在建工程抵押合同

1、在建工程抵押合同合同編號(hào)：字第號(hào)抵押人：（以下簡稱“甲方”）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：通訊地址：由E編：手機(jī)：固定電話：E_mail : 傳真：抵押權(quán)人：（以下簡稱“乙方”）法定代表人：郵編：通訊地址：傳真：電話：為確保乙方于年 月曰與（下稱主合同借款人）簽訂的編號(hào)借款合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方愿意為主合同項(xiàng)下乙方對(duì)借款人的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保。乙方同意接受甲方所提供的抵押擔(dān)保。為此，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國擔(dān)保法 等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，共同訂立本合同，以資信守第一條抵押物類型1、抵押物：在建工程權(quán)利人：（或）坐落：（或）抵押物面積

2、：平方米（或）土地使用權(quán)證號(hào)：2、甲、乙雙方共同確定抵押物評(píng)估總價(jià)值：萬元第二條主債權(quán)種類、數(shù)額甲方所擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下乙方對(duì)借款人的借款，幣種為人民幣，金額為人民幣萬元整（小寫00）。第三條主合同借款人的借款期限主合同借款人的借款期限為不超過 個(gè)月，自一年月日至_年月。借款期限如有變更，依主合同之約定。第四條抵押擔(dān)保范圍1、抵押擔(dān)保的范圍為包括但不限于主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵 押物和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。2、乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師 費(fèi)及差旅費(fèi)等。3、其他。第五條甲方的聲明與保證1、甲方是具有完全民事行為能力的自然人、法人或

3、依法成立的其他組織，具有簽訂和履行本合同所必須的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2、甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)且抵押物不存在權(quán)利瑕 疵（如權(quán)屬爭議、被查圭寸或巳設(shè)定抵押等），設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制。3、本合同項(xiàng)下的抵押物如巳部分或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承 租人并要 求承租人書面放棄抵押物的優(yōu)先購買權(quán)，同時(shí)將有關(guān)出租協(xié)議等資料（復(fù)印件）在簽訂本抵押合同時(shí)交付乙方。4、本合同項(xiàng)下的抵押行為真實(shí)、有效，無重復(fù)抵押。5、主合同存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人保證不放棄、不重復(fù)抵押 或再次抵 押等有可能損害抵押權(quán)人利益的行為。6、甲方提供的與

4、主合同項(xiàng)下貸款有關(guān)的一切文件、報(bào)表及陳述均是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。7、甲方巳閱讀本合同的所有條款，并要求乙方就本合同做了相應(yīng)的解釋和說明。甲方對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果全部通曉并充分理解。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、本合同生效后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何 形式的擔(dān)保，也不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給第三方或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的 抵押物。2、抵押登記前，甲方應(yīng)辦理完畢抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全 部貸款本息總額，保險(xiǎn)期限應(yīng)長于貸款期限，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由 乙方代為保管。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因

5、第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值 的減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押 期間甲方不得動(dòng)用。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；如保險(xiǎn) 中斷或被撤銷，乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、對(duì)主合同債務(wù)履行期限屆滿或按主合同約定主合同債務(wù)提前到期的，主合同借款 人未按主合同約定償還貸款本息的，乙方均有權(quán)直接要求甲方清償該債務(wù)。甲方對(duì)乙方提 出的清償要求，保證不以任何理由拒付。4、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)維護(hù)抵押物的完好。抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方 應(yīng)及時(shí)告知乙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)及時(shí)向乙方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出 具的發(fā)生毀

6、損、滅失的原因證明。抵押物價(jià)值減少的，甲方有義 務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值， 或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅夯蛸|(zhì)押物。5、因國家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補(bǔ)償金提前清 償?shù)盅嘿J款或向雙方約定的第三人提存，乙方享有優(yōu)先受償權(quán)。6、在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時(shí)，有義務(wù)通知乙方并協(xié)助乙方 免受侵害。7、承擔(dān)并先行支付本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、 評(píng)估、拍賣、登記、過戶、保管、公證、訴訟及執(zhí)行的費(fèi)用。8、在本合同有效期內(nèi)，如甲方變更注冊(cè)地、名稱、法定代表人、電話、通訊地址等， 應(yīng)于變更前10個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。9、在本合同有效期內(nèi)，如甲方

7、發(fā)生轉(zhuǎn)股、改組、合并、分立、股份制改造、合資、合作、聯(lián)營、承包租賃、經(jīng)營范圍和注冊(cè)資本變更、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)提前15日 書面通知乙方。10、甲方停業(yè)、歇業(yè)、被宣告破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、財(cái)務(wù)狀況惡化 或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛應(yīng)在發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知乙方。11、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，甲方應(yīng)配合乙方在登記事項(xiàng)變 更之日起10個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。12、抵押物辦理產(chǎn)權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方需提供資料配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登 記。第七條乙方聲明1、本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方將本合同項(xiàng)下的抵押物轉(zhuǎn)讓（出租） 給第三人的，其轉(zhuǎn)讓（出租）行

