商場 預租 租賃 合同

1、PAGE 13 PAGE 2#商場預租/租賃賃合同目 錄預租/租賃賃鋪位情況況預租/租賃賃用途交付日、裝裝修期和合合同期鋪位返還使用補償金金/租金、管理費及及其它費用用保證金和商商品質量保保證金付款裝修鋪位使用及及維護營業(yè)及管理理轉租和轉讓讓違約責任合同解除/終止其它PAGE PAGE 19本合同雙方方當事人：（預）出租租方(甲方)： 山東#地產產有限公司司（預）承租租方(乙方)： #根據(jù)中華華人民共和和國合同法法的規(guī)定定及雙方于于20100 年11 月19 日簽簽署的#商場場租賃確認認書的約約定，甲、乙雙方在在平等、自自愿、公平平和誠實信信用的基礎礎上，經協(xié)協(xié)商一致，就就乙方承租租甲方可依依

2、法預租/出租的場場地事宜，訂訂立本合同同。預租/租賃賃鋪位情況況 甲方方預租/出出租給乙方方的鋪位座座落在 號號#商商場（以下下稱“該商場”） 6100 鋪位位(以下稱“該鋪位”)。該鋪位位的平面圖圖見本合同同附件一（該該平面圖只只作方便鑒鑒別之用。）乙方聲聲明其在簽簽署本合同同前已現(xiàn)場場察看過該該鋪位，對對該鋪位的的大小表示示滿意并同同意接受。雙方同意意不因任何何人士、組組織或機關關測量的該該鋪位的任任何面積而而對該鋪位位的使用補補償金/租租金、管理理費及其它它以租賃面面積為基礎礎進行計算算的費用作作調整。 甲方作作為該鋪位位的房地產產權利人與與乙方建立立租賃關系系。簽訂本本合同前，甲甲方已

3、告知知乙方該鋪鋪位未設定抵押押。 該鋪鋪位的裝修修、附屬設設施/設備備狀況及甲甲方同意乙乙方自行裝裝修和增設設附屬設施施的內容、標準及需需約定的有有關事宜列列于本合同同附件二。雙方同意意以附件二二所列標準準作為交付付及返還該該鋪位的驗驗收依據(jù)。預租/租賃賃用途該鋪位預租租/租賃用用途已列于于附表一第第二部分。乙方確認認該鋪位滿滿足乙方的的經營要求求，適用做做該商業(yè)用用途，并保保證嚴格按按照附表一一的用途范范圍使用該該鋪位，承承諾不擅自自改變該用用途。在該鋪位內內開展及經經營其業(yè)務務前，乙方方應向政府府有關部門門取得所有有必要的執(zhí)執(zhí)照、批準準或許可證證（如有規(guī)規(guī)定）,并并向甲方備備案。乙方方必須

4、確保保該等執(zhí)照照、批準或或許可證在在合同期內內完全有效效，其經營營活動在各各方面均持持續(xù)地符合合該等執(zhí)照照、批準或或許可證的的規(guī)定。并并且，乙方方必須確保保在該鋪位位的經營活活動不得違違反相關的的法律法規(guī)規(guī)及規(guī)章，否否則，乙方方將承擔因因其不正當當經營所造造成的一切切責任和后后果。交付日、裝裝修期和合合同期甲方應保證證所交付的的該鋪位本本身及附屬屬設施、設設備處于能能夠正常、安全使用用狀態(tài)，不不存在建筑筑和質量缺缺陷并符合合消防部門門要求。否否則，由此此給乙方造造成的損失失，甲方應應予賠償。乙方應于于交付日（定定義見本合合同附表一一第三部分分）到該商商場物業(yè)管管理機構(下稱“管理處”)辦公室辦

5、辦理該鋪位位的交接手手續(xù)。交付付當日，甲甲方應將“房屋工程程竣工驗收收證明”和“建筑工程程消防驗收收意見書”交付乙方方。乙方驗驗收合格后后應簽署鋪鋪位交接驗驗收表作為為甲方已將將該鋪位合合格地交付付給乙方的的證明。如如甲方于交交付日未能能提供上述述文件，乙乙方可拒簽簽交接驗收收表，并有有權解除合合同，甲方方應支付乙乙方十萬元元違約金并并承擔乙方方因此而遭遭受的一切切損失。如如乙方無理理拒絕簽署署交接驗收收表，則視視為乙方未未于交付日日前往管理理處辦理該該鋪位的交交付手續(xù)，甲甲方有權按按照第3-3條的規(guī)規(guī)定執(zhí)行。該鋪位的裝裝修期已列列于附表一一第三部分分，乙方應應在開業(yè)日日前7天完完成全部裝裝修

6、工作并并達到甲方方驗收標準準。除本合合同另有規(guī)規(guī)定外，裝裝修期內，乙乙方無需向向甲方支付付使用補償償金/租金金及管理費費，但需承承擔該鋪位位的公用事事業(yè)費等費費用。若乙乙方在裝修修期內開業(yè)業(yè)，應征得得甲方書面面同意并從從其實際開開張日開始始支付使用用補償金/租金及管管理費。 若乙方方未于交付付日前往管管理處辦理理該鋪位的的交付手續(xù)續(xù)，則自約約定交付日日起至乙方方實際辦理理交付手續(xù)續(xù)之日之天天數(shù)將在乙乙方的裝修修期（如有有）及合同同期（定義義見本合同同附表一第第三部分）中中扣減，乙乙方應向甲甲方支付自自約定交付付日起的使使用補償金金/租金、管理費及及其它費用用（如有）。 若乙方直至至交付日起起計

7、的第330天仍未未前往管理理處實際辦辦理驗收、交接手續(xù)續(xù)，則甲方方有權提前前解除本合合同，沒收收全部保證證金，并有有權追索因因乙方的該該等行為導導致甲方所所遭受的一一切損失。若甲方未能能在交付日日將該鋪位位交付給乙乙方，乙方方同意給予予甲方300天的寬限限期。在此此種情況下下，合同期期相應順延延。在該寬寬限期過后后，若甲方方仍未能將將該鋪位交交付給乙方方，則乙方方有權以書書面形式通通知甲方立立刻提前解解除本合同同或雙方協(xié)協(xié)商再次選選定一個日日期為交付付日。甲方方需在本合合同根據(jù)本本款被提前前解除之日日起三十日日內將乙方方已支付的的保證金(不包括利利息)退還給乙乙方。除此此之外，甲甲方無需對對乙

