CRIC近期中國房地產(chǎn)市場走勢分析

1、近期中國房地產(chǎn)市場走勢分析2011年10月市場表現(xiàn) 3PART 1未來預測 22 PART 3企業(yè)動態(tài) 15PART 2PART 1市場表現(xiàn)國慶黃金周 黃金周典型城市市場成交慘淡，中海降價斬獲頗豐城市2011年10月1-7日成交面積同比比9月周均北京9.46-26.75%-32.93%上海3.98-13.15%-71.76%廣州7.8-65.40%-52.75%深圳2.08-90.27%-45.38%成都4.74-11.94%-60.47%武漢12.58-9.78%-44.27%杭州1.64-70.52%-80.11%南京1.73-33.17%-77.80%長春5.0946.37%-59.77

2、%福州1.75-36.34%-27.26%廈門2.46-36.84%-67.31%蘇州7.04-38.01%-55.83%揚州0.49-66.73%-59.68%寧波1.03-47.07%-69.28%即便考慮備案數(shù)據(jù)時間差的問題，今年各地黃金周成交量仍遠低于去年同期和9月周均水平。但另一方面，從企業(yè)層面來看，仍有部分規(guī)模房企表現(xiàn)突出，其中中海地產(chǎn)7天內(nèi)認籌金額達到50億。企業(yè)名稱銷售金額(億元)中海地產(chǎn)50（9月份全月為56億元）恒大地產(chǎn)35碧桂園30萬科集團25保利地產(chǎn)25華潤置地10龍湖集團10招商地產(chǎn)7京御地產(chǎn)6綠地集團5卓達地產(chǎn)5黃金周期間中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額（含大定）全國各城市黃

3、金周商品住宅成交列表（備案）城市項目報價銷售情況熱銷原因南京中海鳳凰熙岸27000（帶4000元/平裝修）7天銷售金額7億全款94折，按揭92折；周邊樓盤毛坯單價24000-25000元/平佛山中海千燈湖1號13000開盤258套除頂層房源全部售罄周邊同質(zhì)樓盤：創(chuàng)鴻水韻尚都 1.4-1.5萬沈陽碧桂園銀河城5500開盤當天基本售罄銷售近億元。全款96折按揭98折南京碧桂園鳳凰城高層3628聯(lián)排4480起雙拼6880起(折后)10月6日開盤兩天去化逾千套新老業(yè)主可享一年免費物業(yè)服務成都綠地柏仕公館8100成都秋交會前兩天成交100余套板塊標桿項目認可度高成都華潤橡樹灣總價59萬起成都國慶秋交會成

4、交109套低總價成都成都雅居樂花園6300秋交會大賣3.1億一次性付款85折按揭88折威海石島石瀾灣/200套房源一小時內(nèi)售罄加推30套房源當天認購城市綜合體小戶型海景房合肥鉑金漢宮9100開盤180套特價房當天售罄50Loft，實際面積達80，折算5700元/杭州灣天地8900元成交83套千人團購熱銷狂潮單價直減4000元/國慶黃金周典型熱銷項目國慶黃金周 小戶型和降價成項目熱銷主因典型城市一線城市延續(xù)低迷，熱點三四線城市成交量沖高回落城市7月8月環(huán)比9月環(huán)比揚州6949.30%5.21 -42.13%中山48.659.723.03%39.55 -33.75%常德7.719.1148.37%

5、98.33 414.83%東莞43.244.12.09%54.43 23.42%惠州23.529.826.88%27.84 -6.58%廊坊9.61335.35%12.33 -5.12%牡丹江7.912.962.68%10.30 -20.15%唐山11.323.6108.24%12.41 -47.40%濰坊43.843.5-0.58%39.84 -8.42%岳陽10.68.8-17.42%13.86 57.51%韶關7.86.3-18.52%3.16 -49.91%襄樊12.311.2-9.09%9.33 -16.66%湘潭914.156.25%15.70 11.37%汕頭4.614205.6

