偉業(yè)顧問(wèn)年3月廊坊市場(chǎng)前景分析

1、廊坊市場(chǎng)前景分析及研判報(bào)告時(shí)間：2021年3月第 2 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 廊坊城市的戰(zhàn)略位置4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議第 3 頁(yè)萬(wàn)科27年42城，成就32萬(wàn)人居夢(mèng)想，作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，目前主要開(kāi)發(fā)一、二線城市，進(jìn)駐被譽(yù)為“京津走廊上的明珠的廊坊市，有著寬廣的開(kāi)展前景。城市印象戰(zhàn)略位置河北廊坊第 4 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城

2、市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件 小結(jié)第 5 頁(yè)“京津走廊明珠、“聯(lián)京津之廊、環(huán)渤海之坊十九世紀(jì)初廊坊發(fā)展成村落1879年清華光緒二十三年京山鐵路通車(chē)，并在此設(shè)站。逐漸發(fā)展成城鎮(zhèn)1900年八國(guó)聯(lián)軍沿京山鐵路北侵，義和團(tuán)奮起迎擊，取得了震驚中外的“廊坊大捷”1948年廊坊解放1949年廊坊設(shè)鎮(zhèn)，隸屬安次縣1950年安次縣政府遷駐廊坊1958年全國(guó)農(nóng)村以社代鄉(xiāng)，廊坊鎮(zhèn)遂并入廊坊公社1965年廊坊恢復(fù)鎮(zhèn) 建制1975年廊坊公社劃歸廊坊鎮(zhèn)1982年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)廊坊鎮(zhèn)改為廊坊市（地轄）1983年安次縣并入廊坊市1989年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤地建市，廊坊地區(qū)改稱廊坊市（省轄），原廊坊市改為安次區(qū) 廊坊位于河北省中部

3、偏東，地處京津兩大城市之間,被譽(yù)為“京津走廊上的明珠.曾獲得“國(guó)家環(huán)保模范城市、“國(guó)家園林城市、“全國(guó)綠化模范城市和“國(guó)家節(jié)水型城市榮譽(yù)稱號(hào).城市印象城市歷史第 6 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件 小結(jié)第 7 頁(yè)天下第一城城市印象城市名片 名勝類(lèi)“天下第一城建于香河縣安平鎮(zhèn)，這是一座外仿明清時(shí)期都城北京之風(fēng)貌，內(nèi)集華夏古今文化之精華的仿古建筑。融度假、欣賞、文娛、購(gòu)物、餐飲、住宿為一體。第 8 頁(yè)廊坊的傳統(tǒng)飲食以冀菜中的冀中

4、南派為主，選料廣泛、制造精細(xì)，注重色香味俱全，最具代表性的菜肴有：三河豆腐絲、香河肉餅、永清“胡記燒雞等。以冀中南派為主，“香河肉餅出名中外 美食類(lèi)城市印象城市名片第 9 頁(yè)東方大學(xué)城是由北京市外企效力總公司投資興建的高校密集型教育基地。建筑面積達(dá)780萬(wàn)平方米，未來(lái)的東方大學(xué)城不僅是教育城,更是人才城、科學(xué)城、產(chǎn)業(yè)城、生態(tài)城、旅游城。東方大學(xué)城 教育文化類(lèi)城市印象城市名片第 10 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件 小結(jié)城市功

5、能空間主框架：一軸、一廊、兩環(huán)、八中心；8+2 開(kāi)展方式：包括北京、天津兩個(gè)直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定等8地市；環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈：在北京周邊的十余個(gè)區(qū)縣，建立高層次人才創(chuàng)業(yè)園區(qū)、科技成果孵化園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、現(xiàn)代物流園區(qū)，以新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)圈。2021年，廊坊、保定等4市13個(gè)縣區(qū)號(hào)將變成010，這是打造環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)展戰(zhàn)略的第一步。廊坊地處北京、天津兩大城市之間，目前處于高速開(kāi)展期，未來(lái)將建成一座充溢活力和活力的新興城市。 城市總體規(guī)劃“8+2開(kāi)展規(guī)劃環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈主城區(qū)城市規(guī)劃城市印象城市規(guī)劃 城市主城區(qū)規(guī)劃城市印象城市規(guī)劃城市功能空間主框架：一軸、一廊、兩環(huán)、八

