住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、.wd.wd.wd.*集團(tuán)住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)目錄總則第一章. 目標(biāo)售價6000以下住宅工程弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié). 家居安防系統(tǒng)第三節(jié). 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié). 周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)第七節(jié). 緊急播送與背景音樂系統(tǒng)第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)第十節(jié). 電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié). 有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié). 消防系統(tǒng)第十四節(jié). 小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)第十五節(jié). 中心機(jī)房系統(tǒng)第二章. 目標(biāo)售價6000-10000以內(nèi)住宅工程弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié). 家居安防系統(tǒng)第三節(jié)

2、. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié). 周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)第七節(jié). 緊急播送與背景音樂系統(tǒng)第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)第十節(jié). 電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié). 有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié). 消防系統(tǒng)第十四節(jié). 小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)第十五節(jié). 中心機(jī)房系統(tǒng)第三章. 目標(biāo)售價10000-20000以內(nèi)住宅工程弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié). 家居安防系統(tǒng)第三節(jié). 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié). 周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)第七節(jié). 緊急播送與背景音樂系統(tǒng)第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)

3、第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)第十節(jié). 電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié). 有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié). 消防系統(tǒng)第十四節(jié). 小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)第十五節(jié). 中心機(jī)房系統(tǒng)第四章. 目標(biāo)售價20000以上住宅工程弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié). 家居安防系統(tǒng)第三節(jié). 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié). 周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)第七節(jié). 緊急播送與背景音樂系統(tǒng)第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)第十節(jié). 電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié). 有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié). 消防系統(tǒng)第十四節(jié). 小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)第十五節(jié). 中心機(jī)

4、房系統(tǒng)附件一.房地產(chǎn)小區(qū)監(jiān)控安裝技術(shù)方案要求總則編制說明為標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)住宅工程弱電系統(tǒng)的設(shè)計，房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)設(shè)計管理中心研發(fā)部組織編制了本標(biāo)準(zhǔn)。適用范圍：新建住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)詳細(xì)規(guī)劃、弱電系統(tǒng)方案制定、弱電系統(tǒng)初步設(shè)計、弱電系統(tǒng)施工圖設(shè)計等。本標(biāo)準(zhǔn)修訂、解釋權(quán)歸房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)設(shè)計管理中心研發(fā)部。標(biāo)準(zhǔn)性引用文件以下文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)條款的，但凡注明日期的引用文件，其隨后所有的修改條目不包括訂正的內(nèi)容或修訂版均自動適用于本標(biāo)準(zhǔn)。但凡不注明日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T50314-2000 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50339-2003 智能建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)GB/T

5、50311-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50198-94 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB 50174-93 電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50057-1994 建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50343-2004 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T 16-1992 民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)那么修訂稿CJ/T 174-2003 居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求DB 31 294-2003 上海市住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求DBJ 01-615-2003 北京市建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)程DB 29 23 2000 天津市住宅建設(shè)智能化技術(shù)規(guī)程3

6、. 總體構(gòu)造“*集團(tuán)住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)主要由以下子系統(tǒng)組成，詳見以以下列圖 ：*集團(tuán)住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)樓宇對講系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)離線式電子巡更管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)緊急播送與背景音樂系統(tǒng)大屏信息發(fā)布系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)電梯三方通話系統(tǒng)有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)智能燈光控制系統(tǒng)消防系統(tǒng)自建小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)中心機(jī)房系統(tǒng)4. 一般規(guī)定4.1 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)綜合考慮居住區(qū)較高的安全性、舒適的生活環(huán)境、快捷的信息通信、完善的物業(yè)管理等方面的需求。4.2 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)綜合考慮工程投資額度的可控性、設(shè)備選型的靈活性、工程施工的可行性、系統(tǒng)運(yùn)營維護(hù)的便利性和

7、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)性等方面的需求。4.3 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時應(yīng)具有一定的升級和擴(kuò)展能力，并預(yù)留相應(yīng)的接口；原那么上均采用各子系統(tǒng)獨立運(yùn)行的組合式智能化系統(tǒng)構(gòu)造方式，不提倡聯(lián)網(wǎng)集成管理的方式。4.4 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計除了滿足國家標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，以及本標(biāo)準(zhǔn) 基本配置的強(qiáng)制性要求外，還應(yīng)滿足建筑、構(gòu)造以及其它相關(guān)聯(lián)專業(yè)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)要求，特別需要注意符合工程當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)的特殊條款要求。4.5 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)所采用的設(shè)備及線路材料等均應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并具有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗證書，其中安防子系統(tǒng)等重要的監(jiān)控設(shè)備要求產(chǎn)品通過國家 CCC 認(rèn)證。4.6 住

8、宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的工程質(zhì)量保修期為二年，保修期從工程實際移交給物業(yè)公司完成之日算起。5. 設(shè)計流程5.1 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)建設(shè)與小區(qū)建設(shè)應(yīng)同步進(jìn)展，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)由設(shè)計院總體負(fù)責(zé)，弱電專業(yè)應(yīng)參與居住區(qū)前期規(guī)劃工作的全過程，弱電系統(tǒng)的規(guī)劃與小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5.2住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計的協(xié)調(diào)工作由城市公司獨立工程公司設(shè)計部主持，集團(tuán)信息中心、物業(yè)、工程及成本核算人員配合完成。 基本流程如以以下列圖所示：城市公司獨立工程公司設(shè)計部、集團(tuán)信息中心、工程部、成本、物業(yè)設(shè)計院弱電系統(tǒng)總包單位依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃階段弱電系統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書中南集團(tuán)住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計

9、標(biāo)準(zhǔn)實施方案實施方案匯報弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案初步設(shè)計中南集團(tuán)住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)施工圖弱電系統(tǒng)施工圖弱電系統(tǒng)施工圖深化中南集團(tuán)住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)5.3成果要求：住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計各階段成果應(yīng)滿足下表要求弱電系統(tǒng)設(shè)計階段成果要求設(shè)計任務(wù)書工程說明、弱電工程總體要求、弱電各系統(tǒng)設(shè)計范圍、設(shè)備要求、成本要求等規(guī)劃方案弱電系統(tǒng)總體規(guī)劃說明、弱電系統(tǒng)總體投資概算初步設(shè)計弱電系統(tǒng)初步設(shè)計圖紙封面、目錄、圖例、設(shè)計總說明、設(shè)備材料清單、室內(nèi)外管槽主干圖，各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖、各控制室設(shè)備平面布置圖等、弱電系統(tǒng)初步設(shè)計預(yù)算。實施方案匯報初步設(shè)計成果通過實施方案匯報，總經(jīng)理認(rèn)可系統(tǒng)設(shè)計及成本預(yù)算。施工圖除初

