年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析及未來展望

1、2021年上半年房地產(chǎn)市場情勢分析及未來展望中國指數(shù)研討院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)上半年市場情勢分析未來走勢展望目錄1. 土地市場：上半年住宅用地供應(yīng)量同比增長100%2021年上半年，全國100個(gè)城市合計(jì)，下同累計(jì)供應(yīng)住宅用地2億平方米，同比增長100%。圖：2021年上半年住宅用地月度供應(yīng)量數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun1.土地市場：5-6月成交量繼續(xù)下行，與同期推出量比值繼續(xù)下降，流拍率有所上升2021年上半年，全國住宅用地共成交1.44億平方米，同比增長85%。從單月數(shù)據(jù)來看，4-6月成交量逐月下降，其中6月成交量為5萬平方米，環(huán)比下降28%，同比下降37%，是今年以來初

2、次同比下降。3-6月，住宅用地成交面積與同期推出面積的比值由0.9繼續(xù)下降至0.4。由于土地市場熱度明顯下降， 6月部分城市出現(xiàn)流拍流標(biāo)景象。圖：2021年上半年住宅用地月度成交量數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun圖：2021年上半年100個(gè)城市住宅用地成交面積與推出面積比值上半年，全國住宅用地樓面地價(jià)為1863元/平方米，較2021年下半年下降9%。今年以來住宅地價(jià)較為平穩(wěn)，6月由于上海、廣州、杭州等城市多幅優(yōu)質(zhì)地塊的成交，樓面地價(jià)小幅上升，但依然維持在1600-2000元/平方米之間，低于2021年下半年的程度。圖：2021年1月-2021年6月全國住宅用地樓面均價(jià)數(shù)據(jù)來源

3、：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun1.土地市場：上半年平均地價(jià)較2021年下半年下降9%隨著土地市場熱度的明顯下降，除部分熱點(diǎn)地塊外，主要城市4-6月的住宅用地平均溢價(jià)程度逐漸走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上半年的地王普遍出如今4月新政前，如總價(jià)前十位地塊僅一宗出如今新政后4月27日富力在天津摘得的地塊，單價(jià)前十位地塊除福州四幅綜合地塊外，均在新政前成交；溢價(jià)率前十位地塊有7塊在新政前成交。1.土地市場：重點(diǎn)城市溢價(jià)程度普遍走低，高價(jià)地難覓蹤影排名城市地塊名稱建筑面積( )成交價(jià)(萬元)競得方成交日期1天津咸水沽鎮(zhèn)3010900.8705000富力2010-4-282上海蘇州河北岸東塊1街坊

4、132996.3702000華僑城2010-2-113福州“福臨東城”以南地塊1271760600000江西正榮2010-2-44北京六圈A居住項(xiàng)目地塊348037.9597000中海地產(chǎn)2010-1-215北京亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（X1-1B）地塊391170524000中信新城2010-3-156北京大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目4號、5號地280789.9504000保利地產(chǎn)2010-3-177佛山汾江南路東側(cè)、前進(jìn)路北側(cè)1662461.8470500新鴻基2010-2-228北京常營大型居住區(qū)三期土地一級開發(fā)項(xiàng)目A-001A-005地塊462928.5454000龍湖地產(chǎn)2010-2-24

5、9北京崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目1號地169537.2408000遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010-3-1510青島香港西路南、東海二路東227004404067.1綠城2010-1-22表：2021年上半年全國成交住宅用地總價(jià)前十排行榜 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun表： 2021年上半年重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)率 1月2月3月4月5月6月北京141%126%123%無成交13%35%上海137%55%1%25%94%136%廣州無成交無成交1%無成交4%129%深圳無成交無成交0%無成交無成交無成交杭州65%56%90%55%25%37%天津25%31%8%17%7%1%重慶28

6、%9%18%91%6%6%南京112%82%82%62%35%15%武漢0%0%3%20%無成交0%成都32%21%0%81%18%0%大連64%58%29%122%34%26%福州無成交30%57%無成交無成交9%寧波71%0%29%62%6%6%蘇州103%0%無成交無成交0%6%廈門無成交0%33%95%無成交7%?？?%無成交無成交0%130%無成交沈陽0%0%0%2%15%0%長沙133%30%125%4%無成交0%太原無成交11%22%無成交無成交2%合肥64%58%29%122%34%26%2. 新房成交：上半年累計(jì)成交量普遍低于去年，北京和上海降幅接近50%表：2021年上半年

