2022年內(nèi)蒙古土地估價師管理法規(guī)土地復(fù)墾規(guī)定考試試題

1、內(nèi)蒙古土地估價師管理法規(guī)：土地復(fù)墾規(guī)定考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、稅收法律關(guān)系中最實質(zhì)是。 A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體 C：稅收法律關(guān)系內(nèi)容 D：征稅對象 E：土地 2、上六個月我國各重要大都市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，才可以評估出估價對象客觀潛在價格。 A：市場比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時間原因3、下列說法中，不是都市規(guī)劃基本任務(wù)。 A：確定都市性質(zhì) B：確定都市規(guī)模和發(fā)展方向 C：合理運用

2、都市土地 D：獲得建設(shè)資金，確定都市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中優(yōu)勢 E：時間原因 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)利潤包括_利潤。 A材料經(jīng)營 B無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應(yīng)收款回收 E多種經(jīng)營5、城鎮(zhèn)土地重要功能是_。 A土地承載能力 B都市集聚 C提供活動場所 D小區(qū)服務(wù) E提供社會增值 6、不動產(chǎn)可行性研究必要內(nèi)容詳細(xì)包括_。 A項目概況 B市場分析和需求預(yù)測 C項目預(yù)期收益 D規(guī)劃方案優(yōu)選 E開發(fā)進(jìn)度安排 7、如下狀況，國家可以對單位和個人出讓土地使用權(quán)提前收回。 A：房屋破損 B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn) D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間原因 8、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織城鎮(zhèn)各類用房買賣

3、及租賃收益調(diào)查屬于【考試真題】 A：動態(tài)調(diào)查 B：靜態(tài)調(diào)查 C：記錄報表 D：專門調(diào)查 E：土地 9、由于土地具有_優(yōu)勢，決定了土地使用者為獲得土地使用權(quán)或所有權(quán)而樂意支付基當(dāng)?shù)貎r數(shù)額。 A價值 B使用價值 C區(qū)位 D成本 10、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以_為關(guān)鍵。 A可持續(xù)發(fā)展 B土地運用 C人地關(guān)系 D土地開發(fā)11、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點而提出。 A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土地運用率低下 D我國土地資源日益被破壞 12、都市布局重要有兩種基本形式【考試真題】 A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：

4、集中布局和分散布局 E：土地 13、營業(yè)稅屬于如下稅種中。 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：財產(chǎn)稅 D：行為稅 E：土地14、有一比較案例5月20日土地價格為300元平方米，同一都市此類地價指數(shù)以1月20日為基數(shù)，后來每月平均上漲1個百分點，假如其他條件不變，則該比較案例于10月20日評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)。【考試真題】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間原因 15、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進(jìn)行某些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格設(shè)定。 A對估價成果和估價工作也許產(chǎn)生影響變化事項 B估價期日 C估價機(jī)構(gòu)對估價成果有解釋權(quán) D估價成果

5、法律責(zé)任 16、我國企業(yè)會計實務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 17、土地自然特性不包括_。 A土地面積有限性 B土地位置固定性 C土地用途多樣性 D土地質(zhì)量差異性 18、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取【考試真題】 A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地 19、下列有關(guān)土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)論述，錯誤是【考試真題】 A：建筑用地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)彈性相對不小于耕地 B：土地集約運用和提高產(chǎn)出量可以增長經(jīng)濟(jì)供應(yīng) C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)增長可以超越自然供應(yīng)范圍 D：社會需求構(gòu)造變化引起土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)變化 E

6、：土地 20、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，免費獲得劃撥土地使用權(quán)土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，_應(yīng)當(dāng)免費收回其劃撥土地使用權(quán)，并可根據(jù)本條例規(guī)定予以出讓。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門 C市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 21、采用成本迫近法進(jìn)行土地估價時，土地獲得費計息期應(yīng)為_開發(fā)期。 A1/4 B1/2 C1/3 D整個 22、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起_個月內(nèi)根據(jù)國家賠償法規(guī)定予以賠償。 A1 B2 C3 D423、通過土地重劃或調(diào)整后，土地運用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反應(yīng)了（）對地價影

7、響作用。 A.土地面積 B.地質(zhì)條件 C.土地位置 D.土地條件 24、_是指土地總登記之外對設(shè)置土地權(quán)利進(jìn)行登記。 A初始登記 B變更登記 C異議登記 D改正登記25、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間對價格影響。 A：用途差異 B：區(qū)位差異 C：權(quán)利差異 D：使用者差異 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地估價實務(wù)中，如下確定估價假設(shè)和限制條件做法不對是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率為08，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率原則設(shè)定為