6、中心一軸：城市南北綠色步行軸及中心區(qū)，旨在優(yōu)化區(qū)域資源配置，整合城市各類(lèi)資源，提升個(gè)性。一廊：即高鐵生態(tài)廊，將依托鐵路及兩側(cè)防護(hù)綠地構(gòu)成城市特殊的生態(tài)廊道。兩環(huán)：環(huán)城水系，打造水生態(tài)水文化；環(huán)城奧林匹克公園，塑造多功能城市空間。八中心市民中心：生態(tài)高效商務(wù)中心：都市風(fēng)情會(huì)展中心： 展現(xiàn)城市信息交流休閑中心：高質(zhì)量生活體育中心：充溢活力商業(yè)中心：城市客廳不夜城交通樞紐中心： 城市門(mén)戶零換乘龍河次中心： 配套城南廣陽(yáng)區(qū)安次區(qū)13 城市產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃 京津冀城鎮(zhèn)群重要區(qū)域中心市，承接京津城市部分職能，以開(kāi)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代效力業(yè)為主的生態(tài)宜居名城的城市定位。 在堅(jiān)持市區(qū)“小三點(diǎn)主城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、萬(wàn)莊新

7、城區(qū)組團(tuán)城市空間規(guī)劃的根底上，積極謀劃“大三點(diǎn)市區(qū)、永清、固安組團(tuán)的城市群空間規(guī)劃構(gòu)造。在突出中心城區(qū)示范帶動(dòng)作用的同時(shí)，加快構(gòu)筑“兩帶環(huán)北京天津產(chǎn)業(yè)帶一軸中部特征產(chǎn)業(yè)軸一中心廊坊市區(qū)多園支撐、集群開(kāi)展的產(chǎn)業(yè)格局。城市印象城市規(guī)劃第 14 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件 小結(jié)第 15 頁(yè)城市印象重點(diǎn)事件 廊坊大捷，是中國(guó)近代史上撼人心魄的一次艱苦戰(zhàn)役，是整個(gè)義和團(tuán)運(yùn)動(dòng)期間最具深遠(yuǎn)歷史影響的大事。在這次戰(zhàn)斗中，中國(guó)人民敢于和敵

8、人血戰(zhàn)究竟的英勇氣概震驚了世界。1900年6月10日，俄、英、美、日、德、法、意、奧八國(guó)拼湊2064名官兵組成聯(lián)軍，在英國(guó)海軍中將西摩爾的率領(lǐng)下，從天津出發(fā)，原方案當(dāng)天下午到達(dá)北京，但是在廊坊一帶遇到了義和團(tuán)的奮力阻擊。廊坊大捷一役，從11日開(kāi)場(chǎng)到18日終了，共打死八國(guó)聯(lián)軍62人，負(fù)傷332人。義和團(tuán)、清軍、平民群眾死傷近千人。西摩爾事后回想說(shuō)：“假設(shè)義和團(tuán)所用武器是近代槍炮，那么，我率領(lǐng)的聯(lián)軍必定會(huì)全軍覆滅。廊坊大捷廊坊大捷遺址 廊坊大捷第 16 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析

9、6、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件 小結(jié)第 17 頁(yè)城市印象小結(jié)關(guān)鍵詞：教育文化名城、城市高速開(kāi)展、新型產(chǎn)業(yè)崛起、房地產(chǎn)升值潛力較大廊坊縣城區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展較快，周邊各區(qū)縣開(kāi)展相對(duì)較慢；城市交通網(wǎng)絡(luò)興隆，目前在建的京臺(tái)高速將帶動(dòng)廊坊房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)提升，升值潛力大；北京浙商移師廊坊，打造“巨無(wú)霸新城，將帶來(lái)大量住房需求。第 18 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)開(kāi)展 人口開(kāi)展 交通開(kāi)展 資源開(kāi)展 小結(jié)第 19 頁(yè)人均GDP進(jìn)入穩(wěn)定開(kāi)展期，以改

10、善型需求為主。城市宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)開(kāi)展數(shù)據(jù)來(lái)源：2005-2021年廊坊經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元啟動(dòng)期快速發(fā)展期 穩(wěn)定發(fā)展期 減緩發(fā)展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人均GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展階段的關(guān)系05-09廊坊人均GDP變化情況20數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊2006-2021年經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒居民收入穩(wěn)定提升、消費(fèi)程度趨于理性。城市宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)開(kāi)展第 21 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討