10、步設(shè)計圖紙的內(nèi)容外，還應(yīng)包括各系統(tǒng)的設(shè)備/點位布置圖和管線槽敷設(shè)圖，各控制室裝飾圖、配電圖、接地圖等施工圖深化由弱電總包單位完成，包含全部施工安裝圖紙，滿足現(xiàn)場施工要求。5.4 安防監(jiān)控中心、信息通信網(wǎng)絡(luò)中心、物業(yè)管理中心、電信交接間、有線電視交接間、播送室、保安值班室等機(jī)房的位置和主要技術(shù)指標(biāo)要求在規(guī)劃環(huán)節(jié)確定下來。5.5 應(yīng)將弱電系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計中，并符合居住區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋構(gòu)造對預(yù)埋管路的要求，并在規(guī)劃環(huán)節(jié)中確定下來。6. 術(shù)語小區(qū)：是指被城市道路或自然分界限所圍合，并與居住人口規(guī)模10,000-15,000 人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民 基本的物質(zhì)與文化

11、生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。組團(tuán)：小區(qū)內(nèi)的劃分方式，是指被小區(qū)內(nèi)道路分割、由多棟建筑組成的開放式或封閉式布局，一般具備統(tǒng)一的出入口通道，是小區(qū)的次級管理區(qū)域。單元：以共用樓梯或電梯為核心布置的多套住房的組合空間稱為單元。戶內(nèi)：即住戶入戶門內(nèi)部的私有空間。點位設(shè)置：弱電各系統(tǒng)設(shè)置的信息點/監(jiān)控點名稱、數(shù)量和安裝位置。第一章.目標(biāo)售價6000以下住宅工程弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成主要由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機(jī)和電腦管理軟件等組成。2. 安裝位置巡更點主要安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、重要設(shè)備機(jī)房、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可

12、在小區(qū)建成后與物業(yè)公司進(jìn)展討論最終確定。2.1 點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗?fù)づ裕瑝ρb，安裝高度 1450mm主干道巡更點根據(jù)需要設(shè)置安裝高度 1450mm小區(qū)周界巡更點根據(jù)需要設(shè)置周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎處，安裝高度 1450mm地下停車場巡更點根據(jù)停車場布局情況設(shè)置墻裝，安裝高度 1450mm重要設(shè)備機(jī)房巡更點1個/機(jī)房機(jī)房通道門右側(cè)，安裝高度 1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度 1450mm2.2 本卷須知設(shè)備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設(shè)計時宜結(jié)合具體的物業(yè)管理模式設(shè)置巡更點3. 實現(xiàn)功能3.1 電子巡更手持機(jī)3.1.1容量大

13、，最少可存儲10000個巡更點的巡更數(shù)據(jù)，而且不會因斷電而喪失數(shù)據(jù)。3.1.2 低功耗感應(yīng)讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3 內(nèi)部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4 省電工作方式，開機(jī)或讀卡后能自動斷電。3.2 電腦管理軟件根據(jù)保安人員的人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進(jìn)展監(jiān)視和記錄；中央管理軟件具有巡更人員登陸、巡更點記錄、隨機(jī)讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)包括存儲、查詢、打印、修改各種功能設(shè)置和隨時調(diào)整巡更線路等功能。第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設(shè)備主要由值班崗?fù)?、減速帶、遠(yuǎn)距離讀卡機(jī)、自動道閘、車輛檢

14、測器、停車場控制機(jī)、顯示屏、攝像機(jī)、射燈、地感線圈、IC 復(fù)合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等組成。2. 安裝位置在小區(qū)的主、次車輛出入口處安裝。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗?fù)ず娔X等1 套/出入口安裝在車道的安全島上，安全島應(yīng)在車道寬度的正中間。或根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境來定入口遠(yuǎn)距離讀卡機(jī)1套/入口安裝在入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)安全島上，入口讀卡機(jī)須離出口道閘4米以上入口自動道閘1 臺/入口入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，應(yīng)安裝在安全島上入口數(shù)字式車輛檢測器含線圈1套/入口安裝在自動道閘正下方的地面上入口控制機(jī)1 臺/入口安裝在崗?fù)?nèi)入口顯示屏1 塊/入口安裝在車

15、輛駛?cè)敕较蛴仪胺?，高度根?jù)現(xiàn)場情況確定入口攝像機(jī)含支架1 臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于 4000mm，距地高度 20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm根據(jù)現(xiàn)場定入口射燈1 只/入口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口遠(yuǎn)距離讀卡機(jī)1套/出口安裝在出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)安全島上，出口讀卡機(jī)須離出口道閘4米以上出口自動道閘1 臺/出口出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，安裝在安全島上8001200mm出口數(shù)字式車輛檢測器含線圈1 套/出口安裝在自動道閘正下方的地面上出口控制主機(jī)1 臺/出口安裝在崗?fù)?nèi)出口攝像機(jī)支架1 臺/出口距離刷卡車輛車牌不小于 400mm，距地高度

16、20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm出口射燈1 只/出口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm3. 實現(xiàn)功能在小區(qū)內(nèi)車輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式 IC 復(fù)合卡IC卡與遠(yuǎn)距離卡集成停車場管理系統(tǒng)，對車輛進(jìn)展管理。自動道閘具有防砸車、脫機(jī)運(yùn)行和停電手動控制等功能。車輛檢測器可檢測有無車輛經(jīng)過，采集車輛信息。具有自動發(fā)卡功能。采用遠(yuǎn)距離復(fù)合 IC 卡，刷卡距離2米。圖像抓拍：自動抓拍并存儲相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存儲相片一年。圖像比照功能：車輛進(jìn)出停車場時，聯(lián)動攝像機(jī)自動抓拍，并將照片文件存儲在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最后入場的照片進(jìn)展比照，監(jiān)

