2022年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師管理法規(guī)土地復(fù)墾規(guī)定考試試題

1、內(nèi)蒙古土地估價(jià)師管理法規(guī)：土地復(fù)墾規(guī)定考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)是。 A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體 C：稅收法律關(guān)系內(nèi)容 D：征稅對(duì)象 E：土地 2、上六個(gè)月我國(guó)各重要大都市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價(jià)基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，才可以評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在價(jià)格。 A：市場(chǎng)比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間原因3、下列說(shuō)法中，不是都市規(guī)劃基本任務(wù)。 A：確定都市性質(zhì) B：確定都市規(guī)模和發(fā)展方向 C：合理運(yùn)用

2、都市土地 D：獲得建設(shè)資金，確定都市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中優(yōu)勢(shì) E：時(shí)間原因 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括_利潤(rùn)。 A材料經(jīng)營(yíng) B無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應(yīng)收款回收 E多種經(jīng)營(yíng)5、城鎮(zhèn)土地重要功能是_。 A土地承載能力 B都市集聚 C提供活動(dòng)場(chǎng)所 D小區(qū)服務(wù) E提供社會(huì)增值 6、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究必要內(nèi)容詳細(xì)包括_。 A項(xiàng)目概況 B市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè) C項(xiàng)目預(yù)期收益 D規(guī)劃方案優(yōu)選 E開發(fā)進(jìn)度安排 7、如下狀況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人出讓土地使用權(quán)提前收回。 A：房屋破損 B：社會(huì)公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn) D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間原因 8、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織城鎮(zhèn)各類用房買賣

3、及租賃收益調(diào)查屬于【考試真題】 A：動(dòng)態(tài)調(diào)查 B：靜態(tài)調(diào)查 C：記錄報(bào)表 D：專門調(diào)查 E：土地 9、由于土地具有_優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為獲得土地使用權(quán)或所有權(quán)而樂(lè)意支付基當(dāng)?shù)貎r(jià)數(shù)額。 A價(jià)值 B使用價(jià)值 C區(qū)位 D成本 10、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并以_為關(guān)鍵。 A可持續(xù)發(fā)展 B土地運(yùn)用 C人地關(guān)系 D土地開發(fā)11、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出。 A我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國(guó)人均耕地減少 C我國(guó)土地運(yùn)用率低下 D我國(guó)土地資源日益被破壞 12、都市布局重要有兩種基本形式【考試真題】 A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：

4、集中布局和分散布局 E：土地 13、營(yíng)業(yè)稅屬于如下稅種中。 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：財(cái)產(chǎn)稅 D：行為稅 E：土地14、有一比較案例5月20日土地價(jià)格為300元平方米，同一都市此類地價(jià)指數(shù)以1月20日為基數(shù)，后來(lái)每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，假如其他條件不變，則該比較案例于10月20日評(píng)估價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。【考試真題】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時(shí)間原因 15、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行某些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格設(shè)定。 A對(duì)估價(jià)成果和估價(jià)工作也許產(chǎn)生影響變化事項(xiàng) B估價(jià)期日 C估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)成果有解釋權(quán) D估價(jià)成果

5、法律責(zé)任 16、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 17、土地自然特性不包括_。 A土地面積有限性 B土地位置固定性 C土地用途多樣性 D土地質(zhì)量差異性 18、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取【考試真題】 A：稅前利潤(rùn) B：稅后利潤(rùn) C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D：利潤(rùn)總額 E：土地 19、下列有關(guān)土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)論述，錯(cuò)誤是【考試真題】 A：建筑用地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)彈性相對(duì)不小于耕地 B：土地集約運(yùn)用和提高產(chǎn)出量可以增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)供應(yīng) C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)增長(zhǎng)可以超越自然供應(yīng)范圍 D：社會(huì)需求構(gòu)造變化引起土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)變化 E

6、：土地 20、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，免費(fèi)獲得劃撥土地使用權(quán)土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，_應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回其劃撥土地使用權(quán)，并可根據(jù)本條例規(guī)定予以出讓。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門 C市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 21、采用成本迫近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地獲得費(fèi)計(jì)息期應(yīng)為_開發(fā)期。 A1/4 B1/2 C1/3 D整個(gè) 22、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起_個(gè)月內(nèi)根據(jù)國(guó)家賠償法規(guī)定予以賠償。 A1 B2 C3 D423、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地運(yùn)用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反應(yīng)了（）對(duì)地價(jià)影

7、響作用。 A.土地面積 B.地質(zhì)條件 C.土地位置 D.土地條件 24、_是指土地總登記之外對(duì)設(shè)置土地權(quán)利進(jìn)行登記。 A初始登記 B變更登記 C異議登記 D改正登記25、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間對(duì)價(jià)格影響。 A：用途差異 B：區(qū)位差異 C：權(quán)利差異 D：使用者差異 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不對(duì)是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為