11、的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)開(kāi)展 人口開(kāi)展 交通開(kāi)展 資源開(kāi)展 小結(jié)第 22 頁(yè)城市宏觀環(huán)境分析人口開(kāi)展城市分區(qū)人口（萬(wàn)）所占百分比安次區(qū)40萬(wàn)9.68%廣陽(yáng)區(qū)43萬(wàn)10.41%霸州市58萬(wàn)14.04%三河市50萬(wàn)12.10%固安縣40萬(wàn)9.68%永清縣37萬(wàn)8.96%香河縣38萬(wàn)9.2%大城縣46萬(wàn)11.14%文安縣46萬(wàn)11.14%大廠縣15.07萬(wàn)3.65%總計(jì)413.07100%全市總?cè)丝谮呌谄椒€(wěn)，城市化率近年加劇明顯。數(shù)據(jù)來(lái)源：2006-2021年廊坊經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒第 23 頁(yè)2、城市宏

12、觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)開(kāi)展 人口開(kāi)展 交通開(kāi)展 資源開(kāi)展 小結(jié)24北京新機(jī)場(chǎng)、京廊輕軌、京滬高鐵、密涿高速、京臺(tái)高速等艱苦根底設(shè)備的規(guī)劃建立，將極大提升廊坊的城市價(jià)值。 城市交通城市宏觀環(huán)境分析交通開(kāi)展京滬高鐵：北京到廊坊只需20分鐘,加快與北京交通對(duì)接廊滄、京臺(tái)、密涿支線、密涿廊坊至北三縣段等高速公路。首都第二機(jī)場(chǎng)圍繞新機(jī)場(chǎng)將在固安、廣陽(yáng)區(qū)西部、大興區(qū)南部構(gòu)成空港城。第 25 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、

13、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)開(kāi)展 人口開(kāi)展 交通開(kāi)展 資源開(kāi)展 小結(jié)第 26 頁(yè)城市宏觀環(huán)境分析資源開(kāi)展社會(huì)固定資產(chǎn)投資近年有所下降，較石家莊等二線城市開(kāi)展相對(duì)落后。數(shù)據(jù)來(lái)源：2006-2021年廊坊經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒 資源開(kāi)展較緩，較其他城市落后第 27 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)開(kāi)展 人口開(kāi)展 交通開(kāi)展 資源開(kāi)展 小結(jié)第 28 頁(yè)城市宏觀環(huán)境分析小結(jié)關(guān)鍵詞：居民收入穩(wěn)步提升，消費(fèi)才干日趨理性，房地產(chǎn)進(jìn)

14、入高速開(kāi)展階段。城市宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步開(kāi)展，居民人均收入程度逐漸提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速開(kāi)展階段；居民消費(fèi)才干日益加強(qiáng)，消費(fèi)趨于理性，以投資改善性居住為主；資源開(kāi)展迅速，交通設(shè)備興隆，城市化率加劇。第 29 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、城市準(zhǔn)入建議土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)市場(chǎng)小結(jié)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)城區(qū)住宅用地買(mǎi)賣(mài)清點(diǎn)2021年至2021年6月30日1619151713212022231885137122964111424251026272829303131323233城區(qū)住宅樓面

15、地價(jià)區(qū)間集中在1400-1800元/平米，容積率以2.0左右的產(chǎn)品居多城區(qū)住宅用地買(mǎi)賣(mài)清點(diǎn)2021年至2021年6月30日整體市場(chǎng)土地供應(yīng)量充足，建立力度明顯加強(qiáng)，市場(chǎng)活潑。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)32城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)整體市場(chǎng)格局劃分較明顯，存在一定梯次特征廣陽(yáng)區(qū)：110-130平米三居產(chǎn)品為市場(chǎng)主力城市新區(qū)，高認(rèn)知度安次區(qū)：70-90平米兩居產(chǎn)品為市場(chǎng)主力老城區(qū)，認(rèn)知度有限廣陽(yáng)區(qū)安次區(qū)第 33 頁(yè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng) 銷(xiāo)售面積和開(kāi)工面積數(shù)據(jù)來(lái)源：2007-2021年廊坊經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒第 34 頁(yè) 房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊房地產(chǎn)網(wǎng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)價(jià)錢(qián)激增明顯，09年尤

