（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）2021年我國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析：亂象叢生

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年我國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析：亂象叢生 一線城市房價(jià)已經(jīng)是遙不行及了，特殊是北上廣深這四個(gè)一線城市，今年伊始，這幾大一線城市的房價(jià)幾乎都翻了一倍，然而越是如此，老百姓卻越瘋狂，甚至還搶著要買。而且隨著互聯(lián)網(wǎng)的飛速進(jìn)展，房地產(chǎn)網(wǎng)上平臺(tái)也慢慢進(jìn)展起來，但是這整個(gè)行業(yè)也涌現(xiàn)出了諸多亂象，尤其是一些平臺(tái)借著互聯(lián)網(wǎng)的旗號(hào)。以下是2021年我國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析： 亂象一：價(jià)格不透亮 在整個(gè)電子商務(wù)行業(yè)，價(jià)格透亮是電商的一大特點(diǎn)。但是在房產(chǎn)電商領(lǐng)域，價(jià)格卻不但不透亮，反而貓膩頗多。許多所謂的房產(chǎn)電商平臺(tái)其本質(zhì)就是一個(gè)廣告平臺(tái)，關(guān)心地產(chǎn)商打廣告。但是對(duì)于許多消費(fèi)者來說

2、，這卻大為不公正。 拿房天下來說，他們實(shí)際上只是各大銷售樓盤的一個(gè)渠道商，當(dāng)然他們自己也會(huì)代理一些樓盤，但是大多數(shù)都不是。那么問題就來了，消費(fèi)者通過房天下最終購房了，這個(gè)渠道費(fèi)誰來付？當(dāng)然不是開發(fā)商，而是購房者。也就是說，購房者通過房天下購置非直銷的房子最終反而會(huì)多花渠道費(fèi)。 亂象二：虛假房源漫天飛 至于虛假房源的問題，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)二手房的交易中消失較為頻繁，不管是58同城還是房天下等平臺(tái)，都存在大量的虛假房源信息。一些二手房的中介機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人員為了獵取用戶信息，有意在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格廉價(jià)、裝修好、位置好的房源，等購房者打 去詢問時(shí)他們就會(huì)說此房已銷售或者說這個(gè)價(jià)格是以前的價(jià)格平臺(tái)未更新，

3、然后趁機(jī)向購房者推送其他房源信息。 亂象三：黑中介暗藏其中 在全部的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)中，往往都會(huì)夾雜著一些黑中介。而由于互聯(lián)網(wǎng)的特性，導(dǎo)致許多這樣的黑中介借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)甚至能夠活得很滋潤。信息發(fā)布平臺(tái)很難對(duì)這樣的黑中介進(jìn)行監(jiān)管，而這類黑中介卻借助信息發(fā)布平臺(tái)獵取了大量的客戶，最終導(dǎo)致許多用戶都受到黑中介的哄騙。 亂象四：飛單現(xiàn)象滋生 其實(shí)飛單現(xiàn)象在傳統(tǒng)的線下中介始終都有存在，只是互聯(lián)網(wǎng)興起之后，這種飛單現(xiàn)象變得越來越普遍了。許多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過網(wǎng)上可以直接約到客戶，往往很簡單就直接帶客戶去看房子，并未經(jīng)過線下門店，這就簡單造成中介公司經(jīng)紀(jì)人員與客戶的單線聯(lián)系，最終擺脫中介公司。那么，該經(jīng)紀(jì)人員很