6、6%7.47 -46.62%小計245.81309.0925.74%349.77 13.16%城市7月8月環(huán)比9月環(huán)比上海76.957.6 -25.10%60.42 4.89%北京80.9677.16-4.69%60.45 -21.65%深圳34.0520.43-40.00%16.32 -20.12%廣州66.3774.512.25%70.75 -5.03%杭州13.7514.09 2.47%35.34 150.84%天津84.3985.621.46%91.92 7.36%大連5147.9-6.08%11.26 -76.50%濟南42.0131.34-25.40%廈門3121.06 -32.0

7、6%32.25 53.13%武漢75.2771.78-4.64%96.74 34.77%重慶90.1696.176.67%126.61 31.65%成都111.45126.5413.54%51.40 -59.38%小計757.31724.2 -4.37%653.45 -5.69%7、8、9月典型一二線城市成交量走勢（單位：萬平方米）7、8、9月熱門地級市成交量走勢（單位：萬平方米） 一二線重點城市9月成交量出現(xiàn)分化，北上廣深延續(xù)低迷行情 三四線城市方面，由于限購城市擴容的倒逼效應顯現(xiàn)，熱門城市市場8月猛增后，9月出現(xiàn)回落。房價企業(yè)降價底線仍在10%左右9月份中旬以來典型降價情況匯總注：此處統(tǒng)計

8、的降價項目條件為降幅在95折以上今年年初起的本輪調(diào)控至今，全國范圍內(nèi)的項目降價主要有兩點特點：首先，主動降價且為實質(zhì)性降價的項目絕大多數(shù)出自品牌房企；其次，在降價的品牌房企中，絕大多數(shù)企業(yè)降價底線依然在10%左右。城市項目企業(yè)成交情況 成交均價(元/M) 營銷活動東莞萬科金域華府萬科58套10000誠意登記開盤享92折廣州富力君湖華庭富力21套2760688折登記，并贈送28888元購房券廣州富力金港城富力210套68989折優(yōu)惠杭州世茂首府廣場世茂341套8932團購封頂72折 ，一次性付款再93折增城恒大山水城恒大124套665385折杭州世貿(mào)西西湖世茂26套8761全款87折，按揭91折

9、杭州東港東廈美孚410套6500 （折后）一次性68折 按揭72折5月推出二期9000元太原恒大綠洲五期恒大218套7679一次性94折*96折，按揭98折珠海中海銀海灣中海-全款93折，按揭95折7-9月份典型銷售破千套項目城市項目名稱企業(yè)成交套數(shù)(套) 成交均價(元/M) 熱銷原因重慶金科西城大院金科20906439尾盤銷售，價格優(yōu)勢重慶金科陽光小鎮(zhèn)金科14176505洋房93折后減10萬元高層優(yōu)惠97折減5萬元貴陽貴陽世紀城世紀城13145598低價重慶華潤二十四城華潤12161124263-113面積贈送最高20平米重慶斌鑫西城綠錦斌鑫11966500全款96折，按揭99折老帶新免交物

10、管費武漢積玉橋萬達廣場萬達116618693主推30-60平精裝SOHO小戶型總價低天津天房美域天房11608132低價貴陽花果園宏立城11386274大盤項目貴陽中天會展城中天11275691大盤項目沈陽碧桂園鳳凰城碧桂園10924071遠郊低價盤一次96折，貸款98折項目一線城市銷售速度明顯放緩，原有降價幅度市場認可度降低新推案套數(shù)新推案報價當月成交套數(shù)3月份341套(3.27)19000元/平249套4月份91套5月份404套(5.26)19000元/平207套6月份448套7月份321套(7.31)19000元/平67套8月份182套9月份321套(9.25)19000元/平112套1