8、方承擔擔任何責任任。合同次選選定一個日日期為交付付日。甲方方需在本合合同根據(jù)本本款被提前前終止終甲甲方于取得得房地產權權證后的 15 日日內，向乙乙方發(fā)出書書面通知，并并附上房地地產權證的的復印件。本合同項下下雙方預租租關系自然然轉為租賃賃關系，雙雙方不再另另行簽訂租租賃合同，有有關租賃 合同的權權利義務同同本合同。如本合同由由于乙方的的原因提前前解除，則則在不影響響本合同項項下甲方其其它權利的的前提下，視視為乙方自自始不享有有前述裝修修期，乙方方須立即向向甲方補交交該等期間間的所有使使用補償金金/租金。合同期滿，甲甲方有權收收回該鋪位位，乙方應應如期返還還。乙方欲欲繼續(xù)承租租該鋪位的的，則應

9、于于合同期屆屆滿前三個月，向向甲方提出出書面申請請，甲方有有權自主決決定是否同同意續(xù)租。若甲方同同意續(xù)租的的，甲乙雙雙方應就續(xù)續(xù)租具體事事宜進行協(xié)協(xié)商，協(xié)商商達成一致致的，另行行簽訂租賃賃協(xié)議。除除雙方已就就續(xù)租達成成一致外，甲甲方有權攜攜同該鋪位位未來的任任何潛在租租客或有關關人士在合合同期屆滿滿/提前解除除前三個月月內的所有有合理時間間內視察該該鋪位。鋪位返還4-1 乙方方須在合同同期屆滿/提前解除除日之前或或當日，將將該鋪位（乙乙方已進行行的裝飾裝裝修無許拆拆除）連同同其原有的的附屬物、裝置、附附加物，（在與原狀狀一致(參照附件件二所列標標準，合同同期內該等等設施的自自然損耗除除外)在或

10、者甲方方書面認可可的標準的的可租用及及良好的使使用狀態(tài)下下，交還甲甲方。同時時，乙方須須將通向該該商場各部部份的鎖匙匙(如有)交還甲方方。4-2 為保保證該鋪位位恢復原狀狀的工期，乙乙方須在合合同期屆滿滿/提前解除除日之前 5 日停止營營業(yè)，開始始復原工程程。否則，上上述日期屆屆至之時，甲甲方有權不不經事先通通知切斷該該鋪位的水水、電供應應，因此所所產生的一一切后果應應由乙方承承擔。4-3 若乙乙方未按441中約約定的時間間將該鋪位位返還予甲甲方，每逾逾期一日乙乙方應向甲甲方繳納相相當于屆時時每日基本本使用補償償金/基本本租金（每每日基本使使用補償金金/基本租租金=月基基本使用補補償金/基基本

11、租金當月實際際天數(shù)）三三倍的占用用費。此外外，乙方應應賠償甲方方因此而遭遭受的一切切損失，包包括但不限限于甲方因因延遲向新新租戶交付付該鋪位而而需承擔的的違約金、中介費（如如有）等。且甲方有有權自行收收回該鋪位位，包括但但不限于在在乙方不到到場的情況況下進入、占有該鋪鋪位并處理理、移除乙乙方在該鋪鋪位內的任任何財物，如如該鋪位內內有乙方遺遺留下的任任何裝飾、家具、商商品、物料料、設備或或其它任何何物品，均均視為乙方方放棄前述述物品的所所有權，甲甲方有權以以其認為合合適的方式式處理前述述物品；同同時，甲方方亦有權向向乙方追討討因清理、保管前述述物品（若若有）所產產生的所有有費用。4-4 若乙乙方

12、未按本本條4-11約定的狀狀態(tài)將該鋪鋪位返還予予甲方，甲甲方有權自自行對該鋪鋪位做合適適的修繕（參參照附件二二所列標準準），因此此而引起的的一切開支支及費用由由乙方負擔擔。甲方有有權把該等等開支及費費用視作債債項，向乙乙方追討。使用補償金金/租金、管理費及及其它費用用 該鋪位使使用補償金金/租金已已列于附表表一第四部部分。于本本合同項下下：“月營業(yè)額額”是指該月月承租人在在該鋪位內內開展業(yè)務務經營活動動過程中所所開出的賬賬單、發(fā)票票上列明的的金額之和和/或所收到到的錢款總總額，包括括但不限于于在該鋪位位內出售各各類物品和和/或食品和和/或飲品，或或/和在該該鋪位內或或使用該鋪鋪位提供任任何性質

13、的的服務所開開出的賬單單、發(fā)票上上列明的金金額或所收收到的錢款款金額以及及其它來源源于或與該該鋪位有關關的一切業(yè)業(yè)務收入。計算第一一個歷月的的月營業(yè)額額應自交付付日起至交交付日所在在歷月最后后一日止。計算最后后一個歷月月的月營業(yè)業(yè)額應自當當月第一日日起至合同同期屆滿/提前解除除之日止。于合同期內內，為方便便甲方按照照該鋪位月月營業(yè)額計計算該鋪位位營業(yè)使用用補償金/營業(yè)租金金和按政府府規(guī)定提供供必要數(shù)據(jù)據(jù)，乙方采采用下列第第 1 種方方式進行收收銀和數(shù)據(jù)據(jù)傳輸：（1） 使使用乙方的的收銀機，則則乙方的所所有收銀機機應加載并并運行甲方方的數(shù)據(jù)傳傳輸程序并并與甲方為為該商場提提供的終端端機聯(lián)網（在在

14、開業(yè)前，須須經甲方驗驗收通過）。乙方必須須通過該收收銀機收取取所有營業(yè)業(yè)款項，并并實時傳輸該該鋪位經營營中的每筆筆交易收銀銀數(shù)據(jù)至甲甲方，傳輸輸數(shù)據(jù)要求求詳見附表表七。（2） 向向甲方租用用收銀機（與與甲方POOS主機聯(lián)聯(lián)網），則則乙方必須須通過該收收銀機收取取所有營業(yè)業(yè)款項且實實時傳輸該該鋪位經營營中的每筆筆交易數(shù)據(jù)據(jù)至甲方。（3） 該該鋪位的所所有營業(yè)款款均由甲方方所設的收收銀處統(tǒng)一一收取。若乙方未按按上述所選選方式進行行收銀或傳傳輸數(shù)據(jù)，則則甲方有權權要求乙方方向甲方提提供每個歷歷月該鋪位位獨立的增增值稅/營營業(yè)稅納稅稅申報表，并并于下個歷歷月的三十十（30）日或或之前向甲甲方提供上上個

15、歷月該該鋪位獨立立的中華華人民共和和國稅收通通用繳款書書復印件件以及其它它相關財務務證明文件件（該等財財務證明文文件應能夠夠證明該鋪鋪位每月收收取的月營營業(yè)額）。乙方應是是獨立的流流轉稅的納納稅人并能能為該鋪位位的營業(yè)進進行獨立核核算，乙方方向甲方提提交的上述述所有文件件均應加蓋蓋乙方公章章以及授權權人簽字以以示確認。此外，乙乙方還須向向甲方提供供書面的每每日該鋪位位的全部銷銷售明細數(shù)數(shù)據(jù)包括每每筆交易之之金額、日日期、時間間及交易流流水號。若乙方未按按上述所選選方式進行行收銀或傳傳輸數(shù)據(jù)，甲甲方亦有權權向該鋪位位委派收銀銀員和在該該鋪位內收收取任何營營業(yè)款項，由由此而引起起的一切相相關費用由

