物業(yè)消防安全管理規(guī)定

1、物業(yè)消防平安治理規(guī)定 第一章? 總? 那么? 第一條?為了加強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)本公司及物業(yè)的消防平安治理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，按照行政強(qiáng)迫性規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司行業(yè)特點和實際情況，特制定本規(guī)定。? 第二條?本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司治理物業(yè)區(qū)域的消防平安工作。? 第三條?公司全體員工應(yīng)當(dāng)認(rèn)真恪守消防法律、法規(guī)、規(guī)章（以下統(tǒng)稱消防法規(guī)），嚴(yán)格貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，實在履行消防職責(zé)，確實保障公司消防平安及治理區(qū)域的公共消防工作。? 第二章?消防組織與平安責(zé)任? 第四條?公司建立以各物業(yè)工程骨干為主，其他員工為輔助的消防隊伍。? 公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員，公司各治理處班組長

2、以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。? 第五條?公司總經(jīng)理是消防平安責(zé)任人，對消防平安工作全面負(fù)責(zé)。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任主管為消防平安治理責(zé)任人。消防平安治理人對公司的消防平安責(zé)任人負(fù)責(zé)，施行和組織落實消防平安治理工作。? 第六條?公司總經(jīng)理以下各部處及崗位員工落實逐級消防平安責(zé)任制和崗位消防平安責(zé)任制。? 第七條?各物業(yè)區(qū)域的公司工程治理處主任為消防平安治理第一責(zé)任人，其他責(zé)任區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照情況確定消防平安治理第一責(zé)任人。消防平安治理第一責(zé)任人對責(zé)任區(qū)域的公共消防平安工作負(fù)全面治理責(zé)任。? 第八條?消防平安責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行以下消防平安職責(zé)：? 、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司

3、及治理區(qū)域消防平安符合規(guī)定，掌握本單位的消防平安情況。? 、將消防工作與本公司的運(yùn)營治理活動統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)施行年度消防計劃。? 、為本公司的消防平安提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。? 、確定逐級消防平安責(zé)任，批準(zhǔn)施行消防平安制度和保障消防平安的操作規(guī)程。? 、組織防火檢查，催促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防平安的嚴(yán)峻征詢題。? 、按照消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊、義務(wù)消防隊。? 、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并施行演練。? 第九條消防平安治理人應(yīng)當(dāng)施行和組織落實以下消防平安治理工作：? 、擬定年度消防工作計劃，組織施行日常消防平安治理工作。? 、組織制定消防平安制度和

4、保障消防平安的操作規(guī)程并檢查催促其落實。? 、擬定消防平安工作的資金投入和組織保障方案。? 、組織施行防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。? 、組織施行對物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)備、滅火器材和消防平安標(biāo)志 維護(hù)保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和平安出口暢通。? 、組織治理專職或義務(wù)消防隊。? 、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的施行和演練。? 、公司消防平安責(zé)任人委托的其他消防治理工作。? 第十條 消防平安治理人應(yīng)當(dāng)定期向消防責(zé)任人報告消防平安情況，及時報告涉及消防平安的嚴(yán)峻征詢題。? 第三章消防平安治理? 第十一條公司施行職能部門對口監(jiān)視治理的消防治理方式? 1、平安

5、治理部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作施行監(jiān)視治理。? 2、工程中心負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域機(jī)電設(shè)備、施工與裝修消防工作施行監(jiān)視治理。? 3、客戶效勞部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作施行監(jiān)視治理。? 4、辦公室負(fù)責(zé)消防經(jīng)費(fèi)、物資裝備的保障工作、消防平安制度的組織評議及備檔工作。? 第十二條 公司按照職能對口的治理方式，各監(jiān)視治理部門應(yīng)當(dāng)按照職能與專業(yè)建立健全各項防火平安制度和保障消防平安的操作規(guī)程，通過組織評議后發(fā)布施行。? 消防平安規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：兼職或義務(wù)消防隊伍的組織治理、消防平安教育與培訓(xùn)，防火巡查與檢查，平安疏散設(shè)備治理，消防器材設(shè)備治理，火災(zāi)隱患整改，易燃易爆危險物品和場所防火防爆，滅火

6、和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，用電與用電平安治理，機(jī)電燃?xì)庠O(shè)備檢查和治理（包括防雷、防靜電），裝飾裝修防火及動用明火治理，警示標(biāo)識治理，消防平安工作考評和獎懲，其他必要的消防平安內(nèi)容。? 第十三條 公司實行消防平安預(yù)防治理制度? （一）建立由總經(jīng)理任組長的消防平安領(lǐng)導(dǎo)小組，對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負(fù)責(zé)，規(guī)劃平安治理片區(qū)，責(zé)任落實到責(zé)任人，實行分片治理。? （二）要害部位要標(biāo)明“嚴(yán)禁煙火”或“危險區(qū)域”，標(biāo)志要醒目，無關(guān)人員不得入內(nèi)，特別情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可入內(nèi)并做好記錄。? （三）組織季度和嚴(yán)峻節(jié)日（如五一、國慶節(jié)、春節(jié)）前的消防平安檢查，催促有關(guān)平安征詢題的整改。? 第十四條? 公司選拔建立的骨

