廣東開放大學物業(yè)經(jīng)營管理實務測驗-第四次形考測驗答案

1、試卷總分:25 得分:25無論何種原因形成的不良資產都表現(xiàn)為共同的特征，即銀行貨幣資金運動的中斷。答案:正確下列對于企業(yè)物業(yè)資產管理的描述中，不正確的是( ）。企業(yè)物業(yè)資產管理是企業(yè)對因經(jīng)營業(yè)務而持有或租用的物業(yè)資產的管理企業(yè)物業(yè)資產管理包括計劃獲取管理和處置建筑物和土地的活動對企業(yè)而言，物業(yè)資產的價值體現(xiàn)在投資價值方面而不是對主營業(yè)務的貢獻企業(yè)物業(yè)資產管理的目的在于調整資產管理的目標，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產增值答案:C3.工業(yè)廠房建筑的經(jīng)濟壽命是（ ）年。45504060答案:A4.以下哪項不是寫字樓物業(yè)租賃經(jīng)營方面績效的主要指標。（ ）寫字樓物業(yè)投資收益率服務滿意率租金價格水平出租經(jīng)營成本

2、答案:B5.商業(yè)物業(yè)（ ）是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的60%75%都來自該區(qū)域。主要區(qū)域次要區(qū)域重要區(qū)域邊界區(qū)域答案:A6.某租戶簽了一份租約，規(guī)定基礎租金為10萬/月，基礎營業(yè)額為200萬，其百分比租金確定的百分比為5，現(xiàn)已知一、二、三月的總銷售收入分別為180萬元、220萬元和240萬元。如果租金按月計算，該租戶在第一季度應繳納的租金為( )萬元。62323330答案:C7.從計算機參與物業(yè)管理的角度出發(fā)，一個物業(yè)管理信息系統(tǒng)應包括很多特征。下列關于這些特征的描述，不正確的是( ）。高效的查詢和輸出手段與其他軟件有很好的兼容性采用方便靈活的輸入方法功能覆蓋物業(yè)管理關鍵環(huán)節(jié)，與

3、其他軟件配合實現(xiàn)物業(yè)管理辦公自動化答案:D8.下列關于房地產組合投資管理的描述中，不正確的是( )。將不同類型的投資組合在一起，可以降低投資組合的風險，而投資組合的收益的變化很小投資者通常既關心投資的預期收益率，也關心投資的風險投資多元化的價值來源于資產組合過程中獲得的風險的下降房地產投資組合是不同類型資產的混合，不能只包括一種資產答案:D9.一個20萬平方米的寫字樓，平均租金為3.5元/(平方米天)，出租率為97。在進行市場調查后，管理者認為若平均租金提高0.3元，出租率將下降2個百分點，平均租金提高0.5元，出租率將下降7個百分點，相反，平均租金下降0.3元，出租率將達到100。則這棟寫字

4、樓的理想租金是( )。4.0元3.5元3.2元3.8元答案:D10.以下哪項不是寫字樓物業(yè)管理風險的特點。（ ）全員性階段性全期性動態(tài)性答案:B11.（ ）是寫字樓良好形象的縮影，是寫字樓項目難以估價的無形資產。位置環(huán)境品牌服務答案:C12.工業(yè)項目場地的選擇時須考慮的特殊因素包括：（ ）。技術人才和勞動力供給的可能性控制環(huán)境污染的政策當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄运㈦姷荣Y源供給的充足程度交通運輸是否足夠方便以有效地連接原材料供應基地和產品銷售市場答案:ABCDE13.影響寫字樓分類的因素包括( )等。大堂和走廊租戶類型電梯服務質量寫字樓的聲望或形象物業(yè)管理答案:ABCDE14.下列關于不良物業(yè)

5、資產處置的原則中，正確的有( )。要廣泛利用社會資源與市場力量，以批發(fā)”為主先難后易，對品質稍差、處理較困難的資產優(yōu)先處理，集中先解決始終圍繞項目開展工作先大后小，對資產數(shù)量大、適宜于批量處理的不良物業(yè)資產要優(yōu)先處置對不同的不良資產要針對性地采取不同的技術方法答案:ACDE15.不良物業(yè)資產包括（ ）。房地產不良貸款其他不良信貸資產中的房地產抵押物其他單位委托處置的房地產不良資產金融機構直接投資房地產形成的不良資產答案:ABCD16.零售商業(yè)物業(yè)依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍，通常劃分為（ ）和特色商店。市級購物中心地區(qū)購物商場居住區(qū)商場鄰里服務性商店區(qū)域購物中心答案:ABCDE17.我國資產管理公司在接收不良資產時，按資產的市場價值進行移交。答案:錯誤18.通過科學的組合投資，投資者可以在收益與風險之間找到平衡點，即在風險既定的條件下實現(xiàn)收益最大化，或在收益既定的前提下使風險盡可能降低。答案:正確19.綜合型物業(yè)管理企業(yè)是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。答案:正確20.銀行貨幣資金運動的中斷是不良物業(yè)資產形成的根本原因。答案:正確21.策略與運行管理是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內容。答案:正確22.物業(yè)設施管理的服務對象是人，目標是提高辦公室工作效率和使建筑物保值增值。答案:正確23.我國處置不良物業(yè)資產的主要目標，是最大限度地出售不