（樓板厚度為 0.2 米）（）30、客戶全權(quán)辦理買(mǎi)房（）31、客戶已婚，因工作需要出差，不能如期辦理買(mǎi)房事宜。相關(guān)事宜，他可以辦理委托，委托其配偶想給自己的女兒在杭州一套，他女兒今年 14 歲，因做生意現(xiàn)無(wú)法拿出全款購(gòu)房，因此他可以以女兒的名義申請(qǐng)購(gòu)房。（）32、業(yè)主處于現(xiàn)代家園的房屋登記行政區(qū)域與房權(quán)證上所屬區(qū)域不一致，詢問(wèn)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，王偉答復(fù)，此房無(wú)需開(kāi)具證明手續(xù)可直接上市交易。二、單選題(33-53，共 21 題，每題 0.8 分，每題只有一個(gè)正確，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填涂在相應(yīng)的答題卡上)（）33、某中介公司冒充公司名義給業(yè)主打，而且言辭激烈，導(dǎo)致業(yè)主非常生氣并至鏈家中心，后經(jīng)查

9、明，此人系古蕩商圈內(nèi)某中介公司經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)？所為，和鏈家無(wú)關(guān)。此事發(fā)生后，以下的做法正確的是哪一A、對(duì)于某些性價(jià)比不高的房源，面的座機(jī)，且言辭一定要謹(jǐn)慎可以以其他中介公司的名義給業(yè)主打進(jìn)行斡旋議價(jià)，但一定不能使用鏈家店B、把上述事情做成海報(bào)，在古蕩商圈內(nèi)進(jìn)行宣傳C、告知古蕩商圈內(nèi)的鏈家經(jīng)紀(jì)人只要見(jiàn)到帶戶，就上去和他理論此事，讓客戶不再信任他D、通知古蕩商圈內(nèi)的鏈家經(jīng)紀(jì)人，有其他公司的經(jīng)紀(jì)人冒充解情況及時(shí)告知客戶給客戶打，遇到時(shí)要仔細(xì)甄別，并把了（）34、客戶夏，浙江省，2007 年曾和愛(ài)人全款下城區(qū)一套房屋，2011 年與丈夫離婚，僅有一套房屋歸所有。夏經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)人的帶看，最終鎖定一套建于 1988

10、 年西湖區(qū)一套房屋，若夏采用公積金A、3 成B、4 成，對(duì)此房首付比例成數(shù)描述正確的一項(xiàng)？C、5 成D、6 成（）35、鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小經(jīng)紀(jì)人必須要辨別客戶看了一套施家花園的房子，客戶看房后很滿意，約定第二天來(lái)店簽約，簽約前的真?zhèn)危韵驴梢耘卸ǘ徽鎸?shí)的是哪一個(gè)？A、出生日期是 1975 年 4 月 10 日，有效期限是 2007.06.21-2017.06.21B、頭像下方的變光為“中國(guó) CHINA”字樣C、用放大鏡可以在的正面的位置看到有字符串“JMSFZ”D、“位置”的背景“”圖案，左眼看是黃色，右眼看是綠色，兩眼一起看則是藍(lán)色，畢業(yè)后留在杭州工作，通過(guò) 1 年的辛苦努力，工作上的出色

11、能力體現(xiàn)，企業(yè)為其（）36、外地來(lái)杭讀大學(xué)的辦理了的集體戶口，于是他馬上購(gòu)置了一套小戶型房屋，在辦理交易流程時(shí)，以下哪一項(xiàng)資料不需要提供？A、家庭成員明B、證明C、戶籍證明的原件和復(fù)印件D、繳納 1 年以上個(gè)人所得稅證明（）37、在 SE 銷(xiāo)售系統(tǒng)中，下列哪種情況下經(jīng)紀(jì)人錄入房源時(shí)必須錄入？A、經(jīng)紀(jì)人所屬房源已達(dá) 30 套盤(pán)內(nèi)租賃房源B、租賃經(jīng)紀(jì)人錄入C、經(jīng)紀(jì)人錄入盤(pán)內(nèi)房源房源D、綜合經(jīng)紀(jì)人錄入范圍盤(pán)內(nèi)（）38、甘先生，A、B、人，在杭州工作三年多，單身，近期準(zhǔn)備在杭州買(mǎi)房，在做資質(zhì)審核時(shí)不需要下列哪項(xiàng)證件？C、無(wú)情況證明D、學(xué)歷證（）39、孔的父母在 2009 年 12 月將位于朝暉九區(qū)的一

12、處以贈(zèng)與方式贈(zèng)與給孔，現(xiàn)孔想將此房屋上市交易，請(qǐng)問(wèn)該房的個(gè)人所得稅如何征收？A、轉(zhuǎn)讓收入 1%B、轉(zhuǎn)讓收入的 20%C、差額的 20% D、免征（）40、2012 年 5 月 5 日，業(yè)主張先生打算出售位于下城區(qū)的一套 2 居室，便委托鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人登記該房源，報(bào)價(jià) 200 萬(wàn)元，家成功售出，那么經(jīng)紀(jì)人A、5 天B、3 天C、3 個(gè)工作日D、2 個(gè)工作日第一時(shí)間按要求錄入內(nèi)網(wǎng)并發(fā)布到自己的“搜房”端口上，2012 年 5 月 8 日，業(yè)主經(jīng)過(guò)鏈應(yīng)在幾天內(nèi)完成“搜房”端口上的房源下架工作？（）41、的父母在 2007 年 1 月將朝暉一區(qū)的一處以贈(zèng)與方式贈(zèng)與給，現(xiàn)想將此房屋上市交易，請(qǐng)問(wèn)該房的營(yíng)