16、由乙方承擔擔(每一收銀銀點在20111年內為人人民幣60000元/月；其后后，甲方有有權因實際際運作成本本的提高而而相應地調調整該費用用，但不低低于前一年年之費用)。甲方有權隨隨時抽查乙乙方所提供供數(shù)據(jù)之真真實性。乙乙方應對甲甲方的檢查查予以配合合。如乙方方所提供數(shù)數(shù)據(jù)不真實實，乙方應應當向甲方方支付相當當于上報營營業(yè)額與甲甲方估算的的實際營業(yè)業(yè)額之誤差差金額三倍倍的違約金金，且甲方方有權立即即單方面解解除本合同同。5-3 該鋪鋪位管理費費列于本合合同附表二二。甲方有有權根據(jù)當當?shù)鼐用裣M價格指指數(shù)或實際際運作成本本的變化相相應地調整整該鋪位管管理費，但但應提前書書面通知乙乙方。甲方方有權自

17、行行或委托第第三方提供供該商場物物業(yè)管理服服務。5-4 公用用事業(yè)費：合同期間間，該鋪位位所發(fā)生的的水、電、煤氣、通通訊等費用用（如有）均均由乙方承承擔。雙方方約定采用用下列第 1 種方式計計費：（1）該鋪鋪位裝有獨獨立記錄表表，則乙方方須按該鋪鋪位獨立記記錄表所示示，或按甲甲方向乙方方提供的公公共事業(yè)單單位賬單，在在收到該等等記錄表或或賬單后十十四天內按按甲方指定定的付款方方式付費； 于本合同期期限屆滿/提前解除除時，乙方方須按本合合同附表二二第五部分分規(guī)定的金金額向甲方方存放公用用事業(yè)費押押金，待甲甲方收到公公用事業(yè)費費最后一個個月的賬單單后三十（30）日內予以結算。（2） 該該鋪位不能能

18、獨立計量量，則乙方方每月應付付的公用事事業(yè)費金額額由甲方根根據(jù)該鋪位位實際情況況核定，乙乙方按照甲甲方核定的的金額付費費，支付方方式和期限限與使用補補償金/租租金的有關關約定相同同； 5-5 若乙乙方向甲方方租用收銀銀機，每臺臺收銀機乙乙方應支付付租用費人人民幣 3000 元/月，共 / 臺，合計計人民幣 / 元/月，自甲甲方將收銀銀機交付給給乙方時計計算，支付付方式和期期限與使用用補償金/租金的有有關約定相相同。若乙方營業(yè)業(yè)款通過甲甲方收取，則則由此產生生的手續(xù)費費由乙方承承擔，該筆筆費用在甲甲方與乙方方結算營業(yè)業(yè)款時扣除除，收費標標準參照銀銀行業(yè)相關關規(guī)定及相相關卡收費費標準。5-6 推廣

19、廣宣傳費：列于本合合同附表二二第二部分分。乙方于于收到甲方方付款通知知書后144個工作日日內向甲方方支付該筆筆費用作為為該商場周周年慶活動動費用。甲甲方保證每每年推廣宣宣傳活動的的次數(shù)不低低于6次，如如不足6次次，甲方應應按比例返還還乙方推廣廣宣傳費。保證金和商商品質量保保證金 保證金金：于簽署本合合同時，乙乙方須按本本合同附表表二第四部部分規(guī)定的的金額向甲甲方存放保保證金， 以確保乙乙方遵守在在本合同項項下其必須須遵守的一一切條文規(guī)規(guī)定。在整整個合同期期內保證金金由甲方保保管，甲方方無須向乙乙方支付保保證金的利利息。甲方方收取保證證金后向乙乙方開具憑憑證。甲方有權在在乙方違反反本合同約約定時

20、(不影響甲甲方對該等等違反可行行使的任何何其它權利利或補救方方法)沒收保證證金，若保保證金不足足以補償甲甲方因乙方方該等違反反而蒙受的的一切損失失，甲方有有權就不足足部分向乙乙方追償；此外，在在本合同存存續(xù)期間，若若乙方原交交付的保證證金因違約約已被甲方方罰沒，在在甲方給予予乙方書面面通知后114天內，乙乙方必須向向甲方重新新繳付保證證金，該等等保證金作作為確保乙乙方履行本本合同之擔擔保，同樣樣適用本合合同有關保保證金的規(guī)規(guī)定。倘乙乙方未能在在前述期限限內補交保保證金的，則則甲方有權權立即單方方面提前解解除本合同同并收回該該鋪位。任何第三方方因乙方在在該鋪位銷銷售的商品品或提供的的服務而向向甲

21、方提出出任何性質質的 投訴訴、權利主主張或索賠賠要求，乙乙方應及時時與該等第第三方協(xié)商商處理并獨獨自承擔由由此而引起起的一切責責任及后果果；否則，甲甲方有權根根據(jù)國家及及山東省有有關消費者者權益保護護的法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)定，做出出甲方認為為合理的處處理決定，乙乙方應立即即執(zhí)行該處處理決定。于合同期期內，乙方方不積極履履行上述義義務的，甲甲方有權從從保證金中中扣取款項項支付予該該等第三方方以確保甲甲方或該商商場的商譽譽不會受到到任何不利利影響。由由此而導致致的保證金金不足或甲甲方的額外外支出，乙乙方應在收收到甲方通通知后144天內，補補足保證金金，并賠付付甲方為其其墊付的額額外款項（如如有）。在不

22、影響本本合同項下下甲方其它它權利的前前提下，甲甲方須在本本合同期屆屆滿/提前解除除、乙方將將該鋪位返返還予甲方方、結清本本合同項下下所有款項項并按本合合同規(guī)定完完成第100-10條條款義務后后的三十天天內，將保保證金無息息退還給乙乙方。6-2 商品質量量保證金：（1） 于合同期期屆滿/提前解除除時，乙方方須按本合合同附表二二第五部分分規(guī)定的金金額向甲方方存放商品品質量保證證金，以確確保甲方不不會因乙方方在該鋪位位銷售的商商品或提供供的服務而而遭受任何何損失。于合同期屆屆滿/提前解除除后，若乙乙方未能承承擔因第三三方對乙方方在該鋪位位銷售的商商品或提供供的服務而而提出任何何性質的投投訴、權利利主