4、可能就會(huì)把單子放到別的中介公司去做，然后自己賺取利益。 房產(chǎn)電商始終不能離開線下，不管是新居銷售、二手房銷售乃至房屋租賃，是難以在線上直接完成的。從目前整個(gè)房產(chǎn)電商的市場格局來看，平臺(tái)特別之多，也正在形成房天下、鏈家地產(chǎn)、58同城、房多多、愛屋吉屋等多股勢(shì)力平臺(tái)，但是他們都存在肯定的問題，假設(shè)不能真正解決用戶痛點(diǎn)，杜絕行業(yè)亂象，平臺(tái)遲早會(huì)陷入危局，而整個(gè)行業(yè)還會(huì)連續(xù)洗牌，最終在房產(chǎn)O2O行業(yè)中，完全有可能會(huì)消失一家獨(dú)大的局面。 傳統(tǒng)房產(chǎn)中介代表鏈家地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型之困 先后收購成都的伊誠地產(chǎn)、上海的德佑地產(chǎn)、北京的易家地產(chǎn)、深圳的中聯(lián)地產(chǎn)、杭州的盛世管家、北京的高策地產(chǎn)、廣州的滿堂紅等中介公司

5、，市場估值超過300億，今日的鏈家地產(chǎn)進(jìn)展勢(shì)頭之兇悍足以讓任何一家傳統(tǒng)房產(chǎn)中介公司心生嫉妒，鏈家地產(chǎn)的勝利就在于他們奇妙借助了互聯(lián)網(wǎng)+思維，打通線上線下，并浩浩蕩蕩地效法互聯(lián)網(wǎng)金融，借助房產(chǎn)交易玩起了房產(chǎn)金融。 或許正是由于鏈家進(jìn)展勢(shì)頭太猛，太過于刺眼，以至于太多人舉報(bào)他們的不標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營問題，從“炒高房價(jià)到“速效協(xié)議、“黑中介、負(fù)面新聞像魔咒一樣緊緊束縛在鏈家的頭上。最終鏈家地產(chǎn)不得不接受調(diào)查，多家涉事門店及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人的網(wǎng)上簽約資格都被暫停。被人嫉妒誤會(huì)是一方面，但是鏈家地產(chǎn)確實(shí)存在這樣那樣的問題。 其一，鏈家的線下門店擴(kuò)張?zhí)^于迅猛，這就直接導(dǎo)致一個(gè)嚴(yán)峻的問題：對(duì)店面銷售人員的管理跟不上。許多

6、買房者都遇到一些鏈家地產(chǎn)的銷售人員違反了自己的職業(yè)道德底線，甚至還有媒體曝光鏈家地產(chǎn)局部經(jīng)紀(jì)人出售的房產(chǎn)有抵押，戰(zhàn)線拉得那么長，被用戶舉報(bào)的數(shù)量自然也就隨之上升。 其二，鏈家的金融也是一個(gè)問題頻發(fā)的環(huán)節(jié)。在鏈家的金融效勞中，包括了按揭轉(zhuǎn)介紹業(yè)務(wù)、抵押貸款居間業(yè)務(wù)、理房通和過橋墊資業(yè)務(wù)等，可怕之處和危急之處就在于他們的這種一菜多吃。在整個(gè)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，他們不僅要吃傭金，還要延長資金在鏈家體系內(nèi)的停留時(shí)間賺取收益，這就簡單造成交易時(shí)間長，出的問題越來越多。 其三，店大欺客。之所以被許多人評(píng)為“黑中介，其根本緣由就在于市場壟斷，一旦消失了線下的市場壟斷，就會(huì)消失店大欺客的問題。盡管鏈家地產(chǎn)正在努力擺脫自己“黑中介的形象，但是如何避開店大欺客他們還任重道遠(yuǎn)。 其實(shí)，不管是互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)，還是傳統(tǒng)的線下房產(chǎn)銷售，都存在各種亂象，尤其是在房價(jià)瘋狂暴漲的背后，許多購房者被銷售哄騙了甚至還始終被蒙在鼓里。但是互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電商要想真正建立起來，就必需做到真正的透亮化，否那么與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介、代理商有何不同？如何取代傳統(tǒng)房產(chǎn)交易模式？而這個(gè)行業(yè)最終的贏家也肯定屬于真正能夠做好線下效