17、控人員能實時監(jiān)視車輛的安全情況。防砸車功能：當(dāng)車輛處于道閘的正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。各種事件查詢功能，提供攝像的圖片時間查詢。采集進(jìn)出小區(qū)車輛信息，管理終端反響業(yè)主具體信息。記錄車輛進(jìn)出小區(qū)及停放的時間，查詢、打印進(jìn)出小區(qū)車輛停放的歷史記錄。車位實時顯示功能，顯示收費(fèi)金額、剩余車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進(jìn)展管理。具有語音提示功能，在設(shè)置時間快到的時候會有語音提示等如5月1日到期，那么系統(tǒng)軟件提前3-5天在刷卡進(jìn)出的時候會有語音提示。第七節(jié). 緊急播送與背景音樂系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設(shè)備系統(tǒng)主要由機(jī)柜、智能播送系統(tǒng)控制器

18、、編程控制調(diào)諧器、編程控制CD機(jī)、前置放大器、報警信號發(fā)生器、消防信號智能接口、電源時序器、監(jiān)聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚(yáng)聲器等組成。2. 安裝位置在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)、公共活動區(qū)域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1 點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置主干道兩側(cè)草坪音箱1個/25m地面公共活動區(qū)域室外音柱防水或草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置立柱或地面樓間草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面室外景觀草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚(yáng)聲器按消防標(biāo)準(zhǔn)做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚(yáng)聲器1個吸頂安裝2.2 本卷須知設(shè)備布點需考慮內(nèi)容室外揚(yáng)聲器防止播放背景音樂時對底層業(yè)主造成

19、噪聲影響室內(nèi)揚(yáng)聲器點位設(shè)置中未標(biāo)明位置按消防標(biāo)準(zhǔn)做3. 實現(xiàn)功能3.1 公共播送功能：根據(jù)小區(qū)的需要，可以實現(xiàn)對小區(qū)的整體播送。3.2 定時自動播放功能：實現(xiàn)上下班鈴聲，播送操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現(xiàn)自動開關(guān)機(jī)，默認(rèn)執(zhí)行該天的播放列表，進(jìn)展順序自動播放，完全到達(dá)無人值守功能。3.3 分區(qū)控制功能：對整個小區(qū)內(nèi)背景音樂進(jìn)展分區(qū)管理，既可以實現(xiàn)對整個小區(qū)的整體播放，也可以實現(xiàn)對單個或多個區(qū)域組合進(jìn)展播放。3.4 具有播送、講話功能。3.5 火災(zāi)事故報警播送：在消防緊急狀態(tài)下，強(qiáng)行翻開可分區(qū)或整體翻開各揚(yáng)聲器進(jìn)展播送，具有絕對優(yōu)先權(quán)。3.6 多套播放節(jié)目音源。第八節(jié). 大屏信息發(fā)

20、布系統(tǒng)1. 安裝位置在小區(qū)主出入口、會所、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心安裝LED或LCD。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)主出入口LED顯示屏1個/出入口支架安裝，底座高度不小于1500mm會所LCD顯示屏、觸摸屏和LED顯示屏根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置根據(jù)現(xiàn)場情況確定物業(yè)管理中心服務(wù)前臺LCD或LED顯示屏根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置根據(jù)現(xiàn)場情況確定安防監(jiān)控中心LED顯示屏1臺電視墻上方2. 實現(xiàn)功能小區(qū)出入口、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心等部位的顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放各種物業(yè)信息、圖片資料以及宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還可以根據(jù)住戶的要求，在社區(qū)

21、內(nèi)部發(fā)布一些相關(guān)的產(chǎn)品或企業(yè)的廣告，收取一定的廣告費(fèi)用。會所內(nèi)用來宣傳公司樓盤廣告的顯示屏采用就地控制方式，其它顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制。第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)1.一卡通系統(tǒng)主要是指用一張卡就可以實現(xiàn)開樓宇對講單元門、門禁和刷卡停車等功能。2. 具有可擴(kuò)展各種消費(fèi)一卡通功能。3. 招標(biāo)時每戶按照3張卡，物業(yè)按10張通卡計算。第十節(jié). 電梯三方通話1. 系統(tǒng)組成的主要設(shè)備主要由電梯對講管理主機(jī)、電梯轎廂對講分機(jī)、電梯機(jī)房對講分機(jī)等組成。2. 安裝位置在轎廂內(nèi)、電梯機(jī)房、中控室等位置安裝。2.1 點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置中控室管理主機(jī)1臺小區(qū)安防中控室操作臺上電梯機(jī)房對講分

22、機(jī)1臺/電梯機(jī)房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內(nèi)對講分機(jī)1臺/電梯轎廂轎箱內(nèi)3. 實現(xiàn)功能3.1 平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護(hù)時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機(jī)房內(nèi)與管理主機(jī)間多方互相通話，到達(dá)物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。3.2可靠的對講通信系統(tǒng)：可實現(xiàn)電梯機(jī)房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3 電梯中途發(fā)生故障而停頓運(yùn)行時，梯內(nèi)乘客可按下電梯操作盤中的報警按鈕，通過電梯轎廂內(nèi)對講系統(tǒng)，與監(jiān)控中心值班人員聯(lián)系，告之電梯所停樓層，便于值班人員進(jìn)展故障處理。3.4 呼叫轉(zhuǎn)移功能：當(dāng)接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉(zhuǎn)移至值班人員手機(jī)。第十一節(jié). 有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)1. 安裝位置點位設(shè)置設(shè)

23、備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置客廳 插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室 插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房 插座1個/書房墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/書房墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm獨立店鋪 插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面 300mm

24、有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區(qū)出入口值班崗?fù)?插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面 300mm小區(qū)內(nèi)公共通道IC 卡公用 按需要設(shè)置當(dāng)?shù)仉娦殴窘y(tǒng)一定制 亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室 插座，直通監(jiān)控中心按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/室墻裝，底邊距離地面 300mm物業(yè)管理辦公室 插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置安防監(jiān)控中心直通 110 或派出所接警中心報警 插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上住