8、2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價時按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 2、因案件執(zhí)行需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。如下對拍賣底價評估觀點對是_。 A屬于強(qiáng)制處分范圍，底價評估時需考慮進(jìn)行價值折減 B采用完全市場公開價值原則評估底價 C根據(jù)法院出具意見評估底價 D根據(jù)案件申請執(zhí)行方意見評估底價3、根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有。

9、 A：有自己名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定經(jīng)營場所 C：有符合國務(wù)院規(guī)定注冊資本 D：有足夠?qū)I(yè)技術(shù)人員 E：有足夠社會關(guān)系 4、土地市場供需調(diào)控金融政策措施中，_是指國家通過利率和貸款成數(shù)等金融杠桿來調(diào)整貨幣供應(yīng)量和需求量，進(jìn)而調(diào)控土地市場供需。 A直接調(diào)控 B問接調(diào)控 C全面調(diào)控 D片面調(diào)控5、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估過程中，下列有關(guān)基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定說法中對是_。 A考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵中土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度 B考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不一樣用途價格平均水平 C基準(zhǔn)地價平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D考慮到基準(zhǔn)地價

10、是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定 6、商品需求分為。 A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供應(yīng)需求 E：企業(yè)需求 7、目前我國獲得建設(shè)用地使用權(quán)途徑包括。 A：通過行政劃撥方式(含征搜集體土地)獲得 B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式獲得(如買賣、贈與或者其他合法方式) C：通過國家出讓方式獲得 D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式獲得 E：通過土地或房地產(chǎn)抵押方式獲得 8、定級原因因子指標(biāo)量化措施為采用最大、最小值或均值法是_原因。 A面狀 B線狀 C點狀 D有交叉影響 9、土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率是_。 A增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30% B增值額

11、超過扣除項目金額50%，未超過100%部分，稅率為40% C增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%部分，稅率為50% D增值額超過扣除項目金額150%，未超過200%部分，稅率為50% E增值額超過扣除項目舍額200%以上部分，稅率為60% 10、土地賠償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值_倍。 A23 B34 C45 D61011、國有企業(yè)改革中波及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置，根據(jù)企業(yè)改革不一樣形式和詳細(xì)狀況，可分別采用處置。 A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃 D：作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式 E：抵押 12、有關(guān)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估措施，下列說法不對是（）。 A樣點地價平均法中，對樣點地

12、價修正重要包括年期、期日修正以及交易狀況、開發(fā)程度和權(quán)利修正 B同一土地級別、同一交易方式樣點地價不用進(jìn)行樣點同一性檢查 C基準(zhǔn)地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢查 D定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關(guān)系模型，并運用模型評估級別基準(zhǔn)地價 E采用基準(zhǔn)地塊評估法時，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、市場交易資料以及歷史地價資料等 13、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認(rèn)為_ 租金。 A客觀 B支付 C實質(zhì) D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到14、下列屬于褐土特點有_。 A淋溶程度很強(qiáng)烈 B有少許碳酸鈣淀積 C土壤呈中性、微堿性反 D細(xì)土少

13、 E礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少 15、基率農(nóng)田保護(hù)區(qū)以_為單位劃區(qū)定界。 A村 B鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) C縣 D市 16、影響土地區(qū)位重要原因中社會經(jīng)濟(jì)原因包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達(dá)程度 D人口密度 E基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施完備程度 17、確定固定資產(chǎn)重置成本措施有。 A：成新率法 B：細(xì)節(jié)分析法 C：物價指數(shù)法 D：功能價值法 E：獲得動工許可證 18、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，也許波及會計科目有。 A：財務(wù)費用 B：在建工程 C：應(yīng)付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款 19、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度呈_關(guān)系。 A反比 B正比 C互補(bǔ) D不有關(guān) 20、下列有

14、關(guān)地籍管理關(guān)鍵，對是。 A：地籍管理對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料土地 B：在全國城鎮(zhèn)土地實行統(tǒng)一管理條件下，國家地籍管理對象是全國土地資源 C：地籍管理關(guān)鍵是土地權(quán)屬問題，但不包括土地所有權(quán)和使用權(quán)確實認(rèn)和變更 D：土地權(quán)屬管理是地籍管理關(guān)鍵 E：地籍調(diào)查是地籍管理關(guān)鍵 21、地價是地租資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律反應(yīng)，是_購置價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地肥沃程度 22、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)合用性和。 A：與否依托既有都市 B：人口數(shù)量 C：與否留有發(fā)展余地 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 E：人口規(guī)模23、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)