2022年吉林省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總模擬試題

1、吉林省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、開發(fā)未確定土地使用權(quán)國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府同意，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，有效期限最長(zhǎng)不得超過（）年。 A30 B25 C50 D70 2、某一邊臨街三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為1000元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間原因3、要使社會(huì)生產(chǎn)能順利進(jìn)行，供應(yīng)與需求不僅要在總量上，并且應(yīng)在_上保持平衡。 A全國(guó) B地區(qū) C質(zhì)量 D

2、構(gòu)造 4、在國(guó)有土地租賃期限內(nèi)需變化租賃協(xié)議約定用途，承租人應(yīng)當(dāng)向_提出申請(qǐng)，經(jīng)同意，租賃雙方重新簽訂租賃協(xié)議或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并根據(jù)變化用途對(duì)應(yīng)調(diào)整租金。 A國(guó)有土地所有者代表和都市規(guī)劃管理部門 B國(guó)有土地所有者代表和都市建設(shè)管理部門 C國(guó)有土地所有者代表和都市房產(chǎn)管理部門 D國(guó)有土地所有者代表和都市計(jì)劃管理部門5、按照現(xiàn)行土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類，殯葬場(chǎng)所用地屬于。 A：公共管理與公共服務(wù)用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 6、有關(guān)我國(guó)基本農(nóng)田界定，下列說法最精確是_。 A一定期期內(nèi)，必須保證最低耕地?cái)?shù)量 B必須永久保證最低耕地?cái)?shù)量 C符合最基本條件耕地 D產(chǎn)值到達(dá)一定

3、水平以上耕地 7、已知年利率是6，存款額是3000元，存款期限是一年假如每六個(gè)月計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。 A：6 B：3 C：609 D：8 E：時(shí)間原因 8、”杜能圈”是以都市為中心，向外按次序呈圈層分布。 A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間原因 9、某都市寫字樓用地評(píng)估中，應(yīng)選用同步期對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。 A：全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù) B：

4、該市綜合地價(jià)指數(shù) C：全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù) D：該市寫字樓地價(jià)指數(shù) E：時(shí)間原因 10、路線價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段原則應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。 A：道路條件 B：公共設(shè)施 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：環(huán)境狀況 E：時(shí)間原因11、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)措施，其評(píng)估成果為1000元、1040元、980元、1020元，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為04、03、02、01，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估成果為元。 A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性 12、根據(jù)農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程，縣級(jí)原則樣地設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處在平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）一類土地中選用。 A最差 B最低

5、 C居中 D最高 13、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和運(yùn)用狀況重要目是。 A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳運(yùn)用方式 E：時(shí)間原因14、土地估價(jià)匯報(bào)應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少為符合土地估價(jià)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)。 A：1個(gè) B：2個(gè) C：2個(gè)以上 D：2個(gè)或2個(gè)以上 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 15、在估價(jià)中要尤其注意估價(jià)目、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和_四者內(nèi)在聯(lián)絡(luò)。 A估價(jià)原則 B估價(jià)措施 C不動(dòng)產(chǎn)自身狀況 D不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況 16、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【考試真題】 A：投資與否一年

6、到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地 17、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅時(shí)，納稅人假如不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按獲得土地使用權(quán)所支付金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和_計(jì)算扣除。 A20%以內(nèi) B20% C10%以內(nèi) D10% 18、居住生活單元相稱于一種居民委員會(huì)規(guī)模，一般為_人。 A1000 B3000 C4000 D30005000 19、按土地價(jià)格使用目，地價(jià)可分為：買斷價(jià)格、租賃價(jià)格和_。 A抵押價(jià)格 B使用權(quán)價(jià)格 C申報(bào)地價(jià) D評(píng)估價(jià)格 20、企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下相對(duì)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)當(dāng)具有_。 A生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán) B產(chǎn)品勞務(wù)定價(jià)權(quán) C

7、人事管理權(quán) D對(duì)職工刑事懲罰權(quán) 21、在如下稅種中，_屬于從量稅。 A營(yíng)業(yè)稅 B增值稅 C所得稅 D資源稅 22、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是先評(píng)估土地使用價(jià)值，進(jìn)行分等定級(jí)，把土地條件基本一致土地歸為同一等級(jí)，在此基礎(chǔ)上再測(cè)算其_。 A交易底價(jià) B原則地價(jià) C平均價(jià)格 D比準(zhǔn)價(jià)格23、地價(jià)影響原因中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)。 A：一般原因 B：個(gè)別原因 C：區(qū)域原因 D：特殊原因 E：時(shí)間原因 24、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中詳細(xì)運(yùn)用。【、考試真題】 A：合法原則 B：預(yù)期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時(shí)間原因25、按劃分，都市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。 A

8、：規(guī)模 B：服務(wù)范圍 C：級(jí)別 D：使用性質(zhì) E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、城鎮(zhèn)土地等別劃分措施包括。 A：直觀法 B：數(shù)軸法 C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法 2、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制是認(rèn)為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)行和工程竣工全過程中計(jì)算和控制工程造價(jià)理論、措施，以及工程造價(jià)運(yùn)動(dòng)規(guī)律學(xué)科。 A：工程項(xiàng)目 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程 C：建設(shè)項(xiàng)目 D：?jiǎn)挝还こ?E：分部工程3、我國(guó)財(cái)政政策目可歸結(jié)為_等方面。 A充足就業(yè) B增長(zhǎng)財(cái)政收入 C價(jià)格水平急速提高 D收入

