2022年土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法備考指導(dǎo)區(qū)位理論

1、土地估價(jià)師估價(jià)理論與措施備考指導(dǎo)：區(qū)位理論一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資企業(yè)由_進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A中國(guó)人民銀行B中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)C中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)D中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 2、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！究荚囌骖}】A：05個(gè)百分點(diǎn)左右B：1個(gè)百分點(diǎn)左右C：2個(gè)百分點(diǎn)左右D：原則未規(guī)定E：時(shí)間原因3、我們可以把工程建筑定額劃分為_消耗定額。A勞動(dòng)B機(jī)械C能量D材料E人力 4、土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查是認(rèn)為單位，查清各類用地面積、分布和運(yùn)用狀況。 【

2、考試真題】A：省B：縣C：鄉(xiāng)D：街坊E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造5、根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例有關(guān)規(guī)定，可以享有減免契稅優(yōu)惠待遇是【考試真題】A：城鎮(zhèn)職工購(gòu)置自住住房B：房屋所有者之間互換房屋C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)置住房D：獲得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)E：土地 6、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田，持續(xù)_年未使用，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，由縣級(jí)以上人民政府免費(fèi)收同用地單位土地使用權(quán)。A1B2C3D4 7、采用“美元日元=15060”形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)措施是。A：直接標(biāo)價(jià)法B：間接標(biāo)價(jià)法C：中間標(biāo)識(shí)法D：以上均不對(duì)E：土地 8、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅

3、是（）。A農(nóng)村居民發(fā)售自有住宅B企業(yè)銷售商品房C轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D房地產(chǎn)贈(zèng)與 9、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地面積規(guī)模和_確定。A投資數(shù)額B開發(fā)難易程度C資金來源D規(guī)劃規(guī)定 10、某都市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表。既有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，到達(dá)“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：時(shí)間原因11、已知年利率是6，存款額是3000元，存款期限是一年假如每六個(gè)月計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6B：3C：609D：8E：時(shí)間原因 12、按照我國(guó)都市規(guī)劃中對(duì)居住用地控制分級(jí)規(guī)模規(guī)定，組團(tuán)居住人

4、口應(yīng)為人【考試真題】A：1000B：10002500C：10003000D：3500E：土地 13、某企業(yè)于11月3日以出讓方式獲得了一宗國(guó)有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于11月3日建成該體育場(chǎng)建成后除承接社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同步也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)法律，該用地使用年限最長(zhǎng)為。A：40年B：50年C：70年D：無限年期E：355014、理論和生產(chǎn)要素分派理論是收益還原法理論根據(jù)(真題)A：地租B：區(qū)位C：級(jí)差地租D：剩余價(jià)值E：合法性 15、根據(jù)馬克思地租理論，_是源于農(nóng)業(yè)工人發(fā)明剩余價(jià)值。A級(jí)差地租與壟斷地租B絕對(duì)地租與壟斷地租C礦山地租與壟斷地租D級(jí)差地租與絕對(duì)地租 16、下列

5、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是【考試真題】A：國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓B：新建房地產(chǎn)買賣C：國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓D：征用集體所有土地E：土地 17、商業(yè)服務(wù)業(yè)規(guī)模等級(jí)與土地運(yùn)用集聚效用成_關(guān)系。A正有關(guān)B負(fù)有關(guān)C互補(bǔ)D不相干 18、我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移是_。A土地實(shí)物形態(tài)B土地產(chǎn)生產(chǎn)品C土地使用權(quán)D地表建筑物 19、我國(guó)土地價(jià)格不包括（）。A.土地所有權(quán)價(jià)格B.土地使用權(quán)價(jià)格C.土地租賃權(quán)價(jià)格D.土地抵押權(quán)價(jià)格 20、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同步存在通貨膨脹即滯漲狀況下，一般采用政策組合【考試真題】A：擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B：緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C：擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政

6、策D：緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策E：土地 21、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地租賃可以根據(jù)詳細(xì)狀況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期國(guó)有土地租賃年限一般不超過（）。A5年BCD 22、下列不屬于國(guó)務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理決定內(nèi)容有_。A健全土地節(jié)省運(yùn)用和收益分派機(jī)制B加強(qiáng)土地運(yùn)用總體規(guī)劃實(shí)行管理C建立完善耕地保護(hù)和土地管理責(zé)任制度，完善征地賠償和安頓制度D建立省如下土地垂直管理體制23、_不屬于影響土地運(yùn)用原因。A自然原因B經(jīng)濟(jì)原因C社會(huì)原因D區(qū)域原因 24、按房地產(chǎn)開發(fā)資金占用形態(tài)劃分，儲(chǔ)備設(shè)備、材料等占用資金歸為_。A流動(dòng)資金B(yǎng)固定資金C企業(yè)負(fù)債D銀行借貸25、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積

