上海靜安南京路戰(zhàn)略規(guī)劃

1、上海靜安安南京路路戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃一、政府府希望達(dá)達(dá)到的目目標(biāo)1.目標(biāo)標(biāo)靜安南京京路在未未來510年年，明確確定位趕趕超紐約約、倫敦敦、巴黎黎、東京京等代表表性的國國際大都都市的中中心城區(qū)區(qū)，塑造造體現(xiàn)上上海建設(shè)設(shè)現(xiàn)代化化大都市市和國際際經(jīng)濟中中心城市市的魅魅力之心心（Chharmmingg Heeartt off thhe CCityy）。至20010年年，將靜靜安南京京路建設(shè)設(shè)成集國國際性商商務(wù)活動動、高品品級商業(yè)業(yè)購物、時尚性性生活消消費、精精致性城城市景觀觀于一體體的城市市中心，成為上上海躋身身于現(xiàn)代代化國際際大都市市的標(biāo)志志性中心心城區(qū)?！?.五五大區(qū)域域劃分（圖略）根據(jù)靜靜安南京京路發(fā)展

2、展規(guī)劃，靜安安南京路路將分為為五大功功能區(qū)，具體說說來，即即：信息息傳媒區(qū)區(qū)、時尚尚購物區(qū)區(qū)、賓館館會展區(qū)區(qū)、文化化旅游區(qū)區(qū)、休閑閑娛樂區(qū)區(qū)。第一大功功能區(qū)為為石門路路地區(qū)，具體指指東起成成都北路路、西至至茂名北北路，這這里將成成為文化化傳媒、公共活活動和綜綜合服務(wù)務(wù)區(qū)。第二大功功能區(qū)為為梅泰恒恒地區(qū)，以梅龍龍鎮(zhèn)廣場場、中信信泰富廣廣場和恒恒隆廣場場為核心心，形成成商務(wù)辦辦公、時時尚休閑閑、品牌牌購物中中心區(qū)。第三大功功能區(qū)為為上海展展覽中心心地區(qū)，以波特特曼麗嘉嘉酒店、嘉里中中心、上上海展覽覽中心為為核心，形成商商務(wù)辦公公、會展展、酒店店服務(wù)區(qū)區(qū)。第四大功功能區(qū)為為靜安寺寺地區(qū)，東起常常德路

3、、西至烏烏魯木齊齊北路，這里將將成為商商業(yè)購物物、公共共活動、辦公酒酒店區(qū)。第五大功功能區(qū)是是協(xié)和世世界區(qū)，位于烏烏魯木齊齊北路和和鎮(zhèn)寧路路之間，以建設(shè)設(shè)中的協(xié)協(xié)和世界界廣場為為中心，形成主主題休閑閑娛樂式式商業(yè)、辦公、住宿綜綜合區(qū)。二、靜安安南京路路自身現(xiàn)現(xiàn)狀分析析1.基礎(chǔ)礎(chǔ)商業(yè)設(shè)設(shè)施、景景觀、賓賓館酒店店等現(xiàn)有有資源分分布（圖圖）2.靜安安南京路路經(jīng)濟發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況在過去的的5年中中，上海海市國民民經(jīng)濟持持續(xù)增長長，帶動動了靜安安區(qū)區(qū)域域整體經(jīng)經(jīng)濟實力力的穩(wěn)步步上升。20005年，全區(qū)實實現(xiàn)商業(yè)業(yè)增加值值27.38億億元，較較上年增增長了111%。商品銷銷售總額額5600.9億億元，較較上年

4、增增長了114.22%，年年均增長長15.5%；社會消消費品零零售總額額1388.7億億元，較較上年增增長了99.4%，年均均增長116.22%。其其中，吃吃的商品品零售額額46.4億元元，增長長34.9%；穿的商商品零售售額388.5億億元，比比上年下下降5.3%；用的商商品零售售額533.8億億元，比比上年增增長4.1%。3.交通通狀況靜安南京京路地區(qū)區(qū)有144條南北北向支馬馬路和88條東西西向支馬馬路，有有12條條雙向行行駛車道道，7條條單向行行駛車道道和8條條非機動動車道。地鐵二號號線在南南京西路路沿線設(shè)設(shè)有靜安安寺站、石門一一路站，其延伸伸段將分分別連接接兩個國國際機場場。靜安安區(qū)在