16、為凸現(xiàn)，漲幅達(dá)43%，廊坊正在閱歷起步的快速開(kāi)展階段，同時(shí)也受京津地域高房?jī)r(jià)的劇烈輻射影響。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)廊坊在售工程小結(jié)客戶接受總價(jià)區(qū)間：總價(jià)50-80萬(wàn)，二居三居為主?？蛻魜?lái)源：廊坊客戶為主占85%以上，其中工程區(qū)域地源性客戶及廊坊下縣客戶主。客戶需求： 改善大量：子女教育房、家庭構(gòu)造變化購(gòu)房、舊換新晉級(jí)購(gòu)房、拆遷 戶購(gòu)房等。 多次置業(yè)少量：投資房、其它目的性購(gòu)房等； 首置大量：婚房、高性價(jià)比房、外來(lái)人員定居房等?？蛻裟挲g構(gòu)造：以25-40歲客戶為主。其中包括23-28歲首置、27-45歲改善、以及少量32-50歲多次置業(yè)。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)區(qū)域客群市場(chǎng)分析客戶購(gòu)買(mǎi)方

17、式：80%以上客戶均以貸款方式購(gòu)置，僅有少量客戶多次置業(yè)者全款支付。客戶職業(yè)構(gòu)成：改善：私營(yíng)業(yè)主、下縣老板、管道局及管道公司員工、政府部門(mén)任務(wù)人員及部分事業(yè)單位從業(yè)人員等。首置：公司職員、公務(wù)員、醫(yī)生、教師、銀行人員、其他普通工人等?？蛻絷P(guān)注點(diǎn)：價(jià)錢(qián)經(jīng)濟(jì)、品牌口碑、戶型適用、配套成熟、交通便利、景觀園林、居住舒適度、教育優(yōu)勢(shì)、物業(yè)質(zhì)量、社區(qū)質(zhì)量等。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)市場(chǎng)客群構(gòu)造偏低收入人群中等收入人群高收入市場(chǎng)主力客群管道局、管道公司中高層；外企、私企及其他國(guó)企高管；私營(yíng)業(yè)主等； 年收入20萬(wàn)以上公司職員；普通工人；小商販等； 月收入3000元以下各公司管理人員；管道局職員；私營(yíng)小業(yè)

18、主；金融從業(yè)人員；醫(yī)生；教師；政府職能部門(mén)公務(wù)員；部分公司職員等； 月收入3000-10000元城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)市場(chǎng)客群需求分層城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)當(dāng)前調(diào)控下的營(yíng)銷(xiāo)政策法規(guī) 按照當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控政策，各個(gè)工程普遍貸款政策從緊，銀行的個(gè)貸渠道限制了以投資、投機(jī)為目的的購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的客戶和外地炒房客戶。 首套房置業(yè)，首付款比例不低于30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.8倍； 二套房置業(yè)，首付款比例不低于50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍； 三套房，不提供按揭。 其中，外地客戶如北京必需提供在廊坊本地一年以上的個(gè)人納稅證明或者當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保險(xiǎn)交納證明，否那么無(wú)法辦理商業(yè)貸款。 一次性付款不受

19、限制。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速增長(zhǎng)期，市場(chǎng)需求量剛需旺盛， 總體開(kāi)展趨勢(shì)向好。土地買(mǎi)賣(mài)活潑，土地價(jià)錢(qián)不斷上升，工程規(guī)劃目的平衡。住宅市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)才干強(qiáng)，銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)增長(zhǎng)趨勢(shì)顯著。市場(chǎng)格局劃清楚顯，存在明顯梯度。市場(chǎng)需求以客戶自助及改善型占絕對(duì)主流，少量投資，整體市場(chǎng)不存在過(guò)熱和泡沫風(fēng)險(xiǎn)?？腿阂员镜鼗癁橹?，地緣優(yōu)勢(shì)明顯給外部客群的導(dǎo)入留有空間。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析小結(jié)關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期，剛性需求旺盛，價(jià)錢(qián)增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯第 42 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析前言 城市準(zhǔn)入研討的意義 Contents 1、 城市印象4、重點(diǎn)個(gè)案分析3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析5、價(jià)值梳理后的SWOT分析6、

20、城市準(zhǔn)入建議 重點(diǎn)個(gè)案分析 小結(jié)豪邸坊安次首個(gè)多元化工程項(xiàng)目位置廊坊市銀河南路與光明西道交口東南角 總占地面積60007總建筑面積153425類(lèi)型/棟數(shù)/層數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃共13棟11-18層板樓和2棟酒店式公寓，共計(jì)1181戶 戶型50-60平米一居，70-80平米兩居，90-113平米三居，124平米四居；單層54-90平米LOFT主力戶型70平米二居和90-113平米三居?？倯魯?shù)1181戶精裝修無(wú)綠化率56.55 %容積率2.0車(chē)位情況全地下停車(chē)，人車(chē)分流，1：0.5，只售不租，10-12萬(wàn)/個(gè)物業(yè)費(fèi)1.3元/平米/月發(fā) 展 商榮盛地產(chǎn)物管公司榮盛物業(yè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年5月底首次開(kāi)盤(pán)， 201