7、不包括【考試真題】A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻水平投影面積二分之一D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積二分之一E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從多種來源獲得收入，為收入總額。包括。A：銷售貨品收入B：特許權(quán)使用費(fèi)收入C：提供勞務(wù)收入D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益E：租金收入 2、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對(duì)象因子評(píng)價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正有關(guān)關(guān)系因子有（）。A人口密度B城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力C區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地D區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)

8、度E區(qū)域國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值3、房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后，土地上新增房屋_。A不屬于抵押財(cái)產(chǎn)B是抵押財(cái)產(chǎn)附屬物C屬于抵押財(cái)產(chǎn)D是抵押財(cái)產(chǎn)增值 4、衡量土地合理運(yùn)用原則重要有_。A與否建筑容積率到達(dá)最大B與否在土地運(yùn)用中獲得最大經(jīng)濟(jì)效益C與否在土地運(yùn)用中獲得最佳生態(tài)效益D與否最大程度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)物質(zhì)和文化生活需要5、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸_所有。A原承租人B第三人C原承租人和第三人共有D原承租人和第三人協(xié)商 6、土地估價(jià)中替代原則是指土地價(jià)格水平_。A由具有相似性質(zhì)替代性土地價(jià)格所決定B由最理解市場(chǎng)行情買賣者按市場(chǎng)交易案例互相比較后所決定C可通過比較地塊條件和使用價(jià)值來確

9、定D根據(jù)過去實(shí)際收益高下來確定 7、下列有關(guān)還原利率說法對(duì)是_。A土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價(jià)格比率B還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率C對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)大房地產(chǎn)項(xiàng)目，其還原利率一般偏低D從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本獲利率 8、依法變化土地所有權(quán)、使用權(quán)，土地所有權(quán)、使用權(quán)變更自_起生效。A土地變更登記之日B土地實(shí)際占用之日C土地交付之日D換發(fā)土地權(quán)利證書之日 9、信用職能重要表目前_等方面。A籌集社會(huì)各方面閑散資金B(yǎng)融通和分派生產(chǎn)建設(shè)資金C提高資金使用效益，增進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和產(chǎn)品構(gòu)造調(diào)整D反應(yīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)整社會(huì)需求E增長(zhǎng)市場(chǎng)資金流通量 10、假如甲、

10、乙兩商業(yè)路段原則樣點(diǎn)地價(jià)平均差異程度分別為210元/m2和300元/m2，原則樣點(diǎn)地價(jià)平均值分別為860元/m2和1650元/m2。則闡明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)代表性_。A甲不不小于B甲不小于乙C甲等于D難以判斷11、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，變化被占用土地用途，數(shù)量較大，導(dǎo)致耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞，處年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。A：1B：3C：5D：7E：3550 12、民用建筑包括。A：公共建筑B：冷加工車間C：熱加工車間D：民用住宅E：污水處理站 13、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)中華人民共

11、和國(guó)土地管理法，應(yīng)分別報(bào)_審批。A均報(bào)國(guó)務(wù)院B國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府C省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院D均報(bào)省級(jí)人民政府14、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家將免費(fèi)收回土地使用權(quán)，不過，下列狀況例外。A：作為投資一方外方資金沒有到位B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需上一階段工作未完畢，導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)遲延C：購(gòu)置鋼材延誤，致使動(dòng)工開發(fā)遲延D：政府建設(shè)部門行為，使得無法按期開發(fā)導(dǎo)致延誤E：3550 15、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有親密關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間關(guān)系，下

12、列論述對(duì)是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)乘積B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D：在一定容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比 16、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究重要內(nèi)容包括。A：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析B：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析C：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析D：居民購(gòu)置力分析E：地理位置分析 17、農(nóng)用地定級(jí)措施是。A：原因法B：修正法C：原則法D：樣地法E：網(wǎng)格法 18、在國(guó)有土地租賃過程中,承租人在按規(guī)定支付土地租金并完畢開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃協(xié)議約定可將承租土地使用權(quán)。【、考試真題】A：出租B：出讓C：轉(zhuǎn)讓D：抵押E：土地“公有價(jià)值”部分是真正地租 19、我國(guó)歷史上初次開展全國(guó)性大規(guī)模土地清丈是在_。A秦朝B漢朝C唐朝D宋朝 20、征地區(qū)片價(jià)實(shí)質(zhì)是征地賠償原則賠償費(fèi)。A：不含地上附著物B：含地上附著物C：不含地上青苗D：含地上青苗E：不含地上附著物和青苗 21、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地。A：經(jīng)濟(jì)條件B：地理位置C：自然條件D：土質(zhì)狀況E：3550 22、對(duì)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”作出規(guī)定法律包括_等。A都市房地產(chǎn)管理法B農(nóng)村土地承包法C土地管理法D物權(quán)法E城鎮(zhèn)規(guī)劃法23、地