8、2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 2、因案件執(zhí)行需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。如下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估觀點(diǎn)對(duì)是_。 A屬于強(qiáng)制處分范圍，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值原則評(píng)估底價(jià) C根據(jù)法院出具意見評(píng)估底價(jià) D根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方意見評(píng)估底價(jià)3、根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有。

9、 A：有自己名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 C：有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定注冊(cè)資本 D：有足夠?qū)I(yè)技術(shù)人員 E：有足夠社會(huì)關(guān)系 4、土地市場(chǎng)供需調(diào)控金融政策措施中，_是指國(guó)家通過(guò)利率和貸款成數(shù)等金融杠桿來(lái)調(diào)整貨幣供應(yīng)量和需求量，進(jìn)而調(diào)控土地市場(chǎng)供需。 A直接調(diào)控 B問(wèn)接調(diào)控 C全面調(diào)控 D片面調(diào)控5、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定說(shuō)法中對(duì)是_。 A考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度 B考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不一樣用途價(jià)格平均水平 C基準(zhǔn)地價(jià)平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D考慮到基準(zhǔn)地價(jià)

10、是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定 6、商品需求分為。 A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場(chǎng)需求 D：供應(yīng)需求 E：企業(yè)需求 7、目前我國(guó)獲得建設(shè)用地使用權(quán)途徑包括。 A：通過(guò)行政劃撥方式(含征搜集體土地)獲得 B：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式獲得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式) C：通過(guò)國(guó)家出讓方式獲得 D：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式獲得 E：通過(guò)土地或房地產(chǎn)抵押方式獲得 8、定級(jí)原因因子指標(biāo)量化措施為采用最大、最小值或均值法是_原因。 A面狀 B線狀 C點(diǎn)狀 D有交叉影響 9、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率是_。 A增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30% B增值額

11、超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%部分，稅率為40% C增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%部分，稅率為50% D增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150%，未超過(guò)200%部分，稅率為50% E增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目舍額200%以上部分，稅率為60% 10、土地賠償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值_倍。 A23 B34 C45 D61011、國(guó)有企業(yè)改革中波及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置，根據(jù)企業(yè)改革不一樣形式和詳細(xì)狀況，可分別采用處置。 A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃 D：作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 E：抵押 12、有關(guān)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估措施，下列說(shuō)法不對(duì)是（）。 A樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地

12、價(jià)修正重要包括年期、期日修正以及交易狀況、開發(fā)程度和權(quán)利修正 B同一土地級(jí)別、同一交易方式樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢查 C基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢查 D定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并運(yùn)用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) E采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等 13、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為_ 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到14、下列屬于褐土特點(diǎn)有_。 A淋溶程度很強(qiáng)烈 B有少許碳酸鈣淀積 C土壤呈中性、微堿性反 D細(xì)土少

13、 E礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少 15、基率農(nóng)田保護(hù)區(qū)以_為單位劃區(qū)定界。 A村 B鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) C縣 D市 16、影響土地區(qū)位重要原因中社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達(dá)程度 D人口密度 E基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施完備程度 17、確定固定資產(chǎn)重置成本措施有。 A：成新率法 B：細(xì)節(jié)分析法 C：物價(jià)指數(shù)法 D：功能價(jià)值法 E：獲得動(dòng)工許可證 18、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間按面值發(fā)行債券，按期計(jì)提利息時(shí)，也許波及會(huì)計(jì)科目有。 A：財(cái)務(wù)費(fèi)用 B：在建工程 C：應(yīng)付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款 19、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度呈_關(guān)系。 A反比 B正比 C互補(bǔ) D不有關(guān) 20、下列有

14、關(guān)地籍管理關(guān)鍵，對(duì)是。 A：地籍管理對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料土地 B：在全國(guó)城鎮(zhèn)土地實(shí)行統(tǒng)一管理?xiàng)l件下，國(guó)家地籍管理對(duì)象是全國(guó)土地資源 C：地籍管理關(guān)鍵是土地權(quán)屬問(wèn)題，但不包括土地所有權(quán)和使用權(quán)確實(shí)認(rèn)和變更 D：土地權(quán)屬管理是地籍管理關(guān)鍵 E：地籍調(diào)查是地籍管理關(guān)鍵 21、地價(jià)是地租資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律反應(yīng)，是_購(gòu)置價(jià)格。 A土地價(jià)值 B土地使用價(jià)值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地肥沃程度 22、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)合用性和。 A：與否依托既有都市 B：人口數(shù)量 C：與否留有發(fā)展余地 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 E：人口規(guī)模23、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)