23、張或索索賠要求的的責任及后后果，甲方方可依據(jù)具具有國家強強制執(zhí)行力力的文書有有權選擇從從商品質量量保證金中中扣取款項項支付予該該等第三方方以確保甲甲方或該商商場的商譽譽不會受到到任何不利利影響。在在商品質量量保證金不不足以支付付該等第三三方的追索索時，乙方方必須補償償甲方因此此而遭受的的損失，否否則甲方有有權將該損損失作為債債項向乙方方追討。在不影響本本合同項下下甲方其它它權利的前前提下，若若于本合同同期限屆滿滿/提前解除除后三個月月內甲方未未接獲任何何第三方有有關乙方在在該鋪位銷銷售的商品品或提供的的服務的投投訴、權利利主張或索索賠要求，則則甲方須將將商品質量量保證金無無息退還給給乙方。 付

24、款7-1 除本合合同另有規(guī)規(guī)定外，在在整個合同同期內，乙乙方須于每每個歷月的的第一日前前向甲方預預先繳付當當月的基本本使用補償償金/基本本租金及管管理費等。若某個歷歷月的營業(yè)業(yè)使用補償償金/營業(yè)業(yè)租金高于于該歷月的的基本使用用補償金/基本租金金，則乙方方亦須于再再下一個歷歷月1日前向甲甲方一次性性繳清營業(yè)業(yè)使用補償償金/營業(yè)業(yè)租金超出出基本使用用補償金/基本租金金部分的金金額。 除本合合同另有規(guī)規(guī)定外，乙乙方須于計計租日前向向甲方支付付當月尚余余天數(shù)的基基本使用補補償金/基基本租金、管理費等等費用，款款額為按每每月的基本本使用補償償金/基本本租金、管管理費等費費用分別乘乘以該月尚尚余天數(shù)與與當

25、月日歷歷天數(shù)之比比率計算后后的總額；乙方最后后一次支付付基本使用用補償金/基本租金金、管理費費等費用的的付款額為為按每月基基本使用補補償金/基基本租金、管理費等等費用分別別乘以合同同期在最后后一個月中中所占的具具體天數(shù)與與當月的實實際天數(shù)之之比率計算算后的總額額。若在最最后一次結結算中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)營業(yè)使用用補償金/營業(yè)租金金超出基本本使用補償償金/基本本租金的，差差額部分從從保證金中中扣除，保保證金不足足以抵扣的的，由乙方方在合同期期屆滿/提前解除除后5日內交清清。7-3 乙方營營業(yè)款由甲甲方統(tǒng)一收收取的，甲甲乙雙方每每個歷月應應就甲方所所代為收取取的營業(yè)款款結算一次次。甲方應應于每個歷歷月的第11

26、0個工作作日前就該該鋪位上個個歷月所收收取的營業(yè)業(yè)款開具支支票或其他他結算憑證證，并通知知乙方憑收收據(jù)或收款款證明辦理理結算。甲甲方有權從從乙方的營營業(yè)款中扣扣除乙方應應支付的使使用補償金金/租金、管理費和和其他費用用。7-4 在乙方方根據(jù)本合合同支付任任何款項到到甲方銀行行賬戶的過過程中，如如發(fā)生任何何銀行費用用均由乙方方承擔。7-5 乙方不不得以任何何理由抵扣扣或拒絕支支付其必須須向甲方支支付使用補補償金/租租金、管理理費及其它它費用。7-6 乙方向向甲方支付付使用補償償金/租金金、管理費費及其他費費用（包括括但不限于于推廣宣傳傳費、公用用事業(yè)費、收銀機租租用費、收收銀手續(xù)費費等）的同時，

27、甲甲方應向乙乙方開具正正規(guī)的發(fā)票票。否則，乙乙方有權拒拒絕支付該該筆費用且且不承擔任任何違約責責任。裝修8-1 乙方倘倘對該鋪位位進行任何何裝修工程程（包括但但不限于乙乙方對該鋪鋪位進行的的內部裝修修、分隔、修建、改改建或安裝裝、更換設設備、裝置置），其設設計與圖紙紙必須取得得甲方的事事先書面同同意，并征征得所有必必要的政府府有關部門門的書面同同意或批準準，因向政政府部門的的報批而引引起的一切切費用均由由乙方承擔擔。甲方對對乙方之設設計及圖紙紙給予書面面同意不視視作甲方對對乙方之裝裝修工程承承擔任何責責任。若乙乙方的實際際裝修工程程與前述經經甲方事先先同意的內內容不符，則則甲方有權權要求乙方方

28、進行整改改，且乙方方在整改完完成前不得得自行開張張營業(yè)，因因此而產生生的一切后后果（包括括但不限于于因整改而而產生的額額外費用及及因整改而而拖延工期期導致乙方方不能在裝裝修期結束束前完成裝裝修工程并并開業(yè)）由由乙方承擔擔。8-2 乙方倘倘對該鋪位位消防噴淋淋系統(tǒng)或其其它影響該該商場主機機電系統(tǒng)的的工程進行行任何修改改/重做，可可聘用經甲甲方書面批批準、備案案，并具有有相應資質質的承建商商，該改建建工程完工工后必須通通過政府相相關部門及及甲方驗收收合格，或或聘用甲方方書面指定定的承建商商并承擔由由此而引起起的一切費費用。除本本款前述工工程以外，經經甲方事先先備案，乙乙方可自行行聘用有資資質的承建

29、建商負責進進行其它裝裝修、改建建工程。8-3 乙方保保證該等裝裝修工程不不得影響該該商場內其其他客戶的的正常經營營活動,不得破壞壞該鋪位原原有建筑結結構及甲方方提供設施施、設備（包包括局域網網線和網線線接線盒）。乙方及及其聘請的的承建商必必須遵守甲甲方或管理理處制訂的的有關裝修修的規(guī)定和和標準及其其不時的修修訂，應當當安全、文文明施工，并并符合環(huán)保保要求。8-4 乙方應應保證對該該鋪位進行行該等裝修修工程前自自費為該鋪鋪位就其各各種在裝修修期間可能能遇到的風風險向保險險公司購買買保險，保保險要求見見附表五。8-5 若于合合同期內的的任何時間間，政府任任何主管部部門對乙方方的店鋪裝裝修（包括括但

30、不限于于消防設施施）提出任任何整改要要求，乙方方均須按照照政府主管管部門不時時的要求修修改其裝修修。若因此此須影響相相鄰店鋪的的其他承租租人，乙方方應獨自負負責修復對對相鄰店鋪鋪造成的任任何損壞并并獨自承擔擔由此而引引起的一切切費用，包包括但不限限于對相鄰鄰承租人的的合理補償償。同時，甲甲方并不因因此而承擔擔任何責任任，但若因因此而使甲甲方權益遭遭受損害，甲甲方有權向向乙方提出出賠償。 若于合同同期內的任任何時間，政政府任何主主管部門對對該鋪位相相鄰店鋪的的裝修（包包括但不限限于消防設設施）提出出任何整改改要求，乙乙方必須根根據(jù)甲方或或管理處的的要求提供供所有必須須的協(xié)助及及配合，以以符合該整

