蟠龍路東側(cè)窯埠小學(xué)南側(cè)部分土地一級(jí)整理

1、 PAGE - 2 - PAGE 6 蟠龍路東側(cè)窯埠小學(xué)南側(cè)部分土地一級(jí)整理項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）因?qū)嵤待埪窎|側(cè)窯埠小學(xué)南側(cè)部分土地一級(jí)整理項(xiàng)目建設(shè)，為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（第590號(hào)令）、廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹的通知、柳州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，制定本補(bǔ)償方案。一 總 則第一條 項(xiàng)目名稱：蟠龍路東側(cè)窯埠小學(xué)南側(cè)部分土地一級(jí)整理項(xiàng)目第二條 征收范圍：柳州市規(guī)劃局柳規(guī)用地2020108號(hào)柳州市規(guī)劃局關(guān)于蟠龍路東側(cè)、窯埠小學(xué)南側(cè)部分土地土地一級(jí)整理項(xiàng)目規(guī)劃意見的復(fù)函紅線定點(diǎn)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物

2、。第三條 簽約期限：自公布通知簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起六十日內(nèi)。搬遷期限：簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)。第四條 征收當(dāng)事人征收主體：柳州市魚峰區(qū)人民政府征收部門：柳州市魚峰區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局征收實(shí)施單位：柳州市魚峰區(qū)征地拆遷和房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心被征收人：被征收房屋所有權(quán)人第五條 征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容：主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；房屋室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬設(shè)施的補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。第六條 城區(qū)政府組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違

3、法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第七條 被征收人可選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二 貨幣補(bǔ)償?shù)诎藯l 被征收房屋價(jià)值的確定對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。三 產(chǎn)權(quán)調(diào)換第九條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源： 1.“興怡園”小區(qū)（現(xiàn)房）2.“湖光山舍”小區(qū)（現(xiàn)房）具體房型、建筑面積等具體資料，在實(shí)施過程中另行告知被征收人。安置房的選擇以先簽先選，公正、公平、公開為原則。第十條 被征收人選擇征收部門提供的住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可

4、以選擇以下方式之一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1.結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2.按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。3.按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。4.按1、2或3方式之一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出或不足部分，結(jié)算差價(jià)。第十一條 被征收人選擇房屋征收部門提供的非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清同一時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。按被征收非住宅房屋的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；超出或不足部分，結(jié)算差價(jià)。四 其他補(bǔ)償及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)第十二條 臨時(shí)安置費(fèi)（

5、過渡費(fèi)）及搬遷費(fèi)（一）臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莘诸愒u(píng)估價(jià)格的3每平方米每月確定，一次性給予三個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）。2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并選擇自行過渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，按被征收房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的產(chǎn)權(quán)建筑面積、分類評(píng)估價(jià)格的3每平方米每月支付。 = 1 * GB3 選擇現(xiàn)房安置的，一次性給予三個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。 = 2 * GB3 選擇期房安置的，支付臨時(shí)安置費(fèi)直至所調(diào)換房屋公告交房之日后，再另外支付三個(gè)月。3.住宅臨時(shí)安置費(fèi)最低計(jì)算面積按60平方米支付。（二）搬遷費(fèi)住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積15元/支付（住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)最

6、低計(jì)算面積按60平方米支付）；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標(biāo)準(zhǔn)給予兩次搬遷費(fèi)。第十三條 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，給予不超過非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。第十四條 房屋裝修裝飾補(bǔ)償被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值按被選定的評(píng)估公司出具的房屋裝飾裝修整體評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償。第十五條 被征收人房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣設(shè)施等遷移費(fèi)用，按有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)給予補(bǔ)償。第十六條 跨學(xué)區(qū)交通補(bǔ)貼因房屋搬遷搬家遷移，被征收人子女跨學(xué)區(qū)就讀小學(xué)或初中的，一次性給予中小學(xué)跨學(xué)區(qū)補(bǔ)助費(fèi)1000元/人。第十七條 辦證

7、費(fèi)因征收房屋造成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用權(quán)變更的，按有關(guān)部門規(guī)定支付給房屋被征收人房屋所有權(quán)證100元/本、土地使用證100元/本。第十八條 被征收房屋專項(xiàng)維修資金選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课?，按被征收住宅房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積（含經(jīng)認(rèn)定合法住宅房屋的建筑面積）1:1.2支付70元/的專項(xiàng)維修資金。笫十九條 征收獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助（一）征收時(shí)段獎(jiǎng)自啟動(dòng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)500元。自啟動(dòng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起31-60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。（二）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在征收期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,同時(shí)在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)格20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（三）征收補(bǔ)助被征收人有以下情況的，一次性給予30000元/戶的補(bǔ)助：1.經(jīng)民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；2.生活困難的孤老或無勞動(dòng)能力的殘疾人員；3.烈屬、傷殘軍