5、未未來將建建設(shè)四條條南北向向地鐵線線（M22、M55、M66、M77），分分別與現(xiàn)現(xiàn)在的地地鐵二號號線自東東向西縱縱橫相交交。該地地區(qū)設(shè)有有12個個公交站站臺，338輛公公交車輛輛在此停停靠，另另有9輛輛公交車車輛途經(jīng)經(jīng)該地區(qū)區(qū)。但實際的的情況是是在多個個路段經(jīng)經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)擁堵，嚴(yán)重影影響人們們的出行行。4.人口口狀況及及消費者者狀況靜安南京京路地區(qū)區(qū)人口結(jié)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)現(xiàn)“三多多四高”的特點點，即：知名人人士多，港澳臺臺、海外外人士多多，干部部、知識識分子多多；另外外人口具具備高學(xué)學(xué)歷，高高收入，高智商商，高科科技的特特點。20055年，上上海市人人均可支支配收入入為188,6445元，比上年年增加

6、111.88%；人人均消費費支出為為13,7733元，比比上年增增加9.0%。從消費費支出結(jié)結(jié)構(gòu)上來來看，在在對食品品需求增增長的同同時，居居民對文文化娛樂樂、居住住條件等等軟性消消費和文文化、服服務(wù)消費費方面的的需求也也在增長長。靜安南京京路高檔檔商業(yè)購購物場所所的主要要客戶群群為外籍籍人士、上海高高級管理理人士和和公司白白領(lǐng)，以以及江浙浙富豪三三大類。25歲歲-330歲的的年輕人人是沿街街消費的的主要群群體，440歲以以上的人人群具有有一定的的經(jīng)濟實實力，也也是構(gòu)成成沿街消消費群體體的主要要部分。信用卡卡消費占占80%5.商家家之憂和和政府的的難處商家之憂憂：在如此密密集的地地區(qū)，開開這么

7、多多定位相相同的高高端Maall，競爭壓壓力是否否會加劇劇 周邊環(huán)境境，特別別是支路路和弄堂堂里的環(huán)環(huán)境 交通環(huán)境境 政府之憂憂：來自上海海市其他他商業(yè)圈圈的競爭爭壓力，不希望望同質(zhì)化化競爭 優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)載體不不足，未未來這幾幾年如何何“騰籠籠換鳥”，是靜靜安區(qū)占占領(lǐng)并守守住商業(yè)業(yè)制高點點的關(guān)鍵鍵。 如何在三三、五年年內(nèi)改善善軟環(huán)境境，提高高軟實力力 三、靜安安南京路路與上海海其他商商圈比較較分析（淮海中中路、徐徐家匯、靜安南南京路、黃浦南南京路）1.銷銷售業(yè)績績、收入入對比靜安南京京路在44個商圈圈中的零零售額是是最低的的,且自自20000年以以來,黃黃浦南京京路所在在市區(qū)的的區(qū)增加加值增速速

8、明顯高高于其他他三個地地區(qū).(具體數(shù)數(shù)據(jù)略)且自20001年年，黃浦浦區(qū)投資資1800億進行行黃浦南南京路及及周邊地地區(qū)的規(guī)規(guī)劃改造造，力度度很大，初顯成成效，對對作為鄰鄰居的靜靜安南京京路構(gòu)成成了直接接的威脅脅。2.定位位、風(fēng)格格對比淮海中路路時尚、高雅；黃浦南京京路擁有有旅游資資源（外外灘），大氣、時尚；靜安南京京路商務(wù)務(wù)氣息較較濃；4個商圈圈的定位位基本相相同，中中高檔，但是定定位實際際上比較較模糊。四、靜安安南京路路與國際際著名商商圈的比比較分析析主題、風(fēng)風(fēng)格 法國巴黎黎香榭麗麗舍大街街 關(guān)鍵鍵詞：文文化情調(diào)調(diào)金碧輝輝煌美國紐約約第五大大道 關(guān)鍵詞詞：時尚尚大氣英國倫敦敦牛津街街 關(guān)鍵

9、鍵詞：古古典優(yōu)雅雅日本東京京都新宿宿大街 關(guān)關(guān)鍵詞：魅力活活力韓國漢城城市明洞洞大街 關(guān)關(guān)鍵詞：和平 融合新加坡烏烏節(jié)路 關(guān)關(guān)鍵詞：浪漫加拿大蒙蒙特利爾爾地下城城 關(guān)鍵鍵詞:綜綜合地下下靜安南京京路 ？2. 比國際際一流商商業(yè)街應(yīng)應(yīng)有的33大特征征與6大大支撐要要素3大大特征：全球范范圍的知知名度、高客流流量、高高商業(yè)收收入。6大大支撐要要素：商商業(yè)街歷歷史悠久久、建筑筑風(fēng)格獨獨特、街街區(qū)配備備多重功功能、支支柱商業(yè)業(yè)有更新新力、基基礎(chǔ)設(shè)施施與環(huán)境境良好、街區(qū)發(fā)發(fā)展良性性管理。在“知名名度”與與“客流流量”上上，南京京路與國國際一流流商業(yè)街街相比毫毫不遜色色，國際際一流商商業(yè)街日日客流量量50