7、重點(diǎn)城市成交情況城市2010年上半年2009年上半年套數(shù)面積同比套數(shù)面積(萬)09年(萬)北京（不含政策性住房）40312483 -43.7%73980859 上海59840620 -49.8%1151541234 廣州29562333-22.2%57982428天津42283434 -22.7%53542562 重慶103857984 -12.5%1231661125 深圳14452127 -67.1%40965385 杭州11234132 -63.2%33185359 南京19709217 -50.9%40730441 武漢68437704 10.3%60919639 成都-435 -27

8、.7%69663602 蘇州18686191 -52.6%33330404 青島37991368 9.6%33772336 廈門10295120 -51.6%20631247 福州9536106 -63.7%26125291 2021年上半年，13個(gè)城市中，除武漢和青島分別增長10.3%和9.6%外，其他主要城市住宅成交面積同比皆出現(xiàn)下降：其中深圳、杭州、蘇州降幅超越50%，北京、上海降幅接近50%，天津、成都和廣州的降幅在20-30%之間，重慶降幅低于20%。2. 新房成交：新政出臺后的5-6月，主要城市成交量較3-4月顯著下降“新政出臺后，重點(diǎn)城市5-6月住宅成交量較3-4月大幅下降。?？?/p>

9、、三亞和溫州降幅位居前三，均超越70%。共有杭州、蘇州等7個(gè)城市超越60%。北京、上海、天津等9個(gè)城市降幅在40%-60%之間。重點(diǎn)城市中，成交量降幅在15%以內(nèi)的只需青島、包頭和哈爾濱，跌幅分別為12.9%、7.6%和1.5%。青島由于5月底購房契稅優(yōu)惠到期，在到期前成交量急劇增長，使得5月成交量維持在較高程度。而哈爾濱由于6月銷售量的強(qiáng)勢反彈使得降幅僅為1.5%，在30個(gè)城市中最小。圖：重點(diǎn)城市5-6月成交面積較3-4月降幅數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun2. 新房成交：一線城市降幅超越二線城市從一二線城市住宅市場表現(xiàn)來看，一線城市北上廣深5-6月的成交量同比降幅超越70

10、%，二線城市南京、成都等降幅分別為46%和51%，闡明一線城市受新政的影響更大。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun2. 新房成交：房價(jià)越高城市，成交量降幅越大圖：重點(diǎn)城市6月房價(jià)及成交量跌幅數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun對重點(diǎn)城市樓市價(jià)錢及成交量價(jià)錢進(jìn)展相關(guān)分析，發(fā)現(xiàn)主要城市價(jià)錢的成交量跌幅和當(dāng)?shù)貎r(jià)錢親密相關(guān)，即房價(jià)越高的城市，受新政的影響越大，成交量下跌幅度越大。價(jià)錢超越15000元的城市成交量跌幅均大于40%，而成交量跌幅較小的城市價(jià)錢均為5000元左右。房價(jià)跌幅較小的城市有包頭、哈爾濱、銀川、青島等；跌幅較大的城市有?？?、三亞、溫州、廈門、蘇州等城市。

11、2. 新房成交：高端住宅降幅大于整體市場以北京市為例，2021年以來，隨著整體市場快速回暖，北京高端住宅成交比艱苦幅提升，1-4月30000元以上住宅累計(jì)成交3725套，同比增幅高達(dá)11.7倍。5月以來，受宏觀調(diào)控政策影響，高端住宅成交明顯下滑，30000元以上住宅成交171套，同比減少25.9%，環(huán)比下降90.5%，下降幅度明顯快于住宅市場同期商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降58.5% ；而6月全市30000元以上住宅共成交163套，成交量繼續(xù)下降，占整體比重從4月的超越20%下降到5%。圖：2021年至今北京30000元以上住宅成交套數(shù)及占比情況數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun3

12、. 二手房成交：上半年多數(shù)重點(diǎn)城市成交量同比顯著下降，但除上海外降幅皆小于新房6月，主要城市二手房成交量總體照舊呈下降態(tài)勢。北京、廣州、深圳、南京環(huán)比下降皆超越30%，其中深圳降幅最大，到達(dá)44%。2021年上半年，除廣州同比增長38%、北京小幅增長1%外，其他重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)皆下降。其中，上海下降57%；南京和杭州下降30%左右；天津下降接近20%；深圳小幅下降4%。從二手房和新房成交對比來看，除上海外，今年上半年其他重點(diǎn)城市二手房降幅皆小于新房。其中，深圳二手房4%的降幅明顯小于新房67.1%的降幅。圖：2021年至今重點(diǎn)城市二手房成交量套數(shù)圖：2021年上半年重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)

