招商合作合同

1、 - 9 -招商合作合同招商方（甲方）：海南海鋼集團(tuán)有限公司聯(lián)系電話：住所/通知送達(dá)地址：投資運(yùn)營(yíng)方（乙方）：聯(lián)系電話：住所/通知送達(dá)地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典等法律法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方自愿平等友好協(xié)商，就濱海大酒店招商合作事宜達(dá)成一致，簽訂本合同：第一條 建筑場(chǎng)地范圍及用途1.甲方同意將位于位于海口濱海大道和龍昆北路的交界處東南側(cè)、龍昆北路3號(hào)的濱海大酒店按現(xiàn)狀交予乙方投資改造裝修后經(jīng)營(yíng)使用。濱海大酒店占地面積為3348.57m2，總建筑面積為14392.40m2，共計(jì)14層，其中1至12層證載面積為12506.40 m2，13和14層自建建筑面積為1227.5

2、8m2，內(nèi)設(shè)兩部電梯。副樓建筑面積為658.42m2，包含發(fā)電機(jī)房、水泵房、空調(diào)機(jī)房和鍋爐房。（以實(shí)際面積為準(zhǔn)，面積差異不影響收益金）。2.租賃用途：主要經(jīng)營(yíng)范圍為商務(wù)酒店及配套服務(wù)項(xiàng)目。第二條 招商合作模式1.甲方按現(xiàn)狀提供酒店及其附屬設(shè)施設(shè)備，保留酒店物業(yè)主權(quán)，按照本合同約定收取收益金，不參與投資酒店的改造裝修，不參與酒店的運(yùn)營(yíng)管理，但對(duì)酒店的建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及加固和修復(fù)施工、外立面改造、室內(nèi)平面布置裝修改造、室外配套改造等進(jìn)行技術(shù)方案審核。2.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)個(gè)性經(jīng)營(yíng)需要對(duì)酒店投資進(jìn)行改造裝修，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)酒店運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)和經(jīng)濟(jì)、安全、法律責(zé)任，并按合同約定向招商方繳

3、納收益金。第三條 合作期限合作期限: 10 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。第四條 收益金、稅費(fèi)及其支付1.甲、乙雙方確定第一年免交收益金，乙方以 元/年（即 元/月）作為第二、三、四年的年收益金支付給甲方，第五年開(kāi)始，每年收益金在上年基礎(chǔ)上遞增 6 %。年份起訖日期年收益金合計(jì)（元）第一年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第二年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第三年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第四年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第五年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第六年 年 月 日至 年 月 日 元/

4、年（即 元/月）第七年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第八年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第九年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第十年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）2.收益金支付方式為：收益金的支付以每 個(gè)月為一期，乙方應(yīng)在每期屆滿前1個(gè)月支付下期收益金給甲方。收益金的支付與乙方經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)無(wú)關(guān)，乙方不得以經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、資金周轉(zhuǎn)困難等理由延長(zhǎng)支付或拒支付收益金。3.收益金轉(zhuǎn)至甲方以下的銀行賬戶：開(kāi)戶行： 戶 名： 賬 號(hào)： 4.除收益金外，乙方經(jīng)營(yíng)涉及有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)用等由乙方

5、自行承擔(dān)、并按規(guī)定繳納。5.收益金為含稅價(jià)，城鎮(zhèn)土地使用稅及房產(chǎn)稅由甲方承擔(dān)。第五條 履約保函及保證金1. 本合同簽訂后60天內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)提供等值一年收益金的銀行履約保函或提供評(píng)估值大于、等于年收益金兩倍的資產(chǎn)擔(dān)保物。履約保函或擔(dān)保物擔(dān)保期限不低于一年，履約保函或擔(dān)保物擔(dān)保期限到期前30天，應(yīng)當(dāng)重新提供下期的銀行履約保函或資產(chǎn)擔(dān)保物。2. 本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付履約保證金人民幣叁佰萬(wàn)元（￥3000000.00元），合同期滿且乙方全部履行合同約定，甲方退還其應(yīng)退履約保證金（不計(jì)利息）。3.如乙方違反本合同約定事宜，甲方有權(quán)扣除部分或全部的履約保證金，抵充費(fèi)用、補(bǔ)償損失，所扣除部分乙方應(yīng)