21、0年6月13日二次開(kāi)盤(pán)價(jià) 格均價(jià)7000元/平米重點(diǎn)個(gè)案分析豪邸坊工程信息工程規(guī)劃分兩期開(kāi)發(fā)：一期為靠工程?hào)|側(cè)的5棟樓：2、3、5、7、9、13號(hào)樓。2號(hào)樓為16層全LOFT，其他為18層板樓，2021年5月初次推盤(pán)。二期是7棟板樓，2棟酒店式公寓，已規(guī)劃終了。工程中有少量底層沿街商業(yè)。產(chǎn)品情況：一期5棟樓：2號(hào)樓為16層2個(gè)單元全LOFT，其他為23個(gè)單元的18層板樓，戶型面積以70平米兩居以及90-113平米三居為主，另有部分130平米左右大戶型產(chǎn)品。二期是7棟板樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)與一期一致，不再有LOFT產(chǎn)品，而另外2棟酒店式公寓戶型面積為40-50平米為主。重點(diǎn)個(gè)案分析豪邸坊70-73平米兩居

22、，戶型方正典雅，功能分區(qū)明確，規(guī)劃合理，南北通 透。有贈(zèng)送面積。117-130平米三居，戶型方正典雅，南北通透，主臥室大轉(zhuǎn)角觀景窗，功能分區(qū)明顯。重點(diǎn)個(gè)案分析豪邸坊100-114平米三居，主臥室大轉(zhuǎn)角觀景窗，戶型方正，空間利用合理。100-106平米三居，功能分區(qū)合理，南北通透，主臥室大轉(zhuǎn)角觀景窗。重點(diǎn)個(gè)案分析豪邸坊東日瑞景項(xiàng)目位置廊坊市廣陽(yáng)區(qū)永興路與北外環(huán)南側(cè)交叉處西南側(cè)，永興路東,裕華路西。 總占地面積14.67公頃，其中一期占地6.56公頃 總建筑面積26萬(wàn)平方米，一期14.6萬(wàn)類(lèi)型/棟數(shù)/層數(shù)板樓、板塔，共39棟（含商業(yè)），5-11層戶型一居開(kāi)間35-60 ，二居80多，三居90-13

23、1，少量復(fù)式五居200多。 主力戶型80多二居總戶數(shù)一期22棟共1357戶精裝修無(wú)綠化率35.06 %容積率1.8 車(chē)位比1：0.7 發(fā) 展 商河北東日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 建筑設(shè)計(jì)天津中怡建筑設(shè)計(jì)有限公司 物管公司秦皇島市日東物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)高層1.5元/平米/月，多層1元/平米/月開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年底開(kāi)盤(pán) 均 價(jià)6700元/重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景工程信息地處北外環(huán)沿線，交通便利，周邊配套成熟，典型的臨環(huán)線成熟社區(qū)東日瑞景市第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)十四中 頤和家苑交通永興路與北外環(huán)南側(cè)交叉處西南側(cè)，永興路-=東,裕華路西東與“五星級(jí)溫泉度假村相鄰，南依供電局文體活動(dòng)中心，北是華為配套生活區(qū)，西是

24、武警學(xué)院的頣和家苑。 本身配套18號(hào)樓帶底商。20號(hào)樓南側(cè)為1棟商業(yè)樓。小區(qū)內(nèi)設(shè)有雙語(yǔ)幼兒園一所、大型超市、菜市場(chǎng)等。 周邊配套教育資源藍(lán)天藝術(shù)幼兒園、河北工業(yè)大學(xué)、廊坊師范學(xué)院、市第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)、十四中、第九小學(xué)等。商業(yè)福星隆超市、天都大酒店。醫(yī)療資源市中醫(yī)院、博愛(ài)兒童醫(yī)院、建安醫(yī)院等。市第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)河北工業(yè)大學(xué)天都大酒店市中醫(yī)院建安醫(yī)院重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景-分期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃上將打造商業(yè)、公寓、住宅等為一體的綜合體二期盛世一期盛唐二期盛世一期盛唐15#2#1#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#5F6F6F6F6F6F6F6F6F14#11F11F11F15#11F11F