25、戶室內(nèi)安防報警 插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上 插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置游泳場等娛樂設(shè)施 插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置會所 插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置2. 實現(xiàn)功能有線電視能夠清晰地收看當(dāng)?shù)赜芯€電視臺提供的電視節(jié)目。采用集團(tuán)虛擬網(wǎng)或程控交換機(jī)等方式實現(xiàn)公司內(nèi)部通話，以節(jié)省話費(fèi)。網(wǎng)絡(luò)寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下類型或其

26、組合：FTTx，HFC 和 xDSL 或其他類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問記錄、流量控制等管理功能。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全的網(wǎng)絡(luò)保障。寬帶接入網(wǎng)宜提供本地計費(fèi)或遠(yuǎn)端撥號用戶認(rèn)證的計費(fèi)功能。 居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)除了承載傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)外，能夠在該網(wǎng)絡(luò)平臺上開發(fā)增值業(yè)務(wù)、對于不同的業(yè)務(wù)和不同的用戶能夠區(qū)分其業(yè)務(wù)的帶寬屬性和業(yè)務(wù)優(yōu)先級。 信息網(wǎng)絡(luò)高級功能：VOD、網(wǎng)上教學(xué)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、家居辦公、網(wǎng)上會議、網(wǎng)上購物、結(jié)算和股票交易等。第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)1. 控制部位點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置樓梯間紅外感應(yīng)開關(guān)1只/樓梯間墻裝，安裝高度13

27、00mm樓道內(nèi)紅外感應(yīng)開關(guān)1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm主干道路燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定次干道路燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定庭院燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定草坪燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定夜景泛光燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定噴水池照明智能路燈控制器根據(jù)回路確定2. 實現(xiàn)功能紅外感應(yīng)開關(guān)基于紅外線技術(shù)的自動控制產(chǎn)品，當(dāng)有人進(jìn)入開關(guān)感應(yīng)范圍時，專用傳感器探測到人體紅外光譜的變化，開關(guān)自動接通負(fù)載，人不離開感應(yīng)范圍，開關(guān)將持續(xù)接通；人離開后，開關(guān)延時自動關(guān)閉負(fù)載。人到燈亮，人離燈熄，親切方便，安全節(jié)能。智能路燈控制器 采用先進(jìn)的微處理芯片，可靠性高、誤差小、穩(wěn)定性強(qiáng)。 具有斷電數(shù)

28、據(jù)保存，時鐘不連續(xù)工作，無需更換電池，維持時鐘運(yùn)行十年以上。 經(jīng)緯度計算開關(guān)時間，隨季節(jié)變化合理控制。 采用液晶顯示年、月、日、時、分，并帶有背光，方便夜間觀察和操作。 具有路數(shù)選擇功能，可方便的設(shè)置為1路、2路或者3路控制。 即可選擇一般意義上的定時器控制，也可以選擇經(jīng)緯時間控制，或者兩種時控模式的邏輯組合。 具有獨立檢修按鈕便于用電設(shè)備的檢修或重大慶典的需要。 第十三節(jié). 消防系統(tǒng)按國家相關(guān)規(guī)定安裝。第十四節(jié). 自建小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)(可選)網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)1.1 安裝位置點位設(shè)置與有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)中網(wǎng)絡(luò)插座布點位置一樣。1.2主要要求樓層交換機(jī)與核心交換機(jī)之間距離小于90米時采用六類網(wǎng)線連

29、接，大于90米時采用普通G652單模光纖連接。 各分系統(tǒng)數(shù)據(jù)、語音水平局部采用超五類室內(nèi)UTP和超五類模塊化RJ45插座組成各功能房/區(qū)的單/雙口信息插座，布線長度不超過90米。 綜合布線系統(tǒng)的各子系統(tǒng)包括：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平干線系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、垂直干線系統(tǒng)的設(shè)計均符合 ISO/IEC 11801?用戶樓宇運(yùn)用布線標(biāo)準(zhǔn)?， EIA/TIA 568A或者568B和GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中對各子系統(tǒng)的規(guī)定。 網(wǎng)絡(luò)整體采用星型物理拓?fù)錁?gòu)造，實現(xiàn)主干千兆，百兆交換到桌面。 能提供滿足音頻、數(shù)據(jù)、圖像、視頻等多媒體應(yīng)用的服務(wù)和傳輸能力。 能適應(yīng)今后10年甚至更長時間

30、內(nèi)網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)的高速開展。 能為各單體樓內(nèi)的各個相互獨立的子系統(tǒng)建設(shè)有機(jī)的聯(lián)系提供保證。 具有經(jīng)濟(jì)性、可靠性、可擴(kuò)大性。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備2.1 安裝位置根據(jù)需要設(shè)置。2.2 主要要求 實現(xiàn)有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)中所有網(wǎng)絡(luò)功能。 所有交換機(jī)、路由器必須提供中華人民共和國信息產(chǎn)業(yè)部入網(wǎng)許可證，路由器產(chǎn)品必須提供中華人民共和國信息產(chǎn)業(yè)部IPv6試用批文，且所投產(chǎn)品型號與證書上說明型號必須一致。提供的核心及會聚層設(shè)備必須能與Cisco、 華為、 神州數(shù)碼、中興、Juniper、友訊等交換機(jī)和路由器兼容，實現(xiàn)互聯(lián)互通。 支持提供多種認(rèn)證計費(fèi)模式，包括802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，可以根據(jù)運(yùn)營

31、的需要采納不同的計費(fèi)模式。每一種計費(fèi)模式都可對用戶的上網(wǎng)做準(zhǔn)確的計時、計流量。支持運(yùn)營商的多種收計費(fèi)策略，多種業(yè)務(wù)提供模式。 所有網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品必須提供三年的免費(fèi)維保。 設(shè)備配置要求：核心交換機(jī)放置在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房內(nèi)，接入設(shè)備為三層以太網(wǎng)交換機(jī)，并有千兆電口/光口上聯(lián)至各單體會聚。在進(jìn)展設(shè)備配置和光纖工程設(shè)計時應(yīng)充分考慮冗余。第十五節(jié). 中心機(jī)房1. UPS電源作為整個小區(qū)智能化系統(tǒng)的中樞，控制機(jī)房的供電電源是小區(qū)最高級別的供電，其重要負(fù)荷必須確保弱電系統(tǒng)長期無連續(xù)運(yùn)行所需的不連續(xù)供電；要求中心機(jī)房設(shè)置專用配電箱，各子系統(tǒng)電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機(jī)可以正常運(yùn)行4個小時，報警系統(tǒng)在市

