2022年上海土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)證券條文模擬試題

1、上海土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券條文模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之前優(yōu)先支付，故土地奉獻(xiàn)具有?！究荚囌骖}】 A：優(yōu)先性和完整性 B：明顯性和完整性 C：明顯性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間原因 2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用，殘值率為5，重置價(jià)格為元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元?！究荚囌骖}】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間原因3、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和_。 A土地收益權(quán)政策 B土地承租權(quán)

2、政策 C土地開發(fā)權(quán)政策 D土地保護(hù)權(quán)政策 4、在基本建設(shè)過程中，投資估算措施重要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括_。 A單位體積估算法 B平方米造價(jià)估算法 C單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法 D綜合測算法5、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對國土資源部詳細(xì)行政行為不服，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服，可以向_；也可以按照行政復(fù)議法第十四條規(guī)定向_。 A人民法院提起行政訴訟 B全國人大申請裁決 C全國人大常委會(huì)申請裁決 D國務(wù)院申請裁決 E國土資源部裁決 6、最寶貴農(nóng)用地是_。 A農(nóng)田 B林地 C園地 D耕地 7、求取土地收益及確定是收益還原法關(guān)鍵(真題) A：經(jīng)營費(fèi)用 B：土地租金 C：投資利率 D：土

3、地還原率 E：合法性 8、人口凈密度是居住人數(shù)與比值。 A：建筑面積 B：居住面積 C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時(shí)間原因 9、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程撥款，為了愈加精確地確定撥款額度，假如你是銀行職工，你認(rèn)為認(rèn)為根據(jù)比較合適【考試真題】 A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計(jì)概算 D：貸款計(jì)劃 E：土地 10、在公園下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅是【考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：攝影館 D：售票處 E：土地11、都市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)。 A：最低價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：出讓地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間原因

4、12、基準(zhǔn)作物是理論原則糧折算基準(zhǔn)，按照不一樣區(qū)域生長季節(jié)不一樣，包括種糧食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 13、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，應(yīng)交多種稅金為：增值稅：250萬元，消費(fèi)稅150萬元，都市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用金額為_萬元。 A23 B55 C205 D45514、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程撥款，為了愈加精確地確定撥款額度，假如你是銀行職工，你認(rèn)為以（）為根據(jù)比較合適。 A工程概算 B工程預(yù)算 C設(shè)計(jì)概算 D貸款計(jì)劃 15、在估價(jià)中要尤其注意估價(jià)目、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對

5、象狀況和四者內(nèi)在聯(lián)絡(luò)。 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)措施 C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況 D：不動(dòng)產(chǎn)市場狀況 E：合法性 16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資317639萬元，流動(dòng)資金43656萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額84584萬元，到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力正常年份年利潤總額117189萬元，則該項(xiàng)目投資利潤率為【考試真題】 A：2663 B：3168 C：3244 D：3689 E：土地 17、規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃協(xié)議同步轉(zhuǎn)讓” A：市場租金及租期 B：協(xié)議租金及租期 C：協(xié)議租金與市場租金差

6、值及租期 D：協(xié)議租金與市場租金差值及對應(yīng)土地使用權(quán)還原率 E：時(shí)間原因 18、采用成本迫近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目相對應(yīng)求取、【考試真題】 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)傞_發(fā)費(fèi)用總和 C：宗地外開發(fā)投入費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)傞_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間原因 19、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，應(yīng)交多種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，都市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用金額為萬元。 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地 20、在都市規(guī)劃領(lǐng)域馬丘比丘憲

7、章中，將_視為都市規(guī)劃基本任務(wù)出發(fā)點(diǎn)。 A貫徹區(qū)域是都市存在基礎(chǔ)思想 B體現(xiàn)人需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)價(jià)值衡量 C反應(yīng)人與人互相作用與交往 D理解都市和區(qū)域發(fā)展社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因影響重要性 21、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬（）。 A建筑安裝工程費(fèi)用 B工程建設(shè)其他費(fèi)用 C固定資產(chǎn)投資 D間接費(fèi) 22、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)措施，其評估成果為1000元、1040元、980元、1020元，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為04、03、02、01，則采用加權(quán)平均法確定其評估成果為元。 A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性23、房地出租中，管理費(fèi)計(jì)算有兩種措施：一是依管理面積平均計(jì)算，二是依租金一定比例計(jì)算，