11、0月份至今28套2011年3月份以來保利葉語歷次推案情況及月度銷售套數(shù)項目名稱保利葉語（上海）地址寶山區(qū)寶菊路1號區(qū)位顧村板塊(外環(huán)外)開發(fā)商保利地產(chǎn)項目類型公寓、別墅周邊環(huán)境顧村公園、軌交7號線 今年以來，保利葉語項目在上海市場表現(xiàn)非常突出，其在3月份和5月份兩次開盤，均創(chuàng)下高去化率，究其原因是葉語在定價上采取低開策略，19000元/平的單價使之在顧村板塊凸顯出較高的性價比。 但盡管如此，隨著大環(huán)境的變化，下半年以來葉語的兩次開盤的銷售速度出現(xiàn)放緩，同樣的報價在上半年能成功刺激市場，而當前卻明顯乏力，9月25日葉語新推321套房源，截止目前去化率尚未過半。項目在前期基礎上加大降價力度仍可刺激

12、市場需求2011年以來龍湖源著銷售均價走勢項目名稱龍湖源著地址渝北新牌坊新南路西段B分區(qū)區(qū)位愉北板塊(外環(huán)外)開發(fā)商龍湖地產(chǎn)項目類型公寓、花園洋房周邊環(huán)境輕軌6號線【在建】輕軌5號線【規(guī)劃】輕軌環(huán)線【規(guī)劃】 龍湖自下半年起開始在價格策略上尋求突破，尤其針對重慶本土的項目展開一系列降價跑量的動作，以龍湖源著項目為例，繼6月份新推房源以13000元/平的價格低開之后，9月繼續(xù)加大折扣力度，總價最高可優(yōu)惠25萬，換算降價幅已達到85折-8折。而這批開盤124套房源在2個小時內(nèi)去化80%。6月11日100-150平平層均價13000元/平全款優(yōu)惠400元/平首付5成以上優(yōu)惠200元/平9月24日推出1

13、00-150平平層報價13000元/平折扣幅度85折到8折實際均價為11500元/平土地上半年全國土地成交規(guī)模依然高于去年同期水平2011年上半年全國土地購置量及同比走勢指標土地購置面積土地購置金額全國土地出讓成交總價款土地收儲成本面積(萬平方米)同比增速金額(億元)同比增速金額(億元)同比增速2011年上半年21909.818.4%5015.7218.8%3968.116.2%/2010年4097028.4%999265.9%29109104.4%269762009年31906-18.9%60390.7%1424048.3%123272008年36785-8.6%579510.9%9600-

14、26.2%/北京、上海市近兩年土地收入與成本列表城市年份土地收儲成本 土地出讓收入 收益 北京2010年 14701636.72166.722009年 1165928-237上海2010年 575.35793.72009年 592675.783.7土地1-9月份大多數(shù)一二線城市土地成交規(guī)模出現(xiàn)下滑城市層級城市土地成交面積(萬平方米，%) 土地成交金額（億元，%） 1-9月 9月 1-9月 9月 面積同比面積同比金額同比金額同比一線城市上海179126%338-22%810-28%116-65%北京1136-4%19611%742-10%120-13%深圳353240%546852%142353

15、%212190%廣州68974%23454%20364%8896%二線城市南京701-3%22-93%233-29%4-98%杭州938-26%34-68%370-35%8-89%合肥103319%18/ 15111%0.81/ 寧波126222%215126%198-31%3711%天津2628-33%543184%533-23%151394%沈陽273441%64180%431155%82307%濟南89710%21916%14023%2726%青島122110%104169%28325%19364%長春152125%341529%20044%43511%太原240-26%27/ 21-3

16、7%3/ 廈門385-31%13548%106-46%330.08%南寧49872%27/ 53-15%3/ 武漢1891-23%120-64%376-11%15-79%南昌355-35%14-92%72-17%485%長沙120-79%23-17%26-73%4-42%鄭州238-73%9564%46-13%17388%重慶533-55%86-24%129-39%2345%成都1599-58%77-43%238-29%256%蘇州117740%149124%42443%29629%合計23940-12.82%371219.46%5927-9.63%872.81-18.04%土地2011年全國

