2022年上半年吉林省土地估價(jià)師管理法規(guī)土地復(fù)墾規(guī)定模擬試題

1、上六個(gè)月吉林省土地估價(jià)師管理法規(guī)：土地復(fù)墾規(guī)定模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已經(jīng)有_資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途平均價(jià)格，所搜集資料真實(shí)性和精確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果。 A地價(jià) B地租 C土地等級(jí) D土地質(zhì)量 E土地收益 2、某一邊臨街三角形宗地，高9米，所臨街道路線(xiàn)價(jià)為1000元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元平方米【考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間原因3、工業(yè)區(qū)位理論關(guān)鍵是通過(guò)對(duì)原因分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)理想?yún)^(qū)位。 A

2、：勞動(dòng)力 B：運(yùn)送 C：集聚 D：以上都對(duì) E：時(shí)間原因 4、與房地產(chǎn)有關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)有關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中作用可分為。 A：生產(chǎn)工藝類(lèi)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 C：生產(chǎn)工藝類(lèi)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非原則設(shè)備 D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備 E：時(shí)間原因5、某宗房地產(chǎn)總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元。 A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間原因 6、根據(jù)租金一定比例計(jì)算管理費(fèi)，一般是按年租金總額_計(jì)。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6% 7、在對(duì)一種

3、系統(tǒng)進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，一般把該系統(tǒng)在考察期間各時(shí)點(diǎn)實(shí)際發(fā)生資金流出和資金流入稱(chēng)為。 A：凈現(xiàn)金流量 B：資金流量 C：現(xiàn)金流量 D：現(xiàn)金流動(dòng) E：土地 8、下列不屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用選項(xiàng)是_。 A基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi) D大環(huán)境綜合配套費(fèi) 9、剩余法是根據(jù)_來(lái)估算土地價(jià)格一種估價(jià)措施。 A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總收益 B房地產(chǎn)年租收入 C房地產(chǎn)建造總成本與總利潤(rùn) D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出差額 10、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，導(dǎo)致耕地大量破壞處_年如下有期徒刑或者拘役，并處或單懲罰金。 A2 B3 C4 D511、一般狀況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

4、對(duì)象界定為一定范圍_。 A耕地 B農(nóng)用地 C農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D農(nóng)用地和宜農(nóng)未運(yùn)用地 12、某旅店占地面積為150，建筑面積為200，月正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10，則該旅社所使用土地單價(jià)為元平方米。 A：10000 B：1 C：0 D：25000 E：時(shí)間原因 13、指已完畢使用同意手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和平整正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。 A：標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：毛地價(jià)格 D：生地價(jià)格 E：時(shí)間原因14、土地登記最早就是_國(guó)家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)占統(tǒng)治地位土地所有制一項(xiàng)國(guó)家措施。 A土地公有制 B社會(huì)

5、主義 C資本主義 D土地私有制 15、刑法規(guī)定，以牟利為目，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)尤其嚴(yán)重，處三年以上七年如下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額_罰金。 A百分之三以上百分之十如下 B百分之三以上百分之二十如下 C百分之五以上百分之十如下 D百分之五以上百分之二十如下 16、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地有關(guān)性和替代性描述是。 A：用途應(yīng)相似 B：同一供需圈內(nèi) C：兩年內(nèi)交易案例 D：交易案例真實(shí)性 E：時(shí)間原因 17、都市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃構(gòu)成部分，其規(guī)劃期限一般為年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間原因 18、影響土地區(qū)位重要原由于。

6、 A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因 B：自然原因 C：行政原因 D：以上三種原因綜合 E：時(shí)間原因 19、都市分散布局形式重要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。 A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：土地 20、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用措施【考試真題】 A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法 D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地 21、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用技術(shù)路線(xiàn)包括（）。 A級(jí)差收益測(cè)算法 B樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C定級(jí)指數(shù)模型法 D原則田法 E樣地法 22、土地供應(yīng)按其性質(zhì)可分為。 A：彈性供應(yīng)和無(wú)彈性供應(yīng) B：劃撥和轉(zhuǎn)讓 C：有限供應(yīng)和無(wú)限

7、供應(yīng) D：自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng) E：時(shí)間原因23、在地價(jià)評(píng)估之前，必須通過(guò)查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察弄清評(píng)估對(duì)象地產(chǎn)多種。 A：市場(chǎng)資料 B：質(zhì)量等級(jí) C：基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：權(quán)利狀況 E：時(shí)間原因 24、下列不屬于土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查是_。 A國(guó)民生產(chǎn)總值調(diào)查 B人口、勞動(dòng)力調(diào)查 C地形、地質(zhì)調(diào)查 D基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查25、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知如下數(shù)據(jù)：一年期國(guó)債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1%，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定土地還