8、一般以年租金計(jì)。 A：25 B：35 C：27 D：3%7 E：合法性 24、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價(jià)值對應(yīng)減少，這種狀況屬于_。 A有形資產(chǎn)損耗 B有形損耗 C無形資產(chǎn)損耗 D無形損耗25、在建立路線價(jià)及其修正體系基本程序中，首先是要。 A：設(shè)定原則深度 B：劃分地價(jià)區(qū)段 C：劃分地價(jià)等級 D：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象因子評價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正有關(guān)關(guān)系因子有。 A：人口密度 B：城鎮(zhèn)對外輻射能力

9、 C：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 D：區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度 E：區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值 2、按照土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類，工礦倉儲(chǔ)用地包括。 A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲(chǔ)用地 D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地3、對土地構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等調(diào)查，屬于。 考試真題 A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查 D：土地市場原因調(diào)查 E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 4、建筑群體平面布置組合形式一般包括。 A：行列式布置 B：周圍式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置5、下面有關(guān)公共產(chǎn)品表述中，不對是_。 A公共產(chǎn)品效用是不可分割 B公共產(chǎn)品收益具有排他性 C提供公共產(chǎn)品并不是為

10、了獲利 D公共產(chǎn)品獲得不具有競爭性 6、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以_為關(guān)鍵。 A可持續(xù)發(fā)展 B土地運(yùn)用 C人地關(guān)系 D土地開發(fā) 7、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持_原則。 A統(tǒng)一原則、分級負(fù)責(zé) B統(tǒng)一原則、全面負(fù)責(zé) C嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E實(shí)事求是、客觀公正 8、都市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容包括。 A：都市建設(shè)用地 B：都市規(guī)劃區(qū)范圍 C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)地區(qū) D：都市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 9、土地登記中，其他登記包括。 A：改正登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：查封登記 E：土地總登記

11、10、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評估得到11、土地價(jià)格是土地在價(jià)格(真題) A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時(shí)點(diǎn) C：某一土地運(yùn)用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：土地估價(jià)師可以在非本人任職土地評估機(jī)構(gòu)出具土地估價(jià)匯報(bào)上簽字 12、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押有_。 A共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意 B未處理權(quán)屬爭議房屋 C已出租房屋 D被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封房屋 E一般商品住宅 13、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資賬面價(jià)值_。 A將會(huì)增長 B將會(huì)減少 C保持不變 D無法確定14、居住區(qū)規(guī)

12、劃設(shè)計(jì)最基本規(guī)定是_。 A衛(wèi)生規(guī)定 B安全規(guī)定 C經(jīng)濟(jì)規(guī)定 D使用規(guī)定 15、在國有土地使用證中，有關(guān)土地用途一欄，下列填法對有_。 A企業(yè)用地 B煤礦用地 C工業(yè)用地 D倉儲(chǔ)用地 16、土地市場不均衡重要是由于_導(dǎo)致。 A流通方式多樣性 B土地市場壟斷性 C土地市場地區(qū)性 D土地資源稀缺性 17、在資產(chǎn)評估中，確定實(shí)體性貶值措施有等。 A：功能價(jià)值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：獲得動(dòng)工許可證 18、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅懲罰方式，包括。 A：責(zé)令退還非法占用土地 B：限期拆除新建建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建建筑物和其他設(shè)施 D：罰款 E：民事責(zé)任 19、土地登記措施規(guī)定，土地登記分為等。 A：土地總登記 B：初始登記 C：中間土地登記 D：變更登記 E：注銷登記 20、根據(jù)全國土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類，下列選項(xiàng)中屬于商服用地有。 A：批發(fā)零售用地 B：新聞出版用地 C：文體娛樂用地 D：宿舍餐飲用地 E：商務(wù)金融用地 21、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定明確其制定法律、法規(guī)根據(jù)為_。 A都市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C都市規(guī)劃法 D土地管理法實(shí)行條例 E招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 22、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益呈正有關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500，評價(jià)對象中該指標(biāo)最高值為800，