31、整改要求。若屆時乙乙方因此遭遭受非乙方方自身引起起的經濟損損失，乙方方應自行與與相鄰店鋪鋪的承租人人進行協(xié)商商。乙方不不得以尚未未與相鄰店店鋪的承租租人達成一一致意見為為由拒絕或或延遲提供供上述協(xié)助助或配合，且且乙方因此此而遭受之之一切損失失應由乙方方自行解決決，甲方不不必為此而而承擔任何何責任及賠賠償要求。 若乙方違違反上述條條款約定，甲甲方有權要要求乙方立立即停工整整改，乙方方拒不改正正的，甲方方有權中斷斷該鋪位水水、電供應應，由此產產生的一切切后果由乙乙方承擔。裝修期間間，若發(fā)生生任何人身身或財產損損害或損失失，除因甲甲方過錯直直接導致的的之外，均均由乙方承承擔全部責責任，若造造成甲方先

32、先行賠付的的，甲方有有權向乙方方追償。 乙方的裝裝修工程取取得所有必必要的政府府有關部門門規(guī)定的驗驗收合格證證明（包括括但不限于于消 防驗收合合格證書）且且通過甲方方有關驗收收后，乙方方方可向甲甲方申請開開業(yè)。九、 鋪鋪位使用及及維護：9-1 合同期期內，甲方方負責該鋪鋪位商場的的公共地方方及公共設設施(包括屋頂、主要結構構、墻壁、主水管通道道、主電纜電線線、電梯、自動樓梯梯、消防及及保安設備備、空氣調調節(jié)設施及及商場公共共地方、公公共設施)的維修、維護及清清潔。如該鋪位及及上述設施施設備非因因乙方原因因毀壞，乙乙方應立即即向甲方發(fā)發(fā)出維修通通知，甲方方應于4小小時內派人人趕赴維修修。甲方拒拒

33、不維修或或遲延維修修及更換的的，乙方有有權自己維維修或更換換，所需費費用乙方從從使用補償償金/租金中扣扣除。因甲甲方遲延維維修給乙方方造成損失失的，甲方方應予賠償償。甲方保留在在合同期內內的任何時時候，無需需征得乙方方的同意，變變更、修繕繕及臨時封封閉該商場場公共地方方或其部分分包括走道道、門戶、窗戶、電電動裝置、電纜電線線、水管通通道、煤氣氣管道、電電梯、自動動樓梯、防防火、保安安設備、空空氣調節(jié)設設備等結構構的權利，同同時亦保留留更換該商商場公共地地方整體結結構、布局局及安排的的權利。甲方有權在在不影響乙乙方正常營營業(yè)的前提提下，在該該商場任何何部分安裝裝或固定甲甲方認為適適合的機器器、設

34、備、標記、廣廣告架及其其它設施并并有權維修修、拆除、更換這些些設備和設設施，乙方方應予以配配合，甲方方應盡量減減少干擾乙乙方，并負負責修復因因此而對該該鋪位造成成的損壞（若若有）。甲方對該鋪鋪位的維修修責任只限限于該鋪位位的結構及及甲方提供供的設施設設備（乙方方進行過修修改或本合合同另有約約定的除外外）。合同同期間，乙乙方應合理理使用并愛愛護該鋪位位及其附屬屬設施。因因乙方使用用不當或不不合理使用用，致使該該鋪位及其其附屬設施施損壞或發(fā)發(fā)生故障的的，乙方應應負責維修修。乙方拒拒不維修的的，甲方或或其委托的的人有權進進入該鋪位位代為進行行該等修繕繕或工程，費費用由乙方方承擔。乙方須允許許甲方在提

35、提前事先書書面通知乙乙方后，無無論有否隨隨同工匠或或攜帶工具具，在所有有合理的時時間內進入入該鋪位視視察該鋪位位的維修狀狀態(tài)，盤點點該鋪位內內的附屬物物及進行必必要的修繕繕及保養(yǎng)工工程。乙方須在該該鋪位遭受受到損毀，或或任何人士士在該鋪位位受傷，或或該鋪位發(fā)發(fā)生火警或或意外，或或該鋪位內內的水管通通道、煤氣氣管道、電電線、裝置置、附屬物物或其它設設施出現(xiàn)損損壞、破裂裂或缺陷時時，立即以以口頭及書書面通知甲甲方及管理理處。遇到緊急事事態(tài)時，甲甲方或其授授權代表可可在事先無無通知的情情況下進入入該鋪位，事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。并且甲方不需負任何責任及賠償乙方因進入該鋪位而產生的不必要的

36、損害損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。甲方有權在在沒有發(fā)出出通知的情情形下，以以甲方認為為妥當?shù)霓k辦法，清理理及處置該該鋪位外乙乙方留下或或未處理好好的任何裝裝箱、紙盒盒、垃圾或或其它任何何種類或性性質的障礙礙物。甲方方并不因此此而須向乙乙方或任何何其他人士士承擔任何何責任。乙乙方必須向向甲方支付付因其執(zhí)行行本條規(guī)定定而引起的的所有開支支或費用。本合同簽署署當時該商商場空氣調調節(jié)服務的的供應時間間是每日上上午10時至晚晚上10時。甲甲方在收到到乙方需要要在上述時時間以外的的時間獲得得空氣調節(jié)節(jié)服務的合合理通知后后，應盡量量向乙方提提供該等空空氣調節(jié)服服務，但乙乙方應為此此繳付相應應的

37、費用。在合同期內內，乙方必必須保持該該鋪位及其其內部（包包括本合同同附件二所所述甲方提提供的設備備、機器及及設施）處處在可租用用及良好狀狀態(tài)。乙方方并需遵照照甲方的規(guī)規(guī)定在合同同期內自費費對該鋪位位及其內部部進行不時時的維修保保養(yǎng)、粉飾飾以保證該該鋪位的整整潔和美觀觀。如甲方在該該鋪位內裝裝置了任何何中央空調調的設備或或機器（包包括但不限限于風機盤盤管、空調調風管道、新風管連連接、電加加熱器）供供乙方在該該鋪位內無無償使用，乙乙方接收后后須小心及及合理地使使用或按乙乙方經營需需要自行負負責調節(jié)/調整該等等設備或機機器。乙方方負責對該該等設備或或機器進行行定期的或或及時的維維修和保養(yǎng)養(yǎng)，費用由由