17、經(jīng)營性土地平均溢價率明顯下滑數(shù)據(jù)來源:CRIC2011年1-9月全國經(jīng)營性土地溢價率情況2010年全國經(jīng)營性土地溢價率情況2011年9月全國經(jīng)營性土地溢價率情況土地上海集中供地推高單價排行門檻，綜合用地出讓比重加大排名城市地塊名稱成交總價（億元）排名城市地塊名稱 樓板價（元/平方米）1天津津西解（掛）2011-188號29.901 石家莊2011031號200002北京“中低價位、中小套型普通商品房”門頭溝永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合公建項目限地價、競房價出讓22.222 上海2011年97號公告浦東新區(qū)塘橋社區(qū)02-04地塊172883深圳T506-001821.043 廣州2011掛-0810

18、（白云區(qū)白云大道AB2911022地塊）135364北京北京市大興區(qū)舊宮3號地C-11、C-14地塊公建混合住宅、二類居住用地項目17.054 廈門2011P20地塊128795佛山2011-0819（佛南（掛）2011-025）16.205上海2011年97號公告浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)13-2地塊114726天津津西解放（掛）2011-178號15.346 上海2011年113號公告浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)C02-04地塊111757廈門H2011P02地塊15.127 上海2011年115號公告浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)14-1地塊109458重慶九龍坡區(qū)大楊石組團O分區(qū)O-2-10/03、O-2-11/03、O

19、-3-1/03宗地14.708石家莊2011032號108729上海2011年107號公告松江區(qū)北場1號地塊14.509杭州杭政儲出201133號1075810溫州溫州市核心片區(qū)甌海中心單元D-10-02號地塊14.3310 武漢武告字（2011年）11號洪山區(qū)火官廟村二十一號公路西側(cè)地塊107182011年8月成交土地總價排行榜2011年8月成交土地單價排行榜 9月樓板價排行榜進入門檻均有提高，這與本月上海出現(xiàn)集中供地有直接關系。 總價排行榜TOP10地塊中有7幅均為商業(yè)住宅綜合土地，這一方面體現(xiàn)了當前地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)的訴求，通過批量建設這類綜合體項目，不僅解決住宅供地問題，同時可以通

20、過商業(yè)項目的建設帶動區(qū)域的發(fā)展。PART 2企業(yè)動態(tài) 2011年前三季度大型房企業(yè)績依舊積極，百億以上企業(yè)數(shù)量增至28家。其中萬科、恒大、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和綠地集團以超500億占據(jù)金額榜5強，業(yè)績增長勢頭迅猛。2011年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP30銷售金額排行榜金額排名企業(yè)名稱成交金額（億元）1萬科集團965.72恒大地產(chǎn)694.03中海地產(chǎn)586.04保利地產(chǎn)580.05綠地集團540.06萬達集團450.07碧桂園330.08龍湖集團289.09綠城中國267.010雅居樂245.011華潤置地237.012富力地產(chǎn)220.013世茂房地產(chǎn)214.614中信地產(chǎn)196.015金地集團

21、195.016遠洋地產(chǎn)185.817招商地產(chǎn)151.018融創(chuàng)中國135.019融僑集團125.020保利香港121.021首開股份119.222中國鐵建107.023新城控股106.024金輝集團105.025金科集團103.026中國中鐵102.027佳兆業(yè)101.028SOHO中國100.329九龍倉99.030中糧集團97.02011年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP30銷售面積排行榜面積排名企業(yè)名稱成交面積（萬平米）1恒大地產(chǎn)1047.02萬科集團838.23綠地集團560.04保利地產(chǎn)518.05碧桂園510.06中海地產(chǎn)427.07萬達集團346.68龍湖集團237.09雅居樂232