7、干消防隊伍要純熟消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案，做好防火、滅火工作、每月定期進(jìn)展消防設(shè)備器材的裝備與維護(hù)保養(yǎng)，消防隊伍要服從指揮、紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法。? 第十五條 商業(yè)租賃房屋的消防平安工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原那么施行，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防平安規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防平安責(zé)任。? 第四章? 消防平安檢查? 第十六條 各級消防治理人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)展防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括：? 1、用火用電有無違章情況。? 2、消防設(shè)備、器材（滅火器、水帶、扳手）是否在位、完好。? 3、 平安出口、消防通道（樓梯間、小區(qū)消防）是否暢通。

8、? 4、主要機(jī)電設(shè)備的平安情況。? 5、業(yè)主家裝及施工否嚴(yán)格按照動火用電治理標(biāo)準(zhǔn)。? 6、其他消防平安情況。? 防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險、無法當(dāng)場處理時、應(yīng)立即報告、覺察初期火災(zāi)應(yīng)立即報警并及時補(bǔ)救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。? 第十七條 公司應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)展一次防火檢查，檢查的內(nèi)容應(yīng)包括：? 1、用電用火有無違章情況。? 2、消防通道暢通情況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。? 3、平安疏散通道、平安出口情況。? 4、消防平安設(shè)備消火栓、滅火器材等規(guī)劃、配置的合理性及完好情況。? 5、火災(zāi)隱患的整改情況以及防備措施的落實情況

9、。? 6、消防平安重點部位的治理情況。? 7、消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。? 8、防火巡查情況。? 其他需要檢查的情況，防火檢查應(yīng)當(dāng)簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。? 第十八條 公司應(yīng)當(dāng)建立以物業(yè)工程為單位的以下消防治理檔案? 1、?物業(yè)工程消防規(guī)劃審批及驗收材料（復(fù)印件）。? 2、?物業(yè)工程消防設(shè)備、設(shè)備、器材的配置（圖）情況。? 3、?消防設(shè)備器材的治理、維護(hù)、保養(yǎng)情況。? 4、?日常和定期的巡查檢查記錄。? 5、?消防組織及消防平安制度。? 6、?消防培訓(xùn)記錄? 第十九條 各治理處須指定維修工對消防設(shè)備設(shè)備、器材進(jìn)展維護(hù)和保養(yǎng)，維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合

10、消防設(shè)備治理、維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求（見附件）。? 第二十條 消防設(shè)備的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，關(guān)于亟待維修、更新、添置的消防設(shè)備，可先告知業(yè)委會后由公司墊付，再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。? 第五章? 火災(zāi)隱患整改? 第二十一條? 對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時予以整改消除，整改分當(dāng)場整改和限期整改。? 第二十二條 不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，消防治理人員應(yīng)當(dāng)及時將存在的火? 災(zāi)隱患向公司的消防平安治理人或者消防平安責(zé)任人報告，提出整改方案。? 第二十三條 在火災(zāi)隱患未消除之前，責(zé)任人應(yīng)落實防備措施，保障消防安? 全。不能確保消防平安，隨時可能火災(zāi)或者一旦發(fā)

11、生火災(zāi)將嚴(yán)峻危及人身? 平安的，應(yīng)當(dāng)將危險部位停頓使用整頓。? 第二十四條 火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改記錄報送消防平安責(zé)任人或者消防平安治理人簽字確認(rèn)后存檔備查。? 第二十五條 對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改的火災(zāi)隱患，由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，報送公安消防機(jī)構(gòu)。? 第六章? 消防平安宣傳教育和培訓(xùn)? 第二十六條 各治理處應(yīng)通過多種方式開展經(jīng)常性的消防平安宣傳教育。公司每年由客服部與安保部結(jié)合開展不底于兩次集中宣傳活動。? 第二十七條 新員工上崗前須進(jìn)展消防知識平安教育，公司員工每月至少進(jìn)展一次消防平安培訓(xùn)，詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)該包括：? 1、有關(guān)消防法規(guī)、消防平安制度和保障消防平安的操作規(guī)程。? 2、消防科普知識? 3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施。? 4、 有關(guān)消防設(shè)備的功能、滅火器材的使用方法。? 5、 報火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識和技能。? 6、火災(zāi)案例培訓(xùn)。? 第二十八條 建立消防演練制度，各治理處每月組織進(jìn)展不少于一次的模仿消防演練，公司安保部每年負(fù)責(zé)組織不底于三次的實戰(zhàn)消防演練。? 第七章? 住宅裝飾裝修消防治理? 第二十九條 從裝修審查與審批上加強(qiáng)對裝修施工單位的消防治理，在裝修治理效勞合同上明確權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品治理、消防滅火器配置、人員平安行為