38、乙方承擔擔。如因該該等設備或或機器的原原因給乙方方造成任何何損失，均均由乙方自自行承擔。在合同期期結束時或或提前結束束的當日內內,乙方須將將該等設備備和機器在在可租用以以及良好的的狀態(tài)下全全部交還給給甲方。本本條所述內內容如與本本合同附件件二之中關關于空調的的負責范圍圍如有不一一致，則以以本條所述述內容為主主。乙方須自費費采取所有有甲方要求求的步驟及及預防措施施，以防止止白蟻、老老鼠、蟑螂螂或其它害害蟲或寄生生蟲在該鋪鋪位任何部部分內滋生生。除因甲方過過錯造成外外，若該鋪鋪位的窗戶戶或玻璃破破損、毀壞壞，乙方必必須向甲方方支付或償償還因甲方方更換該鋪鋪位所有破破損的窗戶戶和玻璃而而引起的一一切

39、費用或或者乙方自自行負責修修復至原狀狀。對由于下列列因乙方的的過錯導致致的事故而而直接或間間接造成甲甲方或/及管理處處或任何其其他人的人人身或財產產損失、損損害，乙方方須做出賠賠償并承擔擔全部責任任：（1）該鋪鋪位內的任任何電器裝裝置、電器器用品或電電線的故障障或失修；（2）該鋪鋪位內水管管通道或廁廁所堵塞或或損壞；（3）火或或煙霧在該該鋪位內擴擴散；（4）任何何來源的水水在該鋪位位或其任何何部分泄漏漏或滿瀉；或（5） 乙乙方對該商商場任何公公共地方造造成破壞。乙方于本款款項下的責責任包括但但不限于任任何修理、維修費用用，以及任任何其他人人士因前述述情形向甲甲方索賠或或主張其權權益而導致致甲方

40、支出出的任何款款項，和甲甲方或/及管理處處因向乙方方索賠所發(fā)發(fā)生的一切切開支和費費用。除非下列情情形是因甲甲方的過錯錯直接引起起的，甲方方在下列任任何情形下下不必對乙乙方或任何何其他人士士承擔任何何賠償責任任或減免乙乙方任何使使用補償金金/租金、管理費及及其它費用用，乙方應應直接與造造成損害的的直接責任任方交涉：該商場或該該鋪位內的的任何部份份因電梯、自動樓梯梯、防火、保安設備備、空氣調調節(jié)設備或或其它設備備的任何缺缺陷或故障障，或因電電力、自來來水、煤氣氣、電話等等供應的失失效、故障障、暫停，或或因有水、煙、火、有害氣體體或任何其其它物質泄泄漏，或因因老鼠、白白蟻、蟑螂螂、其它害害蟲的滋生生

41、，或遭受受爆炸、盜盜竊、搶劫劫，或因其其它損害，而而對乙方或或任何其他他人士造成成的任何個個人或財物物上的損失失或破壞。該鋪位的水水（若有）、電、煤氣氣（若有）、市政供暖暖（若有）或或空氣調節(jié)節(jié)服務停止止供應或該該商場的任任何公共設設施停止運運作。如上述情況況是因甲方方的過錯直直接引起的的，甲方應應在法律規(guī)規(guī)定和本合合同約定的的責任范圍圍內賠償乙乙方因此而而遭受的直直接經濟損損失。甲方向該商商場或該鋪鋪位提供的的護衛(wèi)員、管理人員員、任何性性質的機械械、電子防防盜系統(tǒng)（如如有），將將不構成甲甲方有義務務負責該鋪鋪位或其內內之財物的的保安、保保管。乙方方在任何時時間都應自自行對該鋪鋪位或其內內之財

42、物負負責。 甲、乙雙方就就該鋪位在在合同期內內的有關投投保事宜，具具體約定如如下：乙方必須在在合同期間間自費為該該鋪位就其其各種風險險向保險公公司購買保保險，保險險要求如附附表五。乙方不得做做出任何行行為導致該該商場或其其任何部份份的火險或或其它保險險（包括第第三者保險險）無效。乙方亦不不得做出，或或容許他人人做出任何何行為致使使該等保險險的保險費費增加。倘倘該等保險險的保險費費因乙方做做出的任何何行為而增增加，甲方方有權在不不影響其任任何其它權權利和補救救的前提下下，向乙方方追討因此此而增加的的保險費。十、 營業(yè)業(yè)及管理10-1 乙方方應在本合合同附表一一第三部分分列明的開開業(yè)日對外外營業(yè)(

43、即指公眾眾人士能正正常光顧乙乙方所經營營的業(yè)務)，且應在在合同期內內維持該鋪鋪位于甲方方指定的營營業(yè)時間內內營業(yè)。于于本合同簽簽署當時，該該商場的營營業(yè)時間為為每天上午午10時至晚晚上10時。甲方有有權根據(jù)情情況需要以以提前一個個月書面通通知乙方后后修改營業(yè)業(yè)時間，乙乙方不得異異議。10-2 若因因節(jié)慶活動動、重大慶慶典、交通通管制等合合理原因，該該商場需暫暫時延長或或縮短營業(yè)業(yè)時間的，甲甲方應提前前五日通知知乙方，乙乙方應予配配合。10-3 未經經甲方事先先書面同意意，乙方不不得擅自變變更其營業(yè)業(yè)名稱或其其經營的品品牌及種類類，亦不得得授權他人人致使被授授權人獲得得使用或占占用該鋪位位或其任

44、何何部分的權權利。10-4 乙方方須無條件件接受消費費者以現(xiàn)金金、本票、匯票、支支票、信用用卡等結算算方式消費費。10-5 乙方方在經營活活動中應自自行負責對對顧客開具具商業(yè)銷售售發(fā)票，并并對其開具具的發(fā)票負負責。因銷銷售貨品而而產生的一一切稅項均均由乙方承承擔。10-6 乙方方在該鋪位位內安排有有 20 名日常常工作人員員，并確保保在營業(yè)時時間內該鋪鋪位內的工工作人員不不少于2名。10-7 在法法律法規(guī)允允許的范圍圍內，乙方方享有經營營自主權，但但應配合甲甲方對該商商場的管理理，不得有有損甲方或或該商場的的形象及聲聲譽，不得得做出或允允許他人做做出任何可可能導致甲甲方蒙受損損失的行為為。如乙

45、方方為開展及及經營其業(yè)業(yè)務而出售售各種在該該房屋內消消費的會員員卡、優(yōu)惠惠券或抵用用券等的，則則該等消費費卡、券的的有效期不不得超過本本合同中約約定的租賃賃期。乙方方須自行妥妥善處理因因出售該等等消費卡、券而與任任何第三方方發(fā)生的糾糾紛、爭議議等，并獨獨自承擔由由此而引起起的一切責責任及后果果。若因此此而使甲方方聲譽受到到嚴重影響響或造成甲甲方損失的的，則乙方方應負賠償償責任，否否則甲方有有權將該損損失作為債債項向乙方方追討。10-8 乙方方應嚴格遵遵守該商場場的一切規(guī)規(guī)章管理制制度，包括括但不限于于#商場使用用手冊等等。甲方保保留可不時時制訂、引引進或修改改、采用、廢除任何何其認為經經營和維