22、.010華潤置地203.011世茂房地產(chǎn)162.712中信地產(chǎn)159.013保利香港157.014佳兆業(yè)150.015富力地產(chǎn)145.116遠洋地產(chǎn)142.017榮盛發(fā)展139.418金地集團137.019中國中鐵135.020金科集團133.021綠城中國123.022新城控股118.023建業(yè)地產(chǎn)113.024中國鐵建110.925世紀金源108.026恒盛地產(chǎn)106.527金輝集團103.028融僑集團95.329融創(chuàng)中國87.530首開股份86.1銷售業(yè)績各梯隊間業(yè)績分化，超大型房企遙遙領先9月，除恒大、龍湖和雅居樂個別企業(yè)外，其他典型企業(yè)銷售業(yè)績同比普遍下跌；多數(shù)典型企業(yè)前9月銷售業(yè)

23、績完成率達65%以上，其中恒大地產(chǎn)基本完成全年銷售目標；另據(jù)統(tǒng)計，“十一黃金周”期間，中海實現(xiàn)銷售金額50億元，萬科、保利、恒大、碧桂園銷售金額超20億。備注：富力將銷售目標由400億元下調(diào)至320億元。數(shù)據(jù)來源：2011年前三季度房企銷售排行榜銷售業(yè)績九月多數(shù)典型房企銷售目標完成率達65%以上企業(yè)名稱2011年銷售目標 （億元）2011年1-9月銷售金額（億元）同比 2011年銷售目標完成率 2010年1-9月銷售業(yè)績占比9月金額（億元）同比環(huán)比9月銷售目標占比2010年9月銷售業(yè)績占比保利地產(chǎn)80058040%73%63%74.6-18%24%9%14%碧桂園43033051%77%66%

24、32.0-6%-46%7%10%富力地產(chǎn)320220-4%69%71%35.5-1%77%11%11%恒大地產(chǎn)70069495%99%71%93.082%2%13%10%金地集團40019527%49%54%35.4-40%60%9%21%龍湖地產(chǎn)40028954%72%56%48.832%52%12%11%綠城中國550267-18%49%60%60.0-18%161%11%13%世茂房地產(chǎn)360214.6 10%60%64%5.6-84%-83%2%11%萬科集團1400965.735%69%66%120.0-16%15%9%13%雅居樂37024542%66%53%44.042%91%1

25、2%10%中國海外630（萬平方米） 58627%68%57%56.0-31%56%6%12%10年5月-10年9月（市場調(diào)整初期）10年10月-11年1月（市場調(diào)整中期）11年2月-11年7月（市場調(diào)整中后期）空間調(diào)整： 由一二線城市延伸至周邊經(jīng)濟較為發(fā)達的三四線城市 結構調(diào)整： 調(diào)整土地儲備增量結構，提高低總價土地數(shù)量，且不放棄一線城市高利潤土地 總量調(diào)整： 總體來說土地儲備增速放緩，4-8月拿地規(guī)模處于低位注：典型企業(yè)包括保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、綠城中國、綠地集團、世茂房地產(chǎn)、萬科集團、雅居樂地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和中海地產(chǎn)等15家企業(yè)9月典

26、型企業(yè)拿地規(guī)模環(huán)比下降，整個第二以及第三季度拿地規(guī)模保持在低位運行。典型企業(yè)在招牌掛市場拿地態(tài)度謹慎，但保利、萬科等大型企業(yè)拿地節(jié)奏未發(fā)生較大變化。新增土地9月企業(yè)拿地規(guī)模維持低位，招拍掛拿地態(tài)度謹慎10年4月出臺新“國八條”拿地規(guī)模反彈10年9月出臺具有鞏固意義的新“國五條”融資渠道整體宏觀經(jīng)濟環(huán)境不容樂觀 貨幣政策繼續(xù)從緊宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)匯總PPI和CPI持續(xù)高位運行，固定資產(chǎn)投資增幅小幅放緩，消費增幅平緩，歐債危機等致國際金融環(huán)境從緊，整體經(jīng)濟環(huán)境不容樂觀。銀行對購房和開發(fā)貸款額度8月回落，加上房地產(chǎn)調(diào)控深入信號釋放，預測對房企的貸款政策不會放松。指標10-1110-1211-0111-02