25、11F一期盛唐規(guī)劃分期：總共分為二期一期為東區(qū)盛唐：一期總棟數(shù)22棟， 15棟住宅樓其中11號(hào)樓底三層為商業(yè)、1棟商業(yè)、 1棟公寓樓、 1棟幼兒園、4棟停車(chē)場(chǎng)。一期15號(hào)樓為公寓樓，層高4.8米，可隔為二層運(yùn)用，且為70年產(chǎn)權(quán)。一期商業(yè)100-200平米的小單元。一期5號(hào)樓為5層，1-4號(hào)、7號(hào)樓、12-14號(hào)樓為6層，其他都為11層樓。房屋套數(shù)1277套。二期為西區(qū)盛世：二期規(guī)劃為15棟住宅樓，分別為5層、6層和11層。重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景-建筑和園林設(shè)計(jì)皆為中式風(fēng)格，調(diào)和一致，仿皇家園林的設(shè)計(jì)，提升 工程的尊貴感多層單體建筑設(shè)計(jì)天津中怡設(shè)計(jì)和德國(guó)G+P建筑師事務(wù)所結(jié)合設(shè)計(jì)。整個(gè)小區(qū)

26、的設(shè)計(jì)理念上按照中國(guó)傳統(tǒng)文化中“負(fù)陰抱陽(yáng)的居住理念。多層住宅采用青灰色瓦屋面的坡屋頂，山墻上端加了古銅色的花格裝飾架。高層在頂部做了具有傳統(tǒng)意味的扇形窗戶，以及在入口處用現(xiàn)代的手法以簡(jiǎn)化的唐朝屋頂來(lái)突出本小區(qū)的風(fēng)格定位。 小高層單體園林設(shè)計(jì)：園林風(fēng)格為中式仿皇家園林設(shè)計(jì)。在盛唐、盛世兩區(qū)的中心位置分別圍合成兩塊完好的集中綠地、長(zhǎng)安廣場(chǎng)和開(kāi)元廣場(chǎng)；區(qū)內(nèi)還將意味財(cái)富的龍河之水蜿蜒引入小區(qū)，貫穿小區(qū)東西兩端。盛唐主入口廣場(chǎng)分別以20米寬的盛唐大道延伸至長(zhǎng)安廣場(chǎng)，長(zhǎng)安廣場(chǎng)周?chē)刑鬃砭频袼?、兒童活?dòng)廣場(chǎng)、華清池、貴妃亭、太平廣場(chǎng)等景觀小品。重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景-主力戶型為80多平米二居，規(guī)劃緊

27、湊、南北通透、功能分區(qū)、附帶 飄窗，溫馨度較高。廚房37 1室1廳1衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)飄窗廚房501室1廳1衛(wèi)852室2廳15號(hào)樓公寓層高4.8M，隔為兩層：底層大面積客廳，帶獨(dú)立衛(wèi)生間；上層為臥室，帶一個(gè)獨(dú)立衣帽間； 底層、上層全為北向采光； 非獨(dú)立廚房，與客廳一體。普宅層高2.8M：臥室?guī)舷颡?dú)立陽(yáng)臺(tái)；客廳帶南向飄窗； 衛(wèi)生間為暗衛(wèi)； 非獨(dú)立廚房，與客廳一體。主力戶型80多 2居：主臥室?guī)舷颡?dú)立陽(yáng)臺(tái)；北向次臥帶飄窗；獨(dú)立廚房北向采光；大面寬客廳南向采光； 暗衛(wèi) 。重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景-24小時(shí)保安巡更，地面輻射采暖等均顯示出物業(yè)高水準(zhǔn)效力 社區(qū)內(nèi)設(shè)有24小時(shí)保安巡查、電子監(jiān)控系統(tǒng)以及單元電子

