2022年天津下半年土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃修改考試試卷

1、天津下六個月土地估價師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃修改考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、有一宗土地，具有30年使用年期地價是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地使用年期是50年時，土地還原利率取6，其地價是元平方米。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：時間原因 2、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應(yīng)采用公式。 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間原因3、是指企業(yè)在正常經(jīng)營活動和

2、商品交易中由于延期付款或預(yù)收賬款所形成企業(yè)常見信貸關(guān)系。 A：商業(yè)信用 B：國家信用 C：民間信用 D：銀行信用 E：土地 4、如下不屬于土地用途管制特點是_。 A系統(tǒng)性 B行政性 C強制性 D技術(shù)性5、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，并通過。 A：市場供求關(guān)系形成 B：評估機構(gòu)評估確定 C：政府機構(gòu)決定 D：成本核算形成 E：土地 6、合用于數(shù)據(jù)資料局限性、不可測原因較多狀況措施為。 A：德爾菲法 B：有關(guān)性分析法 C：回歸分析法 D：聚類分析法 E：合法性 7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂_協(xié)議。 A轉(zhuǎn)出 B轉(zhuǎn)入 C轉(zhuǎn)交 D轉(zhuǎn)讓 8、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7，土地還原率為6%，建筑

3、物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占土地價格為萬元?！究荚囌骖}】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間原因 9、納稅人建造一般原則住宅發(fā)售，其土地增值額未超過扣除金額免征土地增值稅。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：土地 10、企業(yè)申請企業(yè)債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合條件中，不包括_ A企業(yè)債券期限為1年以上 B企業(yè)債券實際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元 C企業(yè)近來3年無重大違法行為，財務(wù)會計匯報無虛假記載 D企業(yè)申請債券上市時仍符合法定企業(yè)債券發(fā)行條件11、地籍最初作用是以_為目。 A課稅 B征稅 C土地管理 D土地登記 12、記錄分組應(yīng)首先遵照（）原則。 A窮舉和互斥 B主導(dǎo)和

4、綜合 C全面和詳細 D科學(xué)和實用 13、某類房地產(chǎn)需求價格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價格為3000元m2時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100m2，若價格下降10，則需求量為（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.20014、基于_前提，會計核算應(yīng)遵照劃分收益性支出與資本性支出原則。 A會計分期 B持續(xù)經(jīng)營 C會計主體 D貨幣計量 15、在計算房屋建筑面積時，層高在_m如下夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.3 16、國土資源部公布有關(guān)完善征地賠償安頓制度指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民安頓途徑，其中不包括_。 A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安頓 B重新?lián)駱I(yè)安頓 C人股分紅

5、安頓 D征后留地安頓 17、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅有_。 A國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用房產(chǎn) B國家機關(guān)、人民團體、軍隊出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用生產(chǎn)、經(jīng)營用房 C由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位自用房產(chǎn) D宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn) E國家機關(guān)、人民團體、軍隊出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用生產(chǎn)、經(jīng)營用房 18、評估基準日即評估作業(yè)日期，一般精確到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：國家實行土地估價師資格認證制度 19、對工業(yè)用地價格影響最大兩個原因是_。 A位置和環(huán)境 B位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D交通條件和環(huán)境 20、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑

6、物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)總價值為_萬元。 A50000 B71429 C75000 D83333 21、某機器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟使用壽命約，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件更新費用約10萬元，則該設(shè)備實體性貶值約有_萬元。 A10 B66.7 C73.3 D76.7 22、假如將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分根據(jù)是土地?！究荚囌骖}】 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：地價形成方式和目 E：時間原因23、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可

7、以選擇作為案例。 A：工業(yè)用地最低限價 B：拍賣出讓底價 C：招標(biāo)出讓成交價格 D：土地評估價格 E：合法性 24、繼續(xù)教育內(nèi)容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務(wù) C國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài) D與土地估價有關(guān)專業(yè)知識 E土地估計新技術(shù)、新措施25、土地交易雙方通過充足協(xié)商最終到達協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目款項這筆款項被稱為最為確切。(考題) A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)國家供地