13、業(yè)稅如何征收？A、轉(zhuǎn)讓收入 5.6%B、轉(zhuǎn)讓收入的 20%C、差額的 5.6% D、免征()42、于 2002 年與妻子以房改的形式購(gòu)入位于的一套 50 平米的，兩人在 2008 年離婚，上市交易的營(yíng)業(yè)稅該如何離婚協(xié)議該征收？歸所有，該房屋為唯一住宅，房權(quán)證曾遺失后補(bǔ)領(lǐng)，問(wèn)該A、按成交價(jià)的 5.6%B、按差價(jià)的 5.6%C、按成交價(jià)的 5% D、免征（）43、目前在杭州二手房市場(chǎng)上，哪種類(lèi)型房屋占有最大的A、房改房 B、解困房，而且這種趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越顯著？C、房D、商品房（）44、在簽署合同及相關(guān)文件時(shí)，以下哪種說(shuō)法錯(cuò)誤的是？A、如出售人無(wú)法親自辦理出售房屋手續(xù)，出售人應(yīng)提交其本人親筆簽字的委托

14、書(shū)B(niǎo)、如出售人委托他人代其辦理出售房屋手續(xù)，被委托人應(yīng)提交出售人親筆簽字的人關(guān)于權(quán)的承諾書(shū)C、繼承的出售，全部繼承人必須共同簽署合同，如部分繼承人無(wú)法親自簽署的，應(yīng)他人D、如交易人為已婚的，出售人應(yīng)提交其配偶親筆簽字的配偶同意出售證明（）45、經(jīng)紀(jì)人高路在帶看中了解到,客戶毛先生每月公積金繳納額在 1100 元以上，毛先生的妻子每月繳納公積金額度 500 元以上,在這樣的情況下夫妻累計(jì)最高A、15 萬(wàn) B、30 萬(wàn) C、50 萬(wàn)D、80 萬(wàn)額是多少？（）46、經(jīng)紀(jì)人給客戶關(guān)先生介紹一套稻香園小區(qū)的房屋,在看房過(guò)程主告訴,此房為劃撥性質(zhì)的房改房,土地等級(jí)為四級(jí),按照繳納土地出讓金對(duì)應(yīng)等級(jí)的A、5

15、00 元 B、400 元 C、300 元D、200 元檔是多少？（）47、客戶，杭州市員工，未婚，無(wú)房，近期打算公積金一套位于下城區(qū)建于 1998 年房屋，A、3 成B、4 成此房首付比例成數(shù)描述正確的一項(xiàng)？C、5 成D、6 成（）48、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)看房時(shí)，根據(jù)房屋的價(jià)錢(qián)和額度，推算出每月需向還貸 1600 元，至少需要向A、2800 B、3300 C、3600D、4000提供多少金額的收入證明？（）49、客戶在杭州濱江區(qū)了一套面積為 150 平的三居室商品房，價(jià)為 180 萬(wàn)，該房的業(yè)主當(dāng)初的價(jià)為 80 萬(wàn)，房屋未滿 5 年。在杭州還有一套房，三年前全款買(mǎi)的，交易過(guò)程中，所要繳納的稅費(fèi)有契稅、

16、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)繳納的稅費(fèi)共計(jì)為：A、契稅 180 萬(wàn)*3%+個(gè)稅 180 萬(wàn)*1%+營(yíng)業(yè)稅 150 萬(wàn)*5.6%B、契稅 180 萬(wàn)*3%+個(gè)稅（180 萬(wàn)-80 萬(wàn)）*20%+營(yíng)業(yè)稅（180 萬(wàn)-80 萬(wàn)）*5.6% C、契稅 180 萬(wàn)*3%+個(gè)稅 180 萬(wàn)*1%+營(yíng)業(yè)稅（180 萬(wàn)-80 萬(wàn)）*5.6%D、契稅 180 萬(wàn)*3%+個(gè)稅（180 萬(wàn)-80 萬(wàn)）+營(yíng)業(yè)稅 180 萬(wàn)*5.6%（）50、“中融城市花園”是杭州市一棟商品住宅樓，該樓盤(pán)于 2005 年 12 月取得土地使用權(quán)證后閑置 2 年才開(kāi)始建設(shè)，于 2009 年 12 月完成全部工程建設(shè)。2009 年 12 月，客戶和開(kāi)

17、發(fā)商簽訂了合同,到 2012 年 12 月,該樓盤(pán)的土地使用年限A、63 年 B、65 年 C、67 年D、70 年下多少年？（）51、若客戶蘇寧戶口為杭籍，而為外埠，在杭購(gòu)房該如何執(zhí)行限購(gòu)政策？A、以所在地為準(zhǔn)，若名下無(wú)住房，限購(gòu)一套住房B、以戶籍所在地為準(zhǔn)，若名下無(wú)住房，限購(gòu)二套住房C、以所在地為準(zhǔn)，如名下無(wú)住房，限購(gòu)二套住房D、以戶籍所在地為準(zhǔn)，如名下無(wú)住房，限購(gòu)一套住房（）52、某店成交一套房源，簽署合同后，業(yè)主想要變更合同條款里首付款金額，但客戶張先生臨時(shí)出差，無(wú)法立刻在合同變更單上簽紀(jì)人與張先生溝通就此事達(dá)成一致，張先生同意經(jīng)紀(jì)人代替他在合同變更單上簽字。于是經(jīng)紀(jì)人代替張先生在合同