32、電斷電后8小時內(nèi)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，樓宇對講系統(tǒng)正常運(yùn)行2小時。2. 弱電設(shè)備的防雷每條進(jìn)入中心的室外線纜均設(shè)置防雷器進(jìn)展防雷。要求所有智能化系統(tǒng)包括監(jiān)控控制線、監(jiān)控視頻線、監(jiān)控電源線、公共播送與背景音樂系統(tǒng)播送音頻線等都應(yīng)配置相應(yīng)的信號防雷器，進(jìn)展防雷。3. 設(shè)備接地、接地網(wǎng)為了消除機(jī)房內(nèi)設(shè)備間存在的接地電位差，防止其影響設(shè)備的正常運(yùn)行及工作人員的安全，根據(jù)工程的實際情況，須將機(jī)房的設(shè)備及機(jī)柜的金屬外殼等進(jìn)展等電位連接，總等電位接地電阻1，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其截面積滿足?民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ/T1692中表14.6.2.11的要求，接地電阻不大于4。4. 中心設(shè)備供電系統(tǒng)防

33、雷及浪涌過電壓保護(hù)由于電力線是分布最廣并且為外來的遠(yuǎn)距離架設(shè)的傳輸線，其在傳輸途中受到的直擊或感應(yīng)的雷電電磁脈沖的幾率極高，故應(yīng)對其進(jìn)展全面的防護(hù)。對機(jī)房所在的供電回路進(jìn)展兩級防雷和防過電壓保護(hù)，對中心機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、服務(wù)器等主要設(shè)備的供電線路采用三級保護(hù)。5. 環(huán)境要求靜電地板：須鋪設(shè)靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應(yīng)為： 均布載荷1000Kg/m2。 地板上任何部位的集中載荷400Kg。 在直徑為6cm的加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應(yīng)小于 2mm，并無永久性變形?？烧{(diào)支架的承載能力，可調(diào)支架應(yīng)能承受1000Kg以上的垂直負(fù)荷。地板外表應(yīng)耐磨，長期使用而無磨損傷痕。面積：不

34、小于48平米，長不小于8米，寬不小于6米。高度：凈高不應(yīng)低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長期保持在22攝氏度，溫度偏差不超過2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機(jī)時噪聲應(yīng)小于70db。第二章.目標(biāo)售價6000-10000以內(nèi)住宅工程弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成主要由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機(jī)和電腦管理軟件等組成。2. 安裝位置巡更點主要安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、重要設(shè)備機(jī)房、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可在小區(qū)建成后與物業(yè)公司進(jìn)展討論最終確定。2.1 點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出

35、入口出入口值班崗?fù)づ?，墻裝，安裝高度 1450mm主干道巡更點根據(jù)需要設(shè)置安裝高度 1450mm小區(qū)周界巡更點根據(jù)需要設(shè)置周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎處，安裝高度 1450mm地下停車場巡更點根據(jù)停車場布局情況設(shè)置墻裝，安裝高度 1450mm重要設(shè)備機(jī)房巡更點1個/機(jī)房機(jī)房通道門右側(cè)，安裝高度 1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度 1450mm2.2 本卷須知設(shè)備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設(shè)計時宜結(jié)合具體的物業(yè)管理模式設(shè)置巡更點3. 實現(xiàn)功能3.1 電子巡更手持機(jī)3.1.1容量大，最少可存儲10000個巡更點的巡更數(shù)據(jù)，而且不會因斷電而喪失數(shù)據(jù)。3.1.2 低功耗感應(yīng)讀卡頭，讀卡距離3

36、-10公分。3.1.3 內(nèi)部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4 省電工作方式，開機(jī)或讀卡后能自動斷電。3.2 電腦管理軟件根據(jù)保安人員的人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進(jìn)展監(jiān)視和記錄；中央管理軟件具有巡更人員登陸、巡更點記錄、隨機(jī)讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)包括存儲、查詢、打印、修改各種功能設(shè)置和隨時調(diào)整巡更線路等功能。第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設(shè)備主要由值班崗?fù)ぁp速帶、遠(yuǎn)距離讀卡機(jī)、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機(jī)、顯示屏、攝像機(jī)、射燈、地感線圈、IC 復(fù)合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等

37、組成。2. 安裝位置在小區(qū)的主、次車輛出入口處安裝。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗?fù)ず娔X等1 套/出入口安裝在車道的安全島上，安全島應(yīng)在車道寬度的正中間?；蚋鶕?jù)現(xiàn)場環(huán)境來定入口遠(yuǎn)距離讀卡機(jī)1套/入口安裝在入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)安全島上，入口讀卡機(jī)須離出口道閘4米以上入口自動道閘1 臺/入口入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，應(yīng)安裝在安全島上入口數(shù)字式車輛檢測器含線圈1套/入口安裝在自動道閘正下方的地面上入口控制機(jī)1 臺/入口安裝在崗?fù)?nèi)入口顯示屏1 塊/入口安裝在車輛駛?cè)敕较蛴仪胺剑叨雀鶕?jù)現(xiàn)場情況確定入口攝像機(jī)含支架1 臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于 4000mm，距地

38、高度 20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm根據(jù)現(xiàn)場定入口射燈1 只/入口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口遠(yuǎn)距離讀卡機(jī)1套/出口安裝在出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)安全島上，出口讀卡機(jī)須離出口道閘4米以上出口自動道閘1 臺/出口出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，安裝在安全島上8001200mm出口數(shù)字式車輛檢測器含線圈1 套/出口安裝在自動道閘正下方的地面上出口控制主機(jī)1 臺/出口安裝在崗?fù)?nèi)出口攝像機(jī)支架1 臺/出口距離刷卡車輛車牌不小于 400mm，距地高度 20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm出口射燈1 只/出口距離刷卡車輛車牌不小于 350