46、持持該商場作作為第一流流商場所必必要的一切切規(guī)章管理理制度的權權利。該等等規(guī)章制度度由甲方向向乙方作出出書面通知知后即生效效。乙方應促使使其雇員、代理人、承建商及及供應商(以下統(tǒng)稱稱“該等人士士”)遵守及履履行本合同同項下應由由乙方遵守守或履行的的全部條款款。因該等等人士的任任何違反本本合同的行行為給甲方方或任何第第三人造成成損失的，由由乙方負責責賠償。乙乙方若與該該等人士有有任何糾紛紛，應及時時妥善處理理，不得令令甲方因此此遭受或可可能遭受任任何經濟上上或聲譽上上的損失。乙方及其雇員違反#商商場使用手手冊的規(guī)規(guī)定內容，甲方有權追究乙方的違約責任，乙方、其代理人及其雇員違反#商場使用手冊第5.

47、1-5.8條相應規(guī)定的，甲方有權按#商場使用手冊第5.9條追究乙方的違約責任。如乙方為開開展及經營營其業(yè)務以以該鋪位的的地址取得得了相關執(zhí)執(zhí)照、批準準或許可證證（包括但但不限于注注冊地址為為該鋪位的的營業(yè)執(zhí)照照、衛(wèi)生許許可證等），則則于本合同同期屆滿/提前解除除之日后的的二十日內內，乙方須須辦理完畢畢對前述所所有執(zhí)照、批準或許許可證的注注銷或遷址址等手續(xù)。如由于乙乙方遲延或或拒絕辦理理前述手續(xù)續(xù)，甲方有有權不予退退還其保證證金；若此此種懈怠和和遲延給甲甲方或該鋪鋪位未來的的租客造成成任何損失失（包括該該鋪位新租租客已簽約約但因前述述原因無法法履約等），乙乙方應予以以賠償。甲方保留對對該商場的的

48、命名權，甲甲方在給予予乙方不少少于一個月月的通知后后，甲方有有權不時更更改該商場場的名字，而而不須對乙乙方或其他他任何人士士做出任何何賠償。十一、 轉租、轉轉讓和交換換乙方不得轉轉讓、分租租或轉租該該鋪位或其其任何部分分或該鋪位位之任何權權益予任何何其他第三三人。合同期內的的任何時候候，甲方有有權無需通通知乙方出出售該鋪位位。甲方若若需抵押該該鋪位亦無無須書面告告知乙方，且且在該鋪位位抵押后當當事人協(xié)議議處分該鋪鋪位前無需需征詢乙方方關于是否否購買該鋪鋪位的意見見。乙方現(xiàn)現(xiàn)明確地聲聲明放棄任任何法律予予以乙方的的被通知權權及購買該該鋪位的優(yōu)優(yōu)先權利。在合同期期內，該鋪鋪位所有權權發(fā)生變動動的，

49、本合合同項下甲甲方的權利利義務由受受讓方全部部承受，甲甲方應于該該鋪位所有有權變動后后15日內內書面通知知乙方，并并應促使受受讓方確認認乙方在本本合同項下下的權利。十二、違約約責任12-1 乙方方未征得甲甲方書面同同意或者超超出甲方書書面同意的的范圍和要要求裝修場場地或者增增設附屬設設施的，乙乙方應在甲甲方指定的的時間內按按照甲方要要求將場地地恢復原狀狀。12-2 倘乙乙方拖欠支支付本合同同規(guī)定的任任何款項（包包括但不限限于使用補補償金/租租金、管理理費、其它它費用）超超過14天，在在不影響甲甲方其它權權利或采取取補救措施施等前提下下，甲方有有權向乙方方要求支付付日息1的逾期付付款違約金金。逾

50、期付付款違約金金的計算期期自上述各各項費用應應付之日期期開始計算算，直至乙乙方付清所所有應付費費用及逾期期付款違約約金止。12-3 若乙乙方逾期向向甲方支付付使用補償償金/租金金、管理費費或其它費費用超過一一個月，則則甲方有權權向該鋪位位委派收銀銀員和在該該鋪位內收收取任何營營業(yè)款項直直至乙方全全額支付其其根據(jù)本合合同應向甲甲方支付的的所有款項項之日止，由由此而引起起的一切相相關費用由由乙方承擔擔。12-4 若乙乙方未能在在開業(yè)日對對外營業(yè)，或或若在合同同期內乙方方中斷、停停止其營業(yè)業(yè)（本合同同另有約定定的情形除除外），乙乙方除應按按本合同的的規(guī)定按時時支付使用用補償金/租金、管管理費及其其它

51、費用外外，還應自自開業(yè)日或或者中斷、停止其營營業(yè)之日起起算，每日日向甲方繳繳納金額為為每日基本本使用補償償金/基本本租金三倍倍的違約金金，直至乙乙方正式對對外營業(yè)或或恢復正常常營業(yè)之日日止。如乙乙方未能按按時正式對對外營業(yè)系系因不可抗抗力事件或或政府原因因且在該等等事件發(fā)生生之日起三三十（300）日內向向甲方提供供由政府相相關部門出出具的證明明，則乙方方可以免于于支付違約約金。12-5 若乙乙方違反本本合同項下下任何義務務，甲方經經事先通知知乙方后有有權切斷該該鋪位水、電供應或或其它服務務或者采取取合法的其其它措施、行動，直直到乙方前前述的違反反得到改正正，在前述述切斷水、電供應或或其它服務務

52、期間乙方方仍須按照照本合同的的規(guī)定支付付使用補償償金/租金金、管理費費，乙方并并應承擔因因此而產生生的一切其其它后果及及所有因此此而引起的的費用（包包括重新接接駁水電供供應的費用用）。12-6 若乙乙方違反本本合同項下下任何付款款責任，甲甲方有權制制止乙方將將屆時該鋪鋪位內任何何物品搬離離該鋪位直直至乙方糾糾正其違約約行為并得得到甲方認認可為止。12-7 若乙乙方未經甲甲方事先書書面認可擅擅自提前解解除本合同同，則乙方方必須向甲甲方支付其其實際使用用該鋪位期期間根據(jù)本本合同應付付而未付的的一切款項項和相當于于該鋪位屆屆時三個月月基本使用用補償金/基本租金金的違約金金，并賠償償甲方因此此遭受的一