6、當(dāng)在60天內(nèi)補(bǔ)齊；如履約保證金不足以抵充費(fèi)用、補(bǔ)償損失的，甲方有權(quán)提取銀行履約保函項(xiàng)下的款項(xiàng)或依法處置擔(dān)保物。第六條 房屋及場(chǎng)地的裝修改造1.甲方提供酒店建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，乙方須按報(bào)告要求委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)酒店建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體抗震計(jì)算與抗震加固設(shè)計(jì)，并委托有資質(zhì)的施工單位根據(jù)加固設(shè)計(jì)要求進(jìn)行加固和修復(fù)施工。2.乙方須簽訂合同后一年內(nèi)投入不低于4000萬(wàn)元用于加固和修復(fù)施工、裝修改造，主要包含酒店的建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及加固和修復(fù)施工、外立面改造、室內(nèi)平面布置裝修改造、室外配套改造等，確保酒店達(dá)到運(yùn)營(yíng)條件。3.乙方進(jìn)行酒店加固和修復(fù)施工、改造裝修必須執(zhí)行監(jiān)理，監(jiān)理單位由甲方委派，監(jiān)理費(fèi)用由甲

7、方另行支付。4.甲方按現(xiàn)狀提供房屋和場(chǎng)地，乙方裝修改造事項(xiàng)涉及政府主管部門(mén)審批的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理政府有關(guān)審批手續(xù)后方可進(jìn)行施工，甲方提供協(xié)助，涉及的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。5.乙方對(duì)建筑進(jìn)行改造，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，如若需要，需確保建筑主體結(jié)構(gòu)的安全，并取得有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或檢測(cè)單位出具的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算書(shū)或其他證明文件，否則因改造導(dǎo)致的一切責(zé)任及后果由乙方負(fù)責(zé)。6.乙方的加固和修復(fù)施工、裝修改造方案及裝修施工計(jì)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方審核同意方可進(jìn)行裝修施工。乙方未征得甲方同意或超出甲方同意的范圍，擅自裝修改造房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的實(shí)際損失與責(zé)任。7.裝修改造施工

8、期間，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書(shū)面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。如甲方已賠償損失的，甲方有權(quán)向乙方追索，乙方應(yīng)收到甲方索賠通知之日起5日內(nèi)將索賠款支付給甲方。8.乙方不得拖欠裝修改造工程款項(xiàng)、人工工資等，如因乙方拖欠裝修工程款項(xiàng)、人工工資等造成施工方或工人向甲方追討的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理；由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方已賠償損失的，甲方有權(quán)向乙方追索，乙方應(yīng)收到甲方索賠通知之日起5日內(nèi)將索賠款支付給甲方。9.合同期間，乙方除了負(fù)責(zé)房屋及場(chǎng)地的附加裝修改造、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)外，如房屋結(jié)構(gòu)主體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題均由乙

9、方負(fù)責(zé)修繕和加固等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10. 合同期滿后，乙方歸還房屋時(shí)應(yīng)保持建筑及附加裝飾完整、完好，乙方對(duì)于房屋及場(chǎng)地的所有附加裝修改造（與房屋不可分離部分，下同）無(wú)條件歸屬甲方。第七條 甲方權(quán)利與義務(wù)1.本合同所涉及的房屋及場(chǎng)地權(quán)屬歸屬甲方，如發(fā)生與此有關(guān)的權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.如乙方構(gòu)成違約，甲方可采取相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保全措施，包括但不限于中斷該房屋的水、電、扣除履約保證金，敦促乙方更正其違約行為。3.如合同期滿，乙方未按照本合同的約定及時(shí)清場(chǎng)的，視為乙方放棄對(duì)投資動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行清場(chǎng)。第八條 乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付收益

10、金。2.乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓合作。3.合同期間乙方不得將本合同項(xiàng)下的房屋、場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外擔(dān)保。4合同期間乙方產(chǎn)生的所有債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。5.乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營(yíng)和使用房屋及場(chǎng)地，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方監(jiān)督和管理。禁止利用房屋及場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)，對(duì)安全防范、衛(wèi)生保潔、消防、治安管理等事宜，乙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府和有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任，包括政府和有關(guān)部門(mén)所要求的整改、處罰等。6.合同期間，乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及場(chǎng)地，不得在房屋及場(chǎng)地內(nèi)放置危險(xiǎn)物品。7.乙方應(yīng)取得酒店經(jīng)營(yíng)所需的資質(zhì)和證書(shū)，并及時(shí)把相關(guān)資質(zhì)和證書(shū)的復(fù)印件加蓋公章報(bào)甲方備案。8.合同期滿、本合同提前終止或本合同解除后30天內(nèi)，