39、0mm，距地高度 750mm3. 實現(xiàn)功能在小區(qū)內(nèi)車輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式 IC 復(fù)合卡IC卡與遠(yuǎn)距離卡集成停車場管理系統(tǒng)，對車輛進(jìn)展管理。自動道閘具有防砸車、脫機(jī)運(yùn)行和停電手動控制等功能。車輛檢測器可檢測有無車輛經(jīng)過，采集車輛信息。具有自動發(fā)卡功能。采用遠(yuǎn)距離復(fù)合 IC 卡，刷卡距離2米。圖像抓拍：自動抓拍并存儲相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存儲相片一年。圖像比照功能：車輛進(jìn)出停車場時，聯(lián)動攝像機(jī)自動抓拍，并將照片文件存儲在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最后入場的照片進(jìn)展比照，監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛的安全情況。防砸車功能：當(dāng)車輛處于道閘的正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下

40、，直至車輛全部駛離其正下方。各種事件查詢功能，提供攝像的圖片時間查詢。采集進(jìn)出小區(qū)車輛信息，管理終端反響業(yè)主具體信息。記錄車輛進(jìn)出小區(qū)及停放的時間，查詢、打印進(jìn)出小區(qū)車輛停放的歷史記錄。車位實時顯示功能，顯示收費(fèi)金額、剩余車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進(jìn)展管理。具有語音提示功能，在設(shè)置時間快到的時候會有語音提示等如5月1日到期，那么系統(tǒng)軟件提前3-5天在刷卡進(jìn)出的時候會有語音提示。第七節(jié). 緊急播送與背景音樂系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設(shè)備系統(tǒng)主要由機(jī)柜、智能播送系統(tǒng)控制器、編程控制調(diào)諧器、編程控制CD機(jī)、前置放大器、報警信號發(fā)生器、消防信號智能接口、電源時序器、監(jiān)聽器、純后級功

41、放、尋呼話筒、揚(yáng)聲器等組成。2. 安裝位置在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)、公共活動區(qū)域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1 點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置主干道兩側(cè)草坪音箱1個/25m地面公共活動區(qū)域室外音柱防水或草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置立柱或地面樓間草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面室外景觀草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚(yáng)聲器按消防標(biāo)準(zhǔn)做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚(yáng)聲器1個吸頂安裝2.2 本卷須知設(shè)備布點需考慮內(nèi)容室外揚(yáng)聲器防止播放背景音樂時對底層業(yè)主造成噪聲影響室內(nèi)揚(yáng)聲器點位設(shè)置中未標(biāo)明位置按消防標(biāo)準(zhǔn)做3. 實現(xiàn)功能3.1 公共播送功能：根據(jù)小區(qū)的需要，可以實

42、現(xiàn)對小區(qū)的整體播送。3.2 定時自動播放功能：實現(xiàn)上下班鈴聲，播送操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現(xiàn)自動開關(guān)機(jī)，默認(rèn)執(zhí)行該天的播放列表，進(jìn)展順序自動播放，完全到達(dá)無人值守功能。3.3 分區(qū)控制功能：對整個小區(qū)內(nèi)背景音樂進(jìn)展分區(qū)管理，既可以實現(xiàn)對整個小區(qū)的整體播放，也可以實現(xiàn)對單個或多個區(qū)域組合進(jìn)展播放。3.4 具有播送、講話功能。3.5 火災(zāi)事故報警播送：在消防緊急狀態(tài)下，強(qiáng)行翻開可分區(qū)或整體翻開各揚(yáng)聲器進(jìn)展播送，具有絕對優(yōu)先權(quán)。3.6 多套播放節(jié)目音源。第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)1. 安裝位置在小區(qū)主出入口、會所、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心安裝LED或LCD。點位設(shè)置：設(shè)

43、備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)主出入口LED顯示屏1個/出入口支架安裝，底座高度不小于1500mm會所LCD顯示屏、觸摸屏和LED顯示屏根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置根據(jù)現(xiàn)場情況確定物業(yè)管理中心服務(wù)前臺LCD或LED顯示屏根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置根據(jù)現(xiàn)場情況確定安防監(jiān)控中心LED顯示屏1臺電視墻上方2. 實現(xiàn)功能小區(qū)出入口、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心等部位的顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放各種物業(yè)信息、圖片資料以及宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還可以根據(jù)住戶的要求，在社區(qū)內(nèi)部發(fā)布一些相關(guān)的產(chǎn)品或企業(yè)的廣告，收取一定的廣告費(fèi)用。會所內(nèi)用來宣傳公司樓盤廣告的顯示屏采用就地控制方式，

44、其它顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制。第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)1.一卡通系統(tǒng)主要是指用一張卡就可以實現(xiàn)開樓宇對講單元門、門禁和刷卡停車等功能。2. 具有可擴(kuò)展各種消費(fèi)一卡通功能。3. 招標(biāo)時每戶按照3張卡，物業(yè)按10張通卡計算。第十節(jié). 電梯三方通話 1. 系統(tǒng)組成的主要設(shè)備主要由電梯對講管理主機(jī)、電梯轎廂對講分機(jī)、電梯機(jī)房對講分機(jī)等組成。2. 安裝位置在轎廂內(nèi)、電梯機(jī)房、中控室等位置安裝。2.1 點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置中控室管理主機(jī)1臺小區(qū)安防中控室操作臺上電梯機(jī)房對講分機(jī)1臺/電梯機(jī)房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內(nèi)對講分機(jī)1臺/電梯轎廂轎箱內(nèi)3. 實現(xiàn)功能3.1 平常

45、狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護(hù)時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機(jī)房內(nèi)與管理主機(jī)間多方互相通話，到達(dá)物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。3.2可靠的對講通信系統(tǒng)：可實現(xiàn)電梯機(jī)房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3 電梯中途發(fā)生故障而停頓運(yùn)行時，梯內(nèi)乘客可按下電梯操作盤中的報警按鈕，通過電梯轎廂內(nèi)對講系統(tǒng)，與監(jiān)控中心值班人員聯(lián)系，告之電梯所停樓層，便于值班人員進(jìn)展故障處理。3.4 呼叫轉(zhuǎn)移功能：當(dāng)接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉(zhuǎn)移至值班人員手機(jī)。第十一節(jié). 有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)1. 安裝位置點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置客廳 插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/客廳墻裝，底邊距