53、一切損失，包包括但不限限于裝修期期所免的使使用補償金金/租金等等、仲裁訴訴訟費、律律師費（若若有）。甲甲方有權將將保證金及及乙方根據(jù)據(jù)本合同向向甲方預先先支付的使使用補償金金/租金、管理費等等用于充抵抵上述全部部款項，并并有權就不不足部分（如如有）向乙乙方進行追追償。12-8 甲方方根據(jù)本合合同行使某某一項或某某幾項權利利并不損害害及影響甲甲方行使任任何本合同同或法律賦賦予的其它它權利和采采取補救措措施的權利利。甲方接接受乙方的的使用補償償金/租金金、管理費費或其它費費用，不得得被視作甲甲方放棄其其向乙方追追究因乙方方違反本合合同項下乙乙方須遵守守及履行的的任何規(guī)定定所應承擔擔的責任的的權利。

54、12-9 甲方方一次或多多次原諒乙乙方違反任任何其在本本合同項下下的任何責責任，不得得構成甲方方放棄追究究對乙方任任何持續(xù)、日后的違違約行為的的依據(jù)，或或不得在任任何方面減減損或影響響甲方追究究乙方任何何持續(xù)、日日后的違約約行為的權權利和補救救。甲方做做出或沒有有做出任何何事項均不不得構成甲甲方向乙方方違約行為為的放棄追追究，除非非甲方以書書面明確表表示放棄對對乙方違約約行為的追追究。十三、合同同解除/終終止13-1 在不不影響甲方方要求乙方方支付本合合同提前解解除前乙方方應付的使使用補償金金/租金、管理費及及其它費用用的權利的的前提下，及及在不影響響任何一方方對另一方方根據(jù)本合合同或法律律法

55、規(guī)規(guī)定定仍享有的的任何權利利的前提下下，甲、乙乙雙方同意意：在合同同期內，有有下列情形形之一的，任任何一方可可書面通知知對方提前前解除本合合同，雙方方對此互不不承擔責任任：該鋪位占用用范圍內的的土地使用用權依法提提前收回的的；該鋪位因社社會公共利利益或城市市建設需要要被依法征征用的；該鋪位因自自然災害（如如洪水、地地震、雪災災、暴風）的不可抗力原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險場地的；甲方已告知知乙方該鋪鋪位出租前前已設定抵抵押，現(xiàn)被被處分的。對于本條第第(三)款雙方補補充約定如如下:倘該鋪位位全部或其其主要部份份受到破壞壞、損毀，致致使其不適適宜使用或或占有，該該鋪位在該該等破壞、損毀發(fā)生生后

56、的三（3）個月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，提前解除本合同。在前述情形下，甲方沒有義務對該鋪位進行重修或重建。乙方可在該該鋪位遭受受該等破壞壞、損毀的的次日起與與甲方協(xié)商商停止或按按該鋪位受受破壞損毀毀的程度相相應減少支支付使用補補償金/租租金，直到到該鋪位完完成重修或或重建。13-2 如遇市市政拆遷或或商業(yè)拆遷遷等征收、征用行為為時，甲方方應當從所所得或應得得補償款中中對乙方進進行補償。有關土地地、地上物（房房屋等）、速遷獎金金、甲方出出資所為之之添附等內內容的補償償歸甲方所所有；有關關停產停業(yè)業(yè)損失、設設備搬遷費費用、人員員安置費、乙方出資資所為之添添附等內容容

57、的補償歸歸乙方所有有。甲方應應自取得補補償款后的的七日內將將上述補償償款支付乙乙方。否則則，每逾期期一日，甲甲方應承擔擔應付乙方方補償款總總額千分之之一的違約約金。13-2 若乙乙方的營業(yè)業(yè)額未達到到本合同附附表一的要要求，甲方方有權書面面通知乙方方提前解除除本合同。在此情況況下，本合合同于甲方方書面通知知指定的時時間提前解解除，甲方方應在乙方方按本合同同約定交還還房屋、結結清所有款款項、完成成第10-10條款款義務后三三十天內將將保證金無無息退還乙乙方。13-3 在不影影響甲方根根據(jù)法律、法規(guī)及本本合同的規(guī)規(guī)定所享有有的其它權權利的前提提下，甲方方有權在下下列任何事事件之一發(fā)發(fā)生后的任任何時

58、間提提前解除本本合同并合合法地提前前收回該鋪鋪位或其任任何部份，同同時乙方應應向甲方支支付相當于于該場地屆屆時三個月月基本使用用補償金/基本租金金的違約金金，甲方有有權用乙方方支付的保保證金充抵抵上述違約約金：（1） 因乙方原原因造成該該鋪位主體體結構損壞壞的；（2） 乙方擅自自轉讓、分分租或轉租租該鋪位或或其任何部部分或該鋪鋪位之任何何權益予任任何其他第第三人的；（3） 乙乙方擅自改改變該鋪位位租賃用途途、營業(yè)名名稱或專賣賣品牌的； 乙方銷售售的商品或或提供的服服務嚴重侵侵害消費者者權益或侵侵犯他人知知識產權的的； 乙方未嚴嚴格按照本本合同約定定的方式進進行收銀或或傳輸數(shù)據(jù)據(jù)的； 乙方拖欠欠

59、任何其應應付的款項項超過300天的(無論甲方方有否向乙乙方做出任任何形式的的催付)； 未經甲方方同意，乙乙方逾期開開張營業(yè)超超過十日或或乙方中斷斷、停止營營業(yè)持續(xù)三三日以上的的； 乙方在開開業(yè)日前未未取得經營營所必須的的證照、許許可、授權權或該等證證照、許可可、授權在在合同期內內失效的； 乙方進行行清算程序序(包括普通通程序、特特別程序及及任何人士士向法院申申請對乙方方進行清算算且法院受受理該等申申請的)，因重組組或合并等等原因進行行清算且經經甲方書面面同意不作作違約處理理的除外；因乙方原因因致使該鋪鋪位或乙方方在該鋪位位內的任何何物品因財財產保全、強制執(zhí)行行等而被有有權機構查查封的；乙方或其

60、代代表人、雇雇員等行為為不當，嚴嚴重影響甲甲方或該商商場的聲譽譽，且未積積極采取措措施有效消消除不良影影響的；乙方通過不不正當手段段（包括但但不限于商商業(yè)賄賂、提供虛假假信息等）促促成本合同同簽訂，一一經查實的的；乙方嚴重違違反本合同同中乙方必必須遵守或或履行的其其它規(guī)定，經經甲方告知知后仍不改改正的。十四、其它它條款本合同的登登記備案，依依據(jù)雙方自自愿原則。任何一方方如需辦理理本合同登登記備案，由由該方自行行辦理登記記備案手續(xù)續(xù)，并承擔擔由此引起起的一切費費用。若乙乙方要求公公證本合同同的，則由由乙方辦理理公證手續(xù)續(xù)，由此而而引起的一一切公證費費用由乙方方承擔。和和本合同有有關的印花花稅將按