18、變更單上簽了字。后客戶張先生不想此房，以合同變更單不是本人簽字為由，要求解除合同。請(qǐng)問(wèn)，經(jīng)紀(jì)人在這個(gè)過(guò)程中觸犯了鏈家的哪條紅線？A、謀取不正當(dāng)利益 B、損害公司利益C、弄虛D、客戶利益（ ）53、經(jīng)紀(jì)人（）一致？A、內(nèi)網(wǎng)房源在搜房端口發(fā)布一套房源時(shí)，在房源描述中必須寫(xiě)上該房源的鏈家認(rèn)證，該必須與B、委托登記表C、店面社區(qū)認(rèn)證D、房屋所證號(hào)三、多選題(54-64，共 11 題，每題 0.5 分，每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)是正確，少選和錯(cuò)選均不得分)（ ）54、經(jīng)紀(jì)人或店經(jīng)理觸犯了公司紅線，公司予以辭退處理，且永不錄用，所以經(jīng)紀(jì)人或店經(jīng)理在日常的作業(yè)過(guò)程中要嚴(yán)格按照公司要求，下面是經(jīng)紀(jì)人的日常行為，其中哪

19、些屬于觸犯紅線的行為？A、B、為了方便看房，把一套房源的業(yè)主業(yè)主同意從其他公司配了一套給了在同業(yè)公司的同學(xué)把房子里不用的電視處理了，C、房子出售后，業(yè)主讓出售后把錢(qián)給了業(yè)主D、在洗盤(pán)時(shí)因業(yè)主張先生態(tài)度不好，受了委屈，正好同店經(jīng)紀(jì)人在店里大聲喧嘩，就和該同事吵罵起來(lái)（ ）55、經(jīng)紀(jì)人接到了業(yè)主的委托，獨(dú)家出售一套位于天苑花園的 2 居室，委托時(shí)業(yè)主告知衛(wèi)生間的地漏反味，要時(shí)常開(kāi)著排風(fēng)扇換氣。那么，在A、看房前提前把排風(fēng)扇打開(kāi)帶客戶看房的時(shí)候，以下做法錯(cuò)誤的是哪幾項(xiàng)？B、要是衛(wèi)生間的情況，不要主動(dòng)說(shuō)C、要是發(fā)現(xiàn)了有反味現(xiàn)象，就大事化小、小事化了D、主動(dòng)告知衛(wèi)生間反味情況，建議謹(jǐn)慎選擇（ ）56、業(yè)

20、主2012 年 12 月繼承了一套位于星河明苑的房屋，原證未滿 5 年，現(xiàn)欲出售該房屋，以下表述哪幾項(xiàng)是正確的？A、該繼承房屋未滿 5 年，不可以進(jìn)行出售B、若該房屋為幾個(gè)繼承人共同繼承，則出售時(shí)應(yīng)取得其他繼承人的同意C、該繼承房屋在出售時(shí)，需要辦理繼承手續(xù)D、若該房屋為一人繼承，則證無(wú)需變更為，即可辦理過(guò)戶手續(xù)我公司居間簽署了存量房屋（ ）57、2012 年 11 月 1 日，業(yè)主張客戶合同及居間服務(wù)合同，向我公司交付費(fèi) 2 萬(wàn)元，當(dāng)天并未帶錢(qián)，給公司出具了一份欠條。后若經(jīng)紀(jì)人不慎將欠條原件丟費(fèi)用，下列說(shuō)失，客戶法錯(cuò)誤的有哪些？支付費(fèi)，現(xiàn)我公司請(qǐng)求費(fèi)，關(guān)于中如無(wú)欠條是否可以主張A、不能主張，

21、欠條丟失無(wú)法證明拖欠費(fèi)中提供原件B、不能主張，欠條屬于關(guān)鍵必須在C、可以主張，我公司可以依據(jù)居間服務(wù)合同主張D、可以主張，但是因?yàn)殛P(guān)鍵的丟失，我公司不能獲得全額支持費(fèi)（）58、客戶A、商業(yè)B、抵押消費(fèi) C、公積金D、公積金商業(yè)組合順利簽訂完合同后，經(jīng)紀(jì)人在辦理后續(xù)工作時(shí)，哪些方式需提供評(píng)估？（）59、張先生,杭州人,2008 年 11 月通過(guò)全款在上城區(qū)一套 38 平米房屋，2009 售出此房，2010 年又在下城區(qū)全款一套 138 平米三居室，隨著限購(gòu)政策的出臺(tái)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是？A、張先生仍可按照商業(yè)的首套政策來(lái)B、張先生不可以通過(guò)C、張先生通過(guò)商業(yè)，但還可以全款再一套或全款還可以再一套房

22、屋D、張先生必須把現(xiàn)有名下的房屋全售出，才可以再房屋，后因（）60、求按合同約定全款通過(guò)我公司將自有房屋銷(xiāo)售給欲申請(qǐng)，急需用錢(qián)，要不同意。在雙。雙方協(xié)商不成，表示不再，要求退還已收取的定金，方協(xié)商中，另一經(jīng)紀(jì)人為找到了新的客戶，欲簽約，現(xiàn)以下說(shuō)法哪些是正確的？不退還已收取的定金A、B、 C、D、因了違約，已表示不再，可與新客戶簽訂合同與協(xié)商的，應(yīng)簽訂合同變更申請(qǐng)單違約而解約的，紀(jì)經(jīng)人收取的居間費(fèi)可不退還（ ）61、SE 系統(tǒng)中的哪些房源會(huì)自動(dòng)進(jìn)入業(yè)主資料？A、合同審核通過(guò)的租賃房源 B、簽約完成后租賃房源C、變更為無(wú)效后的房源D、共享池?zé)o人認(rèn)領(lǐng)的房源E、辦理完過(guò)戶手續(xù)的（ ）62、客戶譚房屋通