13、同比增幅數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun3. 二手房成交：多數(shù)城市二手房占當(dāng)?shù)刈≌袌龅谋戎乩^續(xù)提高，對當(dāng)?shù)刈≌袌龅挠绊懤^續(xù)擴(kuò)展2021年上半年，深圳、北京、廣州、杭州、南京等多個(gè)重點(diǎn)城市二手房與新房成交套數(shù)的比值較2021年繼續(xù)上升。其中，深圳的比值高達(dá)4.1，較上年上升1.8；北京和上海分別為2.4和1.7，較上年分別提高0.7和0.5；杭州為2.2，較上年提高0.5。天津和武漢二手房與新房成交量之比分別為0.8和0.4，與上年根本持平。圖：2007年至今各城市二手房與新房成交套數(shù)比值數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun4. 供求對比：新房同意上市量漲跌互

14、現(xiàn)，銷供比普遍低于2021年，且多個(gè)城市銷供比已低于1從同意上市量來看，2021年上半年，8個(gè)可比城市中有4個(gè)城市上市量高于去年同期，其中武漢交去年增長超越1倍，北京、重慶、成都較去年增長幅度在10%以內(nèi)；上海、深圳、杭州低于去年，降幅接近30%。從銷供比來看，8個(gè)城市上半年銷供比普遍低于去年，且有上海、武漢、杭州、成都、深圳5個(gè)城市低于1，僅北京、重慶略高于1，闡明上半年市場消化速度大幅下降。重點(diǎn)城市2007年以來銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、qyb.soufun4. 供求對比：新房可售面積小幅上升，出清周期普遍上升截至6月底，8個(gè)重點(diǎn)城市住宅可售面積合計(jì)為4832萬平方米，較上月小幅

15、減少1%，較2021年年底減少2.8%。分城市來看，重慶可售面積分別較09年年底112萬平方米；北京和廣州分別減少了43萬平方米和31萬平方米。而武漢、上海較09年年底分別添加了124萬平方米和93萬平方米。出清周期方面，武漢和北京都超越10個(gè)月；杭州、南京和青島那么接近10個(gè)月。和09年年底相比，重點(diǎn)城市出清周期都有所上升。其中，杭州出清周期大幅上升6個(gè)月；北京和南京上升5個(gè)月；重慶和南京最少，只上升了1個(gè)月。重點(diǎn)城市2007年以來商品住宅可售面積重點(diǎn)城市2007年以來出清周期數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、qyb.soufun5. 新房價(jià)錢：5-6月各城市銷售均價(jià)漸趨平穩(wěn)，部分城市構(gòu)造性下調(diào)

16、表：2006年至今部分城市新房成交均價(jià)新政出臺前的1-3月，各城市成交均價(jià)繼續(xù)上行。但5-6月，各城市均價(jià)漸趨平穩(wěn)，且由于高端樓盤占比下降或遠(yuǎn)郊區(qū)縣工程占比升高等緣由，部分城市成交均價(jià)略有下降。如北京、上海、廣州、天津、重慶5月的銷售均價(jià)環(huán)比下降10-15%不等，6月又有所上升，整體趨于平穩(wěn)。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、qyb.soufun5. 新房價(jià)錢：5-6月中房指數(shù)滯漲，部分城市下跌表：主要城市住宅價(jià)錢指數(shù)走勢4-5月，十大城市住宅價(jià)錢指數(shù)漸趨平穩(wěn)，環(huán)比漲幅從之前的普遍超越2%下滑到0.5%左右。6月，十大各城市價(jià)錢指數(shù)漲跌互現(xiàn)，更有北京、上海、深圳等5個(gè)城市小幅下跌，新開盤工程低價(jià)入