8、為無效，乙方仍可對(duì)抵押物行使權(quán)利；2、本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式 的抵押等擔(dān)保措施的，其行為無效。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約 定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)選擇請(qǐng)求任一擔(dān)保人先承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。提供物的擔(dān) 保的債務(wù)人、第三人或/和保證人均承諾放棄向債權(quán)人抗辯的權(quán)利。2、抵押期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失或者被征收等情況的，則乙方有權(quán)就甲方獲得 的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。若被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，則乙方有 權(quán)將該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等提存。3、乙方將主合同項(xiàng)下的全部或

9、部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人時(shí)，應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后15 個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。4、甲方未按約定履行全部或部分債務(wù)的（包括合同約定的債務(wù)提前到期和依法律規(guī) 定解除合同的情形）或甲方被依法宣告解散、破產(chǎn)或死亡的，乙方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定對(duì) 抵押物進(jìn)行拍賣或變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償。5、若甲方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損、大額債務(wù)、停產(chǎn)、訴訟、股權(quán)變動(dòng)、合 并、分立、增減注冊(cè)資本、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、破產(chǎn)等情況以及乙方認(rèn)為足以影響抵押權(quán)人 權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方在提前收回抵押貸款不能時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任并不承擔(dān)違約責(zé)任。6、乙方有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況。7、乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助以避免抵押權(quán)受到來

10、自任何第三方的侵害。8、乙方處分本合同項(xiàng)下抵押物所得，在償還本合同抵押范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩 余的，將剩余部分退還甲方。不足部分，乙方有權(quán)向債務(wù)人追索。第九條違約責(zé)任1、本合同生效后，甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，若不履行或不完全履行的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金按貸款總額的10%計(jì)算；若造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方在本合同第五條中所作承諾與保證為不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或故意使人誤 解，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如因甲方過錯(cuò)造成本合同無效或乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)在原抵押范圍內(nèi) 賠償乙方的全部損失；并可要求甲方支付借款總額的10%作為違約金。4、甲方擅自處分抵押

11、物，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或?qū)?處分抵押物的價(jià)款提前清償?shù)盅嘿J款，并可要求甲方支付借款總額的10%作為違約金。5、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或巳設(shè)定抵押權(quán)等情況而給 乙方造成損失的，應(yīng)按借款總額的10%計(jì)算違約金。第十條 合同的生效、變更與解除及抵押權(quán)生效1、本合同的抵押權(quán)生效條件為抵押物到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)。2、本合同生效后，除本合同巳有約定的外，甲乙任何一方均不得擅自變更 或解除本 合同。3、本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)與擔(dān)保債務(wù)同時(shí)存在，擔(dān)保債務(wù)消滅的，本合同項(xiàng)下的抵押 權(quán)隨之消滅。4、本合同期限屆滿時(shí)，若本合同項(xiàng)下的抵押貸款尚未完全歸

12、還的，則本合同爭議解 決條款繼續(xù)有效。第十一條通知1、甲乙雙方在本合同填寫的通訊地址為當(dāng)事人同意的聯(lián)系地址。2、一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起十五日內(nèi)以書 面形式通 知另一方。3、乙方有權(quán)按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以信函、傳真、電子郵件和手機(jī)短信等有效方式， 就處理事務(wù)過程中需要通知的事項(xiàng)通知甲方。4、如果通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的一方未將有關(guān)變化及時(shí)通知另一方，除非法律另有規(guī)定，其應(yīng)對(duì)由此而造成的影響和損失負(fù)責(zé)。5、凡乙方就本合同并通過本合同所提供的通訊地址給予甲方的任何通知、要求或其 他內(nèi)容，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、手機(jī)短信或媒體公告（受托人網(wǎng)站等） 等形式，一經(jīng)

13、發(fā)出或公告即被視為巳送達(dá)甲方；郵政信函于掛號(hào)郵寄之日起第三日即被視 為巳遞交給甲方。以專人送出的，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí) 上簽名或蓋章，被送達(dá)人簽收 日期為送達(dá)日期。第十二條法律適用與糾紛解決1、本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)適用中華人民共和國現(xiàn)行 法律、行政法規(guī)及規(guī)章。2、本合同各方當(dāng)事人如產(chǎn)生爭議，可以協(xié)商解決；若協(xié)商不成的，則由合同履行地 有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條其他事項(xiàng)1、不可抗力“不可抗力”是指本合同各方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但 不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的

14、最快捷的方式通知對(duì)方， 并在十五日內(nèi)提供證明文件說明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行 本合同的原因，然后由各方協(xié)商是否延期履行本合同或終止本 合同。2、本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)和連帶責(zé)任不因借款人破產(chǎn)、無力償還貸款、喪失企 業(yè)資格、更改組織章程以及發(fā)生任何本質(zhì)上的變更而有任何改變。3、合同履行地四川省成都市武侯區(qū)4、抵押物共有人保證：共有人同意該抵押物價(jià)值全額用于抵押擔(dān)保，且當(dāng)乙方債權(quán) 未能實(shí)現(xiàn)或受到威脅時(shí)，乙方有權(quán)直接處分抵押物以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。共有人對(duì)本合同及其附 件的約定全部予以接受并保證不提任何異議。抵押物共有人簽字：（或附股東會(huì)會(huì)議決議）。5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行達(dá)成書面協(xié)議，作為本合同附件