23、過(guò)鏈家業(yè)主樊先生在稻香園的一套兩居室，該房現(xiàn)在處于抵押狀態(tài)且房屋中有租戶居住，雙方協(xié)商好業(yè)主將保持該房原樣且家具家電全部中？，在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，下面哪些事項(xiàng)一定不可以出現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議、寫(xiě)清約定業(yè)主樊先生辦理完畢解除抵押登記手續(xù)的時(shí)間，以督促業(yè)主按時(shí)完成、在其他約定處寫(xiě)清樊先生若未按時(shí)完成解押手續(xù)，鏈家會(huì)承擔(dān)的責(zé)任，以便客戶放心、寫(xiě)清房屋的租賃期限及雙方協(xié)商一致的對(duì)租戶問(wèn)題的處理、寫(xiě)清戶利益的家具家電及在其他約定處寫(xiě)清“整體廚衛(wèi)基本設(shè)施保持原樣“，以免業(yè)主破壞房屋基本設(shè)施，損害客、在其他約定處寫(xiě)清客戶交易需繳納的稅費(fèi)，若出現(xiàn)超額由鏈家承擔(dān)的責(zé)任（ ）63、繼子女兒郭美麗五年前病故，時(shí)留下一子；女婿

24、一直與共同生活，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)；雖然與其無(wú)撫養(yǎng)關(guān)系，但也經(jīng)常攜妻小從外地回來(lái)探望；還有一喪失勞動(dòng)能力的養(yǎng)子，一直由A、 B、C、照養(yǎng)。假設(shè)現(xiàn)為第一順序繼承人病故，關(guān)于其遺產(chǎn)的繼承，根據(jù)法律規(guī)定下列選項(xiàng)哪些是正確的？在分配時(shí)，可多分無(wú)權(quán)繼承遺產(chǎn)D、分配遺產(chǎn)時(shí)必須對(duì)予以照顧（ ）64、2011 年 12 月，業(yè)主通過(guò)我公司店經(jīng)理簽署了杭州市存量房屋合同及相關(guān)協(xié)議，購(gòu)房客戶段峰是已婚，因?qū)τ谫?gòu)房過(guò)戶需要的備件不清楚，導(dǎo)致拖延業(yè)主收到尾款的時(shí)間，導(dǎo)致業(yè)主。請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備哪些必備件？A、軍警B、軍官證 C、結(jié)婚證D、團(tuán)級(jí)以上政治部門(mén)開(kāi)具的家庭成員信息證明四、案例分析題（共四個(gè)案例，共計(jì) 76

25、題判斷 18 題、單選 29 題、多選 29 題。分析每個(gè)案例分別按要求進(jìn)行判斷、單選和多選）案例一請(qǐng)回答 65 題-77 題（共 13 題）欲通過(guò)鏈家地產(chǎn)出售其名下一套位于梧桐公寓 100 平米，210 萬(wàn)，契證日期為 2008 年 6 月下發(fā)，該房屋是與愛(ài)人婚后全款，證上登記的房屋所人為。由于本人在外地，故將其售宜全權(quán)委出售，并托給了自己的朋友在當(dāng)天簽署了。2012 年 10 月 15 日，來(lái)到鏈家地產(chǎn)門(mén)店正式將該房屋委托經(jīng)紀(jì)人委托登記表（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記表”）。，未婚，杭州人，2008 年本市一套房屋，2009 年將該房屋售出房，現(xiàn)名下無(wú)房。2012 年 11 月 8 日客戶經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)人看過(guò)

26、業(yè)主的房子后，客戶想以萬(wàn)元的價(jià)格年月日，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主和客戶的多次斡旋，最終成功議價(jià)到 200 萬(wàn)，當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)定并支付定金 50萬(wàn)元給業(yè)主， 2012 年 11 月 18 日簽署了杭州市存量房屋合同及補(bǔ)充協(xié)議。2012 年 12 月 15日，經(jīng)紀(jì)人續(xù)和陪同雙方辦理了變更登記手續(xù)（網(wǎng)簽價(jià)格為 150 萬(wàn)）。2012 年 12 月 17 日辦理了物業(yè)交驗(yàn)手解凍手續(xù)，2012 年 12 月 20 日業(yè)主拿到全部房款。單選題(65-72，共 8 題，每題 0.8 分，每題只有一個(gè)正確，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填涂在相應(yīng)的答題卡上)（ ）65、2012 年 11 月 8 日，經(jīng)紀(jì)人A、看房確認(rèn)書(shū) B、e 張房源紙C、

27、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表 D、購(gòu)房承諾書(shū)（ ）66、2012 年 11 月 11 日，經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房后，必須交給客戶的資料是哪一種？需要讓客戶與鏈家簽定的文件是下列哪一項(xiàng)？A、委托支付B、委托支付定金定金，定金簽收證明及收據(jù)，定金C、定金簽收證明D、定金（ ）67、2012 年 11 月 11 日，經(jīng)紀(jì)人成功把定金轉(zhuǎn)付業(yè)主，此時(shí)必須讓業(yè)主在相關(guān)上簽字確認(rèn)，以下哪一項(xiàng)是不需要填寫(xiě)在里的內(nèi)容？A、房屋具體物業(yè)地址、面積、成交價(jià)格B、房屋C、房屋人、信息人配偶、信息D、支付定金金額、付款方式、雙方合同簽訂日期（ ）68、客戶和業(yè)主的房屋合同何時(shí)成立？A、2012 年 11 月 11 日B、2012 年 11

28、 月 18 日C、2012 年 12 月 15 日D、2012 年 12 月 20 日（ ）69、客戶具有再次轉(zhuǎn)讓房屋的法定權(quán)利是哪個(gè)時(shí)間？A、2012 年 11 月 11 日B、2012 年 11 月 18 日C、2012 年 12 月 15 日D、2012 年 12 月 20 日（ ）70、若業(yè)主與客戶簽署了杭州市存量房屋合同及補(bǔ)充協(xié)議后，假如覺(jué)得房屋朝向不好，欲另行出售該房屋，后悔，故未按照補(bǔ)充協(xié)議中第二條約定的期限履行按時(shí)支付首付款且逾期達(dá)到 15 日?，F(xiàn)以下表述正確的是哪一項(xiàng)？A、B、 C、D、如不能出售該房屋，否則會(huì)涉及到“一房二賣(mài)”的責(zé)任可以另行出售該房屋，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任可以