17、市和部分老工程擴(kuò)展促銷力度是主要緣由。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、qyb.soufun5. 二手房價(jià)錢：5-6月多數(shù)城市價(jià)錢高位盤整，環(huán)比漲幅繼續(xù)回落6月，除深圳外，其他9個(gè)城市二手房價(jià)錢指數(shù)依然上漲，但漲幅進(jìn)一步回落。深圳指數(shù)下跌40個(gè)點(diǎn)，環(huán)比下跌1.35%。在指數(shù)上漲的城市中，上海、杭州和武漢的漲幅較小，均在1%以內(nèi)；北京、廣州、天津、重慶、成都和蘇州的指數(shù)漲幅在2-3%之間。表：主要城市二手房價(jià)錢指數(shù)變化數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun7. 消費(fèi)者：張望心情濃重調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二季度超越60%的受訪者以為房價(jià)將下跌，而在一季度不到30%，以為房價(jià)將繼續(xù)上漲的受訪者從一季

18、度的34%下降至11%。在二季度，有意加緊購房的受訪者比例僅為8.3%，而在一季度為17.5%；另外有意延遲購房者的比例相比一季度有所添加，超越了20%。一、二季度購房者房價(jià)走勢認(rèn)知對比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun6. 開發(fā)企業(yè)：部分企業(yè)自動(dòng)調(diào)整價(jià)錢，5-6月銷售均價(jià)下行新政“實(shí)施以來，代表房企先后經(jīng)過調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)構(gòu)造和實(shí)施優(yōu)惠價(jià)錢等戰(zhàn)略促進(jìn)工程銷售，5月商品房銷售均價(jià)皆出現(xiàn)下降。其中，中海地產(chǎn)銷售均價(jià)環(huán)比下降超越3成，萬科、保利、富力銷售均價(jià)環(huán)比也均下降超越10%。進(jìn)入6月，萬科和富力銷售均價(jià)環(huán)比分別下降6%和8%，其中萬科是在5月下降超越10%以后的再次下降。綠城和保

19、利由于構(gòu)造性要素分別上漲29.2%和35.1%房價(jià)較高城市工程成交占比上升。圖：2021年1-5月代表房企商品房銷售價(jià)錢變化情況數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun圖: 6月代表企業(yè)銷售均價(jià)及其增長率6. 開發(fā)企業(yè)：除世茂和富力外，萬科等代表企業(yè)上半年銷售額同比增長從2021年上半年企業(yè)銷售業(yè)績看，多數(shù)企業(yè)銷售額同比堅(jiān)持增長。詳細(xì)來看，萬科實(shí)現(xiàn)銷售額368億元，同比增長19.5%，成為目前獨(dú)一一家上半年銷售額過300億元的企業(yè)。碧桂園、龍湖銷售額同比分別增長50%和31%，保利、綠城分別小幅增長3%和4%。世茂和富力分別下降14%和2%。從銷售面積來看，萬科、世茂、富力分別同比下

20、降8%、31%和22%，保利和碧桂園分別增長6%和26%。值得留意的是，萬科6月實(shí)現(xiàn)銷售額87.7億元，是企業(yè)歷史最高單月程度，環(huán)比增長71.6%。積極按市場需求定價(jià)、加大中小戶型比例是萬科5-6月跑贏大勢的重要緣由。萬科5-6月銷售均價(jià)相比新政出臺前下降約15%。5月份萬科在14個(gè)重點(diǎn)城市市場占有率為6.8%，較09年全年的3.5%大幅提高，6月前三周的市場占有率更是進(jìn)一步提升至8.2%；2021年上半年，萬科90平方米以下和144平方米以下戶型占比分別從上年的57%和86%提高到59%和89%。圖：2021年上半年代表房企銷售額和銷售面積及其同比變化6. 開發(fā)企業(yè)：銀行和公開資本市場融資難

21、度加大，企業(yè)資金壓力日益明顯2021年上半年，隨著銀行信貸支持的減弱和銷售回款的放緩，開發(fā)企業(yè)資金來源增速繼續(xù)放緩，資金來源發(fā)生構(gòu)造變化，國內(nèi)貸款占比繼續(xù)下降，自籌資金占比逐漸上升。今年1-4月，開發(fā)企業(yè)獲得的銀行授信額度也大大降低，僅先后有北京金隅、恒盛地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、云南城投幾家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信，且總金額合計(jì)不超越500億元。 “新政出臺后未見有房地產(chǎn)企業(yè)公布獲得銀行大額授信。此外，截止到6月底，僅有中駿置業(yè)一家房地產(chǎn)企業(yè)于2月勝利在港上市，太古地產(chǎn)宣布擱置原定5月14日進(jìn)展的200億港元IPO方案；國內(nèi)A股本年未有房地產(chǎn)公司獲批上市。圖：2021年-2021年1-5月企業(yè)各類資金來