11、乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下所有房屋及場(chǎng)地的全面清場(chǎng)，并將房屋及其他手續(xù)完整交還甲方。9.酒店運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的任何債務(wù)以及安全、環(huán)保、治安等責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。如甲方因此遭受損失，有權(quán)向乙方追償。第九條 特別約定本合同期滿或合同解除后，屬于乙方投資的動(dòng)產(chǎn)（此處動(dòng)產(chǎn)是指不附著于房屋，且移動(dòng)后不損害經(jīng)濟(jì)用途、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如貨物、貨架、收銀臺(tái)、辦公用品等），由乙方自行處置，其他附著于房產(chǎn)的一切財(cái)產(chǎn)，包括但不限于外立面裝飾、建筑內(nèi)部裝飾裝修、電梯、消防設(shè)施設(shè)備、高低壓設(shè)施設(shè)備、發(fā)電機(jī)、強(qiáng)電弱電設(shè)施設(shè)備、給排水設(shè)施設(shè)備、通風(fēng)空調(diào)設(shè)施設(shè)備、停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備等權(quán)屬歸屬甲方，全部無(wú)償歸甲方所有，乙方不得損壞

12、或者拆除，如發(fā)現(xiàn)乙方故意損壞或者拆除，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除故意損壞或者拆除財(cái)產(chǎn)原價(jià)值的兩倍的違約金。第十條 合同解除或終止1因不可抗力造成合同解除或終止的，甲乙雙方各自承擔(dān)合同解除或終止后所產(chǎn)生的責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺(tái)風(fēng)、軍事行動(dòng)、政府行為等。2.甲方或乙方嚴(yán)重違反本合同約定的，另一方有權(quán)解除合同。3.合同期內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。4.合同期限屆滿，本合同自行終止。第十一條 違約責(zé)任1.除因乙方原因或不可抗力外，甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方賠償由此造成的所有損失，退還乙方預(yù)付的收益金、履約保證金（不計(jì)利息），辦理銀行履約

13、保函或擔(dān)保物解除的相關(guān)手續(xù)。2.除因甲方原因或不可抗力外，乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方賠償由此造成的所有損失及將本合同項(xiàng)下的房屋及場(chǎng)地全面清場(chǎng)后交還甲方，本合同項(xiàng)下房屋及場(chǎng)地的所有附加裝修、乙方投資但影響房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的設(shè)施設(shè)備無(wú)條件歸屬甲方，甲方不予退還乙方的履約保證金，并有權(quán)提取銀行履約保函項(xiàng)下的款項(xiàng)或處置擔(dān)保物以補(bǔ)償損失。3.乙方逾期支付收益金，每逾期一天，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付應(yīng)付收益金的0.5的滯納金。如乙方逾期60天未能付清拖欠的收益金，甲方有權(quán)單方解除本合同和不予退還乙方的履約保證金，并保留追償拖欠的收益金及滯納金的權(quán)利。4.乙方未按照本合同約定的期限進(jìn)行全面清場(chǎng)并將

14、房屋及場(chǎng)地交還給甲方的，每逾期一天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年年收益金金的6向甲方支房屋及場(chǎng)地的占有使用費(fèi)，乙方逾期60天未能全面清場(chǎng)并將房屋交還給甲方的，甲方有權(quán)不予退還乙方的履約保證金，并自行采取措施進(jìn)行清場(chǎng)，清場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成的甲方或第三方損失由乙方承擔(dān)。5.合同期間，因乙方債務(wù)等原因給甲方造成損失的，乙方除應(yīng)賠償甲方損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年6個(gè)月收益金金額的違約金。6.合同期間，因乙方違法或過(guò)錯(cuò)或乙方管理不力等原因，給房屋場(chǎng)地及甲方造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并向甲方賠償損失，造成房屋場(chǎng)地?fù)p壞的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)。7.合同期間，履約保證金扣除部分乙方應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)補(bǔ)齊，超過(guò)60天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年6個(gè)月收益金金額的違約金。8.乙方無(wú)法按本合同約定的要求提供銀行履約保函或提供資產(chǎn)擔(dān)保物，甲方有權(quán)解除合同，并不予以退還乙方的履約保證金。9.簽訂合同后一年內(nèi)乙方投入不足4000萬(wàn)元用于裝修改造的，甲方有權(quán)解除合同，并不予以退還乙方的履約保證金，已裝修改造形成附著于房產(chǎn)的一切財(cái)產(chǎn)權(quán)屬歸屬甲方。第十二條 爭(zhēng)議解決本合同在履行中如發(fā)