9.房屋承租合同

1、房屋承租合同合同編號(hào)：承租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系 及 ：出租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系 及 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民 共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、平等、 公平、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：一、房屋情況本合同簽訂之時(shí)，乙方如實(shí)告知標(biāo)的房屋上已經(jīng)設(shè)定的用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 或其他權(quán)益有：O該權(quán)益的存在不會(huì)損害甲方作為承租方的 合法權(quán)益，且不會(huì)影響甲方對(duì)標(biāo)的房屋的正常使用；在租賃期間，乙方如在房屋 及相應(yīng)的土地上設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)或者其他權(quán)益，應(yīng)事先取得甲方同意，

2、并不得損害甲方作為承租方的合法權(quán)益，不得影響甲方對(duì)房屋的正常使用。1、乙方將坐落于 房屋出租給甲方。2、該出租房屋建筑面積 平方米，使用面積 平方米，產(chǎn)別為（公有/集體/私有），結(jié)構(gòu)，房屋類型 （平房/多層/高層/ 寫字樓等），設(shè)計(jì)用途，房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）號(hào) 為 0 （房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件見附件一）。3、房屋交付時(shí)裝修、家具、自有設(shè)備等情況（見附件二）。二、租賃用途1、甲方所承租房屋用于 （居 住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉(cāng)庫(kù)/其他約定等）。2、甲方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得 損害社會(huì)公共利益。三、租賃期限和交付日期1、房屋租賃期限自 年月日

3、起至 年月日止，不得超過(guò)法定20年期限。2、乙方于 年月日前，將出租的房屋交付甲方。乙方延期交付房屋，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方違約責(zé)任：（1）合同繼續(xù)履行。乙方自應(yīng)交付房屋之次日起至實(shí)際交付之日止，每日向 甲方支付 元違約金。（2）解除合同。超過(guò)應(yīng)交付日期一天的，甲方可以解除合同，要求乙方支 付 元違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。（3）其他約定 o3、租賃期屆滿時(shí)，乙方有權(quán)收回房屋，甲方應(yīng)按期返還。甲方需繼續(xù)承租該 房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前 天與乙方協(xié)商，重新簽訂租賃合同，或者在本合同的基礎(chǔ)上簽訂延長(zhǎng)租期的補(bǔ)充協(xié)議。4、租賃期間，甲方可根據(jù)需要提前停租，但需提前天通知乙方，辦理相 關(guān)停租手

4、續(xù)。四、租金、押金及其支付方式和期限1、甲、乙雙方按以下第 種方式計(jì)算租金（租金含增值稅）：（1）按使用面積計(jì)算租金，每平方米（年租金、月租金、日租金）為 元,合同期限內(nèi)，租金總計(jì) 元。（2）按 （套、棟、層等）計(jì)算租金，每 （套、棟、層等）的（年 租金、月租金、日租金）為 元，合同期限內(nèi)，租金總計(jì) 元。2、甲方按以下第 種方式支付租金：（1）按月支付租金，付款方式及時(shí)間（2）按季支付租金，付款方式及時(shí)間（3）按年支付租金，付款方式及時(shí)間（4）其他支付方式及付款方式及時(shí)間3、甲方以銀行承兌匯票或商業(yè)承兌匯票支付租金時(shí)，乙方自愿接受，視同現(xiàn) 金支付，且甲方不承當(dāng)相關(guān)貼息費(fèi)用。4、甲方委托第三方向

5、乙方支付租金，或者乙方委托第三方向甲方收取租金的， 需要提供相應(yīng)的委托協(xié)議作為本合同的附件。5、在合同履行過(guò)程中，如果產(chǎn)生了相關(guān)稅法規(guī)定的價(jià)外費(fèi)用（含增值稅）， 那么價(jià)外費(fèi)用的支付同樣應(yīng)符合本合同第四條的有關(guān)約定。6、甲方支付乙方租金前，乙方應(yīng)按甲方的開具時(shí)間及其他有關(guān)要求及時(shí)向甲 方開具真實(shí)、合法、有效的增值稅專用發(fā)票，并提供稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的增值稅專用 發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿供甲方查驗(yàn)，開具增值稅專用發(fā)票所需雙方的基本信息在本條款中予 以明確。如果乙方無(wú)法開具增值稅專用發(fā)票，或無(wú)法提供增值稅專用發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿，或 開具的增值稅專用發(fā)票不滿足甲方的開具時(shí)間要求造成甲方無(wú)法及時(shí)認(rèn)證、抵扣 等，或開具的增值稅專用發(fā)

6、票不規(guī)范、不合法、票面要素內(nèi)容有誤等導(dǎo)致甲方不 能抵扣稅款或被認(rèn)定為虛假發(fā)票的，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)款項(xiàng)直至乙方開具出真實(shí) 合法有效且符合甲方要求的增值稅專用發(fā)票為止，同時(shí)乙方應(yīng)承當(dāng)甲方因此遭受 的各項(xiàng)損失，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)損失等。開具增值稅專用發(fā)票所需雙方的基本信息為：乙方：開戶行：,戶名：, 賬號(hào)：，納稅人識(shí)別號(hào)：， 地址：, ：。 甲方：開戶行：，戶名：， 賬號(hào)：,納稅人識(shí)別號(hào)：， 地址：, ：O 7、甲方應(yīng)按約定及時(shí)支付租金，甲方逾期支付租金，經(jīng)乙方催告后一天內(nèi) 仍未支付的，甲方除應(yīng)支付拖欠的租金外，還應(yīng)按每逾期一日向乙方支付元 違約金。五、租賃期間費(fèi)用承當(dāng)1、租賃期間