28、可視系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)采用地板輻射式采暖，這種采暖方式使整個(gè)地板均勻熱輻射，房?jī)?nèi)的溫差小，給人腳暖但頭不熱的溫馨覺(jué)得，這正符合人體生理需求。地板輻射采暖物業(yè)效力重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景紫金華府城市中心地帶經(jīng)典高檔社區(qū)項(xiàng)目位置廊坊市和平路西側(cè)，新源道南側(cè)119號(hào)，總占地面積57705.77總建筑面積130000 類(lèi)型/棟數(shù)/層數(shù)9-11層板樓，一期9棟，二期4棟，一梯兩戶戶型80-90平米兩居，100-135平米三居主力戶型100135平米三居總戶數(shù)1023戶精裝修無(wú)綠化率32%容積率2.1車(chē)位情況全地下停車(chē)，車(chē)位比1：1，13萬(wàn)元/個(gè)物業(yè)費(fèi)1.3元/平米/月發(fā) 展 商廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物

29、管公司廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)北方物業(yè)管理有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期2008年開(kāi)盤(pán)，已入住；2010年5月二期開(kāi)盤(pán)。2011年底入住。價(jià) 格住宅最低價(jià)7300元/平米，最高8000元/平米均價(jià)7500元/平米重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景123567891011121315主入口10-11層10-11層9-11層11層車(chē)庫(kù)出入口9層9-10層11層9層11層9層9層9-10層2層2層9層一期9棟1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、11#、12#板樓；二期4棟5#、10#、13#、15#板樓無(wú)4#和14#樓；1#、2#、3#、5#、10#、15#樓底下2層為商業(yè)，方式為開(kāi)發(fā)商自營(yíng)及對(duì)外銷(xiāo)售共存；產(chǎn)品情況：工程均為一梯兩

30、戶主力戶型90-平米的兩居三居；規(guī)劃情況分兩期開(kāi)發(fā)重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景主力戶型南北通透，規(guī)劃緊湊，得房率高達(dá)89%，溫馨度較高主力兩居A：規(guī)劃細(xì)致，功能細(xì)分，南北通透；主臥客廳采光好。主力兩居B：規(guī)劃緊湊，功能分區(qū)合理，南北通透；主臥客廳均有南向陽(yáng)臺(tái)，客廳空間大。主力三居：功能分區(qū)合理；主臥客廳均有南向陽(yáng)臺(tái)。重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景陽(yáng)光逸墅項(xiàng)目位置廊坊市建設(shè)南路與瑞豐道交口（安次一幼對(duì)面）總占地面積74670 總建筑面積173389建筑類(lèi)型以板樓為主，少量板塔，分別為6層、11層和18層戶型一期戶型面積分別是50平米一居， 65-80平米二居， 85-120平米三居。 主力戶型80左右的二居 精裝

31、修無(wú)綠化率41.8%容積率1.8 車(chē)位比1：0.67 外立面風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代的江南風(fēng)格 發(fā) 展 商榮盛地產(chǎn)物管公司榮盛物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.3元/月開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年5月開(kāi)盤(pán)賣(mài)第一期7棟樓共計(jì)1000余戶 售 價(jià)均價(jià)6500元/（一期價(jià)格）重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅幼兒園商業(yè)街一期二期規(guī)劃分期：共分二期13棟住宅樓，工程分2期開(kāi)發(fā)，總共1595套。以板樓為主，少量板塔，分別為6層、11層和18層。一期1000戶，為南側(cè)的1-7號(hào)樓。二期為北側(cè)的8-13號(hào)樓。園林風(fēng)格：中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研討院做的園林與建筑設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了主次兩條景觀軸線。主軸為南北向，貫穿整個(gè)“中央公園，銜接各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)；次軸線為正對(duì)小

32、區(qū)主入口的東西向景觀軸線。擁有2萬(wàn)平米水系。建筑設(shè)計(jì)：以簡(jiǎn)約現(xiàn)代的江南風(fēng)格為根底，力求將反映江南建筑的建筑風(fēng)格融入其中。建筑外表資料以白色涂料、灰色面磚為主，適當(dāng)結(jié)合鋼材與石材；顏色以冷顏色為主，適當(dāng)結(jié)合暖色百葉以烘托和變化。首層大堂墻面為大理石。外立面底四層是外掛石材，以上是涂料。重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅主力戶型均為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，盡量多做飄窗、贈(zèng)送書(shū)房，附加值高。衛(wèi)生間，干濕分區(qū)，溫馨度高。110平米3室2廳1衛(wèi)1廚 陽(yáng)臺(tái)飄窗飄窗飄窗衛(wèi)生間北向陽(yáng)光房帶飄窗；南向大尺度陽(yáng)臺(tái)南北向的主次臥均帶飄窗；衛(wèi)生間干濕分區(qū)；72平米1室2廳+陽(yáng)光書(shū)房贈(zèng)送 陽(yáng)臺(tái)飄窗70平米送7平米，85平米送9平米；衛(wèi)生間干濕分

