2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)

1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)1、執(zhí)行所在項目的照明、電氣設(shè)備及供配電系統(tǒng)的巡視、檢查、保養(yǎng)工作;2、嚴格執(zhí)行值班巡檢規(guī)程，認真填寫值班日志、設(shè)備運行記錄等記錄報表;3、監(jiān)管委外施工方的相關(guān)施工安全、施工工藝及項目驗收工作;4、及時上報任何異常情況及特殊事項;5、認真執(zhí)行項目上二次裝修的審查和現(xiàn)場安全巡視工作;6、完成上級交辦的其他事務(wù)。2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（二）1、負責(zé)工程維修班組的日常管理工作;2、制定維修人員的工作程序和工作制度，監(jiān)督、檢查執(zhí)行情況，通過不斷的實踐完善優(yōu)化工作程序及管理制度;3、擬定工程維修班組周、月及年度工作計劃，合理安排維修工

2、日常工作，并監(jiān)督、指導(dǎo)、考核其工作;4、負責(zé)維修所需用品、備件的采購、申請、分配;5、負責(zé)組織開展小區(qū)房屋修繕，設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行及管理工作(例如：配電設(shè)施設(shè)備、柴油發(fā)電機、給排水設(shè)施);6、管理小區(qū)內(nèi)水、電、氣用量，并進行統(tǒng)計、分析、審核;7、制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備月度、季度維修、保養(yǎng)計劃，并組織實施，有效監(jiān)控，按時完成;8、全面負責(zé)室內(nèi)裝修方案的審批及裝修監(jiān)管;9、安排維修人員及時處理業(yè)主報修，檢查、跟蹤日常報事報修的完成情況;10、負責(zé)組織定期對空置房檢查;11、負責(zé)新接管物業(yè)的工程質(zhì)量驗收;12、負責(zé)主持工程維修班組的例會，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（三）1、全

3、面負責(zé)工程部的管理工作，下屬工作的安排協(xié)調(diào);2、負責(zé)小區(qū)土建，水電設(shè)備設(shè)施的維修工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常安全運行;3、熟練掌握小區(qū)供水、供電、空調(diào)、電梯設(shè)備設(shè)施的運行情況，并掌握相關(guān)設(shè)備設(shè)施的操作程序和應(yīng)急處理措施;4、定期監(jiān)督設(shè)備設(shè)施的巡視、運行情況及設(shè)備設(shè)施的運行、巡視記錄，執(zhí)行各設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程及突發(fā)事件的處理;5、處理業(yè)戶日常報修;6、組織部門工作安排會議，合理安排當(dāng)日工作，負責(zé)定時開展員工的專業(yè)知識培訓(xùn)與專業(yè)技能培訓(xùn);2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（四）1、在經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)小區(qū)房屋建筑、設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)工作。2、對小區(qū)機電設(shè)備的運行、保養(yǎng)、維修進行技術(shù)指導(dǎo)、檢查和監(jiān)

4、督。3、熟悉小區(qū)機電設(shè)備的性能和使用狀況，掌握技術(shù)管理中的難點、重點。4、審核運行報表，掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、提出有效的節(jié)能措施。5、審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正。6、巡查設(shè)備運行技術(shù)狀，發(fā)現(xiàn)隱患，及時排除。對重大故障，立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)并組織力量及時處理。7、監(jiān)督檢查維修工程、增改工程的質(zhì)量與進度，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。8、制定審核各管理處公共設(shè)施、設(shè)備、房屋本體的年、季、月維修保養(yǎng)計劃，并負責(zé)檢查、監(jiān)督。有計劃、定期組織機電人員進行技術(shù)培訓(xùn)。9、根據(jù)每月檢查情況對管理處機電設(shè)備管理工作效果進行考評。2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（五）1、結(jié)合公司寫字樓及商業(yè)街區(qū)制

