萬達產(chǎn)權(quán)證辦理培訓(xùn)

1、產(chǎn)權(quán)證代辦流程培訓(xùn)一、換發(fā)票、領(lǐng)合同前提：公司從房管局取得每一戶的房屋所有權(quán)證（開發(fā)設(shè)計部負(fù)責(zé)）基本步驟及綱要：二、契稅辦理、印花稅繳納三、房產(chǎn)證辦理四、土地證辦理需要把握細(xì)節(jié)整個流程的重點做好按揭銀行對接一、發(fā)票開具、合同領(lǐng)取1、發(fā)票開具業(yè)主入伙時，根據(jù)房屋交接單將面積補差款、物業(yè)維修基金、契稅及印花稅（針對需要代辦契稅及產(chǎn)證的業(yè)主）繳納齊全。入伙當(dāng)天不開具大發(fā)票，待財務(wù)審核確認(rèn)上訴所有款項已全部收齊后告知收款室統(tǒng)一開具正式購房發(fā)票，待正式發(fā)票開具金額經(jīng)財務(wù)審核無誤后讓客戶及時領(lǐng)取，鑒于發(fā)票開具10天內(nèi)客戶必須去辦理契稅繳納，否則將產(chǎn)生滯納金，因此需要引導(dǎo)業(yè)主務(wù)必在告知可以取發(fā)票后第一時間前

2、來領(lǐng)取。（正式購房款發(fā)票含三聯(lián)：發(fā)票聯(lián)、契稅聯(lián)、辦證聯(lián)）。a、一次性客戶：按上述流程換取正式發(fā)票；b、按揭客戶：除正常繳納面積補差款及物業(yè)維修基金，還需按3%預(yù)收契稅，0.05%預(yù)收印花稅，契稅辦理后因稅率優(yōu)惠導(dǎo)致剩余的予以退還。換票手續(xù)齊全后，因由我公司代辦契證、房產(chǎn)證，整個流程都需用到此三聯(lián)，因此均不交由客戶，由客服按戶裝入檔案袋。一、發(fā)票開具、合同領(lǐng)取2、合同領(lǐng)取客戶手上只有簽約時領(lǐng)取的1份合同，客服部存檔有4份，而辦契證需要2份，辦房產(chǎn)證需要1份合同，故客戶還需從客服部領(lǐng)取3份合同。a：一次性客戶：入伙時直接領(lǐng)取3份合同；b：按揭客戶：由我公司代辦契證、產(chǎn)證，3份合同隨同發(fā)票的3聯(lián)一并

3、放入檔案袋。二、契證辦理、印花稅繳納（一）契稅辦理所需資料（二）契稅征收的稅率稅率表 稅率優(yōu)惠情況 契稅返還獎勵情況（三）契稅辦理注意事項二、契證辦理、印花稅繳納（一）契稅辦理所需資料入伙前，提前為客戶填寫契稅納稅申報表，入伙時由本人在落款處簽字并按手印，請見樣表。指“契稅聯(lián)”后面將詳細(xì)介紹二、契證辦理、印花稅繳納（二）契稅征收的稅率稅率表二、契證辦理、印花稅繳納（二）契稅征收的稅率稅率優(yōu)惠情況住宅2010.10.1前簽訂的合同2010.10.1后簽訂的合同1%稅率：小于90平米，家庭首次購房的可以享受，辦理流程：需要到住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理局（以下簡稱“住建局”）312室辦 理首套房誠信承諾書。

4、入伙時由業(yè)主本人在承諾書上簽字，之后由經(jīng)辦人員攜帶合同原件一份、發(fā)票聯(lián)原件、經(jīng)辦人員介紹信、客戶身份證復(fù)印件統(tǒng)一批量辦理。1.5%稅率：90-144平米辦理流程：經(jīng)辦人員攜帶合同原件一份 直接到住建局519室辦理查詢蓋章 （印模如右圖所示）合同于2010年10月1日前在紹興縣網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案紹興縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1.5%稅率：小于144平米，且屬于“家庭唯一住房”辦理流程：結(jié)婚證（未結(jié)婚的提供單身證明，18-22周歲因無法出具單身證明，可不提供）、家庭成員戶口簿（以上兩個證件均需要原件及復(fù)印件），在契稅辦理時由契稅窗口現(xiàn)場進行唯一住房條件審核。（注意：此情況下涉及原件需業(yè)主本人一同辦理，因此務(wù)