22、源增速及占比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun上半年市場情勢分析未來走勢展望目錄1. 下半年：從“量跌價(jià)滯到“調(diào)價(jià)促量先行性目的已有明顯下降趨勢：地價(jià)和二手房價(jià)：4-6月北京等熱點(diǎn)城市土地市場降溫顯著，地王蹤影難覓；多個(gè)城市二手房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，成交量超越新房，對周邊新房將有顯著影響。更多龍頭企業(yè)自動(dòng)靈敏定價(jià)：上半年業(yè)績完成情況不甚理想，富力、世茂、金地銷售額分別同比下降2%、14%、37.3%，保利僅增長3%，中海1-5月僅增長8.8%。多數(shù)企業(yè)上半年的方案完成率缺乏50%，下半年更多企業(yè)能夠會靈敏定價(jià)以獲取更高市場份額。抑制性政策短期內(nèi)不會放松，消費(fèi)者張望心情不會立刻緩解：“新

23、國十條出臺至今缺乏三個(gè)月，中央政府正處于政策效果的察看期，放松政策的能夠性不大。調(diào)查顯示，消費(fèi)者對政府宏觀調(diào)控的自信心有所加強(qiáng)，對房價(jià)下跌的預(yù)期較為顯著，張望心情濃重。部分城市供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)：上半年部分城市新增上市量同比增長，但成交量普遍大幅同比下降，銷供比降至1以下，下半年更多企業(yè)將加大推盤力度，新上市量能夠上升，但三季度成交量反彈能夠性不大多個(gè)城市目前成交量已降至歷史低位，出清周期上升。貨幣投放量漸趨平穩(wěn)，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)的資金富余性仍較高，但差別化信貸政策使得流入房地產(chǎn)業(yè)的資金量有限。1. 下半年：從“量跌價(jià)滯到“調(diào)價(jià)促量從歷史數(shù)據(jù)看量價(jià)走勢：根據(jù)2007年-2021年的市場調(diào)整途徑，在抑

24、制性政策出臺后約一到兩個(gè)季度，銷售面積開場顯著下降，再過一到兩個(gè)季度房價(jià)開場下跌。但此次新政力度大、措施嚴(yán)，房價(jià)過快上漲的勢頭曾經(jīng)得到遏制。估計(jì)整個(gè)下半年特別是第三季度，“新國十條及相關(guān)政策仍將繼續(xù)對購房者有較大影響，東部地域和熱點(diǎn)城市的成交量能夠繼續(xù)低迷，由于東部地域的商品房銷售面積占全國超越50%，估計(jì)2021年全國銷售面積將低于去年。1. 下半年-供應(yīng)：土地推出量繼續(xù)維持高位，但開發(fā)企業(yè)投資自信心將遭到顯著影響，拿地和開發(fā)步伐放緩多重政策疊加影響企業(yè)投資自信心，多數(shù)企業(yè)拿地積極性下降，給龍頭企業(yè)低價(jià)優(yōu)化土地貯藏提供機(jī)遇：除“新國十條外，相關(guān)部門也出臺了相關(guān)措施，如住建部的“完善預(yù)售資金監(jiān)

25、管機(jī)制，國土部提出的“土地首付款不得低于50%、“加強(qiáng)閑置土地處置，將加大企業(yè)的資金壓力，開發(fā)企業(yè)的投資自信心將遭到顯著影響。估計(jì)下半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、拿地、新開工等目的將難以維持在2021年1-5月的高位，增速放緩將是大約率事件，出現(xiàn)絕對程度同比或環(huán)比下降的能夠性也很大，土地市場的熱度將維持在較低程度。對于銷售情況較好、資金實(shí)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)來講，這將是低價(jià)優(yōu)化土地貯藏的艱苦機(jī)遇。下半年住宅用地供應(yīng)力度進(jìn)一步加大上半年全國土地推出量同比增長1倍，但從主要城市來看，方案完成率普遍低于40%，北京、深圳甚至僅為20%左右。歷史數(shù)聽闡明，土地供應(yīng)往往集中在下半年特別是第四季度，隨著18.5萬公

