商鋪?zhàn)鈶{合同范本與商鋪?zhàn)鈶舭踩?zé)任書

1、商鋪?zhàn)鈶{合同范本與商鋪?zhàn)鈶羝桨藏?zé)任書商鋪?zhàn)鈶{合同范本甲方：乙方：根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原那么, 甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的鋪位（復(fù)式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好 協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積租賃地點(diǎn)：O租賃面積：平方米，其中底層鋪面建筑面積一平方米，二樓 平方米。第二條租賃期限租賃期限為一年，即從一年月日起至一年月日 止。第三條保證金、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)等1、乙方須在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納保證金為人民幣元， 租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后，甲方退回上述保 證金給乙方（不計(jì)息）。2、乙方應(yīng)在每月一號(hào)前向甲方繳交當(dāng)月的以下費(fèi)用。從

2、年月日起至一年月日，當(dāng)月租金:人民幣 yc o設(shè)施費(fèi)每月分?jǐn)側(cè)嗣駧旁?、當(dāng)月管理費(fèi)（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費(fèi) 用）每月每平方米元。第1頁(yè)共7頁(yè)4、電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)偅?。次月?hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。第四條甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè) 施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。2、甲方負(fù)責(zé)制定商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定和小區(qū)內(nèi)的其 它管理制度。3、甲方依照本合同和商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，對(duì)商業(yè)小區(qū)進(jìn)行 日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、電 工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、

3、供水等工程工作, 維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān)。第五條乙方責(zé)任1、乙方完全自愿自覺(jué)遵守甲方制定商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定 （見(jiàn)附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。2、乙方在承租商鋪之后，應(yīng)立即到工商管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí) 照和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)。乙方必須 自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。3、乙方要做好商鋪的平安、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)（包 括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物 之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損 失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)，撤除鋪

4、位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu) 和裝修設(shè)備。5、乙方負(fù)責(zé)保管，維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及第2頁(yè)共7頁(yè) 時(shí)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。6、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工 作，不得阻礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng) 交費(fèi)用的理由。7、乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè) 計(jì)方案報(bào)知甲方，批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時(shí)，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一 切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得撤除，甲方也不予補(bǔ)償。乙 方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)， 并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營(yíng)服裝和服裝輔料使用。不得用作 其他用途或經(jīng)營(yíng)其他商品

5、。9、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承當(dāng)。10、年月日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營(yíng)業(yè)，此后乙方 連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過(guò)七天，否那么按本合同第七條第項(xiàng)處理。第六條合同的變更與解除1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書 面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償 歸甲方。2、在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng) 的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的% 退還給乙方（不計(jì)息），其余%保證金無(wú)償歸甲方。3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時(shí)， 甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還

6、商鋪，所 繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），第3頁(yè)共7頁(yè) 如保證金缺乏抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，那么由乙方補(bǔ)足差額。第七條違約責(zé)任1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí) 間計(jì)收租金。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以 保證金賠償，保證金如缺乏以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額；扣除保證金后，乙 方應(yīng)在一天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲 方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承當(dāng)全部違約責(zé)任。3、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，乙方應(yīng)如 期繳交，否那么每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金, 逾期二十天，除必須繳清所欠

7、費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪， 保證金不予退還，乙方應(yīng)承當(dāng)全部違約責(zé)任。4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予 警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同， 乙方應(yīng)承當(dāng)全部違約責(zé)任。5、乙方如擅自改動(dòng)、撤除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù) 原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)工程；不得擅自轉(zhuǎn)租、 分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過(guò)一天；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān) 保、抵押；更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的， 甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承當(dāng)全部違 約責(zé)任。7、因提前解除合同或合同期滿

8、不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求 退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙 方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，而不作任何補(bǔ)第4頁(yè)共7頁(yè) 償給乙方。第八條其它1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié) 商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)天以上，方計(jì)入 甲方減免收乙方租金的范圍，否那么乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方），假設(shè) 因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該商鋪的，那么作本合同自動(dòng)終止， 互不承當(dāng)責(zé)任。2、合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為，那么在租賃期滿，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，以 書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同

9、意后雙方簽訂新租賃合同。否那么， 甲方將另行安排其它租戶。3、本合同在履行過(guò)程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后， 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同由律師事務(wù)所見(jiàn)證。一式三份，甲方、乙方和見(jiàn)證 律師各執(zhí)一份。第九條爭(zhēng)議的解決本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向 市人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：乙方（簽名）：甲方代表：年月日第5頁(yè)共7頁(yè)商鋪?zhàn)鈶羝桨藏?zé)任書市區(qū)酒店保安部（簡(jiǎn)稱甲方），為確保酒店租戶有 限公司（簡(jiǎn)稱租戶）及其職員的人身和財(cái)產(chǎn)平安，根據(jù)治安管 理?xiàng)l例、消防法，誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)的原那么， 租戶應(yīng)承當(dāng)租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)防火、防盜等相關(guān)事

10、件責(zé)任，為了預(yù)防消 防和治安事故的發(fā)生，特簽訂如下責(zé)任書：一、消防器材配置：1、商鋪公共區(qū)內(nèi)的滅火器、緊急逃生緩降器，及租戶室內(nèi)之自 動(dòng)噴淋及煙感報(bào)警系統(tǒng)由甲方負(fù)責(zé)配備，乙方需按下述標(biāo)準(zhǔn)自行配備室內(nèi)滅火器、空氣呼吸器，滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)為每20m2 一個(gè)，空氣呼吸器為常住人員每人一個(gè)。2、租戶在進(jìn)場(chǎng)裝修期，場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動(dòng)用明火。因特殊 情況需動(dòng)用明火時(shí)，請(qǐng)務(wù)必至酒店保安部消防中心辦理動(dòng)火證，同時(shí)裝修工人必須至保安部辦理臨時(shí)出入證。3、租戶工作人員不得隨意亂扔煙頭，不得在電梯間、電梯內(nèi)等 公共區(qū)域吸煙。4、租戶應(yīng)盡義務(wù)全體員工參加酒店的消防演習(xí)活動(dòng)，并對(duì)新 員工進(jìn)行消防知識(shí)及消防意識(shí)培訓(xùn)。甲方可免費(fèi)提供培訓(xùn)導(dǎo)師。二、用電平安：如因特殊情況，租戶需添置任何大功率電器（如取暖器、電爐等） 前均應(yīng)向酒店物業(yè)部申請(qǐng)，經(jīng)工程部同意后方可使用，不得隨意改電路 及開關(guān)。辦公區(qū)域無(wú)人時(shí)，務(wù)必關(guān)閉所有電源，以防電火引起火災(zāi)。三、財(cái)物平安：現(xiàn)金和貴重物品務(wù)必保存在最平安的地方，應(yīng)在下班時(shí)隨身帶離 租用第6頁(yè)共7頁(yè)場(chǎng)地，以免意外事故帶來(lái)?yè)p失。四、人身平安：為確保租戶職員的人身平安，請(qǐng)勿將易燃危險(xiǎn)品帶入或堆放 在租賃場(chǎng)所，如汽油、酒精、可燃?xì)怏w、鞭炮等。五、租戶需搬入、搬出家具和辦公用具時(shí)，應(yīng)事先到酒店?duì)I業(yè)部， 辦理貨放行單。保安憑營(yíng)業(yè)部簽字