27、11-0311-0411-0511-0611-0711-08生產(chǎn)者物價指數(shù)（PPI）6.1%5.9%6.6%7.2%7.1%6.8%6.8%7.1%7.5%7.3%消費者物價指數(shù)（CPI）5.1%4.6%4.9%4.9%5.4%5.3%5.5%6.4%6.5%6.2%指標10/11110/11211/1111/1211/1311/1411/1511/1611/1711/18固定資產(chǎn)投資增幅（%）24.923.8/24.925.025.425.825.625.425.0社會消費品零售總額增幅（%）18.418.4/15.816.316.516.616.816.817.0居民購房貸款指標和房地產(chǎn)企

28、業(yè)開發(fā)貸款走勢指標10/ 1310-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211/ 1311-411-511-611-711-8居民購房貸款指標住戶中長期貸款 （億元）6461230319191417126011141526118913711040472414211263118012211010占銀行放貸總量 比例 24.829.830.023.523.620.425.620.224.321.619.019.222.918.6124.7918.41占全國商品房銷售額比例 81.051.857.534.941.131.527.823.425.910.246.536

29、.227.8119.7928.6422.89房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款指標房企開發(fā)貸款額 （億元）3674 879 997 1023 966 921 938 1045 802 1295 3837 71512511220995871占銀行放貸總量 比例 14.111.415.617.018.116.915.817.814.226.915.439.6622.6819.2420.215.88占房企資金總量 比例 22.616.417.515.918.716.815.316.312.714.019.9115.8014.3714.1014.8612.65房地產(chǎn)私募基金具有非金融融資特點，可靈活操作，降低企業(yè)金融

30、風險。2010年在全社會的融資達到了2000億元。 2011年內(nèi)上實發(fā)展青島項目獲得寶宏基金10億增資。代建模式企業(yè)內(nèi)部品牌價值、業(yè)務管理與外部社會資本資源整合合作。 截至2011年6月底，綠城已簽45個代建項目，預計年底將突破80個，可售金額將超1500億元。投資礦業(yè)多元化上市房企推出投資礦業(yè)概念，實現(xiàn)股價提升，逢高位減持套現(xiàn)。 寧波聯(lián)合2011年7月1日公告土耳其投資礦業(yè)進展事宜，后兩日股價漲幅達到18%，而公司大股東持續(xù)減持。民間集資借貸 2011年3月，綠城工會委員會的名義發(fā)起融資計劃，以10萬元起步，年利率為12%。受到綠城內(nèi)部員工廣泛支持。溫州民間借貸1100億，資金來自民營企業(yè)和

31、家庭 ，其中220億流向房地產(chǎn)項目。受限銀行及其他金融機構貸款信托融資上市融資、股票增發(fā)融資、發(fā)行債券融資房地產(chǎn)私募基金代建、投資礦產(chǎn)、民間集資其他渠道新興融資渠道資本市場融資渠道主要融資渠道次重要融資渠道融資渠道銀行貸款收縮 和信托監(jiān)管升級 涉礦謀求融資破局傳統(tǒng)銀行信貸縮緊和信托投資監(jiān)管升級，企業(yè)融資渠道受限。房企主動出擊，探索多元化融資渠道，謀求破局。融資渠道私募、投資礦業(yè)和代建等新興融資方式關注度提升近期典型企業(yè)新興融資方式列表融資方式企業(yè)名稱時間備注房地產(chǎn)私募基金遠洋地產(chǎn)9月5日將對旗下房地產(chǎn)基金Sino Prosperity Real Estate FundL.P.出資7000萬美元