5、定年度設(shè)備、設(shè)施維修的保養(yǎng)、更新計劃及預(yù)算等;2、負責(zé)制度、流程、規(guī)范標準的制定與實施;3、定期巡視檢查暖通、給排水、消防、強弱電等設(shè)備設(shè)施的運行情況;4、監(jiān)督商業(yè)街商戶裝修的規(guī)范標準和工期時間;5、負責(zé)跟進前期介入及后期保養(yǎng)工作進度;6、監(jiān)督第三方對商業(yè)街區(qū)工程升級維修，負責(zé)工期及質(zhì)量的把控;2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（六）1、負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備維護與管理的統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)工作，熟悉消防、給排水、樓宇智能化系統(tǒng)、機電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修維保;2、制定公共設(shè)施設(shè)備、各類機電、弱電、動力設(shè)備維修與保養(yǎng)計劃并組織落地執(zhí)行;3、負責(zé)設(shè)施設(shè)備的巡查和故障處理;4、負責(zé)工程技術(shù)指導(dǎo)及培訓(xùn);5、負責(zé)員工培訓(xùn)、績效

6、、考勤等日常管理及團隊建設(shè);6、負責(zé)設(shè)施設(shè)備資料建檔，設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料及記錄資料的檔案管理及完善;7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（七）1、協(xié)助工程量審核、預(yù)決算等有關(guān)基礎(chǔ)工作;2、對施工圖紙的審核、管理;3、公司智能化管理工作;4、配合招商部做好招條工作。2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（八）一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況。二、;加強學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統(tǒng)圖，能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。三、維修工必須具備熟練的施工技

7、能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能，適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要。四、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，掌握公用設(shè)施的運行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞，隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。五、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，保證上下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區(qū)污水不外溢。六、維修工在維修樓面時，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、電工必須持證上崗，并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設(shè)施。八、維修給水管道，須關(guān)閉總閥時，在提前通知

8、住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。九、愛護工具，在每次使用之后，必須對領(lǐng)出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。向業(yè)主提供服務(wù)時的要求1、急修不過夜，小修小補應(yīng)限時完成。2、上門維修佩戴工作牌，態(tài)度熱情、服務(wù)周到。3、按管理處制定收費標準收費，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款_元。4、不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據(jù)，更不能多收、少收、不收費。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰。5、遵守住戶的要求未經(jīng)同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。6、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處給予辭退。7、不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙

9、受損失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除責(zé)令其賠償相應(yīng)的損失外，管理處給予辭退處理，情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理。夏季小妙招治療曬傷的皮膚等級一:皮膚發(fā)燙日曬后皮膚發(fā)燙、發(fā)熱，這種是最輕的癥狀，給皮膚合理的降溫，溫度越高容易引發(fā)皮膚過敏刺痛。建議:當(dāng)發(fā)現(xiàn)皮膚發(fā)燙時，可用防曬噴霧降溫。補水面膜、修復(fù)面膜、蘆薈膠面膜都可以敷，時間不要太久，十分鐘以內(nèi)即可!等級二:皮膚發(fā)紅、輕微刺痛感皮膚發(fā)燙發(fā)熱時沒有及時降溫，皮膚水分流失，出現(xiàn)后發(fā)紅和輕微刺痛感。主要是皮膚長時間受到高溫刺激，皮膚組織處于一個炎癥狀態(tài)。建議:將噴霧冰鎮(zhèn)后噴5-8遍，按壓吸收，或者用爽膚水短暫濕敷，噴完結(jié)束后，可以油類、成分溫和的產(chǎn)品進行補水。等級三:皮膚有明顯的痛感皮膚有明顯痛感，比如用爽膚水時會有火辣辣的感覺，刺痛后發(fā)紅現(xiàn)象加重，這種情況是屬于角質(zhì)受損，皮膚最外層的一層保護膜皮脂膜被破壞。建議:油脂類的產(chǎn)品比較容易接觸