建筑工程施工承包合同(合同版本)

1、編號:WD-HT-0237建筑工程施工承包合同（合同版本）合同書CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE建設工程施工合同建筑工程施工承包合同（合同版本）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。國際工程承包是指一個國家的政府部門、公司、企業(yè)或工程所有 人（一般稱工程業(yè)主或發(fā)包人）委托國外的工程承包人負責按規(guī)定的 條件承當完成某項工程任務。國際工程承包是一種綜合性的國際經(jīng)濟 合作方式，

2、是國際技術(shù)貿(mào)易的一種方式，也是國際勞務合作的一種方 式。之所以將這種方式作為國際技術(shù)貿(mào)易的一種方式，是因為國際承 包工程工程建設過程中，包含有大量的技術(shù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，特別是工程建 設的后期，承包人要培訓業(yè)主的技術(shù)人員，提供所需的技術(shù)知識（專 利技術(shù)、專有技術(shù)），以保證工程的正常運行。一、工程承包合同的基本內(nèi)容招標成交的國際工程承包合同不是采取單一合同方式，而是采取 另一種合同方式,這種合同是由一些有關文件組成的，通常稱為合同 文件（contractdocuments ）。合同文件包括：招標通知書、投標須知、合同條件、投標書、中 標通知書和協(xié)議書等。按照國際上通用的合同條件，一般包括以下內(nèi)容：合同范

3、本 | CONTRACT TEMPLATE建設工程施工合同.監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師代表權(quán)責條款合同中應該規(guī)定，發(fā)包人須將其任命的監(jiān)理工程師及時通知承包 人，監(jiān)理工程師是發(fā)包人的代理人，在監(jiān)理工程師中選定監(jiān)理工程師 代表負責監(jiān)督工程施工和處理履約中出現(xiàn)的問題。.工程承包的轉(zhuǎn)讓和分包條款合同一般規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包人或其代理人同意，不得將全部 合同、合同的任何局部、合同的任何利益和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三者。經(jīng)發(fā) 包人或其代理人同意，承包人方可把局部工程分包給他人，但原承包 人仍對全部工程負責。.承包人一般義務條款根據(jù)合同規(guī)定，承包人應該負責工程工程的全部設計和施工，并 無償提供為施工所必備的勞務、材料、機

4、器設備及管理知識。.特殊自然條件和人為障礙條款工程承包合同，一般來說履行合同時間較長，在履行合同中，可 能會由于特殊自然條件和人為原因給工程的施工帶來困難，必須采取 一定的措施才能排除，例如，增加施工機械設備、勞動力、材料等, 這樣就要增加承包費用或推遲工程進度。以上問題須經(jīng)監(jiān)理工程師或 監(jiān)理工程師的代表確認，發(fā)包人才能償付額外增加的費用或同意工程 延期。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建設工程施工合同.竣工和推遲竣工條款合同中規(guī)定竣工時間和標準，工程完成后承包人經(jīng)監(jiān)理工程師或 其代表驗收無誤后發(fā)給竣工證明，標志著工程工程已全部竣工。如果 出現(xiàn)一些特殊情況，如，工程變更、自然

5、條件變化、人為障礙使工程 延誤，承包人經(jīng)監(jiān)理工程師同意，可以延長工程的竣工期限。.專利權(quán)和專有技術(shù)條款承包人或分包人須向發(fā)包人提供專利和專有技術(shù)，并承當被第三 方控告合同范圍內(nèi)專利權(quán)為非法、以及專利權(quán)被第三方侵犯時的責 任；承包人提供的專有技術(shù)，雙方應訂立保密條款。.維修條款合同中的維修條款是說明維修期限和維修費用的負擔問題。維修 期限一般是從竣工證書簽發(fā)之日起計算，一般土木工程維修期為十二 個月。在維修期內(nèi)，承包人應按監(jiān)理工程師的要求,對工程缺陷進行 維修、返工或彌補等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成，由 承包人負擔由此而引起的費用。如果由于其他原因造成，由發(fā)包人負 擔費用。.工程變更

6、條款合同簽訂后，發(fā)包人或監(jiān)理工程師有權(quán)改變合同中規(guī)定的工程項 目，承包人應按變更后的工程工程要求進行施工。因工程變更增加或合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建設工程施工合同 減少的費用，應在合同的總價中予以調(diào)整，工期也要相應改變。.支付條款支付條款一般規(guī)定在合同條件的特殊條件之中,主要包括:(1)預付款：工程開工前，發(fā)包人應按合同規(guī)定支付給承包人 一局部預付款，預付款金額一般是合同總價的5-15%以便承包人購 置機械設備和采購材料等。(2)臨時結(jié)算：發(fā)包人每月向承包人支付一次，發(fā)包人每月支 付的金額應扣除承包人的保存金，保存金通常是每月支付金額的 5-10%左右，但保存金的累計

7、金額到達合同總價款的5%時，就不再 扣留，承包人交付的保存金應在工程竣工和維修期滿后全部退還給承 包人。(3)支付期限：一般規(guī)定，在監(jiān)理工程師簽發(fā)給結(jié)算單之日起 十五至三十天以內(nèi)，發(fā)包人要向承包人付清費用。(4)遲付加息：如果發(fā)包人不按規(guī)定付款，應按工程工程所在 國中央銀行放款利率加息。后結(jié)算證書之日起三十天內(nèi)，發(fā)包人付清 全部價款。10.違約懲罰條款合同項下的雙方當事人在履行合同過程中，可能會出現(xiàn)違約的行 為，針對各方違約的情況,分別訂立違約懲罰條款。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建設工程施工合同(1 )對承包人違約的懲罰：承包人但凡未經(jīng)發(fā)包人書面同意而 轉(zhuǎn)讓和分包承包工

8、程；承包人但凡無正當理由不按時開工；承包人未 按合同規(guī)定標準準備材料；承包人不聽從監(jiān)理工程師的正當警告；承 包人忽視工程質(zhì)量等，均屬承包人的違約行為。對此，發(fā)包人有權(quán)終 止合同，沒收承包人的履約保證金或者采取其他必要的懲罰措施。(2)對發(fā)包人違約的懲罰。但凡以下情況即構(gòu)成發(fā)包人違約：未向承包人按時支付費用；干擾、阻礙或拒絕向承包人簽發(fā)付款證明；無正當理由中途決定停工，故意制造事端，挑剔和責難承包人等 等。對于發(fā)包人的違約行為承包人有權(quán)終止合同，發(fā)包人須賠償承包 人因準備開工或施工中所有費用的支出和機器設備折舊費用，運輸費 用等。除上述合同條款外，還要訂立仲裁條款，特殊風險條款等。二、工程承包合

9、同的招標方式招標(tender, invitationtoinvitetender)是方(招標人) 欲出售、購買商品，或欲建設工程工程按一定程序征求應征人，不經(jīng) 磋商而進行交易的一種方法。應征人按招標人的要求提出具體方案并 寄交招標人稱為投標(tosubmittender ng submissionoftender) 國際競爭性招標的程序大致分為如下幾個階段：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 建設工程施工合同1.招標前的準備工作(1 )工程招標委員會的組成招標委員會應由國家主管部門組織，聘請工程、商務、外匯、法 律等各有關方面的專家組成，負責解決工程招標中所遇到的各種問 題，并具體指導招標工作。(2)招標公告在進行招標前，應在國內(nèi)外有影響的報刊上發(fā)布招標公告。它包 括招標通知