32、，用做投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目豫園商城9月17日豫園商城公告稱，全資子公司上海豫園商城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司擬出資5.695億元與外商保德信中國機會有限公司（下稱“保德信中國”）成立合資公司，注冊資本8.5億元，上海豫園持有67%的權益，合作開發(fā)沈陽北中街商業(yè)廣場項目。上實發(fā)展9月21日上實發(fā)展擬引進天津永嘉股權投資基金和寶宏（天津）股權投資基金，分別對子公司錦繡置業(yè)、上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司進行增資，額度分別為3億元和10億元。萬通地產(chǎn)9月23日萬通地產(chǎn)與華潤深國投信托公司共同發(fā)起一只PE，基金規(guī)模3.726億元。通過此舉，萬通地產(chǎn)可變相融資約3.5億元。投資礦業(yè)新湖中寶6月新湖中寶公告稱，擬

33、以自有資金6.43億元收購內(nèi)蒙古自治區(qū)四子王旗德日存呼都格區(qū)煤炭資源的探礦權。綠景地產(chǎn)6月綠景地產(chǎn)公告擬增加經(jīng)營范圍，進行項目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等業(yè)務。萊茵置業(yè)6月16日萊茵置業(yè)宣布擬在貴陽成立一家“貴州萊茵達礦業(yè)發(fā)展有限公司”的全資子公司，注冊資本為5000萬元華業(yè)地產(chǎn)6月15日華業(yè)公告稱，擬在新疆塔城地區(qū)托里縣設立全資子公司，總投資額不超過人民幣3.5億元代建模式綠城中國-獨立成立綠城建設公司專門發(fā)展代建業(yè)務。據(jù)統(tǒng)計，截至2011年6月底，綠城已簽45個代建項目，預計年底將突破80個，可售金額將超1500億元。萬科集團-目前主要在保障房領域涉足代建模式。宋都、濱江、中凱、浙江大華均已

34、經(jīng)涉足代建業(yè)務民間集資綠城中國3月綠城工會委員會的名義發(fā)起融資計劃，以10萬元起步，年利率為12%。受到綠城內(nèi)部員工廣泛支持。溫州民間借貸1100億，資金來自民營企業(yè)和家庭 ，其中220億流向房地產(chǎn)項目。PART 3未來預測整體趨勢房地產(chǎn)黃金十年結束，未來十年將是理性發(fā)展的十年保障房-商品房二元體系將逐漸建立高端群體在商品房市場購房，中低收入人群依靠保障房體系解決住房問題二元體系完善后，商品房市場將帶領房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)揮國民支柱行業(yè)作用在保障房體系建成之前，商品房市場政策調(diào)控將一直延續(xù)房地產(chǎn)投資理念將理性化、成熟化存量房征房產(chǎn)稅將是大勢所趨房產(chǎn)租賃市場或?qū)⒂瓉戆l(fā)展期未來房地產(chǎn)投資將趨于理性決策調(diào)

35、控政策地級市限購落實阻力較大，唯有浙江省跟進較為積極 地級市限購落實進度緩慢，已出臺兩市細則也偏寬松。7月12日國五條出臺至今已逾兩個月，僅有浙江省兩市臺州、衢州落實，且兩市限購政策相比一二線城市明顯寬松。（臺州只限一手房，衢州對本地人限第四套房）臺州細則 在市區(qū)有2套或2套以上房子的臺州籍人士禁止在市區(qū)買一手房，在市區(qū)有1套及以上住房的外地人不能在臺州買一手房，在臺州沒有繳稅或社保未滿1年的外地人也不能在衢州買一手房。衢州細則 在市區(qū)有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市區(qū)買房，在市區(qū)有1套及以上住房的外地人不能在衢州買房，在衢州沒有繳稅或社保未滿1年的外地人也不能在衢州買房。出臺時間省份