8、原率為_(kāi)。 A6.20% B5.56% C7.23% D6.12%二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、確定權(quán)重常用措施有。 A：特爾菲測(cè)定法 B：原因成對(duì)比較法 C：層次分析法 D：總分頻率曲線(xiàn)法 E：數(shù)理記錄法 2、市場(chǎng)比較法中，直接比較以_為基準(zhǔn)。 A原則宗地 B條件俱佳土地 C待估土地 D類(lèi)似土地3、土地執(zhí)法監(jiān)察措施中，_就是通過(guò)多種途徑，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)用地實(shí)行全過(guò)程跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法行為措施。 A超前控制措施 B目管理措施 C協(xié)作處理措施 D跟蹤檢查措施 4、下列資金中，

9、可以用于購(gòu)置國(guó)債有。 A：擔(dān)保企業(yè)資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金 D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)題維修資金 E：住房公積金5、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述對(duì)是（）。 A.影響工業(yè)企業(yè)布局原由于運(yùn)送、勞力及集聚 B.遍及性原料參與程度越大，原料指數(shù)則越大 C.限制性原料失重程度越大，原料指數(shù)則越大 D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形 E.社會(huì)集聚為一般集聚原因，生產(chǎn)集聚為特殊集聚原因 6、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)付資本一般重要包括_。 A地價(jià)款 B建安工程費(fèi) C專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 D利息 7、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)28號(hào)文獻(xiàn)精神，征收土地賠償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。有關(guān)“同地同價(jià)”下列表述最為精確是_。

10、A對(duì)不一樣區(qū)域內(nèi)所有被征收土地，應(yīng)予以相似水平賠償 B對(duì)相似地類(lèi)土地，應(yīng)予以相似水平賠償 C對(duì)相似條件土地，不因征地目不一樣而予以不一樣水平賠償 D對(duì)規(guī)劃用途相似土地，應(yīng)予以相似水平賠償 8、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式獲得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于_基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C政府最低限價(jià) D宗地評(píng)估價(jià) 9、為實(shí)行土地用途管制，土地管理法將土地按用途分為三大類(lèi)型。 A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未運(yùn)用地 E：已運(yùn)用地 10、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地，由或者補(bǔ)充耕地。 A：當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B：農(nóng)村集體

11、經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C：組織農(nóng)民投工投勞實(shí)行土地整頓項(xiàng)目 D：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E：當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金11、對(duì)于下列土地執(zhí)法監(jiān)察說(shuō)法，對(duì)是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察對(duì)象不僅包括土地管理相對(duì)人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)地方各級(jí)人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)國(guó)土資源行政主管部門(mén) B：土地執(zhí)法監(jiān)察目是實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實(shí)行 C：土地執(zhí)法監(jiān)察主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén) D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者活動(dòng)和為進(jìn)行督促和檢查 E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督 12、可行性研究中對(duì)

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)重要內(nèi)容包括【考試真題】 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤(rùn)率 13、按照都市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，下列房屋拆遷不需要進(jìn)行賠償有。 A：尚有六個(gè)月到期臨時(shí)用地上簡(jiǎn)易房屋 B：平房屋頂搭建屋頂棚屋 C：占用公共設(shè)施用地建造商業(yè)店鋪 D：住宅小區(qū)建設(shè)車(chē)棚 E：沒(méi)有獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而建成房屋14、剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)措施一般有_。 A根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法 B根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況采用市場(chǎng)比較法 C根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投入使用時(shí)正常市場(chǎng)租金和收益水平采用收益還原法 D根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

13、法 15、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括_。 A都市功能分區(qū)布局 B規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線(xiàn) C各級(jí)支路紅線(xiàn)位置 D各地塊建筑容量、建筑形態(tài) 16、稅收中常用術(shù)語(yǔ)有。 A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：印花稅 D：稅率 E：課稅基礎(chǔ) 17、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)有。 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫(kù)存現(xiàn)金 D：寄存同業(yè)存款 E：在中央銀行存款 18、出讓土地使用者需要變化原同意土地用途，必須依法報(bào)（）同意。 A原同意用地人民政府 B原同意用地人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén) C原同意用地人民政府土地行政主管部門(mén) D原同意用地機(jī)關(guān)上級(jí)人民政府 19、成本迫

14、近法運(yùn)用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易土地估價(jià)，此類(lèi)土地重要包括等。 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書(shū)館用地 20、土地經(jīng)濟(jì)特性有。 A：土地永續(xù)運(yùn)用相對(duì)性 B：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)稀缺性 C：土地用途變更困難性 D：土地酬勞遞減也許性 E：土地運(yùn)用后果社會(huì)性 21、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部有關(guān)切實(shí)貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財(cái)綜25號(hào))規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額5左右核定，詳細(xì)安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門(mén)協(xié)商同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)確定。 A：征地賠償費(fèi) B：拆遷補(bǔ)助費(fèi) C：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) D：計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金 E：計(jì)提用于工程開(kāi)發(fā)資金 22、基準(zhǔn)地價(jià)具有特點(diǎn)?！究荚囌骖}】 A：有限期 B：全域期 C：平均性 D：時(shí)效性 E：土地“公有價(jià)值”部分是真正地租23、在土地記錄分析中，反應(yīng)土地動(dòng)態(tài)變化速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是_。 A各期環(huán)比發(fā)展速度