7、，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、通訊、 物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等，承當(dāng)方式約定如下：乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用甲方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用2、租賃期間，因房屋自身原因造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)對(duì)此承當(dāng) 責(zé)任并支付相關(guān)費(fèi)用。3、涉及本租賃行為的房屋和土地產(chǎn)權(quán)稅以及國(guó)家、地方政府按照法律規(guī)定收 取的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，由乙方承當(dāng)，由房屋自身產(chǎn)生的相關(guān)收益由乙方享 有。六、房屋使用和維修1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)房屋及其原有附屬設(shè)備進(jìn)行定期檢查，及時(shí)修繕， 以保證出租房屋的使用平安，甲方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備。2、租賃期間，甲方拆改房屋的，應(yīng)征得乙方同意，并遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。3、甲

8、方裝修房屋、增加設(shè)備的，應(yīng)征得乙方同意，增加的裝修、設(shè)備歸甲方 所有，并由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)。未經(jīng)乙方同意，甲方裝修房屋、增加設(shè)備致使房屋或 原有設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)，乙方應(yīng)積極配合。4、房屋及原有附屬設(shè)備因甲方正常使用發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，承當(dāng) 維修費(fèi)用。甲方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方修復(fù), 乙方應(yīng)在接到甲方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修，甲方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，甲方可代為維修，乙方承當(dāng)維修費(fèi)用及逾期維修造成的損失。七、房屋轉(zhuǎn)租及所有權(quán)變動(dòng)1、經(jīng)乙方同意，甲方可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用。轉(zhuǎn)租期限不得超 過(guò)本合同約定的終止日期。甲方轉(zhuǎn)租的，甲乙雙方的租賃合同

9、繼續(xù)有效。2、在房屋租賃期限內(nèi)，無(wú)論因何原因（包括但不限于贈(zèng)與、買賣、繼承、法 院查封等）導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，并不影響甲乙雙方租賃的效力，甲乙雙方 仍應(yīng)按本合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。3、如因第三方主張權(quán)利或司法機(jī)關(guān)查封、扣留等原因致使甲方無(wú)法正常使用 租賃房屋的，甲方有權(quán)拒絕支付全部租金，已經(jīng)支付的，乙方應(yīng)返還給甲方，同 時(shí)，乙方還應(yīng)向甲方支付 元違約金，給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。4、租賃期限屆滿，甲方交還房屋時(shí)，應(yīng)歸還房屋內(nèi)原有家具、設(shè)備、物品等, 如有損壞，那么甲方按照折舊進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于歸甲方所有的拆改、裝修、新增 設(shè)備及物品等的處理，由甲方折價(jià)給乙方或由

10、雙方在期限屆滿前協(xié)商處理，并簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。八、提前解除合同1、租賃期間，甲乙雙方可協(xié)商提前解除合同，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、租賃期間，非本合同約定的情況，乙方解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)向 甲方支付 元違約金，并賠償因此給甲方造成相應(yīng)損失。3、租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除合同，提前停租的，應(yīng)向乙方 支付 元違約金，并賠償因此給乙方造成相應(yīng)損失。4、乙方違反本合同第一條的規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方除歸還甲方已支 付的租金，還應(yīng)向甲方支付違約金 元，并賠償因此給甲方造成全部損失。九、爭(zhēng)議解決方式在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按以下第 種方式處理。1、向 （房屋

11、所在地）人民法院提起訴訟。2、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十、其他約定1、本合同中乙方的增值稅納稅人身份是按照一般納稅人身份進(jìn)行約定的，約 定開具增值稅專用發(fā)票，采用的計(jì)稅方法為，適用稅 率或者征收率為。如乙方開具增值稅普通發(fā)票，那么采用的計(jì)稅方法為，適用稅率或者征收率為 0此時(shí)乙方應(yīng)參照本合同中關(guān)于開具增值稅專用發(fā)票的各項(xiàng)規(guī)定履行義務(wù)。2、如乙方是小規(guī)模納稅人，那么開具增值稅發(fā)票類型為，采 用的計(jì)稅方法為,適用稅率或者征收率 為 O此時(shí)乙方應(yīng)參照本合同中關(guān)于開具增值稅專用發(fā)票的各項(xiàng)規(guī)定履行義務(wù)。3、十一、其他事項(xiàng)1、本合同如需辦理登記或備案等手續(xù)，甲乙雙方在本合同簽定之日起日 內(nèi)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。2、本合同未盡事宜，甲乙另行達(dá)成補(bǔ)充條款如下：3、本合同一式一份。乙方執(zhí)份，甲方執(zhí)份，行政主管部門備案一份。4、合同訂立時(shí)間：年 月 日。5、合同簽署地點(diǎn)：附件一：房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備等情況(以下無(wú)正文)（本頁(yè)為合同簽署頁(yè)，無(wú)正文）乙方：（公章）法定代表人