26、頃的土地供應(yīng)方案逐漸落實(shí)，下半年住宅用地供應(yīng)力度將進(jìn)一步加大。計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)（含中小套型商品房用地）上半年實(shí)際供應(yīng)計(jì)劃完成率北京2500147032022%廣州650500326%深圳4071472014%杭州202379823830%南昌2872298738%成都1507124043735%表：重點(diǎn)城市土地供應(yīng)方案及2021年上半年完成率 2. 中長期展望：保證性住房建立力度繼續(xù)加大，今后一段時(shí)間內(nèi)將成為住房供應(yīng)的重要組成部分2021年底，中央政府提出到2021年處理1540萬戶的住房困難問題2021年底提出的方案是2021-2021年處理747萬戶，新方案的完成期限延伸了一年

27、，但義務(wù)量提高了近一倍?！靶聡畻l要求2021年確保完成建立保證性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的任務(wù)義務(wù)，而2021年中國商品住房的銷售套數(shù)和開工套數(shù)分別約為850萬套和700萬套。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，2021年全國保證性住房和棚戶區(qū)改造用地的供應(yīng)量分別達(dá)2.44萬公頃和3.66萬公頃，合計(jì)占總供應(yīng)量比重達(dá)33%。同時(shí)，中央政府建立了考核問責(zé)機(jī)制，把住房保證任務(wù)的完成情況與地方政府的考核掛鉤，并經(jīng)過監(jiān)視檢查制度確保中央政策落實(shí)到實(shí)處。估計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)保證性住房建立方案落實(shí)的能夠性較大但調(diào)動(dòng)開發(fā)企業(yè)等相關(guān)各方積極性的難度也不容忽視，估計(jì)保證性住房和棚戶區(qū)改造住房占到總供應(yīng)的比重

28、將超越30%假設(shè)以套數(shù)計(jì)算能夠接近40%，成為未來住宅供應(yīng)的重要組成部分。根據(jù)“房地產(chǎn)業(yè)中長期開展動(dòng)態(tài)模型測算，如保證性住房占市場總體供應(yīng)的比例超越20%，將對商品住房市場產(chǎn)生比較明顯的影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)親密關(guān)注住房市場的變化并積極參與保證性住房建立。2.保證性住房建立：多個(gè)城市先后公布大規(guī)模保證性住房建立方案，北京占比達(dá)50%，天津占比超越20%城市 限價(jià)房 經(jīng)濟(jì)適用房 公共租賃房 廉租房 定向安置用房 合計(jì)（各類政策性住房）全國 600萬套北京 3萬套3.2萬套8000套4000套6萬套13.4萬套天津 2萬套6.5萬套8.5萬套、650萬平米上海400萬平米1200萬平米（含配套商品

29、房約800萬平米）深圳5萬套重慶200萬平米220萬平米420萬平米南京40萬平米（中低價(jià)商品房）600萬平米1500套（儲備）80萬平米長沙6000套 200萬平米河南350萬平米10.7萬套浙江1萬戶300萬平米以上山東6萬套河北2.5萬套300萬平米以上江西34.4萬平米5.9萬套四川12.6萬套遼寧5.9萬套7.8萬套13.7萬套注：定向安頓用房，包括重點(diǎn)工程建立拆遷、舊城歷史文化維護(hù)區(qū)人口疏解、棚戶區(qū)改造、城中村整治拆遷居民等3. 未來十年甚至更長時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)仍有寬廣開展空間從目前中國經(jīng)濟(jì)所處的特殊階段和房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的親密關(guān)系來看，未來十年房地產(chǎn)業(yè)仍有寬廣開展空間，其安康開展對未來宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。未來十年甚至更長的時(shí)間，估計(jì)每年新增城鎮(zhèn)人口在1000萬人以上，加之多數(shù)城鎮(zhèn)家庭目前的人均居住面積較低，中國住房的供應(yīng)處于絕對短缺。新增城鎮(zhèn)人口的根本住房需求和原有人口的改善性需求將為中國房地產(chǎn)市場提供源源不斷的需求。另一方面，雖然過去30年中國經(jīng)濟(jì)快速開展，但目前仍屬開展中國家，資本存量仍大幅低于興隆國家，未來十年甚至更長的時(shí)間，投資仍是中國經(jīng)濟(jì)開展的重要推進(jìn)力。對房地產(chǎn)業(yè)而言，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，是過去和未來