46、離地面 300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室 插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房 插座1個/書房墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/書房墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm衛(wèi)生間 插座1個/衛(wèi)生間墻裝，底邊距離地面 1200mm獨立店鋪 插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1

47、000mm小區(qū)出入口值班崗?fù)?插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面 300mm小區(qū)內(nèi)公共通道IC 卡公用 按需要設(shè)置當(dāng)?shù)仉娦殴窘y(tǒng)一定制 亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室 插座，直通監(jiān)控中心按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/室墻裝，底邊距離地面 300mm物業(yè)管理辦公室 插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置安防監(jiān)控中心直通 110 或派出所接警中心報警 插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上住戶室內(nèi)安防報警 插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上 插

48、座1個小區(qū)安防中控室操作臺上網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置游泳場等娛樂設(shè)施 插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置會所 插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置2. 實現(xiàn)功能有線電視能夠清晰地收看當(dāng)?shù)赜芯€電視臺提供的電視節(jié)目。采用集團(tuán)虛擬網(wǎng)或程控交換機(jī)等方式實現(xiàn)公司內(nèi)部通話，以節(jié)省話費(fèi)。網(wǎng)絡(luò)寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下類型或其組合：FTTx，HFC 和 xDSL 或其他類型的

49、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問記錄、流量控制等管理功能。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全的網(wǎng)絡(luò)保障。寬帶接入網(wǎng)宜提供本地計費(fèi)或遠(yuǎn)端撥號用戶認(rèn)證的計費(fèi)功能。 居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)除了承載傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)外，能夠在該網(wǎng)絡(luò)平臺上開發(fā)增值業(yè)務(wù)、對于不同的業(yè)務(wù)和不同的用戶能夠區(qū)分其業(yè)務(wù)的帶寬屬性和業(yè)務(wù)優(yōu)先級。 信息網(wǎng)絡(luò)高級功能：VOD、網(wǎng)上教學(xué)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、家居辦公、網(wǎng)上會議、網(wǎng)上購物、結(jié)算和股票交易等。第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)1. 控制部位1.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置樓梯間紅外感應(yīng)開關(guān)1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內(nèi)紅外感應(yīng)開關(guān)1只/每只公共照明

50、燈墻裝，安裝高度1300mm主干道路燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定次干道路燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定庭院燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定草坪燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定夜景泛光燈智能路燈控制器根據(jù)回路確定噴水池照明智能路燈控制器根據(jù)回路確定2. 實現(xiàn)功能紅外感應(yīng)開關(guān)基于紅外線技術(shù)的自動控制產(chǎn)品，當(dāng)有人進(jìn)入開關(guān)感應(yīng)范圍時，專用傳感器探測到人體紅外光譜的變化，開關(guān)自動接通負(fù)載，人不離開感應(yīng)范圍，開關(guān)將持續(xù)接通；人離開后，開關(guān)延時自動關(guān)閉負(fù)載。人到燈亮，人離燈熄，親切方便，安全節(jié)能。2.2 智能路燈控制器 采用先進(jìn)的微處理芯片，可靠性高、誤差小、穩(wěn)定性強(qiáng)。 具有斷電數(shù)據(jù)保存，時鐘不連續(xù)工作，無需更換電池

51、，維持時鐘運(yùn)行十年以上。 經(jīng)緯度計算開關(guān)時間，隨季節(jié)變化合理控制。 采用液晶顯示年、月、日、時、分，并帶有背光，方便夜間觀察和操作。 具有路數(shù)選擇功能，可方便的設(shè)置為1路、2路或者3路控制。 即可選擇一般意義上的定時器控制，也可以選擇經(jīng)緯時間控制，或者兩種時控模式的邏輯組合。 具有獨立檢修按鈕便于用電設(shè)備的檢修或重大慶典的需要。 第十三節(jié). 消防系統(tǒng)按國家相關(guān)規(guī)定安裝。第十四節(jié). 自建小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)(可選)網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)1.1 安裝位置點位設(shè)置與有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)中網(wǎng)絡(luò)插座布點位置一樣。1.2主要要求樓層交換機(jī)與核心交換機(jī)之間距離小于90米時采用六類網(wǎng)線連接，大于90米時采用普通G652單模

52、光纖連接。 各分系統(tǒng)數(shù)據(jù)、語音水平局部采用超五類室內(nèi)UTP和超五類模塊化RJ45插座組成各功能房/區(qū)的單/雙口信息插座，布線長度不超過90米。 綜合布線系統(tǒng)的各子系統(tǒng)包括：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平干線系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、垂直干線系統(tǒng)的設(shè)計均符合 ISO/IEC 11801?用戶樓宇運(yùn)用布線標(biāo)準(zhǔn)?， EIA/TIA 568A或者568B和GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中對各子系統(tǒng)的規(guī)定。 網(wǎng)絡(luò)整體采用星型物理拓?fù)錁?gòu)造，實現(xiàn)主干千兆，百兆交換到桌面。 能提供滿足音頻、數(shù)據(jù)、圖像、視頻等多媒體應(yīng)用的服務(wù)和傳輸能力。 能適應(yīng)今后10年甚至更長時間內(nèi)網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)的高速開展。 能為各

53、單體樓內(nèi)的各個相互獨立的子系統(tǒng)建設(shè)有機(jī)的聯(lián)系提供保證。 具有經(jīng)濟(jì)性、可靠性、可擴(kuò)大性。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備2.1 安裝位置根據(jù)需要設(shè)置。2.2 主要要求 實現(xiàn)有線、網(wǎng)絡(luò)、 系統(tǒng)中所有網(wǎng)絡(luò)功能。 所有交換機(jī)、路由器必須提供中華人民共和國信息產(chǎn)業(yè)部入網(wǎng)許可證，路由器產(chǎn)品必須提供中華人民共和國信息產(chǎn)業(yè)部IPv6試用批文，且所投產(chǎn)品型號與證書上說明型號必須一致。提供的核心及會聚層設(shè)備必須能與Cisco、 華為、 神州數(shù)碼、中興、Juniper、友訊等交換機(jī)和路由器兼容，實現(xiàn)互聯(lián)互通。 支持提供多種認(rèn)證計費(fèi)模式，包括802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，可以根據(jù)運(yùn)營的需要采納不同的計費(fèi)模式。每一種計費(fèi)