29、另行出售該房屋，但應(yīng)向發(fā)送的解約通知后再行出售另行出售了該房屋，但應(yīng)在再行出售后告知（ ）71、業(yè)主計(jì)？A、100 萬(wàn)元 B、90 萬(wàn)元 C、80 萬(wàn)元 D、50 萬(wàn)元（ ）72、業(yè)主哪一種？A、出售人(簽章)： B、出售人(簽章)： C、出售人(簽章)：D、出售人(簽章)：與客戶簽訂完房屋定金協(xié)議后，若第 2 天業(yè)主違約了，請(qǐng)問(wèn)業(yè)主需向支付的金額共人其簽署房屋相關(guān)合同，則關(guān)于合同簽字確認(rèn)處的下列簽署中，最規(guī)范的是()【委托【委托【委托【委托人】(簽章)：人】(簽章)：人】(簽章)：人】(簽章)：()多選題(73-77，共 5 題，每題 0.5 分，每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)是正確，少選和錯(cuò)選均不得分

30、)（ ）73、2012 年 11 月 11 日，經(jīng)紀(jì)人成功轉(zhuǎn)定，且客戶與業(yè)主的人簽署了房屋合同，那么簽署合同時(shí)A、業(yè)主及妻子的需要提供以下哪些文件？原件、復(fù)印件，的結(jié)婚證原件、復(fù)印件B、C、 D、 E、的原件、復(fù)印件親筆簽署的委托書(shū)原件親筆簽署的委托書(shū)原件妻子親筆簽署的配偶同意出售證明原件（ ）74、如業(yè)主出售房屋并簽署登記表，以下表述錯(cuò)誤的是哪幾項(xiàng)？A、由于該房屋尚未簽署正式的合同，登記表中簽字處登記一人即可B、若業(yè)主委托的方式為“非獨(dú)家”，登記表中可不約定委托期限C、若本人也不能親自到場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人可通過(guò)接受委托并代替業(yè)主本人簽署登記表D、登記表中應(yīng)按照證記載寫(xiě)明房屋抵押狀況、房屋性質(zhì)等（）7

31、5、客戶和業(yè)主在這次房屋交易中，稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤的有哪些？A、契稅 30000 元,，營(yíng)業(yè)稅 112000 元，個(gè)稅 20000 元B、契稅 22500 元,，營(yíng)業(yè)稅 112000 元，個(gè)稅 15000 元C、契稅 22500 元,，營(yíng)業(yè)稅 84000 元，個(gè)稅 15000 元D、契稅 30000 元,，營(yíng)業(yè)稅 84000 元，個(gè)稅 20000 元E、契稅 30000 元,，營(yíng)業(yè)稅 112000 元，土地出讓金 8972 元（）76、經(jīng)紀(jì)人A、水表賬單是否結(jié)清陪同辦理物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的哪些事項(xiàng)？B、檢查狀況是否正常運(yùn)行C、協(xié)助辦理有線電視過(guò)戶D、協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù) E、檢查和驗(yàn)收附屬設(shè)施（

32、 ）77、客戶幾項(xiàng)？與業(yè)主簽署了房屋合同，若 2 天后業(yè)主違約了，那么以下關(guān)于違約金的表述錯(cuò)誤的是哪A、法律規(guī)定違約金的金額為不得超過(guò)合同標(biāo)的額（即合同的金額）的 20%B、違約金的數(shù)額可以約定，不受法律規(guī)定的數(shù)額限制C、違約金和定金只能擇一主張D、違約金和定金可以同時(shí)主張案例二：44 歲，杭州人，浙江省機(jī)關(guān)的請(qǐng)回答 78 題-98 題（共 21 題）1），在杭州工作，在其工作 10 年以上；其配偶馬玉蘭，人，42 歲，杭州某外企員工，二人有一個(gè)，今年 17 歲，戶籍隨父親為杭州戶籍。，每月馬玉蘭，每月2）2009 年 3 月，和自己公積金合計(jì)繳交 1299 元，正常繳存中；和自己公積金合計(jì)繳

33、交 1066 元，正常繳存中；父母贈(zèng)與一套位于下城區(qū) 68 平米住宅， 2010 年想獨(dú)家委托鏈家賣(mài)掉自己下城區(qū)的這套住宅，采用商業(yè)方式購(gòu)入一輛大眾牌帕薩特汽車(chē)；現(xiàn)在和馬玉蘭無(wú)其他購(gòu)房記錄；再通過(guò)鏈家一套綠洲花園（建成年代為 1999 年）的商品住宅；3）為人，35 歲，2007 年來(lái)到杭州一家公司工作，2010 年自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在單身，未曾過(guò)；月收入9800 元；欲上述下城區(qū)的。請(qǐng)回答以下題目：判斷題(78-83，共 6 題，每題 0.8 分，正確的在答題卡上涂“A”，錯(cuò)誤的在答題卡上涂“B”)（）78、的公積金是市屬公積金，馬玉蘭的公積金是省屬公積金。（）79、馬玉蘭為人，所以馬玉蘭家庭不可

34、以按照杭州戶籍家庭來(lái)進(jìn)行資質(zhì)審核，其家庭名下現(xiàn)有一套住房，不可以再（）80、（）81、（）82、一套住房。夫婦如全款方式可以綠洲花園，若采用方式則無(wú)資格。名下的的建筑面積為 68 平米，是由使用面積，公攤面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。出售掉自己的后，在綠洲花園的商品住宅時(shí)，證可以出他的，也可以出的，但不可以出馬玉蘭的。（）83、在的房屋時(shí)，若辦理了四方，但是在交易未成功時(shí)，的資產(chǎn)被凍結(jié)了，那么托管的房款不受影響，若交易取消，可以按照正常流程退回到的賬號(hào)上。單選題(84-87，共 4 題，每題 0.8 分，每題只有一個(gè)正確，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填涂在相應(yīng)的答題卡上)（）84、浙江省屬公積金和杭州市