36、城市政策內(nèi)容7月22日河北廊坊廊坊市今年新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米。8月2日山東煙臺商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%9月5日廣東韶關從9月18日起，韶關首次申請預售許可證的商品房項目，申請預售商品住房備案均價，高于周邊同類樓盤半年內(nèi)實際成交均價10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預售許可證；無類比的項目，備案均價高于半年內(nèi)韶關市區(qū)商品住房實際成交價格10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預售許可證9月5日遼寧丹東申請商品房預售許可的新建項目，均價不得高于同地段同類商品住房在房產(chǎn)、物價部門備案公示后的銷售均價。近期已出臺限價政策的地級市匯總 地方政府對限購抵觸心理較強，部分城市主動

37、出臺限價令，意圖規(guī)避出臺限購令。對于地方政府而言，限購令會壓制市場需求，導致樓市成交量萎縮、影響土地市場，進而影響地方財稅收入，而限價雖然可能影響開發(fā)商的利益，卻未影響市場需求，反而由于房價不再上漲可能導致成交量大幅增長，對政府稅收反而有利。企業(yè)發(fā)展大型房企依靠“快速周轉(zhuǎn)”，繼續(xù)規(guī)?；l(fā)展收并購市場積極拓展，低成本快速布局萬科：2011年3月9日，以現(xiàn)金對價人民幣3,600萬元收購了武漢市永利置業(yè)有限公司100%的股權。2011年4月1日，以現(xiàn)金對價人民幣31億元收購廣州市番禺向信房地產(chǎn)有限公司100%的股權； 恒大地產(chǎn)：2011年1月15日，恒大地產(chǎn)以16.64億元收購深圳建設（集團）有限公

38、司71%股權，憑借該項目進軍深圳樓市；碧桂園：2011年1月，碧桂園稱其以已27億元收購清遠新亞地塊51%股份。該地塊位于清遠境內(nèi)，面積達到120萬平方米，擬開發(fā)為住宅物業(yè)。佳兆業(yè)：2011年1月18日，佳兆業(yè)宣布，以6.72億元收購深圳科拓建筑旗下的浙江伍豐置業(yè)有限公司100%股權，進入杭州樓市。數(shù)據(jù)來源：2011年前三季度房企銷售排行榜、CRIC系統(tǒng) 在區(qū)域上：加快全國化拓展步伐 在產(chǎn)品上：完善產(chǎn)品線，加強以中檔為主的項目 在運營模式上：重視流量，加快周轉(zhuǎn)在融資渠道上：多種融資方式并進，手段更趨豐富企業(yè)名稱前三季度銷售業(yè)績（億元）前三季度招拍掛土地款（億元）土地款/銷售金額占比遠洋地產(chǎn)18

39、5.8 84.6 46%綠城中國267.0 121.0 45%世茂房地產(chǎn)214.6 84.9 40%中海地產(chǎn)586.0 226.4 39%保利地產(chǎn)580.0 211.1 36%龍湖集團289.0 97.4 34%萬科集團965.7 289.0 30%華潤置地237.0 42.4 18%富力地產(chǎn)220.0 29.1 13%恒大地產(chǎn)694.0 72.1 10%招拍掛市場穩(wěn)健拿地，謹慎擴張 大型房企繼續(xù)規(guī)?；\作方向（如萬科、恒大、綠地等），但對于并非以中檔產(chǎn)品為主的企業(yè)，或者前期未作好平臺準備（如產(chǎn)品線、土地布局等）的企業(yè)，在規(guī)模化的道路上則難以為繼企業(yè)發(fā)展中大型企業(yè)規(guī)模化道路坎坷，須尋求專業(yè)化發(fā)展企業(yè)名稱進入城市個數(shù)項目個數(shù)融創(chuàng)中國816恒盛地產(chǎn)1212合景泰富725榮盛發(fā)展2148中糧地產(chǎn)1617建業(yè)地產(chǎn)2020越秀地產(chǎn)819濱江集團619中天城投48企業(yè)名稱資產(chǎn)負