9、合理分派 E經(jīng)濟(jì)適度增長(zhǎng) 4、某評(píng)估企業(yè)接受委托評(píng)估一幢8層商住樓底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好企業(yè)派出估價(jià)人員搜集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做工作包括(真題) A：確定土地最佳運(yùn)用方式 B：估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià) C：計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及有關(guān)稅費(fèi) D：計(jì)算(剝離)土地價(jià)格 E：市政府辦公樓改造地價(jià)評(píng)估5、有關(guān)切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題告知規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需費(fèi)用，應(yīng)在征地賠償安頓方案同意之日起_個(gè)月內(nèi)，按原則足額劃入“被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶”，按規(guī)定記入個(gè)人賬戶或統(tǒng)籌賬戶。 A1 B2 C3 D5 6、貨

10、品運(yùn)費(fèi)大小重要取決于。 A：道路條件 B：貨品大小 C：交通條件 D：運(yùn)送距離 E：貨品重量 7、土地運(yùn)用計(jì)劃管理管理活動(dòng)主體是國(guó)家_。 A土地行政管理機(jī)關(guān) B土地局 C土地運(yùn)用管理機(jī)關(guān) D土地分派機(jī)關(guān) 8、下列屬于估價(jià)業(yè)務(wù)服務(wù)內(nèi)容有。 A：提供估價(jià)匯報(bào) B：協(xié)助代為辦理抵押登記 C：代為辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù) D：提供有關(guān)征詢服務(wù) E：圍繞業(yè)務(wù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 9、按照現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在如下土地權(quán)利中，可以抵押有。 A：集體土地所有權(quán) B：耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C：通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押荒山使用權(quán) D：無地上建筑物鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 E：3550 10、工程項(xiàng)目建設(shè)采用公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)公布

11、招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明【考試真題】 A：投標(biāo)須知 B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì) C：招標(biāo)人名稱及地址 D：獲取投標(biāo)文獻(xiàn)措施 E：招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行時(shí)間和地點(diǎn)11、新一輪土地運(yùn)用總體規(guī)劃修編前期工作，規(guī)定做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)行評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。如下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍是_。 A查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目對(duì)照 B查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)省挖潛目對(duì)照 C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目對(duì)照 D查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目對(duì)照 12、土地估價(jià)師資格考試管理措施規(guī)定，在評(píng)估或有關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政懲罰或者罷職以上行政處分，自懲罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿_年，不能報(bào)名參與土地估價(jià)師

12、資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名無效。 A2 B3 C4 D5 13、下列有關(guān)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估規(guī)定，說法對(duì)是_。 A監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)實(shí)狀況條件下評(píng)估地價(jià)與設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地面價(jià) B監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，并考慮他項(xiàng)權(quán)利限制 C每一種監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字 D監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估匯報(bào)采用統(tǒng)一格式 E每一種監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字14、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定（）。 A基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B建設(shè)用地范圍內(nèi) C建成范圍內(nèi) D農(nóng)用地范圍 15、國(guó)家管理土地詳細(xì)任務(wù)有_。 A保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B調(diào)整土地關(guān)系 C對(duì)土地所

13、有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要限制 D對(duì)閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E加強(qiáng)構(gòu)造調(diào)整和政策引導(dǎo) 16、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策告知規(guī)定，其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地，必須依法申請(qǐng)使用_。 A征用土地 B農(nóng)村集體土地 C鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地 D國(guó)有土地 17、從市場(chǎng)互換角度，企業(yè)價(jià)值是由（）決定。 A社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B建造企業(yè)原始投資額 C預(yù)期收益能力 D企業(yè)生產(chǎn)能力 18、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有親密關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間關(guān)系，下列論述對(duì)是。 A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)乘積 B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積

14、率與地塊總建筑面積成反比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比 E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比 19、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人條件包括_。 A可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)原則投標(biāo)人 B可以部分滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)原則投標(biāo)人 C可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價(jià)格最高投標(biāo)人 D可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價(jià)格最低投標(biāo)人 E不能滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定，但報(bào)價(jià)最低投標(biāo)人 20、企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)自實(shí)際經(jīng)營(yíng)終止之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理當(dāng)期

15、企業(yè)所得稅匯算清繳。 A30 B60 C90 D120 21、下列有關(guān)地租說法對(duì)有。 A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有壟斷利潤(rùn) B：級(jí)差地租由產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格差額所產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成 C：絕對(duì)地租形成主線原因是土地不可移動(dòng) D：壟斷地租是指由產(chǎn)品壟斷價(jià)格帶來超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成地租 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同步支付違約金6千元 22、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法對(duì)是。 A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地運(yùn)用年度計(jì)劃 C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地運(yùn)用年度計(jì)劃確定控制指標(biāo) D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并獲得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門同意方可申請(qǐng)用地 E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地運(yùn)用年度計(jì)劃確定控制指標(biāo)23、下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利