35、屬公積金個(gè)人最高額度分別為：A、40 萬(wàn)和 30 萬(wàn)B、50 萬(wàn)和 50 萬(wàn)C、80 萬(wàn)和 50 萬(wàn)D、80 萬(wàn)和 80 萬(wàn)（）85、如果以馬玉蘭個(gè)人名義公積金A、3 成 B、4 成 C、5 成 D、6 成（）86、如果馬玉蘭能通過(guò)公積金A、15 萬(wàn) B、30 萬(wàn) C、50 萬(wàn)D、80 萬(wàn)綠洲花園，首付比例至少為評(píng)估價(jià)的幾成？綠洲花園，她個(gè)人最高的額度為（）87、如果A、20 年 B、21 年 C、25 年 D、27 年E、30 年能采用公積金綠洲花園，最長(zhǎng)的年限是多少年？多選題(88-98，共 11 題，每題 0.5 分，每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)是正確，少選和錯(cuò)選均不得分)（ ）88、2012 年

36、 11 月 25 日，通過(guò)鏈家地產(chǎn)順利和業(yè)主，以下哪一項(xiàng)說(shuō)法是不正確的？簽署了相關(guān)合同，當(dāng)時(shí)選定工商商業(yè)，在評(píng)估后，想更換其他A、更換B、商業(yè)C、商業(yè) D、而更換評(píng)估不需要重復(fù)交評(píng)估費(fèi)，但需要把作廢的評(píng)估返回給評(píng)估公司可以更改評(píng)估，第一次更改時(shí)免費(fèi)，如果再進(jìn)行更改需要再交一次評(píng)估費(fèi)只能出一次可以更改評(píng)估，更改一次100 元（）89、A、在辦理商業(yè)按揭手續(xù)時(shí)，他需要提供哪些資料?原件及復(fù)印件B、收入證明原件（蓋公司公章）C、已交付的首期款證明D、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表（）90、A、結(jié)婚證 B、C、夫妻雙方 D、房屋所（ ）91、如果A、在做商業(yè)面簽時(shí)，需要準(zhǔn)備哪些資料資料證、契證、國(guó)有土地使用權(quán)證自己公

37、司名義買(mǎi)入的，需要提供的資料有哪些？B、組織機(jī)構(gòu)代碼證C、稅務(wù)登記證D、公司財(cái)務(wù)報(bào)表（）92、在與A、簽署網(wǎng)簽合同房屋交易中，下列情況下需要業(yè)主到場(chǎng)的是？B、C、面簽時(shí)過(guò)戶時(shí)D、領(lǐng)取房款時(shí)（）93、目前杭州鏈家在與杭州合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪幾個(gè)？、世聯(lián)評(píng)估B、評(píng)估C、八達(dá)評(píng)估D、經(jīng)緯評(píng)估（ ）94、 A、1%契稅 B、20%個(gè)稅C、5.6%營(yíng)業(yè)稅 D、3%契稅E、1%個(gè)稅（ ）95、客戶個(gè)人名義房屋，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)有哪些？房屋時(shí)，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人簽署委托支付定金，以下哪些內(nèi)容描述是正確的？后，達(dá)到條件后，即可代甲方向房屋A、甲方（方）乙方（鏈家），在甲方與出售人簽署定金出售人轉(zhuǎn)交購(gòu)房定金B(yǎng)、人希望

38、的房屋總價(jià)款不高于 XX 元，此價(jià)款是包含國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)的C、上述委托協(xié)議，自甲方（方）向乙方（鏈家）交付需轉(zhuǎn)交的定金時(shí)生效D、協(xié)議雙方約定，未加蓋乙方（鏈家）正式印鑒的任何承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均非乙方的行為，對(duì)乙產(chǎn)生法律約束力（）96、當(dāng)A、可以通過(guò)采用商業(yè)收入的月收入達(dá)不到額 2 倍以上，可以通過(guò)以下哪幾種方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題？B、直系親屬做共同還款人C、收入可開(kāi)成稅前年收入D、可以加上非直系親屬做擔(dān)保人（）97、A、存款回執(zhí)B、戶籍證明辦理四方時(shí)，賣(mài)方需要提供哪些資料？C、證明D、土地證復(fù)印件（）98、A、解凍通知書(shū)過(guò)戶后去工商辦理解凍手續(xù)時(shí)需要提供的資料有哪些？B、劃款通

39、知書(shū)C、轉(zhuǎn)賬支票D、監(jiān)督支付協(xié)議案例三請(qǐng)回答 99-117 題（共 19 題）了一套 70 平米的商品房住房，2007 年 9 月與女友登記結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)2005 年在杭州市全款名下沒(méi)有，所以要求在房本上加上自己的名字，同年 10 月同意后將變更為和妻子共同共有，在2012 年 8 月懷孕了，所以兩人決定把這套僅有房子賣(mài)掉換一套三居室，委托給鏈家經(jīng)紀(jì)人登記出售，很快幫業(yè)主找到了一位買(mǎi)家名叫，是浙江省溫州市人，在杭州剛剛參加工作 13 個(gè)月，名下無(wú)，想買(mǎi)幫套兩居方便自己居住和工作，同時(shí)父母來(lái)杭州的時(shí)候也可有個(gè)方便的落腳之地。在 2012 年 10紀(jì)人雙方以房款 140 萬(wàn)簽署了合同?？春昧艘惶?3

