天賜公寓機電設施設備管理維護培訓

1、天 賜 公 寓 機電設施設備管理維護培訓課程港聯物業(yè)服務（上海）有限公司第一頁，共二十二頁。 機電設備設施管理臺帳要則 物業(yè)設備維護保養(yǎng)制度有關培訓內容現場答疑本次培訓課程主要內容第二頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則目的：規(guī)范機電設備設施的管理機電設備設施的運行、維修、保養(yǎng)等情況有記錄可查為物業(yè)保值增值做好基礎記錄和資料檔案收集管理工作第三頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則適用范圍： 適用于本公寓范圍內的所有公共、共有機電設備設施，以及客房內家用設備設施第四頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則程序要則：建立管理臺帳的準備工作臺帳登記臺帳的日常管理和應用有關臺帳的其他事項機電設

2、備設施臺帳編號規(guī)則第五頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則建立管理臺帳的準備工作設備的登記編號、列表復查補充資料的收集、分類印制臺帳卡定制銘牌BACK第六頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則已確認的機電設備設施依據臺帳制作銘牌收集資料分類編號編寫摘要制定保養(yǎng)細則詳細登記集中存檔臺帳登記 一個完整的登記流程BACK第七頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則臺帳的日常管理和應用臺帳集中保管定期填寫內容不斷完善臺帳BACK第八頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則有關臺帳的其他注意事項如實記錄數據，不得弄虛作假！根據實際情況，及時修訂臺帳保持臺帳的完整性和延續(xù)性定期檢查復核臺帳，及時糾正

3、問題BACK第九頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則機電設備設施編號規(guī)則：機電設備設施編號通常按以下規(guī)則編寫：設備分類代碼設備安裝樓層設備分類細目流 水 號第十頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則1、設備分類代碼可根據該設備所屬的機、電范圍，用 英文第一個字母代表（也可使用漢語拼音的第一個字母或數字編號來區(qū)別）。例如：A/C-空調系統B-大樓建筑C-通訊系統D-給排水系統E-電氣系統F-風機G-總體綜合L-電梯系統M-機械系統P-水泵第十一頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則 通?！拔錋”系統的設備設施，則用如下字母表示：BA樓宇自動控制系統FA消防自動報警系統OA辦公自動化系統P

4、A停車場自動管理系統SA安全自動系統第十二頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則2、設備設施的安裝位置和樓層，可用字母或數字代表；3、設備細目編號用于區(qū)別同類系統，不同設備；4、最后三位流水號，可用于統計設備的數量。第十三頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則設備設施臺帳編號實例：停車場自動管理系統地 下 室地 下 1 層自動收費機第 2 臺PAB13002第十四頁，共二十二頁。機電設備設施管理臺帳要則設備設施臺帳卡實例：BACK第十五頁，共二十二頁。物業(yè)設備維護保養(yǎng)制度目的：確保設備有計劃、定期、有效的維護保養(yǎng)提高設備設施的安全運行和完好率延長設備設施的使用期限使物業(yè)實現保值增值第十六頁

5、，共二十二頁。物業(yè)設備維護保養(yǎng)制度適用范圍： 適用于本公寓范圍內的所有公共、共有機電設備設施，以及客房內家用設備設施第十七頁，共二十二頁。物業(yè)設備維護保養(yǎng)制度設備維護保養(yǎng)準備工作程序：對所有設備設施統一編號，建立臺帳在設備上安裝銘牌收集相關資料，編制設備維護保養(yǎng)要求第十八頁，共二十二頁。物業(yè)設備維護保養(yǎng)制度設備維護保養(yǎng)周期保養(yǎng)周期可分為每周、每月、每季度、每半年、每年等；同型號、同規(guī)格設備可采用同周期、同標準進行保養(yǎng)；根據全年設備維護保養(yǎng)計劃表，合理分配維護保養(yǎng)力量。第十九頁，共二十二頁。物業(yè)設備維護保養(yǎng)制度設備維護保養(yǎng)的實施和檢查5. 計劃性設備維護保養(yǎng)的準備工作7. 附表BACK第二十頁，共二十二頁。有關本次培訓內容現場答疑The End第二十一頁，共二十二頁。內容總結天 賜 公 寓 機電設施設備管理維護培訓課程。天 賜 公 寓 機電設施設備管理維護培訓課程。機電設備設施的運行、維修、保養(yǎng)等情況有記錄可查。適用于本公寓范圍內的所有公共、共有機電設備設施，以及客房內家用設備設施。3、設備細目編號用于區(qū)別同類系統，不同設備。地 下 1 層。第 2 臺。確保設備有計劃、定期、有效的維護保養(yǎng)。保養(yǎng)周期可分為每周、每月、每季度、每半年、每年等。同型號、同規(guī)格設備可采用同周