8、政策，可將建設(shè)用地項目分類為?！究荚囌骖}】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家嚴禁類 E：國家重點建設(shè)類 2、下列可采用劃撥建設(shè)用地包括。 A：國家機關(guān)用地 B：公益事業(yè)用地 C：國家重點扶持交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地 D：商品住宅用地 E：軍事用地3、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于_形式。 A線狀原因線性衰減 B線狀原因非線性衰減 C非線狀原因線性衰減 D非線狀原因非線性衰減 4、下列有關(guān)土地市場特質(zhì)描述對是?！究荚囌骖}】 A：土地交易實質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約交易 B：流通方式多樣性是土地市場特有 C：土地市場是有形土地和無形權(quán)益、信息、征詢服務(wù)等統(tǒng)一體 D

9、：土地作為一種特殊形態(tài)商品，其市場不具有一般市場規(guī)定性 E：不一樣地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，土地市場產(chǎn)生和發(fā)展動力也不完全相似5、確定建筑物折舊措施包括。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：對照法 D：償還基金法 E：指數(shù)調(diào)整法 6、土地調(diào)查形成成果不包括。 A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：3550 7、假如政府對市場價格高于均衡價格商品實行最高限價，將也許形成商品【考試真題】 A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易 8、一般來說，增值稅納稅期限最長為_個月。 A四 B三 C二 D一 9、下列可以抵押財產(chǎn)有等?！究荚囌?/p>

10、題】 A：私有住房 B：已抵押擔(dān)保金額低于自身市場價值房地產(chǎn) C：集體土地所有權(quán) D：以公益為目教育設(shè)施 E：滅失 10、在綜合分析中，常用記錄分析措施有。 A：動態(tài)趨勢分析法 B：有關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀測法 E：敏感性分析法11、有關(guān)新古典學(xué)派馬歇爾對地租認識，如下表述是對。 A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成 B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構(gòu)成 C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成 D：土地“原始價值”部分是真正地租 E：土地“公有價值”部分是真正地租 12、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債

11、券，按期計提利息時，也許波及會計科目有。 A：財務(wù)費用 B：在建工程 C：應(yīng)付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款 13、有關(guān)描述土地價格重要特性，下面描述不對是_。 A土地價格是權(quán)益價格 B土地價格由生產(chǎn)成本決定 C土地價格總體呈上升趨勢 D土地價格具有明顯地區(qū)性14、地籍調(diào)查工作重要內(nèi)容包括。【考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查 B：權(quán)屬審核 C：地籍測量 D：地籍信息記錄 E：建立地籍信息系統(tǒng) 15、收入總額中為不征稅收入。 A：財政撥款 B：依法收取并納入財政管理行政事業(yè)性收費、政府性基金 C：國務(wù)院規(guī)定其他不征稅收入 D：接受捐贈收入 E：特許權(quán)使用費收入 16、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具有條件有。 A

12、：具有一定開發(fā)整頓基礎(chǔ) B：具有很好社會經(jīng)濟條件 C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D：基本農(nóng)田保護工作比較扎實 E：穩(wěn)定經(jīng)營關(guān)系 17、下列選項屬于保險基本原則有。 A：保險利益原則 B：近因原則 C：最大誠信原則 D：及時原則 E：賠償原則 18、工程造價控制基本措施包括_。 A可行性研究 B市場機制監(jiān)理 C限額設(shè)計 D價值工程 E招標(biāo)投標(biāo) 19、工程量清單項目設(shè)置規(guī)則制定是為了統(tǒng)一工程量清單_。 A項目名稱 B工程造價 C項目編碼 D計量單位 E采購數(shù)量 20、耕地占補平衡考核措施規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持原則。 A：統(tǒng)一原則、分級負責(zé) B：統(tǒng)一原則、全面負責(zé) C：嚴格規(guī)范、違者查處 D：嚴格

13、認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正 21、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵照原則包括_。 A符合土地運用總體規(guī)劃 B保護耕地，尤其是基本農(nóng)田 C合理和集約節(jié)省運用土地 D符合國家供地政策 E符合集體土地政策 22、物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_以上業(yè)主同意。 A專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一 B專有部分占建筑物總面積三分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C專有部分占建筑物總面積四分之三以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三 D專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二23、下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用【考試真題】 A：征詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費 24、下列有關(guān)興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織所有土地，對