40、 居室，100 平米，契證日期為 2007 年 12 月 28 號(hào)，也已經(jīng)和業(yè)主同時(shí)也通過(guò)經(jīng)紀(jì)人生簽了購(gòu)房合同。，45 歲，江蘇人，在杭州做生意，現(xiàn)在離異未再婚，這套 3 居是和前妻 2007 年買(mǎi)的，于）。2011 年離婚，離婚協(xié)議中明確寫(xiě)明此房屬請(qǐng)根據(jù)題目回答下列問(wèn)題：?jiǎn)为?dú)所有，但是此房仍有 40 萬(wàn)（名下還有其他判斷題(99-103，共 5 題，每題 0.8 分，正確的在答題卡上涂“A”，錯(cuò)誤的在答題卡上涂“B”)（）99、業(yè)主本費(fèi)即可。（）100、客戶（）101、客戶雅沒(méi)有資質(zhì)（）102、將變更為共有并將妻子名字加到證上，這屬于夫妻之間的贈(zèng)與，只需在房管局繳納工可以用公積金業(yè)主的。的父

41、母想用全款幫她付完房款，但是強(qiáng)烈要求以自己的名義，按照限購(gòu)政策，的。達(dá)成意向后，因?yàn)榭蛻粢ネ獾爻霾?，在簽合同?dāng)天無(wú)法親自到場(chǎng)，后來(lái)由其父親帶著范思雅的，單身證明及到場(chǎng)簽的合同，并支付了定金，此合同為有效合同。（）103、業(yè)主準(zhǔn)利率。將房屋過(guò)戶給后，業(yè)主如果新一套住房，那么新購(gòu)住房用公積金可以享受基單選題(104-113，共 10 題，每題 0.8 分，每題只有一個(gè)正確，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填涂在相應(yīng)的答題卡上)（）104、業(yè)主在房本上添加愛(ài)人的名字，將房屋變成共有時(shí)，下列事項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？A、因?yàn)槭欠蚱拗g，所以無(wú)需繳納任何稅費(fèi)B、得到了一部分，就需要繳納契稅、個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅C、因?yàn)榉孔邮腔榍?，所?/p>

42、不能把的名字加上去D、只需要繳納 20%的個(gè)稅（）105、業(yè)主在房本上增加了愛(ài)人的名字后，又將房屋賣(mài)給客戶，則此時(shí)在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢？A、需要繳納 14000 元的契稅B、需要繳納元的契稅和元的個(gè)人所得稅C、需要繳納 14000 元的契稅和 14000 元的個(gè)人所得稅D、需要繳納 14000 元的契稅、14000 元的個(gè)人所得稅和 78400 元的營(yíng)業(yè)稅（）106、經(jīng)紀(jì)人在簽署的合同中明確規(guī)定，各自承擔(dān)自己所要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，那么客戶過(guò)戶時(shí)需要提供哪些證件及繳納哪些費(fèi)用？A、B、C、 D、單身證明、一年社保或納稅證明、1%契稅、1%個(gè)稅、單身證明、一年社?；蚣{稅證明、1%個(gè)稅，單身

43、證明、一年社?；蚣{稅證明，1%契稅、單身證明、一年社?；蚣{稅證明、1%契稅、20%個(gè)稅（）107、經(jīng)紀(jì)人在簽署的合同中明確規(guī)定，各自承擔(dān)自己所要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，那么業(yè)主的兩居室過(guò)戶時(shí)需要提供哪些證件及繳納哪些費(fèi)用？A、夫妻二人的B、夫妻二人的 C、夫妻二人的 D、夫妻二人的（）108、 在A、契稅 1.5%和和和、夫妻雙方的、夫妻雙方的、夫妻雙方的證、20%個(gè)稅證、賣(mài)用繳納任何稅費(fèi)證、結(jié)婚證、20%個(gè)稅、夫妻雙方的證、20%個(gè)稅這套 3 居室會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)？B、契稅 1.5%，個(gè)稅 1%，營(yíng)業(yè)稅 5.6%C、契稅 1.5%，個(gè)稅 1%，營(yíng)業(yè)稅 5.6%D、契稅 1.5%，營(yíng)業(yè)稅 5.6%（

44、）109、考慮到業(yè)主是離異，擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，因此做了托管業(yè)務(wù)，如果交易未成功則托管的所得的利息將歸誰(shuí)所有？A、業(yè)主B、鏈家地產(chǎn) C、客戶D、平分利息（）110、考慮到業(yè)主是離異，擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，因此做了托管業(yè)務(wù)，那么托管業(yè)務(wù)應(yīng)該把凍結(jié)到（）的賬戶？A、客戶 B、業(yè)主C、設(shè)立的自有賬戶D、中介機(jī)構(gòu)在建委備案的交易托管賬戶和客戶（）111、經(jīng)紀(jì)人A、12625 B、18025 C、25250 D、30650（）112、經(jīng)紀(jì)人簽單下業(yè)主的合同后，收到全傭業(yè)績(jī)?yōu)椋汉瀱蜗聵I(yè)主和客戶的合同后，收到全傭業(yè)績(jī)后，房源錄入人是，實(shí)勘人是自己，那么以下業(yè)績(jī)分配正確的是：A、B、 C、分得出房業(yè)績(jī) 75%+實(shí)勘業(yè)績(jī)

45、 5%，分得出房業(yè)績(jī) 75%+實(shí)勘業(yè)績(jī) 10%，分得出房業(yè)績(jī) 70%+實(shí)勘業(yè)績(jī) 5%，分得房源所屬業(yè)績(jī) 20%分得房源所屬業(yè)績(jī) 15%分得房源所屬業(yè)績(jī) 25%D、分得出房業(yè)績(jī) 70%+實(shí)勘業(yè)績(jī) 10%，分得房源所屬業(yè)績(jī) 20%（）113、下列四項(xiàng)中，描述業(yè)主A、套內(nèi)建筑面積 B、建筑面積C、居住面積D、使用面積房屋面積的最小一項(xiàng)是哪一個(gè)？多選題 (114-117，共 4 題，每題 0.5 分，每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)是正確，少選和錯(cuò)選均不得分)（）114、經(jīng)紀(jì)人作為中民公民，遵守國(guó)家，想申請(qǐng)參加杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，以下具備條件的是哪幾個(gè)？A、50 周歲以下B、具備中專(zhuān)以上文化程度（含中專(zhuān)）C、