5、必事先告知業(yè)主若規(guī)定時間內(nèi)不予配合辦理，則我公司一律按3%稅率進行繳納。）印模二、契證辦理、印花稅繳納（二）契稅征收的稅率契稅返還獎勵情況退稅條件08.11.2509.12.31簽訂合同商鋪40%退稅住宅小于144平米 80%退稅大于等于144平米40%退稅辦理流程：1、由經(jīng)辦人員攜帶合同原件一份到住建局519室審核后蓋退稅章并簽字確認(rèn)（蓋章印模如右圖所示）；2、符合退稅條件的只有9-11#樓已辦理入伙業(yè)主，因此需提前填制并在換發(fā)票環(huán)節(jié)時讓業(yè)主本人在購買商品房獎勵申請表上簽字。3、代辦契稅時將蓋有退稅章的合同及業(yè)主簽字后的購買商品房獎勵申請表一并提供契稅窗口，經(jīng)現(xiàn)場審核，將簽署審核意見的購買商

6、品房獎勵申請表交還經(jīng)辦人員，隨同其他資料裝回檔案袋（屆時隨同契證一并交還業(yè)主，業(yè)主待取得房產(chǎn)證后拿著契稅辦審核完的購買商品房獎勵申請表到房管局審核，審核通過后至街道財稅辦辦理獎勵返還事宜。）印模二、契證辦理、印花稅繳納 （三）契稅辦理注意事項1、入伙時務(wù)必預(yù)收3%契稅、0.05%印花稅；2、契稅納稅申報表提前填制（除稅率及契稅金額），入伙時客戶簽字按手印。3、2010.10.1前簽訂合同： 享受1%住建局312室辦理誠信承諾書。 享受1.5%住建局519室辦理合同備案時間審核，并在合同上蓋章。4、2010.10.1后簽訂合同： 享受1.5%契稅辦理現(xiàn)場審核，事先告知業(yè)主若規(guī)定時間內(nèi)不予配合辦理

7、，則我公司 一律按3%稅率進行繳納。5、08.11.2509.12.31簽訂合同 享受契稅返還住建局519室審核后在合同上蓋退稅章及審核人簽字。 提前填制購買商品房獎勵申請表，入伙時客戶簽字，契稅辦現(xiàn)場 審核后放回檔案袋。二、契證辦理、印花稅繳納（三）契稅辦理注意事項6、現(xiàn)場核定稅率后在契稅納稅申報表上補填稅率及契稅稅額，契稅辦會在2天左右完成每批次代辦契稅，屆時公司統(tǒng)一打款形式支付契稅及印花稅。7、從契稅窗口取回契證原件、繳稅憑證，隨同剩余合同、發(fā)票聯(lián)和辦證聯(lián)、審核后的購買商品房獎勵申請表一并存放。8、與按揭銀行聯(lián)系，將銀行所需資料轉(zhuǎn)交按揭銀行辦證專員（注意留下資料交接簽收記錄），由對方辦理

8、房產(chǎn)證，辦理完成后，取回契證、繳稅憑證、發(fā)票聯(lián)、房產(chǎn)證復(fù)印件、他項權(quán)利證明復(fù)印件，審核后的購買商品房獎勵申請表，將整套資料整理完后通知客戶前來領(lǐng)取。三、房產(chǎn)證辦理（一）房產(chǎn)證辦理所需資料（二）房產(chǎn)證辦理注意事項三、房產(chǎn)證辦理（一）房產(chǎn)證辦理所需資料簡單了解三、房產(chǎn)證辦理（二）房產(chǎn)證辦理注意事項1、若為按揭貸款客戶，不需要業(yè)主本人辦理，也不由我公司辦理。2、由每個銀行辦證專員負(fù)責(zé)到行政審批中心辦理，此過程中代辦契稅經(jīng)辦人員需將契證代辦結(jié)束后收回檔案袋中的契證原件、發(fā)票辦證聯(lián)、合同正本一本”這三件交由按揭銀行，由按揭銀行辦證專員負(fù)責(zé)辦理。3、辦完后，房管局窗口出具房產(chǎn)證及他項權(quán)利證明一并交由按揭放款銀行辦證專員。我司需跟銀行辦證專員溝通，將房產(chǎn)證及他項權(quán)利證明復(fù)印兩份后與契證原件一起交還我公司。 我公司客服部需將房產(chǎn)證及他項權(quán)利證明復(fù)印件留檔一份與合同一并保管。4、全部完成后我司再通知業(yè)主來我公司領(lǐng)取如下資料：契證 發(fā)票聯(lián) 房產(chǎn)證及他項權(quán)利證明的復(fù)印件 契稅辦審核后的購買商品房獎勵申