54、模式都可對用戶的上網(wǎng)做準(zhǔn)確的計時、計流量。支持運(yùn)營商的多種收計費(fèi)策略，多種業(yè)務(wù)提供模式。 所有網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品必須提供三年的免費(fèi)維保。 設(shè)備配置要求：核心交換機(jī)放置在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房內(nèi)，接入設(shè)備為三層以太網(wǎng)交換機(jī)，并有千兆電口/光口上聯(lián)至各單體會聚。在進(jìn)展設(shè)備配置和光纖工程設(shè)計時應(yīng)充分考慮冗余。第十五節(jié). 中心機(jī)房1. UPS電源作為整個小區(qū)智能化系統(tǒng)的中樞，控制機(jī)房的供電電源是小區(qū)最高級別的供電，其重要負(fù)荷必須確保弱電系統(tǒng)長期無連續(xù)運(yùn)行所需的不連續(xù)供電；要求中心機(jī)房設(shè)置專用配電箱，各子系統(tǒng)電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機(jī)可以正常運(yùn)行4個小時，報警系統(tǒng)在市電斷電后8小時內(nèi)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，樓宇對講系

55、統(tǒng)正常運(yùn)行2小時。2. 弱電設(shè)備的防雷每條進(jìn)入中心的室外線纜均設(shè)置防雷器進(jìn)展防雷。要求所有智能化系統(tǒng)包括監(jiān)控控制線、監(jiān)控視頻線、監(jiān)控電源線、公共播送與背景音樂系統(tǒng)播送音頻線等都應(yīng)配置相應(yīng)的信號防雷器，進(jìn)展防雷。3. 設(shè)備接地、接地網(wǎng)為了消除機(jī)房內(nèi)設(shè)備間存在的接地電位差，防止其影響設(shè)備的正常運(yùn)行及工作人員的安全，根據(jù)工程的實際情況，須將機(jī)房的設(shè)備及機(jī)柜的金屬外殼等進(jìn)展等電位連接，總等電位接地電阻1，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其截面積滿足?民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ/T1692中表14.6.2.11的要求，接地電阻不大于4。4. 中心設(shè)備供電系統(tǒng)防雷及浪涌過電壓保護(hù)由于電力線是分布最

56、廣并且為外來的遠(yuǎn)距離架設(shè)的傳輸線，其在傳輸途中受到的直擊或感應(yīng)的雷電電磁脈沖的幾率極高，故應(yīng)對其進(jìn)展全面的防護(hù)。對機(jī)房所在的供電回路進(jìn)展兩級防雷和防過電壓保護(hù)，對中心機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、服務(wù)器等主要設(shè)備的供電線路采用三級保護(hù)。5. 環(huán)境要求靜電地板：須鋪設(shè)靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應(yīng)為： 均布載荷1000Kg/m2。 地板上任何部位的集中載荷400Kg。 在直徑為6cm的加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應(yīng)小于 2mm，并無永久性變形。可調(diào)支架的承載能力，可調(diào)支架應(yīng)能承受1000Kg以上的垂直負(fù)荷。地板外表應(yīng)耐磨，長期使用而無磨損傷痕。面積：不小于48平米，長不小于8米，寬不小于

57、6米。高度：凈高不應(yīng)低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長期保持在22攝氏度，溫度偏差不超過2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機(jī)時噪聲應(yīng)小于70db。第三章.目標(biāo)售價10000-20000以內(nèi)住宅工程弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成主要由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機(jī)和電腦管理軟件等組成。2. 安裝位置巡更點主要安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、重要設(shè)備機(jī)房、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可在小區(qū)建成后與物業(yè)公司進(jìn)展討論最終確定。2.1 點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗?fù)づ?，墻裝，安裝高

58、度 1450mm主干道巡更點根據(jù)需要設(shè)置安裝高度 1450mm小區(qū)周界巡更點根據(jù)需要設(shè)置周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎處，安裝高度 1450mm地下停車場巡更點根據(jù)停車場布局情況設(shè)置墻裝，安裝高度 1450mm重要設(shè)備機(jī)房巡更點1個/機(jī)房機(jī)房通道門右側(cè)，安裝高度 1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度 1450mm2.2 本卷須知設(shè)備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設(shè)計時宜結(jié)合具體的物業(yè)管理模式設(shè)置巡更點3. 實現(xiàn)功能3.1 電子巡更手持機(jī)3.1.1容量大，最少可存儲10000個巡更點的巡更數(shù)據(jù)，而且不會因斷電而喪失數(shù)據(jù)。3.1.2 低功耗感應(yīng)讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3 內(nèi)部自帶時

59、鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4 省電工作方式，開機(jī)或讀卡后能自動斷電。3.2 電腦管理軟件根據(jù)保安人員的人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進(jìn)展監(jiān)視和記錄；中央管理軟件具有巡更人員登陸、巡更點記錄、隨機(jī)讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)包括存儲、查詢、打印、修改各種功能設(shè)置和隨時調(diào)整巡更線路等功能。第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設(shè)備主要由值班崗?fù)?、減速帶、遠(yuǎn)距離讀卡機(jī)、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機(jī)、顯示屏、攝像機(jī)、射燈、地感線圈、IC 復(fù)合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等組成。2. 安裝位置在小區(qū)的主、次

60、車輛出入口處安裝。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗?fù)ず娔X等1 套/出入口安裝在車道的安全島上，安全島應(yīng)在車道寬度的正中間?；蚋鶕?jù)現(xiàn)場環(huán)境來定入口遠(yuǎn)距離讀卡機(jī)1套/入口安裝在入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)安全島上，入口讀卡機(jī)須離出口道閘4米以上入口自動道閘1 臺/入口入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，應(yīng)安裝在安全島上入口數(shù)字式車輛檢測器含線圈1套/入口安裝在自動道閘正下方的地面上入口控制機(jī)1 臺/入口安裝在崗?fù)?nèi)入口顯示屏1 塊/入口安裝在車輛駛?cè)敕较蛴仪胺剑叨雀鶕?jù)現(xiàn)場情況確定入口攝像機(jī)含支架1 臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于 4000mm，距地高度 20002500mm；或近距