33、區(qū)；明廚，主臥帶飄窗；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；主客廳與陽(yáng)光書(shū)房相連；重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅紫薇天怡盛德花園四期項(xiàng)目位置廊坊市安次區(qū)永華西道137號(hào) 總占地面積200010 總建筑面積500000 建筑類(lèi)型板樓、塔樓（第四期紫薇天怡 ）戶型一居60 ，二居80多 ，三居100多主力戶型二居90 左右占總戶數(shù)比例近40%。 精裝修無(wú)綠化率41%容積率1.87車(chē)位比1：0.5配套1100平米幼兒園教學(xué)樓、960平米會(huì)所、文化活動(dòng)中心、休閑廣場(chǎng)、寫(xiě)字樓 總戶數(shù)3000余戶發(fā) 展 商廊坊市盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 物管公司廊坊市盛德物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)0.98元/月 開(kāi)盤(pán)時(shí)間第四期于2009年12月11日開(kāi)盤(pán)

34、均 價(jià)均價(jià)6000元/重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅N41424039302926超市282725242335363738313233222120191817151643454846寫(xiě)字樓5150491112542316789101314商業(yè)樓辦公樓52一期二期四期三期五期規(guī)劃分期：共分五期一期為1-19號(hào)樓，19棟南北通透6層板樓，約800戶，已于2007年售罄；工程二期和三期約17棟住宅樓，為20-28號(hào)樓和43、45、46、48-52號(hào)樓，約700戶，于2021年售罄；盛德花園紫薇天怡是第四期，2021年6月售罄，為水系景觀周?chē)钠邨澦牵鶠?1層，2梯8戶，共1176戶。五期為地塊西側(cè)6棟住宅

35、、寫(xiě)字樓、超市、辦公樓。其中29、30號(hào)樓為1梯2戶，3個(gè)單元，6層板樓；39-42號(hào)樓，均為高低不等的板樓，其中2個(gè)單元為6層，1個(gè)單元為11層，約300戶。重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅主力戶型陽(yáng)臺(tái)、飄窗多，外加節(jié)能環(huán)保技術(shù)，附加值高陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)飄窗衛(wèi)生間飄窗衛(wèi)生間飄窗飄窗飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)廚房95二室二廳規(guī)劃緊湊，功能分區(qū)合理，南北通透；南北向雙陽(yáng)臺(tái)；南北主次臥室皆贈(zèng)送飄窗；衛(wèi)生間干濕分區(qū)。132三室二廳南北通透，規(guī)劃合理，盡能夠的多做贈(zèng)送飄窗南北雙次臥、客廳和餐廳皆帶飄窗；主臥銜接南向大尺度陽(yáng)臺(tái)，北向廚房也帶生活陽(yáng)臺(tái)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；超大面積廚房；衛(wèi)生間干濕分區(qū)。九大節(jié)能環(huán)保技術(shù)：太陽(yáng)能冷水加熱處置、飲用

36、水分別，雨污分流、雨水搜集回用、生活廢水處置、LED燈、太陽(yáng)能供電路燈、降噪透水磚路面技術(shù)、外墻保溫羅寶板。重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅江南水郡項(xiàng)目位置廊坊市安次區(qū)迎賓大道（光明西道）與西外環(huán)交叉口西北側(cè)總占地面積100014總建筑面積228579 類(lèi)型/棟數(shù)/層數(shù)板樓、塔樓，共20棟，板樓6-11層，塔樓18-24層戶型一居59 ，二居76-110 ，三居90-140 。主力戶型80-110 的二居和三居?？倯魯?shù)1866戶精裝修無(wú)綠化率40%容積率1.5車(chē)位比地下車(chē)庫(kù)，1：0.5，9萬(wàn)/個(gè)物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月發(fā) 展 商榮盛地產(chǎn)物管公司榮盛物業(yè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-12均 價(jià)6700元/重點(diǎn)個(gè)案分析江南水郡一期二期三期人工湖下沉廣場(chǎng)各園林組團(tuán)園林包裝了的政府綠化帶規(guī)劃分期：共分三期一期為靠工程?hào)|側(cè)的5棟樓：1、7、11、15、16號(hào)樓。為6層和11層結(jié)合的板樓，1梯4戶，2021年3月開(kāi)盤(pán)。二期是1