房產(chǎn)稅改革的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析

1、房產(chǎn)稅改革的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析房產(chǎn)稅改革的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析一、我國房產(chǎn)稅現(xiàn)狀房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1949年政務(wù)院發(fā)布全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個(gè)稅種之一。1951年8月政務(wù)院發(fā)布中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對房管部門、個(gè)人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。1984年改革工商稅制，國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布

2、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例，同年10月1日起施行，適用于國內(nèi)單位和個(gè)人。重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。重慶市對于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅；對于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。上海市征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。 簡歷大全 /html/jianli/二、房產(chǎn)稅收改革對購房者的影響效應(yīng)分析（一）房產(chǎn)稅收的調(diào)節(jié)主體將房地產(chǎn)市場需求類型分為自住型和

3、投資型購房者。即自住型購房者購房是為了滿足日常起居自住條件的需要；而投資型購房者購房是為了將房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)手出售以獲利。（二）房產(chǎn)稅改革對自住型購房者的影響效應(yīng)分析自住型消費(fèi)需求是房地產(chǎn)市場的主力需求，過高的房價(jià)會(huì)降低此類購房者的購買力，抑制他們的購房需求，危害國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅之后，自住型購房者將處于觀望態(tài)度，市場需求將暫時(shí)穩(wěn)中有降，但是房價(jià)不會(huì)大幅度下降。（三）房產(chǎn)稅收改革對投資型購房者的影響效應(yīng)分析投資型購房者購買房產(chǎn)的主要目的是將房地產(chǎn)作為一種與股票、債券、黃金等類似的投資資產(chǎn)，主要看重房地產(chǎn)市場的收益水平，投資型購房者資金雄厚，其在一定程度上對房價(jià)的上漲起了推波助瀾的

4、作用。房地產(chǎn)稅收改革的調(diào)控對象主要是投資型購房者，特別是其中的短期投資者。房產(chǎn)稅收改革之后，投資型購房消費(fèi)需求將面臨在住宅的保有和交易環(huán)節(jié)的稅收調(diào)控，此類需求不涉及稅收減免問題，并且同自住型購房者一樣要承擔(dān)房屋保有期間的土地年租金和房產(chǎn)稅。國家對于短期內(nèi)(0-5年)的房產(chǎn)交易將課以重稅，從稅率水平和計(jì)稅依據(jù)上都有大幅度的提高，大大提高投機(jī)交易的交易成本，改變或降低投資者的預(yù)期收益水平，從而達(dá)到抑制投機(jī)需求的目的。 代寫論文三、房產(chǎn)稅收改革對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響效應(yīng)分析在目前的房價(jià)構(gòu)成中，如果稅費(fèi)占40%、銷售費(fèi)用及房產(chǎn)商利潤占20%，建筑成本只占40%。開征房產(chǎn)稅后，由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年

5、交，意味著占住宅成本40%或者更多的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時(shí)只需先繳納七十分之一，其余在剩余的69年中分別繳納，房價(jià)成本肯定會(huì)有較大的降低幅度。首先，原來一次性繳納的土地使用權(quán)出讓金將改為按年繳納土地年租金，并且隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移到業(yè)主手中，開發(fā)商將無需全額支付土地出讓金，項(xiàng)目開發(fā)初期的資金壓力大大減少，開發(fā)成本的降低將大大提高開發(fā)企業(yè)的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其次， 開發(fā)商將會(huì)提高土地利用和房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的時(shí)間效率。房地產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)保有過程中不僅承擔(dān)資金成本，還將承擔(dān)房地產(chǎn)稅成本，而這部分對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是凈利潤的損失，因此房地產(chǎn)企業(yè)出于成本收益的考慮會(huì)盡量縮短銷售周期，降低空置率，進(jìn)而遏制房地產(chǎn)商的炒作。四、房地產(chǎn)稅收改革對地方政府的影響效應(yīng)分析房產(chǎn)稅收改革將使地方政府面臨利益格局的重大變化，從維持財(cái)政收入穩(wěn)定增長的角度來看，除非土地年租金及房地產(chǎn)稅的貼現(xiàn)總值不低于其任期內(nèi)的土地批租收益，否則地方政府將缺乏推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革的積極性。 代寫論文房產(chǎn)稅改革對地方政府的行為目標(biāo)和模式產(chǎn)生如下幾點(diǎn)影響：第一，從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅收改革有助于地方政府角色定位轉(zhuǎn)變，使其逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤焦卜?wù)的提供者。第二，房產(chǎn)稅收改革可以改變地方政府對土地資源濫