10、萬萬-700萬，南南京路日日均800萬客流流量，曾曾創(chuàng)下過過一日迎迎客3000萬的的世界紀(jì)紀(jì)錄。但但“商業(yè)業(yè)收入”，全長長2.44公里的的這段南南京路年年商業(yè)收收入僅是是與其長長度相當(dāng)當(dāng)?shù)呐＝蚪蚪值奈逦宸种B11.6公公里長的的密歇根根大道一一半也不不到。比“歷史史”與“風(fēng)格”-密密歇根大大道有被被評為“全球最最美商業(yè)業(yè)建筑物物”的論論壇塔，而雄壯壯的凱旋旋門與優(yōu)優(yōu)雅的盧盧浮宮遙遙遙相望望，與溫溫柔流淌淌的塞納納河構(gòu)成成了香榭榭麗舍大大街的獨獨特風(fēng)景景線。南南京路也也有值得得驕傲的的歷史和和獨特的的建筑，“遠(yuǎn)東東第一影影院”大大光明、“遠(yuǎn)東東最高酒酒店”國國際飯店店但但這些見見證過上上海

11、滄桑桑的老建建筑在林林立的廣廣告牌下下，歷史史底蘊沒沒能很好好體現(xiàn)。比“功能能”-盡管南南京路自自步行街街開街以以來功能能有所增增加，但但從結(jié)構(gòu)構(gòu)上看，購物所所占比重重仍然偏偏大。隨隨著收入入達(dá)到一一定水平平，越來來越多的的人從傳傳統(tǒng)“上上街購物物”向服服務(wù)消費費、體驗驗消費轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化，這這就要求求商業(yè)街街改變以以前單純純購物的的功能，形成休休閑、娛娛樂、旅旅游、展展示等多多種功能能的組合合，這是是國際一一流商業(yè)業(yè)街發(fā)展展的共同同趨勢。比“支柱柱”-香榭麗麗舍大街街上入駐駐了數(shù)百百家名牌牌旗艦店店、專賣賣店，它它們絕大大部分是是其所在在品牌連連鎖店的的銷售冠冠軍。而而南京路路仍是傳傳統(tǒng)百貨貨商店唱

12、唱主角，占了南南京路商商品零售售總額666%的的中百、新世界界、華聯(lián)聯(lián)這中國國商業(yè)三三巨頭，銷售額額已經(jīng)連連續(xù)3年年負(fù)增長長。比“環(huán)境境”-便捷的的交通、充足的的停車場場、大片片的綠化化構(gòu)成了了國際著著名商街街完善的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施。南南京路附附近沒有有足夠的的停車場場，叫車車、停靠靠都不方方便，也也缺少綠綠化和遮遮陽擋雨雨的設(shè)施施。比“管理理”-國際著著名商街街都是由由商家自自己組成成的委員員會與政政府一起起負(fù)責(zé)日日常管理理，而南南京路目目前街道道管理大大多由政政府承擔(dān)擔(dān)。五、診診斷結(jié)論論：由上面的的比較我我們可以以看到靜靜安南京京路想成成為國際際化商業(yè)業(yè)標(biāo)志性性地區(qū)所所具備的的條件和和不足，靜

13、安已已經(jīng)有很很多的資資源，只只是沒有有好好利利用，沒沒有形成成一種整整體風(fēng)格格，沒有有靈魂。要對其其進行規(guī)規(guī)劃，就就要先找找到它的的靈魂.我們的關(guān)關(guān)鍵詞是是什么？-“尊尊貴 、夢幻”六、靜安安南京路路的戰(zhàn)略略規(guī)劃1.戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)：至220100年，將將靜安南南京路建建設(shè)成集集國際性性商務(wù)活活動、高高品級商商業(yè)購物物、時尚尚性生活活消費、精致性性城市景景觀于一一體的城城市中心心，成為為上海躋躋身于現(xiàn)現(xiàn)代化國國際大都都市的標(biāo)標(biāo)志性中中心城區(qū)區(qū)2. 目目標(biāo)市場場高端端市場3.整整體印象象：五個個區(qū)域各各有主題題，布局局合理，南京西西路上集集中國際際品牌，支路上上形成專專業(yè)性商商業(yè)街和和休閑、娛樂區(qū)區(qū)域的交交替，結(jié)結(jié)合現(xiàn)有有的建筑筑資源，增加適適合尊貴貴、夢幻幻主題的的景觀，強化懷懷舊色彩彩。4.實實施辦法法1)周周邊環(huán)境境（特別別是支路路）改造造，提升升整體形形象：如如交通、路面、立面、公共設(shè)設(shè)施2)調(diào)整整商業(yè)布布局： aa)結(jié)合合五大區(qū)區(qū)域劃分分，在支支路建立立專業(yè)性性商業(yè)