46、無(wú)、行政違法的行為以及其他不良誠(chéng)信D、取得高中學(xué)歷，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1 年以上（）115、經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看房的時(shí)候，已經(jīng)懷孕 6 個(gè)月，以下哪些是經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該做的事情？A、B、 C、 D、在帶客戶帶客戶看房時(shí)，要帶鞋套，跟業(yè)主說(shuō)客戶懷孕，就別帶鞋套了看房時(shí)主動(dòng)幫帶好鞋套并攙扶著一起看房，防止摔跤帶看房前 1 小時(shí)就聯(lián)系了業(yè)主，并把客戶的情況介紹給業(yè)主帶客戶看完房后，送走客戶，第一時(shí)間與業(yè)主取得聯(lián)系并告知客戶看完后的感受（）116、經(jīng)紀(jì)人為業(yè)主和客戶講解經(jīng)紀(jì)服務(wù)的種類(lèi)時(shí)，下列講解哪些是正確的？A、居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合

47、交易成功并向委托人取得傭金等B、為。是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第進(jìn)行交易，并由被委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行C、居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人取得傭金、賺取差價(jià)等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。D是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為。（）117、在買(mǎi)了的兩居室后，因?yàn)橐恢睙o(wú)法到位，想跟業(yè)主提出解約，但是因?yàn)闃I(yè)主是無(wú)過(guò)錯(cuò)同意解約，以下為經(jīng)紀(jì)人的處理方式，請(qǐng)問(wèn)哪些是比較合理的？把各自的想法闡明，并且從中進(jìn)行了大量調(diào)節(jié)，并找到了解決方案，最終客戶資A、約到場(chǎng)，讓金到位，糾紛解決B、因已經(jīng)收到了

48、客戶和業(yè)主的全額費(fèi)，并沒(méi)有主動(dòng)聯(lián)系，致使業(yè)主到總部C、籌D、和店經(jīng)理主動(dòng)找到業(yè)主，向業(yè)主解釋了客戶的狀況，并提出了解決方案，業(yè)主同意再給客戶一個(gè)月的時(shí)間金，在無(wú)法籌集到則算違約讓客戶和業(yè)主解約，并告知案例四現(xiàn)在又出了套更便宜的房子，可以退了再買(mǎi)請(qǐng)回答 118 題-140 題（共 23 題）1），杭州人，今年 70 歲，老伴今年 6 月，夫妻二人共同擁有一套位于拱墅區(qū)紅石花苑的商品住宅，177 平米，證登記日期為 2007 年 12 月 10 日，沒(méi)有其他住宅。膝下有一個(gè)兒子和一個(gè)女兒，2001 年通過(guò)商業(yè)今年 41 歲，已結(jié)婚，育有一個(gè) 17 歲的女兒，家庭名下有 2 套住房，一套是的學(xué)院的

49、2 居室，已經(jīng)還清；一套是 2008 年全款的，登記在了名下；今年 33 歲，已婚未育，名下有一套分的房改房，為證登記日期為 2008 年，85 平米；2）的現(xiàn)出租給德國(guó)人 Mark 居住，租期為 2012 年 8 月 16 日-2013 年 8 月 15 日；Mark 自 2010 年一直在杭州一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作；3），人，40 歲，已婚，2004 年在通過(guò)商業(yè)買(mǎi)過(guò)一套房，2005 年已經(jīng)售出，自 2005 年一直在杭州某外企工作55 平米。一直在幫其繳納著社保和公積金；其妻子李瀟瀟杭州人，37 歲，現(xiàn)名下有一套分的房改房，4）2012 年 10 月 9 日，中通過(guò)鏈家地產(chǎn)看好了該想將紅石花苑

50、的這套出售，并通過(guò)鏈家地產(chǎn)簽署了限時(shí)獨(dú)家；11 月 1 日，并交了意向金。判斷題（118-124 題 共 7 題，每題 0.8 分，正確的在答題卡上涂“A”，錯(cuò)誤的在答題卡上涂“B”)（ ）118、把名下學(xué)院的后，也不能再用商業(yè)一套商品住房。的名下，也不會(huì)影響到德國(guó)人 Mark 租賃合同（ ）119、即使 2012 年 12 月份，紅石的效力?；ㄔ返倪^(guò)戶到了（）120、若）121、）122、要通過(guò)商業(yè)（20 年）20 年）的房屋，只能按 2 套計(jì)算，利率上浮至 7.205%。向要通過(guò)公積金（的房屋，只能按首套計(jì)算，利率為 4.50%名下的房改房，可以進(jìn)行上市交易，但必須等到證滿五年，且需要交土地出讓金。）123、德國(guó)人 Mark 若想買(mǎi)房，將不受杭州限購(gòu)政策的影響。）124、，其名下的份額會(huì)發(fā)生繼承，但是家庭名下已經(jīng)有兩套，不具有資質(zhì)，只能等其女兒滿 18 周歲了才能繼承。單選題（125-131 題 共 7 題，每題 0.8 分，每題只有一個(gè)正確，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填涂在相應(yīng)的答題卡上）（ ）125、經(jīng)紀(jì)人在收完的意向，關(guān)于以下的操作風(fēng)險(xiǎn)及防范中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)？A、經(jīng)紀(jì)人應(yīng)把房子需要繼承等交易的情況和信息如實(shí)告知客戶，并提供參考時(shí)效B